Maridalsveien 164B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 188 428, som ble overført til opptjent egenkapital. Til sammenligning hadde borettslaget et underskudd på kr 1 523 512 i 2023, som hovedsakelig skyldtes høye vedlikeholdskostnader. Budsjettet for 2025 ble tatt til orientering på generalforsamlingen 25. mars 2025. Revisors beretning for 2024 konkluderer med at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling. Styret har hentet inn tilbud for brannsikringstiltak, inkludert utskifting av dører, brannvegger og branntetting. Det er per nå ikke vedtatt eller spesifisert noen ekstraordinære kostnader knyttet til dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot husdyrhold, har brukeren av en bolig rett til å holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det praktiseres dugnad ved behov.

Styregodkjennelse:
Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Er ikke en melding om nektelse kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknad kom frem til laget, skal godkjenning regnes for å være gitt. Erververen har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Forkjøpsrett:
Laget har forkjøpsrett for andelseierne. Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder ikke når andelen går over til ektefelle, andelseiers eller ektefellens slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarvinger, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til husstanden til den tidligere eieren.

Felleskostnader

kr 3 571 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett (fra Telia med pakken flex universal 50), trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring, betjening andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, strøm fellesarealer, forretningsførerhonorar m.m. Borettslaget har to lån med flytende rente. Felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer eller andre beslutninger i borettslaget. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Fellesgjeld

Borettslaget har i dag 2 lån med følgende kapitalkostnad (denne er inkludert i de månedlige felleskostnadene): - Lån 1: Renter og avdrag 183 - Lån 2: Renter og avdrag 202

kr 59 040
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.02.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16364906033 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 887 886 Antall terminer till innfrielse: 245 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.25%. Første avdrag: 30.11.2025 Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16366761873 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 839 688 Antall terminer till innfrielse: 263 Type Rente: Flytende rente Rente: 5.25%. Første avdrag: 30.11.2025 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

81372754

Sikringsordning

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning. Laget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer ikke egen parkeringsplass. Parkering skjer etter gjeldende bestemmelser for gateparkering i området. Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 570 m² på eiet tomt.

Felles uteområder inkluderer en bakgård og et gårdsrom som ble oppgradert i 2019, med beplantning, sittegrupper og tilrettelagt sykkelparkering. Det er også en felles hage/gård. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra nøyaktig areal, da kartgrunnlaget ikke er beregnet for oppmålingsteknisk prosjektering.

Byggeår

1904

Innhold

Borettslagsleiligheten ligger i en tilbaketrukket og høy første etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 m² og en loftsbod på 2 m².

