Os allé 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Frittstående garasje på ca. 23 m² og for øvrig parkering på egen tomt med steinsatt og gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 328 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med steinsatt gårdsrom og noe gressarealer med beplantning. En flat sentrumstomt som i hovedsak består av bygningskroppen til boligen og garasjen. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1911

Innhold

Eiendommen er en tomannsbolig og består av to boenheter. 1. etasje: Vindfang, gang, bad, vaskerom, kjøkken, to stuer, oppholdsrom og to soverom. 2. etasje: Gang/trapp, dusjrom, wc-rom, kjøkken, to stuer og to soverom. I tillegg kommer utvendig bod på 1 m², kjeller med utvendig adkomst på 55 m² og en frittstående garasje på ca. 23 m². Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 01.04.1924, som er vedlagt i salgsoppgaven. I 1. etasje er et tidligere lager omgjort til to soverom, et tidligere butikklokale brukes nå som kjøkken og et tidligere soverom brukes nå som bad. I 2. etasje er deler av en tidligere entré/gang omgjort til dusjrom og wc-rom, og en tidligere spisestue brukes nå som soverom. Rominndelingene og bruken av boligen fra butikklokale til boligrom er omgjort uten at disse endringene er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Hel tomannsbolig oppført i 1911. Bygningen er oppført med yttervegger i tømmer og tegl, på en grunnmur av granitt, tegl og betong. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Eiendommen har et gjennomgående og omfattende renoverings- og vedlikeholdsbehov. Tilstandsrapporten har avdekket alvorlige avvik (TG3) knyttet til blant annet taktekking, yttervegger, vinduer, balkong og flere våtrom. Det elektriske anlegget er eldre og har pålegg om utbedringer. Standard rom for rom: KJØKKEN 1. ETASJE: Innredning med over- og underskap, og laminert benkeplate med nedfelt vask. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. Mekanisk ventilator med avtrekk ut. KJØKKEN 2. ETASJE: Enkel innredning med underskap, ett overskap og laminert benkeplate med nedfelt vask. Plass til frittstående kjøleskap, fryseskap og komfyr. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har et alvorlig avvik da det mangler ventilasjon. BAD 1. ETASJE: Flislagt bad med varmekabler. Utstyrt med servantinnredning, gulvmontert toalett, boblekar og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Rommet har et alvorlig avvik grunnet motfall på gulv og har et generelt oppgraderingsbehov. VASKEROM 1. ETASJE: Utstyrt med servantinnredning, gulvmontert toalett, dusjbatteri på vegg og opplegg for vaskemaskin. Rommet har alvorlige avvik knyttet til overflater, manglende fuktsikring og ventilasjon, og har et omfattende oppgraderingsbehov. DUSJROM 2. ETASJE: Innredet med dusjkabinett. Rommet har alvorlige avvik knyttet til manglende fuktsikring, feil fall på gulv og manglende ventilasjon. Omfattende oppgradering må påregnes. WC-ROM 2. ETASJE: Innredet med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Rommet mangler ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat, teppegulv, belegg, parkett og fliser i 1. etasje. Belegg og laminat i 2. etasje. Grovstøpt betong i kjeller. Vegger: Fliser, malt strie, trepanel og slett malt i 1. etasje. Vinyl, trepanel, huntonittplater og malt tapet i 2. etasje. Betong, tegl og granittmur i kjeller. Himling: Trepanel, slett malt og strietapet i 1. etasje. Tak-ess, trepanel og slett malt i 2. etasje. Trepanel i kjeller. Lagring: Eiendommen har en kjeller med utvendig adkomst, som også inneholder en mindre matkjeller på ca. 5 m² med tilgang fra kjøkkenet i 1. etasje. Det er en utvendig bod i tilknytning til første etasje. I tillegg kommer en frittstående garasje på ca. 23 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.11.2025. Bygning: Hel tomannsbolig oppført i 1911. Bygningsmassen antas å være oppført på stedlige masser av jord og leiregrunn. Grunnmuren består av granittmur, tegl og betong, utvendig pusset og spekket. Tilbygget fra 1922 har betongmur. Dreneringen er hovedsakelig fra byggeåret med oppfylte masser, og takvann ledes til rør i grunnen. Det er ikke observert knotteplast. Ytterveggene antas å være en tømmerkonstruksjon kledd med trepanel, mens tilbygget har vegger av pusset teglstein. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Boligen har kaldtloft. Kjelleren ligger under terreng og har støpt gulv, med vegger av betong, tegl og granittmur. Det er ukjent isolasjonsmengde og fuktsperre. Boligen har også et kryprom og en matkjeller. Tomten er relativt flat og opparbeidet. Eiendommen har offentlig vann- og avløpstilknytning, med ferdigattest for omlegging datert 16.12.2019. Tak: Takkonstruksjonen er en saltakstype med plassbygde tresperrer og kaldtloft. Hoveddelen er tekket med stålplater direkte på bordtak uten undertak. Tilbygget er tekket med takpapp med ukjent underliggende oppbygning. