Enebakkveien 160

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan fås ved henvendelse. se også vedlegg i salgsoppgaven. Nedenfor følger noen nøkkeltall: * Årsresultat for 2025: kr 7 934 441,- (overskudd) * Budsjettert resultat for 2026: kr 6 820 772,- (overskudd) * Egenkapital per 31.12.2025: kr 39 958 854,- * Disponible midler per 31.12.2025: kr 4 092 266,- Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 3 % fra 1. januar 2026. Leien for garasjeplass ble økt til kr 400,- per måned fra 1. februar 2026. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører (årsmøte 2026), foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dette er kameraovervåkning av parkeringsplasser, utrede støy fra røranlegg, vinduer og balkongdører (utredning/tilbud). Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter søknad og godkjenning fra styret. Følgende regler gjelder: 1. Alle dyreeiere er pliktig til å registrere hunden/katten. Ved innflytting skal eventuelle dyr godkjennes før tillatelse gis. 2. Hund og katt skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets eiendom. 3. Eier er erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre personer eller eiendom. 4. Eier må straks fjerne ekskrementer som dyret etterlater på eiendommen. 5. Det er ikke tillatt å holde kamphunder, som for eksempel Pitbullterrier. 6. Dyreeiere er forpliktet til å sette seg inn i bestemmelser for Oslo kommune. 7. Ved berettigede klager på dyreholdet, kan dette betraktes som mislighold av husleiekontrakten. 8. Alle klager sendes skriftlig til styret for behandling. 9. Innsigelser hvor legeerklæring fremlegges fra oppgangens beboere må respekteres av søker.

Beboernes forpliktelser:
Hver boenhet skal ha minst én røykvarsler. Beboerne er ansvarlige for å skifte batteri årlig, og batterier blir besørget av borettslaget. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger frem til borettslagets fellesledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS har forkjøpsrett ved salg av andeler. Intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget avgjøres etter ansiennitet i borettslaget, regnet fra overtakelsesdato. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Forkjøpsretten avklares av OBOS.

Innskudd:
kr 8 600

Felleskostnader

kr 5 453,94 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 453,94 per måned. Beløpet dekker borettslagets driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Våtromsrehabilitering: kr 1 130,- - Felleskostnader: kr 4 323,94 Borettslaget har lån med flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 68 571,60
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.03.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207722022 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 26.03.2026: kr 12 757 470,00 Andel av saldo: kr 24 461,52 Innfrielsesdato: 30.08.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,09% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208201999 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 26.03.2026: kr 23 891 639,00 Andel av saldo: kr 43 357,87 Innfrielsesdato: 30.11.2030 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,09% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208435361 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 26.03.2026: kr 391 756,00 Andel av saldo: kr 752,21 Innfrielsesdato: 30.11.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,09% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

3748790

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 6 måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger 1 stk. parkeringsbevis til leiligheten for parkering på felles p-plasser eller langs gaten. Det er for øvrig mye gratis kommunal gateparkering i nærområdet (med forbehold om endringer). Garasje følger ikke leiligheten. Det er 6 års venteliste på leie av garasje. Leie for garasjeplass i borettslaget er vedtatt å øke til kr. 400,- pr. mnd fra 01.02.26.

Eiendom

Tomteareal er 42 742 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt på 42 742 m². Tomten er pent opparbeidet med store, solrike gressplener, trær og diverse beplantning. Det er etablert felles sittegrupper på området. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne. Det er planlagt å skifte ut lekestativ i Havredalen.

Byggeår

1960

Innhold

Andelsleilighet som består av følgende rom: Stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Vestvendt veranda på 7 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m² og en bod på loftet på 3 m².