Standard

Velkommen inn. Denne leiligheten i en klassisk bygård fra 1904 kombinerer historiske kvaliteter med moderne oppgraderinger. Her er det en gjennomgående god takhøyde, og de fleste overflater er modernisert de siste årene. Planløsningen er arealeffektiv, med en stue som har plass til både sofagruppe og spisebord, og et separat kjøkken. En Jøtul peisovn i stuen bidrar med ekstra varme og hygge. Entré: Entréen ble modernisert i 2023, hvor det originale heltregulvet ble pusset, sparklet og lakkert. Dette gir en solid og varig velkomst. Vegger og tak ble også fornyet med gipsplater og nye overflater. Fra entréen er det adkomst til kjøkken, stue og bad. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2020 har en IKEA-innredning med profilerte, lakkerte fronter og en benkeplate i tykk eikefiner. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og et kombinert kjøle- og fryseskap. Ventilator med kullfilter er plassert over kokesonen. Overflatene ble fornyet i 2020 med korkvinyl på gulvet og malte vegger og tak. Stue: Stuen har en takhøyde på 2,81 meter, noe som gir en luftig romfølelse. Rommet ble oppgradert i 2021 og 2022, med helsparklede og malte vegger, nytt gulv, og et etterisolert tak med gipsplater. En Jøtul peisovn, installert mot en teglsteinspipe som ble rehabilitert i 2012, gir en lun atmosfære. Bad: Badet ble modernisert i 2022 med nye plastbaserte gulvfliser, malte vegger og Tak-ess plater i taket. Innredningen består av servant, overskap og et dusjkabinett. Rommet har naturlig avtrekk via en ventil i taket. Adkomsten til soverommet er via badet. Soverom: Soverommet har vegger som ble malt i 2021 og gulv belagt med 3-stavs eikeparkett. Taket er nedsenket med plater. Til info kan disse takplatene fjernes og man vil finne velbevart stukkatur i rommet! Overflater: Gulvoverflater: Pusset, sparklet og lakkert heltregulv i entré. 3-stavs eikeparkett på soverom. Vinylplank i stue. Korkvinyl på kjøkken. Vegger: Malt panel på kjøkken og malte, slette flater i øvrige rom. Himling: Malte, slette flater i de fleste rom, med nedforet systemhimling på soverommet. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 m² og en loftsbod med et gulvareal på 4 m² (måleverdig areal 2 m²). Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i kjellerboden. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene på kjøkkenet i kjøpet (løse apparater medfølger ikke). Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.02.2026. Bygning: Borettslagsleilighet i en klassisk bygård oppført i 1904. Bygningen er oppført i murverk med tre etasjer samt kjeller og loftsetasje. Utvendige fasader har pussede og malte flater med trekninger og ornamenter. Fasaderehabilitering av fasader mot gate og nedre del mot bakgård ble utført i 2023, fjerning av løs puss i 2022, oppussing av fasade mot bakgård i 2016, og mot gate i 2015. Etasjeskillere er antatt utført som trebjelkelag. Grunnmuren består av teglstein og/eller naturstein med ukjent fundamentering, og dreneringsløsningen er ukjent. Bygningen har en kjeller, hvor det ble installert panelovner i 2011. Bygningen er oppført etter en eldre byggeforskrift. Tak: Yttertaket er utført som saltak i trekonstruksjon og er tekket med takplater/takstein eller tilsvarende. Tetting av tak ble utført i 2015. Pipe/Ildsted: Boligen har teglsteinspipe med peisovn fra Jøtul i stuen. Pipen er pusset og malt. Installasjon av vedovn samt pussing av mur ble utført i 2021. Pipen ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2012. Reparasjon av piper over tak og utbedring av lekkasjer ble utført i 2013. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1985. På kjøkkenet er det ett vindu som består av et utvendig enkelt planglass av eldre dato og et nyere 2-lags isolerglass fra 2022 montert på innsiden. På soverommet er det ett malt trevindu med 2-lags isolerglass fra 2017. Utskifting av enkelte dårlige vinduer ble utført i 2021. Dører: Leiligheten har en malt entrédør av treverk som er brannklassifisert B30. Nye inngangsdører til oppgangene ble installert i 2020. Boligen har innvendige finerte/malte dører. Soverommet har en slett fyllingsdør, mens badet har en heltredør med profilert dørblad. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobber, med en kombinasjon av skjult og åpen rørføring. Store deler av anlegget har passert 25 år. Avløpsrørene er av plast med hovedrør av støpejern. Avløpsrens og rørinspeksjon ble utført i 2015. Store deler av avløpsanlegget har passert 25 år. Varmtvannstanken er en 200 liters OSO-tank plassert i kjellerbod, og ble tilkoblet i 2019. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig avtrekk via ventil i taket over dusjen. Kjøkkenet har naturlig avtrekk fra en ventil i veggen, samt en ventilator med omluft (kullfilter) plassert over kokesonen. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er en peisovn fra Jøtul i stuen. Det ble installert et brannvarslingsanlegg i 2019. Bygningen har et porttelefonsystem fra 2011. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er på 40A. Det foreligger samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget, men det finnes ikke dokumentasjon for alt arbeid som er utført tilbake til 1999. Spørsmål 1-7 er besvart av eier. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja : Alt elektrisk arbeid utført under nåværende eiers tid er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på eventuelle arbeider utført av tidligere eiere, og det er ukjent hvem som i så fall har utført disse. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Følgende arbeider på det elektriske anlegget er opplyst utført basert på fremlagt dokumentasjon og tilgjengelige opplysninger. Dette utelukker imidlertid ikke at det kan være utført ytterligere arbeid på det elektriske anlegget etter 1. januar 1999 som det ikke foreligger dokumentasjon for. 2023 4 ny stikk i entre 1 ny bryter entre 1 ny bryter til bad Tilkobling av lys på bad 3 ny lampepunkt i entre Feste og utskifting av kabel til bad Flytte antenne stikk i stue Flytte koblingsboks i stuen - Samsvarserklæring fra OsloViken Elektro AS er fremlagt 2022 Montere taklys med strøm i taket stue. - Utført av Mester Byggservice Greg Skladanowski, men ingen dokumentasjon er fremlagt 2020 Uttak for platetopp, inkludert trådløs komfyrvakt. Stikkontakt for stekeovn. Stikkontakt for oppvaskmaskin. Stikkontakt for kjøleskap og ventilator. 2 stk. stikkontakter over benkeplate. 2 stk. lampepunkter i tak, styrt av 1 stk. dimmer. Eksisterende kurs til kjøkken benyttes til oppvaskmaskin. - 1 stk. ny 15A kurs for stekeovn. - 1 stk. ny 15A kurs for kjøkken. 6 stk nye doble stikkontakter stue. Omlegging av strøm til bad fra soverom til å være fra gang og kjøkken. - Utført av Elektroinnovasjon AS, men ingen dokumentasjon er fremlagt Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja : TILTAK: På grunn av ovennevnte avvik og manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. En el-kontroll kan ikke erstatte manglende samsvarserklæring, men kan gi supplerende informasjon om anleggets tekniske og sikkerhetsmessige tilstand. Uten samsvarserklæring kan det være vanskelig å bevise at installasjonen er utført i samsvar med lovverket. Mangelen på samsvarserklæring kan også indikere på at arbeidet ikke er utført av en kvalifisert elektriker, noe som øker risikoen for feil og potensielt farlige forhold. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuen ble det målt 15mm avvik på 2m, totalt 44mm gjennom hele rommet. På kjøkkenet ble det målt 18mm avvik på 2m, totalt 20mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 20mm på 2m, totalt 30mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Setningsskader og skjevheter er vanlig i eldre bygninger og må påregnes. Over tid kan grunnen bevege seg og gi ulik belastning på fundamentet, noe som blant annet kan føre til skjevheter i etasjeskillene. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato, mangler sluk og har registrerte utettheter i tettesjiktet/membranen i våtsonen. Rommet oppfyller dermed ikke gjeldende forskriftskrav. Tettesjiktet vurderes å ha nådd eller overskredet anbefalt brukstid, og samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder, manglende sluk samt manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke vurdert som hensiktsmessig å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse av samtlige kontrollpunkter, da utbedring av tettesjiktet uansett vil forutsette en full rehabilitering av badet. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | De fleste vinduene er av eldre dato, noe som medfører økt risiko for punktering samt redusert isolasjonsevne og funksjonalitet sammenlignet med moderne vinduer. Enkelte overflatiske skader, som hakk og merker, er forventet på eldre vinduer. I tillegg er det registrert at vinduer og belistningen er noe værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Stuevinduene tar også i karmen når det åpnes eller lukkes, noe som gjør dem vanskelige å lukke igjen. Vinduene fungerer, men har redusert brukervennlighet på grunn av alder, og utskifting må påregnes på sikt. Frem til dette anbefales det å utbedre skadet treverk og gjennomføre nødvendig overflatebehandling for å beskytte mot fukt og forlenge levetiden. Manglende vedlikehold vil gjøre trevinduene mer utsatt for råteskader og redusert levetid. Det bør også foretas justering slik at vinduene åpner og lukker uten å ta i karmen, for eksempel ved å regulere hengsler eller tilpasse karm. Ansvaret for utskifting av vinduer ligger normalt hos borettslag eller sameie, men kan i enkelte tilfeller ligge hos beboer. Levetiden for trevinduer varierer vanligvis mellom 20 og 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponering. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren er av eldre dato, og fullstendig utskifting må påregnes på lengre sikt. Inntil dette gjennomføres bør døren utbedres slik at dørblad og karm er tilfredsstillende forseglet. Uten tiltak vil kald trekk oppstå, noe som fører til høyere energiforbruk og redusert komfort. Merk at utskifting av ytterdører normalt er borettslagets eller sameiets ansvar, men i enkelte tilfeller kan ansvaret ligge hos den enkelte beboer. Levetiden for tredører varierer vanligvis mellom 20 og 60 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold. - Innvendig - Overflater | Vegger og innvendige tak fremstår i hovedsak med normal bruksslitasje, men det registreres stedvis vedlikeholdsbehov i form av sparkelmerker, ujevnheter og noe ufagmessig skjøt i panel på kjøkkenet. Heltregulvet er av eldre dato, og det registreres stedvis knirk, mindre overflateskader, et rustikt preg samt sprekker mellom gulvbordene. På parkettgulvet er det registrert sprekkdannelser mellom bordene, svikt/nedbøyning, overflatiske skader og stedvis knirk. Boligen fungerer fint med de eksisterende overflatene. Eventuell utbedring bør vurderes basert på kjøperens egne preferanser og behov. - Innvendig - Innvendige dører | Dører og døråpninger er av eldre dato. Det registreres noe slitasje i form av merker og ujevnheter samt knirk i tersklene, men dørene fungerer stort sett tilfredsstillende. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige, men det må påregnes noe justering eller vedlikehold over tid grunnet alder og normal bruksslitasje. Eventuelle utbedringer vurderes etter eget behov og ønske. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1. Det kan være ventilator med avtrekk ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kjøkkenet fungerer greit med kullfilterventilator, men for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 kreves enten et ventilasjonsrør som leder ut i det fri eller et mekanisk avtrekk med ventil over kokesonen. Borettslags- eller sameievedtekter kan imidlertid begrense slike tiltak, spesielt når det gjelder bruk av felles fasade eller ventilasjonssjakt. Begrenset ventilasjon fra kun kullfilterventilator kan redusere luftkvaliteten, bidra til fettoppbygging, og forårsake spredning av lukt. For å sikre best mulig funksjonalitet bør fettfilter rengjøres regelmessig, og kullfilter skiftes jevnlig. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av anlegget er skiftet ut, men store deler består av kobberrør som har passert 25 år, noe som overstiger halvparten av forventet levetid for et røranlegg. Tilstandsgrad 2 gis derfor basert på anleggets alder og levetidsvurdering. Det er ikke behov for utbedring av vannrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Skjulte kobberrør utgjør i tillegg en risikokonstruksjon, ettersom lekkasjer kan forbli uoppdaget til de har forårsaket betydelig skade. Ved oppgradering av våtrommet vil det være hensiktsmessig å samtidig skifte ut røranlegget. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av anlegget er skiftet ut, men store deler består av avløpsrør som har passert 25 år, noe som overstiger halvparten av forventet levetid for et røranlegg. Tilstandsgrad 2 gis derfor basert på anleggets alder og levetidsvurdering. Det er ikke behov for utbedring av avløpsrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Skjulte avløpsrør utgjør i tillegg en risikokonstruksjon, ettersom lekkasjer kan forbli uoppdaget til de har forårsaket betydelig skade. Ved oppgradering av våtrommet vil det være hensiktsmessig å samtidig skifte ut avløpsrørene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstanken bør kobles direkte til det faste elektriske anlegget av en kvalifisert elektriker. Uten tiltak kan dette føre til varmeutvikling i stikkontakten og støpselet, med risiko for overbelastning og i verste fall brann. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk da badet har vegger av murverk e.l. Det ble istedenfor foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator av type Protimeter MMS2 på utsatte veggflater. Resultatet viste normale fuktverdier. Fuktsøk er bare veiledende, det er ingen garanti for at tettesjiktet er tett. Ved bruk av et lukket dusjkabinett blir det lite vannpåkjenning på gulvet og veggene. Det er derfor forventet at det ikke påvises fukt i veggen. Dette er dermed ingen garanti for tettheten på rommet. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Ved inspeksjon i kjellerbod ble det observert vannrør ført gjennom etasjeskillet. Gjennomføringene fremstår ikke branntettet. Gipskledningen i himlingen i kjelleren, som inngår som en del av brannskillende konstruksjon, er fjernet i det aktuelle området. Brannskillet vurderes derfor å være brutt. Endringer i brannskillende konstruksjoner er søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, noe som innebærer usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen. Det anbefales derfor å gjennomføre radonmålinger for å avklare eventuelle forhøyede verdier. Langvarig eksponering for radon kan medføre økt helserisiko over tid. Det bemerkes at ansvar for radonmåling normalt ligger hos borettslag eller sameie, men at ansvaret i enkelte tilfeller kan ligge hos den enkelte beboer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er installert en peisovn fra Jøtul i stuen. Panelovner er installert i kjelleren. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 55 037