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har to teglskorsteiner, hvorav én er i bruk og rehabilitert med stålrør. Det er installert en vedovn i stuen i 1. etasje i 2011. Vinduer: Boligen har vinduer med malte trekarmer fra ulike perioder. Disse består av eldre 2-lags glass, inkludert toppsvingvinduer datert 1978-79, samt enkelte koblede glassvinduer av sidehengslet type fra byggeårene 1911-1922. Dører: Ytterdører har ukjent alder. Balkongdøren har 2-lags glass med malte karmer. Trapper/adkomst: Det er trapp mellom etasjene, en utvendig kjellertrapp, og en trapp ned til en mindre matkjeller fra kjøkkenet i 1. etasje. Balkong/terrasse: Boligen har en balkong på ca. 10m² med utgang fra dusjrom i 2. etasje, bygget over tilbygget i 1. etasje. Gulvet har sveiset papp og rekkverket er i pusset teglstein. Det er også et terrasse-/balkongareal på 5m² i 1. etasje. VVS-installasjoner: Anlegget har varierende alder og består av kobberrør, plast- og jernavløpsrør, samt plastsluk. Hovedstoppekran er i kjeller. Varmtvann produseres av tre beredere fra 2002-2010: en 300-liters i kjeller, en 20-liters på kjøkken i 1. etasje, og en 30-liters på kjøkken i 2. etasje. Ventilasjon: Boligen har en kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. 1. etasje har naturlig ventilering og mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. 2. etasje har kun naturlig ventilering via vinduer. Vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje mangler mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedovn, elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje, panelovner og en luft-til-luft varmepumpe fra 2014 i stuen i 1. etasje. Det er installert røykvarslere og slukkeutstyr. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer i 1. etasje og en kombinasjon av skru- og automatsikringer i 2. etasje. Anlegget er i hovedsak åpent. Det foreligger pålegg fra Elvia etter tilsyn datert 15.01.2024, med utbedringsfrist 25.05.2024. Garasje: Frittstående garasje på ca. 23m² oppført i uisolert bindingsverk på grunn. Den har stående og liggende trekledning, takpapp på taket og en enkel port. Takrenner og beslag er i plastbelagt stål. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger | Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres, og kledningen ligger tett mot bunnstokken. Utvendig omramming er utført etter eldre byggeskikk og er ikke vanntett, med sprekker, avflassing og mye råte. Stikktaking påviser mye fuktskader, og det er riss i puss på tilbygget. Konstruksjonen avviker fra dagens standard for isolasjon og tetthet. Konsekvens/tiltak: Det ble registrert omfattende råteskader på ytterkledningen rundt hele bygningen grunnet langvarig fuktpåkjenning og manglende vedlikehold. Det må påregnes omfattende utskifting av kledning og eventuelt underliggende konstruksjoner. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000. - Vinduer og ytterdører | Konsekvens/tiltak: Det ble registrert omfattende råteskader og forvitring på vannbrett og karmer på flere vinduer, som følge av langvarig fuktpåkjenning og manglende vedlikehold. Malingsfilmen er brutt, og treverket er åpent og oppsprukket, noe som medfører risiko for videre nedbrytning og lekkasjer. Det er behov for utskifting eller større reparasjoner for å sikre funksjon og fuktsikring. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden settes på grunn av taktekkingens høye alder, omfattende slitasje og fravær av undertak. Løsningen gir ingen sekundær beskyttelse mot vanninntrenging og vurderes å ha passert sin forventede levetid. Omlegging av taket bør påregnes i nær tid. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000. - Balkonger, verandaer og lignende | Det er riss og sprekker i puss på rekkverket. Avstanden mellom gulv og dør er mindre enn anbefalt. Det er målt motfall mot dør med vannansamlinger, og vannet ledes ikke bort. Balkonggulvets tekking av sveiset papp viser aldringstegn. Konsekvens/tiltak: De nevnte forholdene gir samlet en høy risiko for vanninntrengning og skadeutvikling. Utbedring er nødvendig. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-. - Bad 1.etg - Overflate gulv | Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrert motfall fra dør mot sluk og manglende høydeforskjell mellom flis ved sluk og dør. Utbedring av fall krever normalt utskifting av membran og tilhørende overflater. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-. - Bad 2.etg - Overflate vegger og himling | Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden settes fordi vinyl som tettesjikt har flere avvik og ikke gir tilstrekkelig fuktsikring, kombinert med manglende ventilasjon. Estimert kostnad for utbedring er vurdert under punktet for membran. - Bad 2.etg - Overflate gulv | Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrert motfall fra dør mot sluk og manglende fall rundt sluk. Estimert kostnad for utbedring er vurdert under punktet for membran. - Bad 2.etg - Membran, tettesjiktet og sluk | Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden settes på bakgrunn av de samlede avvikene og våtrommets alder. Løsningene vurderes ikke som tilstrekkelige for trygg bruk, og oppgradering må påregnes for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000. - Vaskerom 1.etg - Overflate vegger og himling | Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden settes på bakgrunn av flere avvik. Veggene har ikke dokumentert fuktbestandig overflate, det er skader og åpninger, mangelfulle tettepunkter, og dør/omramming er fuktutsatt. Rommet mangler tilluft og mekanisk avtrekk. Himlingen har misfarginger som kan tyde på fukt fra terrassen over. Samlet vurderes løsningen som utilstrekkelig, og oppgradering må påregnes. - Vaskerom 1.etg - Overflate gulv | Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden settes grunnet målt motfall på gulv og manglende tettesjikt over ferdig gulv ved røropplegg. Utbedring av fall krever normalt utskifting av membran og tilhørende overflater. - Vaskerom 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk | Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden settes da tettesjiktet på gulvet er svekket med åpninger rundt rør, og veggene mangler dokumentert fuktsikring. Rommets utførelse oppfyller ikke dagens krav. Kombinasjonen av alder og avvik gir økt risiko for fuktbelastning, og oppgradering må påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000. - Kjøkken 2.etg | Konsekvens/tiltak: Tg3 settes da kjøkkenet har manglende ventilasjon. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Krypekjeller - Terrengforhold - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Loft (konstruksjonsoppbygging) - Bad 1.etg - Overflate vegger og himling - Bad 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken 1.etg - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater - Kjeller - Gulvets overflate - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Varmesentraler - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje og elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje. I tillegg finnes vedovn i stue i 1. etasje, samt vedkamin og et ukjent ildsted i 2. etasje. Boligen har to separate skorsteiner av tegl, hvorav den ene er i bruk og restaurert innvendig med stålrør. Det er avvik ved det elektriske anlegget. Tilsyn den 15.01.2024 registrerte følgende avvik: Sikringsskap: 1. Patronlokk var defekt. Jf. fel § 20. Kommentar: Gjelder kurs 3,5 manglende glass. 2. Bunnskruer var defekte / for store. Jf. fel § 23. Kommentar: Gjelder sikringsskap. Soverom: 3. Bevegelig ledning var ikke av type egnet for formålet. Jf. fel § 37. Kommentar: Gjelder ledning/kabel til varmeovn. Kjøkken: 4. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Kommentar: Gjelder stikkontakt over benk. Registrerte anmerkninger: Utleiedel 2 etg: 1. Ikke tilgjengelig ved kontroll. Kjeller: 2. Ikke tilgjengelig ved kontroll. Det er også registrert avvik vedrørende røykløp/skorstein: Avstand til brennbart materiale fra skorstein og annet avvik. Avviket vil ikke lukkes og dette blir kjøper ansvar og risiko. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er opplyst av Halden kommune. Eiendommen har vannmåler og siste avlesning 31.12.2024 viste forbruk på 109 m³. De kommunale avgiftene vil variere avhengig av bruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Oppgradering i sikringsskap 1. etasje. Flyttet kurs for kjøkken 1. etasje fra sikringsskap i 2. etasje til sikringsskap i 1. etasje, satt inn ny sikringstavle (utført av Riis Elektro). 2019: - Omlegging/separering av VA-anlegg og utkobling av septiktank (i regi av Halden kommune). Ferdigattest foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligens 1. etasje utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfelle er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kjøper overtar leieforhold i 1. etasje. Megler besitter leiekontrakten.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 489