Fredrik Borgens veg 14E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Ref styreleder: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover? Det er planlagt å legge fuktsperre i krypkjellerene 2026/27. Utover dette er det vanlig vedlikehold som blir foretatt hvert år. Vi har vår og - høstdugnad hvert år. Vi planlegger kontroll av fjellet, dette for å sikre at det er godt sikret, i tilfelle det må foretas ytterligere sikring. Noen ytterbord på byggene her viser råteskader og må skiftes. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? Det er ikke planlagt økte fellesutgifter/gjeld i 2026. Med mindre det kommer noe uforutsett som må gjøres her. Når skal årsmøtet 2026 være og er det sendt ut innkalling pr dags dato? Årsmøte er satt opp 14. mai og innkalling er ikke sendt ut ennå. Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? Det er inkludert i fellesutgiftene. Strøm betaler andelseier utenom Har borettslaget fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? Nei Er borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? Nei Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? El bil lader dekker andelseier selv. Strøm må tilkobles eget sikringsskap. Søknad til styrtet, dokumentere at dette er faglig utført av et godkjent firma og sendes til styret. Megler har kopi av årsregnskap for 2024 og budsjett for 2025. Disse kan oversendes interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 747 541,-, mot et budsjettert overskudd på kr 631 085,-. Resultatet ble overført til annen egenkapital. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 698 136,-. Borettslagets egenkapital var kr 4 958 342,- per 31.12.2024, og disponible midler var kr 771 125,- per samme

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Eier av dyret må være kjent med politivedtektene, føre hund i bånd på borettslagets område og umiddelbart fjerne ekskrementer. Dyr skal holdes borte fra lekeplasser. Eier er erstatningspliktig for eventuelle skader dyret påfører. Styret kan kreve dyret fjernet dersom det kommer inn berettigede klager.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 7 491 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, TV/Internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Felleskostnader kr 2 262 TV/internett kr 676 Stipulerte avdrag lån 1 kr 2 707 Stipulerte avdrag lån 2 kr 86 Stipulerte renter lån 1 kr 1 515 Stipulerte renter lån 2 kr 245 Totalt kr 7 491 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 737 413
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.01.2026

Lån 1: Husbanken Rentesats 2,67 % pr. 31.10.2025 Annuitetslån, 2 term. pr. år Andel av fellesgjeld kr 688 701 pr. 31.10.2025 Hele lånet kr 13 690 499 pr 31.10.2025 Løpetid: 01.10.2007-30.12.2042 Lån 2: Boligbanken ASA Rentesats 5,75 % pr. 31.01.2026 Annuitetslån, 12 term. pr. år Andel av fellesgjeld kr 48 712 pr. 31.01.2026 Hele lånet kr 1 148 719 pr 31.01.2026 Løpetid: 02.10.2023-30.09.2048

Forsikringspolise

6650124

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en fast biloppstillingsplass på borettslagets fellesareal. Parkering er inkludert i fellesutgiftene. Det er mulighet for elbillading, hvor andelseier selv dekker kostnadene og strøm må tilkobles eget sikringsskap.

Eiendom

Tomteareal er 3 987 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Andelsleilighet beliggende i 2. etasje består av følgende rom: Kjøkken, stue, soverom, bad og bod/vaskerom. Balkong på 14 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en utebod på 5 m² og en fast biloppstillingsplass.