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Elektriske arbeider i gang samt overganger mot stue og bad, inkludert 4 nye stikk i entré, 1 ny bryter i entré, 1 ny bryter til bad, tilkobling av lys på bad, 3 nye lampepunkt i entré, feste og utskifting av kabel til bad, flytting av antennestikk i stue og flytting av koblingsboks i stuen. Samsvarserklæring fra OsloViken Elektro AS foreligger. - Gang: Parkettgulv fjernet, eksisterende heltregulv pusset, sparklet og lakkert. Tapet fjernet fra vegger, vegger lektet ut og gipset. Senket himling fjernet og tak gipset. Lister montert, sparklet og malt. Dørterskel mot kjøkken og stue installert. Utført som egeninnsats. 2022: - Bad: Takplater byttet og vegger malt. Plastbaserte gulvfliser lagt over eksisterende gulvbelegg, og gulvlister montert. Dusjkabinett installert. Utført som egeninnsats. - Stue: Tak etterisolert og kledd med gipsplater. Taklamper installert og overflater malt. Montering av taklys med strøm i taket. Utført av Mester Byggservice Greg Skladanowski, men ingen dokumentasjon er fremlagt. - Kjøkken: Lite vindu malt og karmlist montert. Utført som egeninnsats. - Kjøkken: Montert et ekstra 2-lags glass foran eksisterende vindu. Utført av Kirkerud Glass-Service AS. 2021: - Stue: Installasjon av vedovn til eksisterende stålrør i pipeløp og sparkling og pussing av mur. Utført av Peismakern AS. - Stue: Tapet fjernet fra vegger, vegger helsparklet og malt. Nytt gulv lagt og gulvlister montert. Utført som egeninnsats. - Soverom: Vegger malt. Utført som egeninnsats. 2020: - Kjøkken: Veggplater og senket himling fjernet. Tak og vegger sparklet og malt. Gulv- og taklister montert, og korkvinylgulv lagt. Utført som egeninnsats. - Elektriske arbeider på kjøkken, stue og bad, inkludert nye ledninger og ny tilførsel til sikringsskap. Arbeidet omfattet uttak for platetopp (inkludert trådløs komfyrvakt), stikkontakt for stekeovn, stikkontakt for oppvaskmaskin, stikkontakt for kjøleskap og ventilator, 2 stk. stikkontakter over benkeplate, 2 stk. lampepunkter i tak (styrt av 1 stk. dimmer), ny 15A kurs for stekeovn, ny 15A kurs for kjøkken, 6 stk nye doble stikkontakter i stue, samt omlegging av strøm til bad fra soverom til å være fra gang og kjøkken. Utført av Elektroinnovasjon AS, men ingen dokumentasjon er fremlagt. - Kjøkken: Montering av nytt IKEA-kjøkken med oppvaskmaskin. Elektrisk arbeid utført av elektriker, øvrig arbeid som egeninnsats. 2019: - Tilkobling av varmtvannsbereder i kjellerbod. Utført av Ringside rørleggerbedrift AS i regi av tidligere eier. 2017: - Elektrisk anlegg: Nytt sikringsskap med automatsikringer og ny kurs for vaskemaskin. Utført av Sterkstrøm AS. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Oppfølging av fasaderehabilitering (pågående). - Innhenting av tilbud for brannsikringstiltak: utskifting av dører, brannvegger og branntetting av etasjeskillere i kjeller (under vurdering). 2023: - Fasaderehabilitering av fasader mot gate og nedre del mot bakgård. 2022: - Fjerning av løs puss som del av fasaderehabilitering. 2021: - Utskifting av enkelte dårlige vinduer. 2020: - Nye inngangsdører til oppgangene. 2019: - Oppgradering av bakgården. - Installasjon av brannvarslingsanlegg. 2016: - Oppussing av fasaden mot bakgård. 2015: - Avløpsrens og rørinspeksjon. - Oppussing av fasaden mot gaten og tetting av tak. 2013: - Reparasjon av piper over tak og utbedring av lekkasjer. 2012: - Rehabilitering av piper. 2010: - Reparasjon av takterrasse i 5. etasje på grunn av lekkasje.

Adgang til utleie

I Borettslaget Maridalsveien 164 er det generelt tillatt å leie ut boligen, men med visse betingelser og begrensninger. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten samtykke fra borettslaget. For utleie av hele boligen kreves styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen for inntil tre år. En forutsetning for slik godkjenning er at andelseieren selv, ektefellen, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Unntak fra dette kravet kan gjøres ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, etter styrets godkjenning. Godkjenning kan nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn, eller vedkommende ikke fyller kravene til å være andelseier. Andelseier plikter å melde utleie til styret, og dersom styret ikke har svart på søknad om godkjenning innen én måned, anses brukeren som godkjent. Andelseier er fortsatt ansvarlig overfor borettslaget under utleieperioden og plikter å informere styret om hvor man er å få tak i. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn per år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.