Brinken 16C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett er tilgjengelig hos megler. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 420 613 ,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 231 212 ,-. Selskapets disponible midler var kr 1 283 057 ,- per 31.12.2025. Bokført egenkapital er negativ, men styret vurderer den reelle egenkapitalen som positiv basert på markedsverdien av eiendommene. På årsmøtet i 2026 ble det vedtatt at felleskostnadene holdes uendret for 2026, og at overskuddet fra 2025 overføres til nedbetaling av fellesgjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr i aksjeselskapet. Unntatt fra denne regelen er førerhunder, innekatter og andre fugler/dyr som kan holdes innenfor leilighetens inngangsdør. Etter søknad kan styret likevel samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til urimelig ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes fellesdugnader for vedlikehold og rydding. Beboere må selv bestille og bekoste bortkjøring av større kolli fra søppelrommet. Ved funn av skadedyr eller muggsopp i leiligheten, skal styret varsles umiddelbart, og beboer må for egen regning utbedre problemet etter styrets pålegg.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Ifølge selskapets vedtekter har ikke erverver rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt. Melding om nektelse av godkjenning må komme frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden kom frem til selskapet.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 429 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, revisjon, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 4 200 ,- TV/bredbånd: kr 229 ,- I henhold til årsberetningen fra 13.04.2026 ble det informert at felleskostnadene skal holdes uendret i 2026, og at overskuddet fra 2025 skal overføres til nedbetaling av fellesgjeld. Videre opplyses det at laget har et pågående prosjekt knyttet til brannsikkerheten for å oppfylle kravene etter 1985-standarden, noe som vil medføre betydelige kostnader. Eventuell finansiering av tiltaket fremgår ikke i gjeldende dokumenter. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Boligaksjelagets totale fellesgjeld per 20.08.2026 er på kr 7 262 937 ,-.

kr 117 730,72
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.08.2026

Aksjelaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207366234 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 20.08.2026: kr 7 262 937 ,- Andel av saldo: kr 117 730,72 ,- Innfrielsesdato: 30.11.2048 Type Rente: Flytende Rente: 6,35 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

79940538

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 3.6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass til boligen. Parkering av motorkjøretøy er ikke tillatt i portrommet eller bakgården. Gateparkering gjelder i henhold til områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 779 m² på eiet tomt.

Aksjeselskapets eide tomt. Fellesarealene inkluderer en hyggelig bakgård med beplantning, hagemøbler, grill og sykkelskur. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, med adkomst via offentlig vei.

Byggeår

1938

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, to kott og soverom. Vestvendt balkong på 3,6 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m² og en bod i underetasjen på 1 m². Begge bodene er merket med nr. 204.

