Eilert Sundts gate 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På årsmøtet 21. mai 2025 ble årsrapport og årsregnskap for sameiet godkjent. Årets resultat ble vedtatt overført til egenkapitalen. For fremtiden har årsmøtet vedtatt å øke styrehonoraret til kr 110 000. I tillegg har styret fått i oppdrag å vurdere og innhente tilbud for oppussing av fellesområder som inngangsparti, portrom og korridorer. Det er også nedsatt en komité for å utarbeide forslag til en oppgradering ('ansiktsløft') av takterrassen. Disse planlagte vedlikeholds- og oppgraderingsprosjektene kan medføre fremtidige kostnader for sameiet. Potensielle kjøpere bør være oppmerksomme på at dette kan påvirke felleskostnadene eller føre til behov for ekstraordinære innbetalinger på sikt, avhengig av hvordan prosjektene finansieres. Styreleder opplyser følgende: Det er planlagt rørarbeider, det er ikke innhentet tilbud på dette enda og finansieringsløsning er uavklart på salgstidspunkt. Ettersom finansieringsløsning ikke er bestemt vil det kunne komme låneopptak eller kapitalinnkrevinger m.m. i forbindelse med arbeidet. Megler henviser til styret for ytterligere informasjon. Følgende info om planlagt oppussing nærmeste 1-5 år er fremlagt av styret. - Tilførselsrør fra soil skal trekkes med innvendig strømpe pga elde. Arbeidet tas etappevis for å fordele kostnadene over flere år, der røret i nederste etasje trekkes først. Estimert totalkostnad 1 000 000. Kostnad planlegges dekket over sameiets egenkapital. Leilighetseiere med vegghengt klosett må påregne arbeid/kostnad på eget bad ifb. m. arbeidet. - Det antas å være behov for brannsikring av bygget - hhv skifte/vedlikehold av branndører samt vinduer i trapperom. Estimert kostnad 400 000. Kostnad planlegges dekket over sameiets egenkapital. - Gang 2. - 5. etasje er vedtatt oppusset. Himling fjernes, nye lamper installeres, vegger males, mv. Kostnadsestimat ikke innhentet. Kostnad planlegges dekket over sameiets egenkapital. - Møblement takterrasse oppgraderes. Kostnadsestimat ikke innhentet. kostnad planlegges dekket over sameiets egenkapital. Prosjekter som er planlagt foretatt noe lenger frem i tid. - Maling av fasade er planlagt foretatt om 3-5 år. Estimert kostnad 5-700 000. Kostnad planlegges dekket over sameiets egenkapital. - El hovedtavle er planlagt byttet om ca 5 år. Estimert kostnad 300 000. Kostnad planlegges dekket over sameiets egenkapital. Planlagt økning i felleskostnader: 10% høst 2025. Ytterligere 10% vurderes for 2026 for å hensynta planlagte oppussingsarbeider.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det blir avhold ugnad 2 ganger i året, vår og høst. Alle eiere plikter å møte. Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Megleropplysningene angir at styregodkjenning ikke er nødvendig. Det er imidlertid gitt instruksjoner for innsending av søknad til styret ved krav om styregodkjennelse av ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 474 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 227.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 2 474,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 050,- - Kabel-tv: kr 424,- Sameiet har et lån med flytende rente. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Det er vedtatt å vurdere oppussing av fellesarealer, noe som kan medføre fremtidige kostnadsøkninger.

