Gausdalsgata 167B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 12.06.2025 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillat å anskaffe hund og/eller katt. Ved anskaffelse av hund og/eller katt skal styret informeres. Ved anskaffelse av katt skal denne steriliseres. Det er båndtvang i hele borettslagets område hele året. Hvis hund og/eller katt er til vesentlig plage for øvrige beboere, må dyret omplasseres.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler. Dugnad holdes vår og høst, eller etter behov.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 15 900

Felleskostnader

kr 5 605 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 702.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Avdrag felleslån, kr. 350,- Felleskostnader, kr. 4 553,- Renter felleslån, kr. 702,- Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV og internett. I tillegg er det forsikring av garasje som har forfall hver 12. måned. Denne var på kr. 196,- i juli 2024.

Fellesgjeld

kr 149 788
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.06.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 1669831287, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.06.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 12.06.2025: 4 757 335 Andel av saldo: 149 789 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2044 ) Flytende rente. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP560822

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 110 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger 1 stk parkeringsplass i garasje. Det er en biloppstillingsplass ved inngangspartiet. Gjesteparkering på anviste plasser. I borettslaget er det 14 garasjer. Disse kan ikke eies av andre enn andelseiere i Sylling borettslag. Skal en andelseier med garasje selge sin leilighet, må garasjen først lyses ledig for ALLE andre andelseiere i borettslaget, ansiennitetsprinsippet må følges. Det er ikke tillatt å eie mer en en garasje.

Eiendom

Tomteareal er 6 708 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en trivelig, felles eiertomt med asfaltert adkomstvei og godt med parkeringsplasser. For de minste er det en felles lekeplass med huskestativ, og for beboernes kan fritt benytte det hyggelige fellesområdet med utemøbler.

