Storrviksroe 154

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

86532543

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 62 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering av biler på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 4 678 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 4 677,8 m². Stor og romslig tomt som er opparbeidet med grøntområder og bærbusker rundt husene. Fine syrinbusker og murer. Ellers naturtomt og dyrkamark. Det ble foretatt en oppmålingsforretning i 2021, med justering av eiendomsgrensene. Se vedlagt kart.

Byggeår

1980

Innhold

Eiendommen inneholder følgende: Bolig: Vindfang, gang, bad, to soverom, peis-stue og stue/kjøkken. Anneks - 1: Innredet med soveplasser. Anneks - 2: Innredet med soveplasser. Stabbur/Uthus, anneks til bolig: Bod. Gammelt fjøs/Annen landbruksbygning: Lager Gammel låve/Uthus, anneks til bolig: Lagerrom/skåle.

Standard

Velkommen inn i en lun og trivelig bolig! Fra tunet kommer du inn i et hyggelig inngangsparti. Her er det platting utenfor døra hvor man kan sitte og nyte utsikten i solveggen. Det er følgende standard og materialvalg: Gulv: Trebord. Fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig trepanel. Plater med tapet samt trepanel på bad. Himling: Trepanel. Dører: Fyllingsdører av tre. Pipe/ildsted: Boligen har to elementpiper, kleberovn og teglpeis med innsats. Sotluker i soverom og i peisen. Takstmann anbefaler at det monteres ildfast plate under luker på pipe i soverom. TG2 grunnet dette avviket. Vinder: Vinduer er fra 1980 eller nyere. Noe vedlikeholdsbehov, ifølge takstmann. ENTRÉ/GANG: Man kommer inn i en romslig gang med plass til oppbevaring av diverse ytterbekledning. I gangen er det installert en klebersteinsovn som gir god varme til rommet. STUE: Lun og trivelig stue med god plass til å innrede med ulike sittegrupper. Her har man vindusflater som gir fantastisk utsikt mot Jotunheimen og Vågåvatnet, som kan nytes fra sofaen. Inneholder en teglsteinspeis med innsats som gir god varme og en lun atmosfære i rommet. KJØKKEN/SPISESTUE: Åpen løsning mellom kjøkken og spisestue, med et naturlig skille. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Inneholder kjøleskap og komfyr. Heldekkende benkeslag i rustfritt stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Under kjøkkenet er det et lite kjellerrom, hvor det finnes rørkoblinger og stoppekran. Dette er ikke målbart arealet grunnet lav takhøyde. Hyggelig spisestue med plass til spisebord eller andre sittegrupper. Vindusflater som gir godt med naturlig lys. BAD: Badet består av fliser på gulv, plater med tapet på vegger samt trepanel. Innredet med servant, dusjkabinett og "snurredo" (muldtoalett). Snurredo har varmekabel og avtrekksvifte over tak. Takstmann har ved fuktsøk ikke foretatt hulltaking da det er fysisk umulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Ved fuktsøk med fuktmåler ble det ikke utslag for verken fukt i gulv eller på vegger, ifølge takstmann. Rommet er bygget for dusjkabinett. Grunnet alder har takstmann gitt rommet TG3, men presiserer at badet tåler normalt bruk og fungerer med dusjkabinett. SOVEROM: Boligen inneholder i alt to soverom som kan innredes etter eget behov. I tillegg er det to anneks som har vært brukt som gjesterom - det ene, fortrinnsvis på sommeren. TEKNISKE INSTALLASJONER: Rør: Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast. TG2 grunnet alder. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler. VV-Bereder: 120 liter. Kolbe skiftet i 2018. TG2 grunnet alder. El-anlegg: Åpen installasjon. Sikringsskap har automatsikringer med 5 kurser og jordfeilbryter. Brannteknisk: Pulverapparat og røykvarslere finnes i bygningen. Oppvarming: Klebersteinsovn i gang, peisovn i stue og panelovner.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Eiendommen er merket med Til Salgs-plakat fra Eiendomsmegler1.