Fellesgjeld

Styreleder informerer følgende: Det er planlagt rørarbeider, det er ikke innhentet tilbud på dette enda og finansieringsløsning er uavklart på salgstidspunkt. Ettersom finansieringsløsning ikke er bestemt vil det kunne komme låneopptak eller kapitalinnkrevinger m.m. i forbindelse med arbeidet. Megler henviser til styret for ytterligere informasjon. Følgende info om planlagt oppussing nærmeste 1-5 år er fremlagt av styret. - Tilførselsrør fra soil skal trekkes med innvendig strømpe pga elde. Arbeidet tas etappevis for å fordele kostnadene over flere år, der røret i nederste etasje trekkes først. Estimert totalkostnad 1 000 000. Kostnad planlegges dekket over sameiets egenkapital. Leilighetseiere med vegghengt klosett må påregne arbeid/kostnad på eget bad ifb. m. arbeidet. - Det antas å være behov for brannsikring av bygget - hhv skifte/vedlikehold av branndører samt vinduer i trapperom. Estimert kostnad 400 000. Kostnad planlegges dekket over sameiets egenkapital. - Gang 2. - 5. etasje er vedtatt oppusset. Himling fjernes, nye lamper installeres, vegger males, mv. Kostnadsestimat ikke innhentet. Kostnad planlegges dekket over sameiets egenkapital. - Møblement takterrasse oppgraderes. Kostnadsestimat ikke innhentet. kostnad planlegges dekket over sameiets egenkapital. Prosjekter som er planlagt foretatt noe lenger frem i tid. - Maling av fasade er planlagt foretatt om 3-5 år. Estimert kostnad 5-700 000. Kostnad planlegges dekket over sameiets egenkapital. - El hovedtavle er planlagt byttet om ca 5 år. Estimert kostnad 300 000. Kostnad planlegges dekket over sameiets egenkapital. Planlagt økning i felleskostnader: 10% høst 2025. Ytterligere 10% vurderes for 2026 for å hensynta planlagte oppussingsarbeider.

kr 1 109
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207941174 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 84728 Innfrielsesdato: 30.03.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,25%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

59134833

Sikringsordning

Nei

Areal

BRA: 28 m²
BRA-i: 26 m²
BRA-e: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 568 m² på eiet tomt.

Eiendommen har et tomtareal på 568 m².

Byggeår

1963

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Alkove, stue/kjøkken og bad. Leiligheten disponerer en bod og en skapbod i kjelleren på til sammen 2 m². Bodene er merket med 209 i følge selger.

