SKYTTA

Skyttamyrveien 66

Pen og solrik 3-roms i 2. etasje (76 m²) m/heis og garasjeplass. | Lun og fin balkong på 15m² med fritt utsyn | Gasspeis

Prisantydning

kr 4 690 000

Totalpris

kr 4 718 813

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 4 690 000

Omkostninger:

Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 260 Grunnboksutskrift
Kr 8 255 Parallelavklaring forkjøpsrett
Kr 9 605 Sum omkostninger

Kr 7 100 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 16 705 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Kr 9 900 Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)
Kr 19 505 Sum inkl.Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere

Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 6 725,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.
Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Fellesgjeld

kr 19 208

Felleskost/mnd.

kr 5 284

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

81 m2

Postnummer:

1481 Hagan

Eierform:

Andel

Tomt:

16 489 m2

Energimerking:

C - Lys grønn

BRA-i:

76 m2

Byggeår:

2009

Etasje:

2

Rom:

3

Soverom:

2

BRA:

81 m2

Postnummer:

1481 Hagan

Eierform:

Andel

Tomt:

16 489 m2

Energimerking:

C - Lys grønn

BRA-i:

76 m2

Byggeår:

2009

Etasje:

2

Rom:

3

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Denne flotte 3-roms leiligheten byr på en moderne og praktisk planløsning med gjennomgående gode kvaliteter. Her får du kombinasjonen av nærhet til naturen og en enkel, komfortabel hverdag med heis, garasjeplass og busstopp like utenfor. Leiligheten har en romslig stue med en stemningsfull gasspeis som enkelt betjenes med fjernkontroll. Det tidløse kjøkkenet har integrerte hvitevarer og god plass til en fullverdig spisestue. Videre finner du to fine soverom og et flislagt bad med behagelig gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en sørvendt, lun balkong på hele 15 m², med fritt utsyn og svært gode solforhold. Leiligheten ligger i et trygt og etablert nabolag på Skytta, med skiløyper og skogen som nærmeste nabo. Kun 20 minutter til Sinsenkrysset. Velkommen!

Kart

Kart over Skyttamyrveien 66

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Leiligheten i Skyttamyrveien 66 plasserer deg i et fredelig og etablert boligområde. Her bor du med skogen som nærmeste nabo, noe som gir en umiddelbar følelse av ro. Fra balkongen er det fritt utsyn mot store fellesarealer og skogen der fremme. Dette er et nabolag som kombinerer det beste fra to verdener: den enkle hverdagen i en moderne leilighet med heis og garasje, og direkte tilgang til naturen. Området er ideelt for en aktiv livsstil. Rett utenfor døren finner du flotte turstier og lysløyper som inviterer til gå-, løpe- eller skiturer året rundt. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel med flere barnehager i gangavstand, deriblant Skytta barnehage bare noen minutter unna. Ulverud barneskole og Li ungdomsskole er også lett tilgjengelige. I tillegg finnes det flere leke- og ballplasser i nabolaget, som Skyttamyra flerbruksflate, som gir gode muligheter for lek og aktivitet for barn og unge. De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Hagansenteret, hvor du finner både Kiwi, Coop Mega og apotek, omtrent et kvarters gange eller en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er også godt, med busstoppet Seterhaugen kun et par minutters gange fra leiligheten. Herfra går det matebuss som korresponderer med videre forbindelser. Med bil tar det i underkant av en halvtime inn til Oslo sentrum, og Gardermoen er også innenfor effektiv rekkevidde.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (9 129 m²), felles grøntareal (4 874 m²) og offentlig friområde (2 476 m²) i henhold til reguleringsplan 152A, «BEBYGGELSESPLAN FOR SKYTTAMYRA, FELT B4», vedtatt 08.01.2007. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 152, «SKYTTAMYRA», vedtatt 25.10.2004. I denne planen er 8 m² regulert til annen veigrunn og 2 m² til annet friområde med feltnavn FG1 (vegetasjonsbelte). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), vedtatt 13.05.2024. I kommuneplanen er 9 129 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, 4 874 m² til uteoppholdsareal, 2 478 m² til friområde og 8 m² til veg. Eiendommen berøres av hensynssone H320_3: Flomfare. Sonen omfatter kartlagt faresone for flom langs Glanerudbekken for gjentaksintervall 200 års flom inkl. klimafaktor. Ved tiltak i sonen er det krav om utarbeidelse av reguleringsplan og utredning av flom- og sikringstiltak i tråd med NVE sine veiledere før det kan igangsettes tiltak. Ved tiltak i flomsonen innenfor eldre reguleringsplaner, som ikke avklarer flomfare i tråd med veiledere, må flom utredes og reguleringsplan endres. Reguleringskart kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 7
  • Bruksnummer: 422
  • Kommunenummer: 3232 - Nittedal
  • Borettslag / Sameie navn: Seterhaugen borettslag
  • Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 992396776
  • Borettslag / Sameie andelsnummer: 210

