Bekkefaret 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering for fleire bilar på eige tun.

Eiendom

Tomteareal er 469 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 468,5 m². Tomta er flat til slakt skrånande og er opparbeidd med grus/singel på tunet, med innkøyring frå to sider og langs inngangssida. Resten av tomtearealet er hovudsakleg opparbeidd med plen. Tomtegrensa går ut i vegbanen, dette arealet vil ikkje kunne takast med i berekning av utnyttingsgrad og byggbart areal.

Byggeår

1971

Innhold

Enebolig går over 2 plan med følgjande innhald: Kjellar: Gang, bad/vaskerom, allrom/kjellerrom m/trapp, teknisk rom/bod, vindfang/bod, innreidd rom (ikkje godkjent som stove) og to innreidde rom (ikkje godkjende som soverom). 1. etasje: Entré, gang, toalettrom, stove, kjøkken, bad/vaskerom, gang 2, hobbyrom/verkstad, to soverom og lagerrom/biinngang. Eigedomen har ein delvis overbygd terrasse på ca. 20 m² mot sørvest med utgang frå stova, og ein overbygd terrasse på ca. 4,8 m² ved inngangspartiet. På eigedomen er det oppført ein enkel, frittståande utebod/leskur. Kjellaren avvik frå dei opphavlege bygningsteikningane datert 21.04.1970, som ligg vedlagt i salsoppgåva. I dei godkjende bygningsteikningane er alle rom i kjellaren definerte som tilleggsdel. Kjellaren er innreidd og bygd om utan byggjemelding til kommunen og utan at naudsynt godkjenning er gitt. Det er difor ikkje gjennomført nokon offentleg kontroll av byggearbeida. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, størleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Arealet er målbart sjølv om det ikkje er godkjent for varig opphald. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 21.05.2026. Bygning: Eigedomen er ein einebustad over to plan (1. etasje og kjellar), oppført i 1971. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong, med innvendig Siporex på delar av muren. Veggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggeåret, og fasaden har ståande bordkledning. Etasjeskiljet er av trebjelkelag, og det vart nytta trinnlydsplater og gulvgips ved legging av nytt golv i 2010. Det er støypt golv på grunn i kjellaren. Bygget er ikkje utført med radonsperre. Det er påforingsvegg i allrom/bod. Dreneringa vart utbetra i 2010 med masseutskifting og etablering av knotteplast mot grunnmuren. Utvendige vass- og avløpsrøyr er av plast, og det er offentleg vassforsyning og avløp via private stikkleidningar. Deler av botnleidningane er frå opphavleg byggeår, medan vassleidningen vart bytta ut til kommunalt påkoplingingspunkt i 2010. Tomta er flat til slakt skrånande, opparbeidd med grus/singel i tun og innkøyrsel, og elles hovudsakleg plen. Byggegrunnen er ukjend. Tak: Taktekkinga er av steinbelagte stålplater. Nytt yttertak, inkludert undertakspapp og lekter, vart lagt i 2010. Takkonstruksjonen har W-takstolar i tre, med kaldtloft og tilkomst via trappeluke. Det er òg eit adskilt kaldtloft over tidlegare garasje. Takrenner, nedløp og pipebeslag er i metall frå 2010. Det er nytta blytekking ved skorsteinen og på andre overgangar på taket. Pipe/Eldstad: Bustaden har elementpipe og vedovn frå 2010. Pipa og brannmuren i 1. etasje er flislagde. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas. Alle vindauge vart bytta i 2010. Dører: Bygningen har måla hovudytterdør og biinngangsdør i trebasert materiale, og ei måla balkongdør i tre som er utvendig aluminiumsbelagt. Biinngangsdøra har elektronisk dørlås. Alle ytterdører vart bytta i 2010. Innvendig har bustaden furu fyllingsdører og måla fyllingsdører frå rundt 2010. Trapper/tilkomst: Bustaden har ei måla tretrapp med teppefliser på trinna. Det er òg ei kort betongtrapp mellom kjellar og biinngang/bod/verkstad. Balkong/terrasse: Bustaden har ein terrasse på ca. 20 m² mot sørvest, oppført i trekonstruksjon i 2014. Terrassen er for det meste overbygd og har utgang frå stova. Ved inngangsdøra er det ein overbygd terrasse på ca. 4,8 m², oppført i måla trekonstruksjon. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr-i-røyr) frå 2010, plassert i eit kott ved bad/vaskerom i kjellar. Det er stoppekran og automatisk vasstoppsystem. Avløpsrøyra er av plast, fornya i 2010 ned til botnleidning. Det er to varmtvasstankar på 194 liter kvar frå 2023. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon med ventilar i yttervegger. Bad har avtrekk frå elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljar: Det er installert to varmepumper i åra 2020–2023. Det er montert sentralstøvsugar i kjellaren, med røyr-opplegg til 1. etasje som er fråkopla. Det elektriske anlegget har enkelte kursar frå byggeåret, men har gjennomgått større oppgraderingar, særleg frå 2010 og framover. Anlegget har to sikringsskap med automatsikringar, som vart renoverte i 2020. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar. Utebod/leskur: Enkel utebod/leskur i trekonstruksjon, med ståande måla kledning og taktekking av PVC-duk. Konstruksjonen er ikkje forankra i grunnen, men ballastert med betongheller. Bygget er eigna til oppbevaring av reiskapar og utstyr som toler utvendig klima. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 21.