Frøyas vei 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

93990718

Areal

BRA: 273 m²
BRA-i: 273 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje og en åpen carport på ca. 12 m². Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på den brosteinsbelagte gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 955 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 955 m². Eiendommen er pent opparbeidet med plenarealer, variert beplantning og trær, samt steinlagte gangveier og asfaltert innkjørsel. Et drivhus er også etablert på tomten.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, garasje, kjøkken, tv-stue, spisestue, ett soverom, bad, toalettrom og garderoberom. Kjeller: to soverom, bad, badstue, stue, teknisk rom, to boder og kjølerom. Terrasse på 39 m². Eiendommen disponerer carport på 12 m².

Standard

Denne eneboligen strekker seg over to plan, med en romslig og funksjonell planløsning. Første etasje, med et bruksareal på 143 m², inneholder entré, garasje, ett soverom, bad, toalettrom, kjøkken, tv-stue, spisestue og garderoberom. Kjøkkenet har en åpen løsning mot tv-stuen og spisestuen, og en kjøkkenøy som sentralt element. Kjelleren, med et bruksareal på 130 m², består av gang, to soverom, bad, badstue, stue, teknisk rom, to boder og et kjølerom. En sørvestvendt terrasse på 39 m² er tilgjengelig fra stuen og et soverom i første etasje. Det er viktig å merke seg at kjellerstuen og badet i kjelleren avviker fra godkjente byggetegninger, da kjellerstuen er bruksendret fra hobbyrom/fyrrom/vaskerom, og kjellerbadet er slått sammen fra to separate rom. Entré: Du kommer inn i en entré med fliser på gulvet, varmekabler i gulv, panel på veggene og takplater i himlingen. En dør med glass fører videre inn til gangen. Garasje: Den integrerte garasjen har støpt gulv, malte glatte vegger og himling, og er utstyrt med en leddet garasjeport i metall. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har parkett eller laminat på gulvet, og vegger med tapet og malte overflater. Himlingen er av takplater. Rommet har terrassedør med 2-lags isolerglass som gir direkte utgang til terrassen. Bad 1. etasje: Dette badet har flislagte vegger og panel i taket. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler. Innredningen inkluderer en servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med belysning og vegghengte skap. Dusjhjørnet er utformet med dusjopplegg på vegg og en glassdør oppbygget med glassbyggerstein. Rommet har naturlig ventilering. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har gulvbelegg på gulvet, panel på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, speil og vegghengt toalett. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2006 med glatte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. En flislagt bakvegg er montert over platetoppen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og mikro. En kjøkkenøy med heltre benkeplate er et praktisk tillegg. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet har parkett eller laminat, og himlingen er av takplater. Tv-stue og spisestue: Disse rommene har en åpen løsning og parkett eller laminat på gulvet. Veggene har panel og tapet, og himlingen er av takplater. Fra stuen er det en skyvedør med 3-lags isolerglass som fører ut til terrassen. Stuen har også et blyglassvindu. Terrasse: Fra stuen og soverommet i første etasje er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 39 m². Konstruksjonene og overflatene er i treverk med spaltegulv av terrassebord. Gang kjeller: Kjellergangen har parkett eller laminat på gulvet, panel på vegger og panel i himlingen. En behandlet tretrapp forbinder etasjene. Soverom kjeller (to): De to soverommene i kjelleren har laminat på gulvet, malte vegger og panel i himlingen. Bad kjeller: Badet i kjelleren har flislagte vegger og panel i taket. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med belysning, vegghengte skap, en dusjterskel med skyvedører og fastkarmer, og et vegghengt toalett. Rommet har naturlig ventilering. Det er viktig å merke seg at badet i kjelleren fremkommer som to separate rom (dusj og WC) på de byggemeldte tegningene, men er i dag ett rom. Badstue kjeller: Badstuen i kjelleren har betong på gulvet, panel på vegger og panel i himlingen. Den er utstyrt med plassbygde benker og en varmeovn. Døren er i panelert utførelse med glass. Stue kjeller: Kjellerstuen har fliser på gulv, panel på vegger og panel i himlingen. Det er viktig å merke seg at kjellerstuen er registrert som hobbyrom og fyrrom/vaskerom på de byggemeldte tegningene. Dette er en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjølerom kjeller: Kjølerommet er lokalisert under garasjeplassen og er oppført i trekonstruksjoner. Det har synlig lufting mot tak og bak gulvlist, og er utstyrt med hyller for praktisk oppbevaring. Gulvoverflater: Parkett, fliser, laminat, gulvbelegg. Vegger: Panel, tapet. Himling: Takplater, panel. Eiendommen har flere lagringsmuligheter. En integrert garasjeplass med støpt gulv, malte glatte vegger og himling, samt en leddet garasjeport i metall, er en del av boligen. I kjelleren finnes et kjølerom oppført i trekonstruksjoner med hyller og synlig lufting, samt to boder. I tillegg er det en overbygget carport på ca. 12 m² fundamentert med tresøyler til grunnen, kledd med liggende kledningsbord og med saltak tekket med takstein. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater Gulv TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Garasjeplass i boligen - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - Spesialrom - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Kjeller Bad - Ventilasjon - Spesialrom - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.01.2026. Bygning: Enebolig med kjeller og 1. etasje, med ferdigattest gitt 16.05.1978. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. For enkelte rom i kjeller er det synlig etasjeskiller av betongdekke, men det er ukjent om dette gjelder for øvrig etasjeskille. Grunnmur og enkelte innervegger i kjeller er oppført med lettklinkerblokker og sementblokker. Det er synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng og innvendige utforede vegger på grunnmur. Fuktsperre ble ikke brukt under støpt gulv eller under fundamenter for grunnmur ved byggeåret, og det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeåret. Byggegrunnen er ukjent. Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med plen, beplantning og brostein i gårdsplass. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger av ukjent utførelse. I kjeller er det synlig hovedvannledning og avløpsrør i plast. Tak: Takkonstruksjonen er et valmtak med takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall og plast. Takvann ledes ned i terreng med ukjent førevei. For overbygget område er det takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Pipe/Ildsted: Pipen er oppført som en elementpipe. Det er lukket ildsted i begge etasjer, samt en tidligere benyttet parafinovn. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass av varierende alder og utførelse. I stuen er det ett blyglassvindu. Det er skiftet glass i eksisterende karm for ett stuevindu, og det er skiftet vindu på ett soverom. Enkelte vinduer i kjelleren er nyere med ukjent alder. Dører: Hovedytterdør er i panelert utførelse. Stuen har en skyvedør med 3-lags isolerglass. Det er en terrassedør fra soverom med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte glatte og finerte dører, en dør med glass fra entré til gang, og en panelt dør med glass til badstuen. Trapper/adkomst: Boligen har en behandlet tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse mot sørvest på 39 m² med adkomst fra stue. Konstruksjoner og overflater er i treverk med spaltegulv av terrassebord. Fundamenteringen er ikke synlig. VVS-installasjoner: Synlig hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer er i kobber/metall, og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med ukjent alder. Badene har plastsluk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk, hvor frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, mens begge bad har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vedfyring og strøm, hovedsakelig via ildsted, gulvvarme og en luft-til-luft varmepumpe i hver etasje. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. En nedgravd oljetank er opplyst sanert og fylt med pukk. Overbygget område/carport: Overbygget område/carport på ca. 12 m² med godkjent melding fra 29.06.1994. Konstruksjonen er fundamentert med tresøyler til grunnen og er stedvis kledd med liggende kledningsbord. Taket er en saltakkonstruksjon tekket med takstein, med takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i en bod i kjelleren og består av automatsikringer for forbrukskurser og skrusikringer som hovedsikringer. Anlegget er i hovedsak en kombinasjon av åpent og skjult anlegg, med en strømmåler for fjernavlesning. Det foreligger samsvarserklæring for installasjon av ny utendørs kurs i 2012 og for rehabilitering av sikringsskapet i 2016, som inkluderte nytt overlastvern, overspenningsvern og jordfeilautomater. En kontrollrapport fra DLE i 2016 bekreftet at tidligere avvik var utbedret. Det opplyses at sikringen til badstueovnen løses ut, og at denne derfor ikke er i bruk. Det er også bemerket at det er synlige defekter på kabler, bruk av skjøteledning for belysning på loft, og det anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i hver etasje, samt ildsted i begge etasjer. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har en andel på 1/2 i fellesarealet Gnr: 56, Bnr: 130, som sannsynligvis er veigrunn.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3. Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 235
• Eiendomsskatt: kr 4 052