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dokumentene kan oversendes til interessenter. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på generalforsamlingen 30.05.2025-01.06.2025. • Årsresultat 2024: kr 3 571 872,- (overskudd) • Årsresultat 2023: kr 3 538 733,- (overskudd) • Budsjettert resultat for 2025: kr 960 835,- (overskudd) • Disponible midler pr. 31.12.2024: kr 166 071,- • Egenkapital pr. 31.12.2024: kr 19 670 038,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt etter søknad til styret. Borettshavere som ønsker å holde husdyr, må sende søknad på eget skjema og undertegne en egenerklæring om dyrehold. Styret kan pålegge fjerning av dyret dersom det fremsettes berettigede klager. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Beboere i 2. og 3. etasje som måker snø fra terrassen, skal ikke kaste snøen på terrassen til naboen under. Det henstilles til beboerne å melde fra til styret om feil eller skader på eiendommen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget USBL har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader

kr 5 284 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 284,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på felleslån, serviceavtale for gass, kabel-tv/internett (grunnpakke), kommunale avgifter og eiendomsskatt. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 884,- - Avdrag felleslån: kr 210,- - Renter felleslån: kr 78,- - Serviceavtale gass: kr 543,- - Kabel-tv/internett: kr 569,- Det er individuell avlesing av gassforbruk. Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 19 208
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12115657664 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 25.02.2026: kr 12 580 132,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 76 terminer (siste termin 31.12.2044) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16365766154 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 25.02.2026: kr 1 083 833,- Andel av saldo: kr 19 209,- Restløpetid: 26 terminer (siste termin 30.06.2032) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,04 % Det er ikke IN-ordning (individuell nedbetaling) på dette lånet.

Forsikringspolise

93228650

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Ordningen dekker tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader, i henhold til gjeldende bestemmelser fra finansieringsselskapet.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Plassen kan også benyttes til oppbevaring av dekk og takboks. Utleie av parkeringsplassen til andre beboere er tillatt, men må meldes til styret. Utendørs parkering er kun tillatt på oppmerkede plasser.

Eiendom

Tomteareal er 16 489 m2 eiet tomt.

Tomten til borettslaget er pent opparbeidet med gressplen, lekeplasser og sittegrupper. Asfaltert adkomst med varmekabler ned til garasjeanlegget.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg har leiligheten en balkong på 15 m². Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 5 m².