Standard

Dette er en arealeffektiv og nylig oppusset leilighet. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2025 med blant annet nytt parkettgulv, ny kjøkkeninnredning og nymalte overflater, noe som gir et innflyttingsklart utgangspunkt. Planløsningen er åpen og sosial, og rommene er holdt i en lys og tidsriktig fargepalett. Stue/Kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet har nylagt parkett og nymalte vegger fra 2025, og det er plass til både en sofagruppe og en spiseplass. Kjøkkeninnredningen fra Kvik (2025) har slette, lyse fronter og en laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er installert komfyrvakt og vannstoppsystem. Alkove: I tilknytning til stuen er det etablert en praktisk alkove med plass til seng. Rommet ble etablert hvor det tidligere var kjøkken ved en endring av den opprinnelige planløsningen med etablering av en ny innervegg. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte vegger. Rommet ble i følge eiers kontaktperson oppgradert i 2005 med blant annet nytt sluk og membran, og fikk i 2025 ny servant med benkeskap og et nytt dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via luftespalte under døren. Overflater: Gulv: Parkett, ny fra 2025. Fliser på bad. Vegger: Malte plater og murpuss/betong, i hovedsak fra byggeår, men nymalt i 2025. Himling: Malt murpuss og betong, i hovedsak fra byggeår, men nymalt i 2025. Lagring: Leiligheten disponerer en bod og en skapbod i kjelleren på til sammen 2 m². Bodene er merket med 209 i følge selger. Det opplyses fra styreleder at det har vært okkupert skapboder. I alkoven er det en skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.11.2025. Bygning: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1963. Etasjeskiller er av betongdekke. Veggene har malte plater og murpuss/betong og innvendige himlinger består av malt murpuss/betong. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med tolags glass. Produksjonsår er 1997. Dører: Bygningen har hovedytterdør i brannklasse B-30 med 35 dB lydmostand av ukjent alder. Innvendig har boligen malte glatte dører. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber av ukjent, eldre alder. Avløpsrør er av plast. Det ble lagt nye avløpsrør fra kjøkken i 2025, mens øvrige avløpsrør er av ukjent, eldre alder. Badet har et stålsluk fra 2005, og det ble lagt pvc membran på gulvet i 2005. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekksventil i bad og alkove. Badet har luftespalte under dør. Friskluft tilføres kun via åpning av vinduer. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter fra 2025. Tekniske detaljer: Oppvarming via felles varmeanlegg med en radiator i stue/kjøkken. Termostat/regulator på radiator ble byttet i 2025. Badet har elektriske varmekabler, installert i 2005. Brannsikkerhetsutstyr består av et brannslukningsapparat med 6kg pulver og en røykvarsler i himling i stue/kjøkken. Boder i kjeller: En ekstern bod og en skapbod i kjelleren. Totalt areal er 2m². Bodene er merket med 209 i følge selger. Det opplyses fra styreleder at det har vært okkupert skapboder. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles avlukke i felles gang. Det elektriske anlegget ligger delvis skjult i konstruksjonen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2025 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring fra GP Elektro AS, signert og datert 06.10.2025 er fremvist for følgende arbeider: Rehab elektro leilighet. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke etablert vanntett sjikt/membran på vegger. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Uten membran/tettsjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjoner og kan medføre vannskader. Det er montert dusjkabinett som begrenser fuktpåkjenningen, og badet kan derfor anvendes slik det står i dag. Veggene må uansett utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning. Kostnadsestimatet omfatter kun etablering av vanntett sjikt på vegger, og omfatter ikke full rehabilitering av badet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak, men grunnet alder er det økt risiko for at utbedringsbehov kan oppstå. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige dører | Det er noe fuktskader/svelling i nedre del av dørblad til bad. Det er ikke behov for utbedringstiltak da forholdet er kosmetisk. For lukking av avviket må døren overflatebehandles eller skiftes ut. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er stoppekraner i bad og i alkove tilknyttet kjøkken. Det er likevel ingen hovedstoppekran i leiligheten, som gir noe økt risiko ved eventuelle lekkasjer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge all vanntilførsel, da det er flere stoppekraner og ingen hovedstoppekran. Det anbefales derfor å etablere hovedstoppekran som stenger all vanntilførsel. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen tilluft i leiligheten. Friskluft er kun via åpning/lukking av vinduer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bemerkes at det ofte ikke er tillatt å føre avtrekk ut eller til avtrekkskanaler i boligblokker, samt at det er søknadspliktig å etablere friskluftsventiler på yttervegg. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bemerkes at det ofte ikke er tillatt å føre avtrekk ut eller til avtrekkskanaler i boligblokker. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt og har partier med noe motfall. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bemerkes at funksjon på varmekabler er ukjent, da disse var avskrudd under befaringen. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Avtrekksystemet bør utbedres. Det bemerkes at det ofte ikke er tillatt å føre avtrekk ut eller til avtrekkskanaler i boligblokker. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmesentral | Felles varmeanlegg. Anlegget er en felles bygningsdel, og er derfor ikke inspisert og vurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. er etablert en alkove i tidligere kjøkken, med etablering av en ny innervegg. Rommet er ikke godkjent som soverom/rom for varig opphold grunnet størrelse og lysinnslipp. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Alkoven har ikke tilstrekkelig lysinnslipp etter dagens krav for rom for varig opphold. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme via en radiator i stue/kjøkken, tilknyttet et felles varmeanlegg. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selger har IKKE tegnet norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 5 234
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader i henholdt til årsberetningen.

Moderniseringer og påkostninger

2025 - Modernisering Lagt ny parkett og ny kjøkkeninnredning med hvitevarer. Montert automatisk vannstopper og komfyrvakt i kjøkken. Nytt elektrisk anlegg, bortsett fra en stikkontakt i bad (nye kabler er trukket til den også). Malt vegger og himlinger. Byttet termostat/regulator på en radiator. 2024 - Modernisering Ny servant, benkeskap og dusjkabinett.

Renovert

2025/2024

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det fremkommer en begrensning i utleie av servitutt 16449 hvor det fremkommer at hybelleilighetene kun skal leies ut til en enslig person. Det fremkommer ingen tydelig forbud mot utleie i sameiets vedtekter eller husordensregler, det anbefales å ta kontakt direkte med styret for info vedørende utleie dersom det er av viktighet for kjøpet. Styret skal til enhver tid være informert om hvem som bor i den enkelte leilighet. Ved salg eller utleie plikter derfor eier å melde fra til styret. Seksjonseieren har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg og pantsettelse. Sameieren er ansvarlig for å følge sameiets husordensregler.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.