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høgdeforskjell på over 20 mm innanfor ei lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjende måleavvik. Målt høgdeforskjell på over 30 mm gjennom heile rommet. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i standardens krav til godkjende måleavvik. Det blir gjort merksam på at etasjeskilje og golv på grunn kan ha større avvik enn det som vart registrert ved synfaringa, då det berre er utført stikkprøver. Stikkprøvene er gjennomførte i følgjande rom: Kjellar: Allrom (målt ca. 43 mm høgdeforskjell, og over 20 mm innanfor 2 meter), kjellarstove (målt ca. 19 mm høgdeforskjell). 1.etasje: Stove (målt ca. 22 mm høgdeforskjell), samt eitt soverom som òg er kontrollert, med mindre avvik. 100 % av golvflatene er derfor ikkje undersøkt. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høgdeforskjellar rettast opp. Det vil likevel sjeldan vere økonomisk rasjonelt som eit enkeltståande tiltak i ein bustad som dette. Dersom bustaden ein gong skal renoverast, kan ein vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Våtrom - Kjellar Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikkje tilfredsstillande membran/tettesjikt på våtrommet. Det er påvist manglande membran/tettesjikt i våtsoner på vegg. Dette medfører tilstandsgrad 3 for manglande tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Utan membran/tettesjikt er det høg risiko for at vatn trengjer gjennom konstruksjonane og kan medføre fuktskadar. Det må etablerast tilfredsstillande membran/tettesjikt i våtsoner på vegg for å hindre fuktskadar og lekkasjar til underliggjande konstruksjonar. Manglande tettesjikt medfører auka risiko for vassinntrenging og påfølgjande skadar på bygget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er observert noko sprekkdanning i nedkant av enkelte kledningsbord, samt noko manglande målingsdekning på endeved. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert vepsebol i konstruksjonen på loftet. - Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar. - Utvendig > Dører: Balkongdøra manglar blindingslokk på handtaket, er noko treg å lukke, og det er skrapemerke i karm og terskel. - Innvendig > Pipe og ildsted: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng: Ved fuktsøk på mur i veggopning ved trapp i yttergang/vindfang i kjellar er det indikasjon på høgare fuktnivå i nedre del av mur. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er lita frihøgd i trappeløpet. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikkje påvist tilfredsstillande lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikkje påvist tilfredsstillande el-tilkopling av varmtvasstank iht. gjeldande forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det manglar topplist på knotteplast og denne er stadvis jamt med terreng. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er observert sprekk i ein murvange under terrasse ved hushjørne. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårleg fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed moglegheiter for større vassansamlingar. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige avløpsleidningar. - Kjøkken > 1.etasje Kjøkken > Overflater og innredning: Merke og slitasje på benkeplata etter bruk av knivar og brødskjering. - Våtrom > 1.etasje Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindauge/dør med ikkje fuktbestandige materialar i våtsona (ved vask, dusj, badekar, osv.), løysinga eller byggematerialet er uegna. - Våtrom > 1.etasje Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høgdeforskjell frå topp slukrist til golv/synleg topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1.etasje Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga. - Våtrom > Kjeller Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindauge/dør med ikkje fuktbestandige materialar i våtsona (ved vask, dusj, badekar, osv.), løysinga eller byggematerialet er uegna. - Våtrom > Kjeller Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Kjeller Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Grunna låg takhøgd er profilar i dusjkabinettet kappa og sett saman med lask (utanpåliggjande beslag) ved montering. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikkje montert rekkverk på utvendige trapper. - Det manglar handløpar på vegg i det innvendige trappeløpet. - Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Det er avvik i rømmingsvegar. - Eigedomen ligg i eit rasfarleg /skredutsett område i høve til kommunedelsplan/NVE. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

To varmepumper er installert i bustaden, med innedel i kjellar og 1. etasje. Det er elektriske varmekablar i golv på bad/vaskerom i 1. etasje og bad/vaskerom i kjellar. I tillegg er det montert elektrisk varmefolie som golvvarme i to soverom og gang i kjellar. Bustaden har òg vedovn i 1. etasje. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå SIMAS utgjer kr 4 660,- for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 904,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 862,90
• Eiendomsskatt: kr 904