Standard

Denne leiligheten, bygget i 2009, presenterer en gjennomtenkt planløsning på ett plan med et internt bruksareal på 76 m². Den består av entré, gang, to soverom, bad, kjøkken og stue, og har en balkong på 15 m². Boligen har en normal standard for sin alder og er jevnlig vedlikeholdt, med godkjente tegninger som stemmer overens med dagens bruk. Entré: Entréen har fliser på gulvet med praktisk gulvvarme – perfekt på dager med våte sko og yttertøy. Skyvedørsgarderoben med speilfronter gir både smarte oppbevaringsløsninger og en romforstørrende effekt, samtidig som speilene er praktiske når antrekket skal sjekkes før du går ut. Gang: Fra entréen kommer du inn i en gang som forbinder leilighetens øvrige rom, inkludert soverommene, badet, kjøkkenet og stuen. Her er det plass til bokhyller eller skap som ikke bygger så mye. F. eks. er PAX serien til IKEA veldig fine å bruke her, som kun har en dybde på ca. 38 cm. Soverom: Leiligheten har to fine soverom, begge med garderobeskap. Bad: Badet er et romslig modulbad med flislagte vegger og gulv. Det er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med buede hengslede dører, innredning med nedfelt servant og praktisk opplegg for vaskemaskin. Komfortable elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk sørger for et behagelig inneklima. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er fullt utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, induksjonstopp og stekeovn. Det mekaniske avtrekksanlegget ble oppgradert i 2024. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot spisestuen og stuen. Stue: Stuen er et lyst og innbydende rom med en moderne gasspeis, som har egen måler og serviceavtale, og bidrar til en hyggelig atmosfære og effektiv oppvarming. En del av stuen er bygget opp med et løst platå som enkelt kan fjernes dersom ønskelig (selger kan fjerne). Platået skaper en artig brytning i rommet og bidrar til naturlige soner, noe som gir stuen et mer spennende og funksjonelt preg. Det tas forbehold om eventuelle fargeforskjeller i gulvet under platået, selv om dette så pent ut da selger sist sjekket for ca. tre år siden. Fra stuen har du direkte utgang til balkongen. Balkong: Balkongen er på 15 m² og har spaltegulv og rekkverk av metall. Veggene ble malt i 2024. Verandaen er lun og deilig. Her kan du nyte fritt utsyn over fellesområdene til borettslaget og skogen der fremme. Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjelleren. Eier opplyser at panelovner som følger med boligen oppbevares her. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se tilstandsrapport på side 6 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.03.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2009. Bygget har normal standard ut ifra alder og konstruksjon, og er jevnlig vedlikeholdt. Etasjeskiller er av betongdekke. Vegger på balkong (sammen med øvrige fasader) ble malt i 2024. Pipe/Ildsted: Gasspeis med egen måler og serviceavtale. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Innvendig har boligen malte profilerte dører. Balkong/terrasse: Balkong på 15 m² med spaltegulv og rekkverk av metall. Vegger på balkong (sammen med øvrige fasader) ble malt i 2024. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og ble besiktiget i rørskap i tak på bad. Avløpsrørene er av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon (Flexit) som styres fra kjøkkenventilator, fra 2024. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har avtrekk via det mekaniske avtrekksanlegget i boenheten. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler i bad og entré, samt gasspeis. Eier opplyser at det følger med panelovner som ligger i bod. Bod: Bod på 5 m² i kjeller. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2009. Det foreligger samsvarserklæringer for installasjoner fra byggeåret. Opplegg for lampe over spisebord er montert av en faglært elektriker som en vennetjeneste, men det foreligger ikke samsvarserklæring for dette arbeidet. Det ble utført et eltilsyn i 2010. På grunn av manglende samsvarserklæring for alt utført arbeid, anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med gasspeis og elektrisitet. Det er gasspeis med egen måler og serviceavtale. Elektriske varmekabler er installert på bad og i entré.

Strømforbruk

Selger hadde et totalt forbruk i 2025 på 7 904 kWh, av dette brukte selger 3 336 kWh på elbil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat internvei.

Andel fellesformue

kr 4 674
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene og faktureres borettslaget samlet.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Maling av vegger på balkong og øvrige fasader. - Service/oppgradering av mekanisk ventilasjon (Flexit). 2023: - Byttet til LED-belysning og montert ekstra lampe over spisebord. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Vedlikehold VVS (rørleggerarbeid) - Vedlikehold elektro - Vedlikehold varmeanlegg - Vedlikehold heiser - Vedlikehold brannvernutstyr - Vedlikehold dører og porter

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass
  • Heis

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I tillegg kan andelseier som selv bor i boligen leie ut deler av den uten godkjenning fra styret, ifølge borettslagets vedtekter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er radonmåling ikke relevant da boligen er vurdert å ligge minimum tre etasjer over bakkenivå. Det fremgår imidlertid av eiendommens layout at leiligheten er beliggende i 2. etasje. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?