Byggemåte

Enebolig -Tømmerbygning fra 1934 som ble påbygd og renovert i 1980.Taktekkingen er av pappshingel og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av både metall og plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår i tilbygget, og gammelt tømmer i den eldste delen. Kledt utvendig med stående bordkledning. Takkonstruksjon med takåser i den eldste delen, og sperrer i tilbygget. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør med vindusrute i dørbladet. Enkel markterrasse av tre ved inngangsdøra. Anneks 1 - Byggeår: 1940 Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Grunnmur av naturstein og litt betong. Overbygg i bindingsverk med stående kledning utvendig. Tilbygget et lite inngangsparti, uisolert. Saltak tekket med bane-papp. Vindskier av tre. Pipe tilsluttet en vedovn. Gjenbrukt tregulv, og lasert trepanel på vegger og i himling. 2 vindu. Innredet som ekstra soveplass. Bygningen ble rehabilitert rundt 1980. Da ble det også lagt inn strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Anneks 2 - Byggeår: 1940 Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Enkel fundamentering av gråstein og betong. Overbygg i bindingsverk. Saltak tekket med A-profil takplater. Innvendig har soverommet tregulv, og ubehandlet trepanel på vegger og i himling. 2 vindu og inngangsdør. Innredet som ekstra soverom. Rehabilitert rundt 1995. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Stabbur - Byggeår: 1930 Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Gråsteinsmur under bygningen. Overbygg i både tømmer og bindingsverk. Åstak tekket med bølgeblikksplater. Fra ca 1990. Brukes som lagerbod. Bygningen står ganske brukbart, men et større oppgraderingsbehov er nok likevel tilstede. Litt råte synes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Gammel låve - Byggeår: 1930 Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Enkel fundamentering på gråstein. Overbygg i bindingsverk, med saltak. Tekket med A-profil stålplater. Disse er fra ca 1990. Kledning av låvepanel, kant i kant. 2 dører inn i bygningen. Inneholder idag lagerplass og diverse redskap, samt romslig vedskåle. Bygningen har nok et visst vedlikeholdsbehov fremover. Litt råte. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Gammelt fjøs - Byggeår: 1930 Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygningen er oppført på gråsteinsmur. Overbygg i tømmer, men med inngangsparti i bindingsverk. Saltak tekket med bølgeblikk og papp. Stålplater er fra ca 1990. Bygningen har opprinnelig vært et lite fjøs, men idag står det tomt og forfall er merkbart. Jeg anser derfor bygningen som et større oppussingsobjekt. Litt råte. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom : Baderommet har fliser på gulv, og trepanel og plater med våtromstapet på veggene. Snurredo har varmekabel og avtrekksvifte med avtrekk over tak. Ny vifte i 2018. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 er gitt pga rommets alder. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet er beregnet for bruk av dusjkabinett, slik at en unngår vannsøl på gulv og vegger. TG3 er gitt pga alder. Baderommet tåler normal bruk, men står nok foran en renovering om noen år. Rommet fungerer slik det står, men en nært forestående oppgradering/renovering må forventes. Konsekvens av utett våtrom er følgeskader i tilliggende konstruksjoner, noe som kan få store konsekvenser. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel og taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ut fra vurdert alder er nok mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på taktekkingen. En må derfor påregne en renovering eller utskifting av shingeltaket om ikke så mange år. Konsekvens: Et utett yttertak kan få ganske alvorlige konsekvenser – både for bygget og inneklimaet. 1. Fukt- og vannskader Vann trenger inn i takkonstruksjonen og trekker ned i isolasjon, bjelkelag og vegger. 2. Mugg og sopp Fukt gir ideelle forhold for mugg- og soppvekst, spesielt hvis det ikke er god ventilasjon. 3. Økte kostnader Jo lenger det går før lekkasjen oppdages og repareres, jo dyrere blir det. En enkel lekkasje kan koste noen tusenlapper å tette. En fuktskadet takkonstruksjon kan fort koste flere hundre tusen å reparere. Utvendig - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av både metall og plast. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres. Renner og nedløpsrør er ikke funksjonstestet. Alder tilsier at en utskifting nok er nært forestående. Manglende bortledning av vann fra nedløpsrør kan føre til skade på grunnmur/fundamenter. Tiltak for å lede vann bort fra murene bør gjøres. Utvendig - Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår i tilbygget, og gammelt tømmer i den eldste delen. Kledt utvendig med stående bordkledning. Vurdering av avvik: Kledning er for nær bakken enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres større avstand fra kledningens nedkant til grunnen under. Dette kan gjøres samtidig som man arronderer bedre fall fra muren i samme område. Det anbefales også å gå over underkant av kledningen på boligen og tette alle åpninger med musebørster. Dette for å hindre at gnagere kan ta seg inn i boligen via utettheter i kledning. Konsekvens: Mus i bygninger kan forårsake tildels store skader i boligen på forholdsvis kort tid. De lager reir i vegger og isolasjon, som reduserer energieffektivitet og gir fuktskader. Luktproblemer kan også oppstå. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med takåser i den eldste delen, og sperrer i tilbygget. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Litt lite med gjennomlufting av loftene. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det kan anbefales å sette inn noe ventiler i gavlene for bedre gjennomlufting av loftene. Spor etter mus synes også i isolasjonen på loftene. Adkomst til loftene via takluker i gang og på kjøkken. Utvendig - Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av normal levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Vinduene trenger nok noe vedlikehold fremover. En utskifting av vinduene må derfor forventes om ikke så mange år. Konsekvens: Gamle trevinduer kan være sjarmerende og ha god kvalitet – hvis de er godt vedlikeholdt. Men hvis de begynner å forfalle, kan de få en rekke negative konsekvenser. Her er en oversikt over hva som kan skje: 1. Dårlig isolasjon og høye strømregninger 2. Trekk og kulderas 3. Risiko for råte og vannskader 4. Dugg og kondens Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav til radonmålinger i private boliger, men kan likevel sterkt anbefales. Skal boligen derimot leies ut utløser dette et krav om radonmåling, som blir dokumentert. Konsekvens av å oppholde seg i omgivelser innendørs med for høyt radon-innhold over tid, er at en kan få helsemessige reaksjoner, bl.a. utvikling av kreft. Innvendig - Pipe og ildsted: Boligen har 2 elementpiper, kleberovn og tegl-peis med innsats. Sotluker i soverom og i peisen. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. På soverom mangler det ubrennbar plate under sotluka Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales at pipe og ildsteder blir kontrollert av det lokale feiervesen. Innvendig - Rom Under Terreng: Lite kjeller-rom under kjøkkenet. Rommet er for lavt til å være målbart. Her finnes rørkoblinger/stoppekran. Varmtvannstank og vannledninger kan tappes slik at hytta kan stå kald over vinteren, med kun en liten varmeovn i kjeller. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kjellerrom er ikke muse-tett. Det gjøres oppmerksom på at rom under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon som det har lett for å oppstå fukt og råteskader i. Jevnlig kontroll og vurdering av kjellerrommet anbefales. Tiltak for å hindre at mus tar seg inn bør iverksettes. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens av eldre vannrør: Skader/lekkasje kan plutselig oppstå på gamle rør, noe som da vil føre til vannskade i nærliggende konstruksjoner. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca ca 120 liter. Kolbe skiftet i 2018. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannsberedere med merkeeffekt>1500W skal være fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309- serien. Det er ikke krav til egen kurs, og heller ikke krav til egen servicebryter, men lurt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. VV-tanken begynner å bli gammel, og en utskifting av denne står nok snart for tur. Ut fra alder kan skade plutselig oppstå. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG er satt på anlegget ut fra alder. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en visuell kontroll og at det ut fra dette ikke kan utelukke skjulte feil og mangler på anlegget. Jeg som takstmann er ikke fagkyndig person til å vurdere elektriske anlegg. Jeg anbefaler derfor at anlegget blir vurdert av en elektriker, slik at eventuelle feil eller mangler kan bli avdekket. Tomteforhold - Drenering: Ukjent drenering Vurdering av avvik: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Konsekvens: Redusert eller ikke fungerende drenering vil føre til høyere fuktnivå i kjellere/kryprom under boligen. Normal levetid på drenering er 40 - 60 år alt etter grunnforholdene utenfor bygningen. Ved en utskifting av dreneringen er det viktig å arrondere terrenget slik at det blir nødvendig fallforhold bort fra murene. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Våtrom - Etasje - Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tomteforhold - Terrengforhold: Terreng rundt bygningen på øversiden har stedvis fall inn mot mur. Vurdering av avvik: Ut fra Vågå kommune sine kart på nett (Temakart samfunnssikkerhet) så fremgår det at eiendommen ligger i et aktsomhets-område for jord- og flomskred - potensiell skredfare. Og et aktsomhetsområde for snøskred - potensiell skredfare. På øversiden av soveromsfløyen er det motfall mot muren. Det bør derfor arronderes fall bor fra muren i dette området. En kan da med fordel senke terrenget litt, slik at bordkledningen får større avstand fra terrenget. • Andre tiltak: Et aktsomhetskart er et kart som viser områder hvor det er økt fare for natur-farer, og hvor man må være spesielt "aktsom" ved planlegging, bygging eller ferdsel. Kartene brukes ofte i arealplanlegging og risikoanalyser, og viser typisk: Skredfare (snøskred, jordskred, steinsprang) Flomfare Kvikkleireområder Rasutsatte områder Disse kartene er utarbeidet av offentlige etater som Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE), og er en del av arbeidet med å forebygge naturskader. Kartene viser "potensielle fareområder", ikke nødvendigvis områder hvor fare vil inntreffe. Derfor brukes de som et grunnlag for videre vurdering, som for eksempel detaljert risikoanalyse eller befaring. Det bør graves fra grunnmuren slik at terrenget faller bort fra denne. Terrenget bør også senkes litt i dette området slik at det blir bedre avstand mellom kledningen og bakken. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Ole Romslo Traasdahl, datert 08.05.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Klebersteinsovn i gang, peisovn i stue og panelovner.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger har selv benyttet denne eiendommen som fritidsbolig, så dette er kun et stipulert forbruk som helårsbolig.

Vei, vann og avløp

Vannforsyning fra egen brønn på naboeiendommen. Selv trykk. Eiendommen har hatt vannforsyning fra denne kilden siden 1930-tallet. Kvalitet og menge er ikke sjekket. Eiendommen har avløp for gråvann og veske fra mulltoalett til eldre betong kum. Tilstand på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Kommunal vei frem til tomtegrense.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Møbler og hvitevarer som står på eiendommen og i anneks medfølger i utgangspunktet handelen, med mindre annet avtales i budgivning. Selger forbeholder seg retten til å ta ut løsøre, personlige eiendeler og gjenstander/småmøbler av affeksjonsverdi. Det gjøres oppmerksom på at det i utgangspunktet ikke vil bli foretatt ytterligere rydding og rengjøring av bygningene, utover slik de fremstår på visning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er beregnet årsbeløp for 2024, oppgitt av Vågå Kommune. Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

1980: Den opprinnelige boligen ble totalrenovert og tilbygget til dobbel størrelse i 1980.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 096
• Eiendomsskatt: kr 3 604