Byggeår

1963

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1.Etasje: Entré, trapperom, stue og kjøkken. 2.Etasje: Trappegang, bad og to soverom. Underetasje: Gang, vaskerom, bad og hobbyrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Takoverbygget terrasse og inngangsparti leder inn til romslig entré på hovedplanet. Entréen har praktiske flislagte gulv, og det er god plass til både opphenga av yttertøy og til sko. Fra entréen er det åpen løsning til mellomgang mot stue og kjøkkenet. Stuen er av god størrelse og har flere møbleringsmuligheter. Her er det rom for både spisegruppe og sofamøblement. I stuen er det peisovn som både gir flott stemning og god varme på de kaldere dagene, og det er romslig vindu samt utgang til større platting og videre til egen inngjerdet hage. Kjøkkenet har innredninger fra 2019, bestående av laminerte skrog med slette fronter. Benkeplater i laminat med nedfelt sort vask av kompositt med tilhørende sort ett-greps blandebatteri. Nedfelt platetopp med sort ventilator over. I sprutsone ved koketopp og servant er det sorte plater mot vegg for enklere renhold. Innredningen har integrert kombinert kjøl- og fryseskap og integrert komfyr i god ergonomisk arbeidshøyde. Innredningene har godt med skap og benkeplass, og det er trivelig bar-løsning for to ved vinduet. Foruten naturlig lys er det belysning under overskap som gir godt med arbeidslys på kjøkkenbenkene. I 2.Etasje er det trappegang, bad og to soverom. Badet i 2.Etasje ble oppusset av Delphin og Klashaugen i 2022. Badet har delikate tidsriktige storformat-fliser på gulv og vegger, med unntak av gulv i dusjsone som er nedsenket og har mosaikkflis. I himlingen er det malt gips med downlights. Det er varme i gulvet. Badet er innredet med baderomsinnredning bestående av underskap med slette skuffefronter, servant av porselen med tilhørende ett-greps blandebatteri og vegghengt overskap med speilfronter og integrert belysning. Badet har innfellbare dusjvegger med sort omramming og vegghengt dusjarmatur hvor det både er regnfall og håndholdt dusj. Vegghengt toalett i sort utførelse. Elektrisk avtrekk på badet. Takstmann har kommentert at det er bom (hulrom under) en gulvflis ved dørterskel, og forholdet er gitt TG2. Hovedsoverom er avdelt med lettvegg slik at du her har nisje med Walk-inn garderobe. I garderobedelen er det flere gode og praktiske oppbevaringsløsninger som gir god oversikt. Her er det også romslig kommode, eller om ønskelig plass til annen innredning. Soveromsdelen har rom for dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er romslig vindu både i soveromsdelen og i garderobedelen. Soverom nr.2 er noe mindre en hovedsoverommet, og er i dag innredet med seng, skrivepult og innredninger. Rommet er perfekt som barnerom, som gjesterom eller eksempelvis hjemmekontor for deg som kan jobbe fra hjemme. Kjelleretasjen er innredet med gang, innredet kjellerstue, bad og vaskerom, Godkjente tegninger viser kjeller uten rombenevnelse, kjeller er ikke godkjent for varig opphold. se mer informasjon under "Ferdigattest". Innredet kjellerstue har en fin størrelse med flere bruksmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at vinduer i rommet ikke oppfyller krav til oppholdsrom. Badet i underetasjen har flislagte gulv med varmekabel. Flis på vegger og Mdf panel i himling. I dusjsonen er det nedsenket gulv med mosaikkflis. Badet har innredning bestpående av underskap med dobble slette dører, servant av porselen og ett-greps blandebatteri med vegghengt speil over. Innfellbare dusjdører av herdet glass og vegghengt dusjarmatur. Badet har vegghengt toalett. Varmtvannsbereder på ca. 200lier og fordelingsskap for rør-i-rør er plassert på badet, og badet har elektrisk avtrekk. Ifølge tidligere salgsoppgave ble badet innredet i 2014/2015 av Jøra Bygg (med underleverandører). Innenfor baderommet er det et separat, praktisk vaskerom. Vaskerommet har flislagte gulv med gulvvarme og sluk. Vegger er dels flislagte, og dels av malt mur. I himlingen er det MDF paneler. Rommet er praktisk innredet med romslig arbeidsbenk av laminat hvor det er nedfelt stålvask og ett-greps blandebatteri. Under benken er det plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt et praktisk underskap for oppbevaring. Fra vaskerommet er det utlufting inn til badet via veggventil. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte mdf panelplater og paneler. Noe muroverflater i kjeller. Himling: Takessplater og panel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ytterligere beskrivelser om eiendommens standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte: Boligen er oppført i bindingsverk som er kledd med tømmermannspanel. Ny kledning ble montert i 2014 samt at det ble etterisolert. Mønet takkonstruksjon av plassbygde sperrer med kaldloft. Inspeksjonsluke med Stige fra gang. Takkonstruksjon er luftet mot raft. Takkonstruksjon er forsterket i nyere tid. Brannskillevegg i mur ført opp til mønet. Loftet ble etterisolert i 2014 samt at det ble montert ny loftsluke.Taket er tekket med taksteinsplater fra 2009. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Det er montert snøfangere på siden over inngangsparti. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer datert 2014. Alukarm utvendig. Inngangsdør i hvit utførelse med vindusfelt datert 2013. Verandadør med 3 lags glass og malte karmer datert 2014. Alukarm utvendig. Takoverbygd platting ved inngangsparti oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Areal 4 m2. Platting på bakkeplan utenfor stuen oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Trapp fra terassedør og ned til platting. Areal 25 m2. For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig < Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. - Utvendig < Takkonstruksjon/Loft: Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men jevnlig tilsyn av konstruksjoner anbefales. - Utvendig < Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe slitte overflater på trapp og levegger. Enkelte sprekker i terassebord. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Noe vedlikehold er å forvente - Utvendig< Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Borettslaget har som hovedregel ansvar for utvendige forhold og fellesdeler. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Innvendig< Gulv entre: Det er registrert hullyd under fliser. Konsekvens/tiltak: Dersom fliser eller fuger løsner ytterligere må det påregnes større kostnader rundt utskifting/oppgradering av overflater. Det må ved legging av skiferheller forventes noe bom grunnet størrelse og leggemåte. For å kartlegge tiltak må fagmann/flislegger gjøre en vurdering. - Innvendig< Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig< Etasjeskille/gulv mot grunn -2: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig< Etasjeskille/mot grunn-2-3: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig< Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er kun krav ved utleie. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig< Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendig < Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er i dag krav om håndløper langs begge siden av trappeløp. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Tomteforhold< Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold< Grunnmur og fundamenter: Lite riss i mur på vaskerom Konsekvens/tiltak: Anbefaler at riss pusses igjen for å kunne følge med på utvikling over tid. - Våtrom >Etasje2 >Bad >Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under en flis ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak, men merk at bom kan føre til at flisa fører til at den lettere kan sprekke eller løsne dersom man mister en tung gjenstand. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv: Hakk i enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Avviket har kun kosmetisk betydning. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming samt vedovn på stuen. Gulvvarme i enkelte rom. Ikke funksjonstestet eller vurdert på tilstandsnivå. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann og avløpsrør i ukjent alder og utførelse. - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.ø 

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Ved og strøm. Det er peisovn på stuen. Varmekabler i gang, kjøkken, stue, begge bad og vaskerom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 1 136
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.