Standard

Dette er en attraktiv og praktisk 2-roms leilighet med en gjennomtenkt planløsning. Boligen har en åpen sone for stue og kjøkken som gir en god romfølelse, og en stor balkong på 14 m² som utvider boarealet på varme dager. Badet ble pusset opp i 2021. Leiligheten fremstår som velholdt og har en funksjonell rominndeling som skiller de sosiale sonene fra soverommet. Entré: Fra en utvendig trapp kommer du inn i en lys entré som fungerer som leilighetens fordelingspunkt. Herfra er det direkte tilgang til bad, bod/vaskerom og den åpne stue- og kjøkkenløsningen, mens soverommet ligger tilbaketrukket. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet utgjør et sosialt og sammenhengende rom. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminatbenkeplate og tapet mellom benk og overskap. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. En praktisk halvøy skaper et naturlig skille mot stuedelen og gir en ekstra arbeids- eller spiseplass. Stuen har god plass til sofagruppe og utgang til balkongen via en dør. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 14 m². Gulvet er belagt med impregnerte terrassebord, og rekkverket er malt. Bad: Baderommet ble pusset opp i 2021 og er helfliset med keramiske fliser på gulv og vegger. Rommet har gulvvarme og fire downlights i taket. Innredningen består av en hvit servantinnredning med skuffeseksjon, høyskap og speil med belysning. Videre er det et innebygd/vegghengt toalett og et nedsenket dusjhjørne med glassdører. Soverom: Soverommet ligger skjermet til og har plass til seng og garderobeløsning. Bod/Vaskerom: Leiligheten har en praktisk innvendig bod som også fungerer som vaskerom. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og en laminatbenkeplate som gir god arbeidsflate. Her er også leilighetens varmtvannsbereder og sikringsskap plassert. Overflater: Gulvoverflater: Laminatgulv med laminerte gulvlister i gang, stue, kjøkken og soverom. Keramiske fliser på bad. Gulvbelegg i bod/vaskerom. Vegger: Malte veggplater i de fleste rom. Keramiske fliser på bad. Himling: Himlingsplater med hvitmalte taklister i de fleste rom. Malte flater med downlights på bad. Takess-plater i bod/vaskerom. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern utebod på 5 m². I tillegg er det en innvendig bod/vaskerom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.02.2026. Bygning: 2-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje av en flermannsbolig. Bygget ble oppført i 2007 og er oppført med tidstypiske byggemetoder for byggeåret. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk, utvendige fasader er belagt med malt liggende kledning. Etasjeskille i trebjelkelag. Bygningen er fundamentert med ringmur i betong, antatt på fast grunn. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Tak: Pulttak, antatt tekket med papp/folie. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, ramme og karmer i tre. Det er lufteventiler i forbindelse med flere av vinduene. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dører: Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med kikkehull. Balkong/terrassedør med 3-lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2023. Innvendige dører er hvite i glatt og profilert utførelse med hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse. Trapper/adkomst: Adkomst til leilighet via utvendig tretrapp med stål trinn. Balkong/terrasse: Balkong med adkomst fra stuen på ca. 14 m². Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. VVS-installasjoner: Vannledninger består av synlige kobberrør under kjøkkenbenken, krommede rør og rør-i-rør i boden. Mesteparten av anlegget er fra byggeår. Avløpsrør er av plast. Det er plastsluk på bad og i vaskerom. Varmtvannsbereder er en CTC på 115L fra 2006, plassert i boden. Stoppekran er plassert i boden. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk med avtrekksvifter på kjøkken og bad. Frisk luft suges inn gjennom tilluftventiler. Badet har lufteventil på vegg tilknyttet det mekaniske avtrekket, samt luftespalte i forbindelse med døren. Kjøkkenet har avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Bod/vaskerom har ingen ventilering. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Det er gulvvarme på badet. Utebod: Leiligheten disponerer en utebod på ca. 5 m². Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i boden og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Ventilasjon i bod/vaskerom | Rommet har ingen ventilasjon. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Mekanisk avtrekk bør monteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ventilasjon | Det mekaniske avtrekket blåser luft inn i baderommet i stedet for å trekke luft ut av rommet. Dette innebærer at ventilasjonssystemet fungerer motsatt av tiltenkt. Feil luftretning kan føre til overtrykk i baderommet, som igjen kan presse fuktig luft ut i konstruksjoner og øke risikoen for kondens, fuktskader og muggvekst. I tillegg reduseres luftutskiftingen i rommet, noe som gir dårligere inneklima og økt fuktbelastning på overflater. Det anbefales å få ventilasjonssystemet kontrollert av fagperson for å avdekke årsak til feil luftretning. Systemet bør justeres eller repareres slik at avtrekket fungerer som planlagt og sikrer korrekt luftstrøm ut av rommet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det anbefales å innhente ytterligere dokumentasjon på utførelse og type membran, spesielt med hensyn til overgang mellom membran og sluk. Dersom komplett og fagmessig dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør det vurderes å gjennomføre en kontroll av membranens tetthet og tilkobling til sluket ved hjelp av egnet metode (for eksempel fuktmåling eller lekkasjetest). Dette for å redusere risiko for fremtidige fuktskader som følge av eventuell svikt i membransjiktet rundt sluket. - Ventilasjon på bad | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det mekaniske avtrekket blåser luft inn i baderommet i stedet for å trekke luft ut av rommet. Dette innebærer at ventilasjonssystemet fungerer motsatt av tiltenkt. Feil luftretning kan føre til overtrykk i rommet, som igjen kan presse fuktig luft ut i konstruksjoner og øke risikoen for kondens, fuktskader og muggvekst. I tillegg reduseres luftutskiftingen i rommet, noe som gir dårligere inneklima og økt fuktbelastning på overflater. Det anbefales å få ventilasjonssystemet kontrollert av fagperson for å avdekke årsak til feil luftretning. Systemet bør justeres eller repareres slik at avtrekket fungerer som planlagt og sikrer korrekt luftstrøm ut av rommet. - Overflater vegger og himling i bod/vaskerom | Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Det er benyttet malte veggplater på de innvendige overflatene, og dette tilfredsstiller ikke krav til vanntett sjikt i våtsone bak og rundt utslagsvask. Løsningen gir dermed ikke nødvendig fuktsikring i området som er utsatt for direkte vannsprut. Manglende membran i våtsone øker risikoen for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting av materialer, muggvekst, misfarging og skader på underliggende konstruksjoner. Risikoen for skjulte fuktskader vurderes som forhøyet. Det anbefales å etablere forskriftsmessig vanntett sjikt i våtsonen, eventuelt ved å oppgradere veggkonstruksjonen eller montere godkjente våtromsplater/membranløsninger rundt utslagsvasken. - Overflater gulv i bod/vaskerom | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke utført oppbrett av tettesjikt ved gulv/vegg-overgangen. Overgangen er kun avsluttet med gulvlister, noe som innebærer at det ikke foreligger et vanntett sjikt opp på veggen slik preaksepterte løsninger krever i områder med fuktrisiko. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Manglende oppbrett av tettesjikt medfører økt risiko for at vann kan trenge inn i konstruksjonen ved søl, lekkasje eller rengjøring. Over tid kan dette føre til fuktskader, oppfukting av materialer, muggvekst og skader på underliggende bygningsdeler. Risikoen for skjulte skader vurderes som forhøyet. Det anbefales å etablere forskriftsmessig tettesjikt med oppbrett på vegg i henhold til preaksepterte løsninger. Dette kan innebære utskifting av gulvbelegg eller oppgradering av konstruksjonen for å sikre nødvendig fuktsikring. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Overflater gulv på bad | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Sluk, membran og tettesjikt i bod/vaskerom | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tilliggende konstruksjoner våtrom i bod/vaskerom | Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder. Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt. Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen da dette er en bod som brukes som et vaskerom. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på badet. Varmtvannsbereder på 115L fra 2006. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 36 816
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet terrassebord, fjernet gammel membran og lagt ny, samt nye bærebjelker 2023: - Utskifting av balkong-/terrassedør 2021: - Baderommet ble oppgradert med nye fliser, baderomsmøbler og ny membran under fliser (utført av Star Rørleggerservice AS) Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Vedlikehold av brannsikring - Vedlikehold av utvendig anlegg - Vedlikehold elektro - Vedlikehold VVS 2023: - Større vedlikehold/påkostninger - Vedlikehold elektro - Vedlikehold av bygg - Vedlikehold av utvendig anlegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.