Standard

Dette er en velholdt 3-roms andelsleilighet med en arealeffektiv planløsning. Leiligheten har et nytt kjøkken fra 2024, en vestvendt veranda og et elektrisk anlegg som ble vesentlig oppgradert i 2022. Oppvarming via radiatorer er inkludert i felleskostnadene. Entré: Gangen fungerer som et bindeledd mellom alle rommene i leiligheten og gir en god separasjon mellom de sosiale sonene og soverommene. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt i 2024 og har en innredning med glatte fronter og benkeplate i kompositt. Det er godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert. Frittstående kjøleskap med frysedel. Belysning under overskapene gir en god arbeidsflate. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og et spisebord. Rommet er enkelt å møblere og har utgang til verandaen. Veranda: Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda. Her er det plass til en sittegruppe. Verandaen er utstyrt med markise og utebelysning. Soverom 1: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger, og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med et veggmontert toalett, servant og et dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2004/2005 (i følge tidligere annonse fra 2011). Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte plater og malte murvegger. Fliser på bad. Himling: Malt himling og himlingsplater. Himlingsplater med innfelte downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer to boder, én på loftet og én i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.05.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 1960. Bygget har normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Etasjeskille av betong. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1986. Dører: Bygningen har hovedytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med glassfelt. Innvendige dører er fra ulike årstall og har ulik utforming. De fleste dørene har malt og profilert/slett utførelse. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til en vestvendt veranda på omtrent 7 m². Verandaen har gulv belagt med spaltebord og rekkverk laget av metall. Rekkverkshøyden er målt til 104 centimeter. Verandaen er utstyrt med utebelysning og en markise. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). Avløpsrør er av plast og støpejern. Det er lagt opp rør-i-rør, men det er ikke et komplett rør-i-rør-system med vannfordelerskap hvor lekkasjevann ledes til sluk. Vannfordeler og stoppekran er plassert over himling på bad. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med lufttilførsel via ventiler i vegger og/eller vinduer, samt avtrekk via naturlige sjakter/ventiler. Det er ikke installert mekanisk ventilasjonsanlegg. På bad/vaskerom skjer ventilasjon via naturlig ventilering, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. På kjøkken er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Bygget har felles sentralfyranlegg. Oppvarming skjer med radiatorer på vegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles gang. Det elektriske anlegget er basert på åpne og skjulte føringsveier fra byggeår. Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1960 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Beskrivelse av anlegget/arbeidet; Kontor: Montert to 4veis under pulten og bytte ujorda stikk bak sofaen til nyere Bad: Byttet termostat,dimmer, 2pol bryter og ramme til nyere og byttet fra haloen til led spotter Soverom: Byttet fra gammel tilnyere ujorda stikk på Venstre side av senga og lagt opp og montert ujorda stikk på Høyre side av senga,ryddet opp kabel bak døra og byttet stikkene til nyere Stue: Montert to 4veis bak TV, byttet brytere ogramme ved veranda døra, byttet stikk bak sofaen til nyere og lagt opp to nye stikk på Høyre og Venstre sideav spisebord, montert kunden sin lampe på taket som er styrt av Plejd Gang: Montert ujorda stikk på Venstreside av kjøkken døra Sikringskap: Byttet ut gamle automatsikringer og montert nye jordfeil automater ogfjernet gammel jordfeilvarsel for å lage plass til nye kurser og byttet Hovedsikring, splittet kursen sånn atstue, soverom og kontor går egen kurs og kjøkken går egen kurs nå Kjøkken: Demontert gammel belysningunder høyskapene og montert namsen med stikk og byttet bryter fra gammel til nyere Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Løse ledninger under kjøkken. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Deler av det elektriske anlegget er fra boligens oppføringsår og har utlevd sin normale levetid. Det må derfor påregnes vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Eldre elkomponenter innebærer økt risiko for brann, og det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet elkontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer / karmer er slitte/utette pga. alder. Utskifting av vinduer og karmer nærmer seg. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt varmetap og redusert komfort. - Overflater, innvendig | Ikke-fagmessig utførelse på overflate/lister. Vegger og overflater har avvik i planhet og struktur utover normalt fagmessig nivå. Forholdet vurderes som et estetisk avvik, og umiddelbare tiltak anses ikke nødvendig. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. Lokal utbedring eller utskiftning av slitte dører bør vurderes for å opprettholde funksjon og estetikk. Dører med betydelig slitasje kan medføre redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere skader. - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er lagt opp rør i rør, men det er ikke et komplett rør i rør system med vannfordelerskap hvor lekkasjevann ledes til sluk. Vannrør i kjøkkenskap er ikke tilfredstillende festet. Det bør etableres et komplett rør-i-rør-system med vannfordelerskap og tettemuffer, slik at eventuelt lekkasjevann ledes trygt til sluk. Vannrør i kjøkkenskap bør festes forsvarlig for å unngå bevegelser som øker faren for lekkasjer. - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom | Det er påvist sprekker i fliser. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Overflater gulv, bad/vaskerom | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning, bad/vaskerom | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Ventilasjon, bad/vaskerom | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner, bad/vaskerom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming via varmepumpe og direkte elektrisitet, distribuert via felles sentralfyranlegg med radiatorer på vegg. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Ifølge selger ligger strømforbruket på ca. 4000-5000 kWh i året. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 9 820
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Nytt kjøkken med ny innredning, benkeplater og integrerte hvitevarer. 2022: - Oppgradering av elektrisk anlegg utført av Boligelektrikeren drift (Tidligere Fixel). Sikringsskap oppgradert til 7 kurser. Diverse installasjoner i bad, gang, soverom, kjøkken og stue. Samsvarserklæring foreligger. Ukjent årstall: - Installasjon av strømskinner og sikringsskap for ladeanlegg i garasjer. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Sparklet vegger på stue, soverom 2 og gang. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Maling, nytt taktekke og nye garasjeporter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.