Standard

Velkommen til en gjennomgående oppusset leilighet i en klassisk murgård fra 1938, hvor tidstypisk arkitektur møter moderne og funksjonelle løsninger. Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2019/2020, og resultatet er en helhetlig bolig med gode materialvalg, gjennomgående farger og en planløsning som utnytter arealet på en god måte. Under oppussingen i 2020 ble veggene helsparklet helt inn til betong etter at eksisterende tapet ble fjernet. Samtidig ble det lagt ny eikeparkett i hele leiligheten, noe som gir en varm og sammenhengende overgang mellom rommene. Kjøkkenet, som ble pusset opp i 2019, tilfører boligen et tydelig og moderne uttrykk med mørke, glatte fronter og benkeplate i heltre. Leiligheten består av en romslig entré, stue med utgang til vestvendt balkong, separat kjøkken med spiseplass, ett soverom, bad og to praktiske kott. Store vindusflater gir gode lysforhold, mens utsynet mot bakgårdens trær og grøntarealer bidrar til en rolig atmosfære. Vannbåren varme via radiatorer på kjøkken, i stue og på soverom sørger for behagelig og jevn temperatur gjennom året. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2016. Entré: Leiligheten har en romslig og praktisk entré med god plass til yttertøy og sko. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert og utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. Fra entréen er det direkte adkomst til bad, kjøkken, stue og begge kottene, noe som gir en effektiv og oversiktlig planløsning. Farge- og materialvalgene er gjennomført også her. Veggene er malt i en dempet grønnfarge som spiller godt sammen med stuen og skaper en behagelig overgang mellom rommene. En vegg mot gangen er behandlet med mikrosement, og tilfører et mer rått og moderne element som skiller seg fra de øvrige malte flatene. Gulvet er belagt med eikeparkett, lagt i 2020 som en del av den omfattende oppussingen. Parketten fortsetter videre inn i stuen og bidrar til et helhetlig preg. Stue: Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med en imponerende takhøyde målt til 2,68 meter. Store vinduer slipper inn godt med dagslys, og fra stuen er det direkte utsyn mot trærne i bakgården og nærområdet. Rommet har en god møbleringsfrihet og plass til både sofagruppe og øvrig oppholdsinnredning. Den vestvendte balkongen er tilgjengelig direkte fra stuen gjennom balkongdøren. Beliggenheten gjør at ettermiddags- og kveldssolen kan treffe rommet, og på bildene fremkommer hvordan lyset fra vest bidrar til å gi stuen en lys og lun atmosfære. Veggene er malt i fargene Antique Green og Klassisk Hvit. Fargene ble påført i forbindelse med oppussingen i 2020, etter at de tidligere tapetflatene ble fjernet helt inn til betongen og veggene helsparklet. Kombinasjonen av dempede veggfarger og varm eikeparkett gir rommet et moderne, men samtidig rolig uttrykk. Stuen har radiator tilknyttet vannbåren varme, som bidrar til jevn oppvarming. Eikeparketten er gjennomgående og fortsetter fra entréen inn i stuen. Vestvendt balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen er bygget i betong og har plass til sittemøbler, slik at arealet kan innredes for både morgenkaffe, ettermiddagsavslapning og hyggelige kvelder utendørs. Terrassebordene ble lagt i 2021. Det er montert stikkontakt på balkongen, og markise ble montert i 2020. Fra balkongen har man utsyn over bakgårdens grøntarealer og trær, noe som gir en grønn og tilbaketrukket ramme rundt uteplassen. Rekkverket har en høyde på 85 cm, hvilket er lavere enn dagens krav. Kjøkken: Kjøkkenet ble pusset opp i 2019 og er innredet med IKEA-kjøkken med slette, mørke fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er plassert langs to vegger i en praktisk U-form, noe som gir godt med arbeids- og oppbevaringsplass samtidig som kjøkkenet beholder en åpen og luftig følelse. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, nedfelt kum med ettgreps blandebatteri, kombinert kjøle- og fryseskap samt oppvaskmaskin. Det er også montert komfyrvakt. Rommet har plass til et lite spisebord og fungerer dermed både som arbeidskjøkken og som en hyggelig spiseplass. En foldedør leder inn til et av de praktiske kottene, som gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Avtrekk skjer via kjøkkenventilator med kanal direkte ut gjennom yttervegg. Tilluft ivaretas gjennom spalteventil og veggventil. Det elektriske anlegget på kjøkkenet ble oppgradert i 2019 med nye kurser. Også kjøkkenet har radiator tilknyttet vannbåren varme. Soverom: Soverommet er et rolig og lyst rom med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Vinduet gir godt med dagslys, samtidig som rommet har en effektiv planløsning som gjør det enkelt å innrede med seng og oppbevaring. Veggene ble malt på nytt i 2025 i fargene Klassisk Hvit og Lys Granitt, og gir rommet et lyst og nøytralt uttrykk. Garderobeskap ble montert i 2022 og gir god oppbevaringsplass. Soverommet har radiator tilknyttet vannbåren varme. Bad: Badet ble pusset opp i 2009 i regi av aksjelaget, og det foreligger ferdigattest for arbeidene. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv, og er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med servant, speil med belysning og ettgreps blandebatteri. Dusjsonen er utstyrt med dusjarmatur og dusjdører i glass. Gulvet har elektriske varmekabler, og det er opplegg for vaskemaskin. Taket er malt og har innfelte downlights. Badet er løpende oppgradert de senere årene. I 2026 ble spottene skiftet til LED, samtidig som ny dimmer ble installert. Termostaten ble skiftet i 2023, mens servantskap, servant og speil ble skiftet i 2026. Ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift, med luftespalte under døren for tilluft. Kott: Leiligheten har to praktiske kott med intern adkomst fra entréen. Kottene gir verdifull ekstra oppbevaringsplass og kan benyttes til blant annet klær, sportsutstyr, støvsuger, sesongutstyr og øvrige husholdningsartikler. Den interne plasseringen gjør at oppbevaringen er lett tilgjengelig uten at den påvirker boligens øvrige oppholdsarealer. Overflater: Gulv: Enstavs eikeparkett og fliser. Vegger: Malte glatte overflater og mikrosementbehandlede vegger. Himling: Malte glatte overflater. Lagring: To kott i leiligheten. Leiligheten disponerer i tillegg to eksterne boder merket med nr. 204: én kjellerbod på 2 m² og én bod i underetasjen på 1 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.08.2026. Bygning: Ytterveggene er i mur/betong med teglsteinsfasade. Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner og etasjeskillerne er utført i betong. Tak: Yttertaket har ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2016. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Dører: Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (B30/40dB), utstyrt med sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2016. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Innvendige dører med profilerte dørblader. Trapper/adkomst: Bygningen har trapper i betong. Balkong/terrasse: Omtrent vestvendt balkong på 3,6 m² med utgang fra stue. Balkongen er oppbygget i betong, med gulv dekket med terrassebord. Balkongen er utstyrt med stikkontakt og markise. Rekkverkshøyde er 85 cm. VVS-installasjoner: Våtrommet har løstliggende banemembran under påstøp på gulv. Det er ukjent tettesjikt på vegger. Det er plastsluk i dusjsonen. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til flis ved dørterskelen er ca. 30 mm. Vannledninger består av rør-i-rør-system, utenpåliggende forkrommede rør og plastrør, fra baderomsrenovering i 2009. Interne stoppeventiler er plassert i himling på bad og under vask på kjøkken. Vanntrykk er testet. Det er ikke intern hovedstoppekran; vann stoppes for flere boenheter ved bruk av stoppekran i kjeller. Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, fra baderomsrenovering og kjøkkenoppgradering. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Ventilasjon: Ventilasjon gjennom naturlig oppdriftsventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Avtrekk gjennom kjøkkenventilator med kanal ut yttervegg. Leilighetens tilluftsløsning er gjennom spalteventiler på vinduer og veggventil. Tekniske detaljer: Vannbåren varme til radiatorer plassert i stue, kjøkken og soverom. Leiligheten er utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i oppgang. Forbruksmåler plassert i sikringsskap. Spørsmål til eier: Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? - Fungerende varmekabler på bad. Varmekabler blir ikke funksjonstestet ved befaring av takstingeniøren. Spørsmål til eier/representant for eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre: - Ukjent, oppgradering utført i 2019. Svarer eier eller representant for eier sier at sikringene ofte løses ut, eller er det ingen til stede som kjenner til dette: - Nei Svarer eier eller representant for eier at det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget, eller er det ingen til stede som kjenner til dette: - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er registrert enkelte riper og hakk i parkett. Overflater med påviste avvik fungerer i dag. Utbedring kan vurderes dersom ønskelig. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Bad - Ventilasjon | Det er naturlig oppdriftsventil. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom mulig. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av elektrisk vifte til felles anlegg ved termisk oppdriftsløsning. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på naturlig ventilasjon da det ikke tilfredsstiller dagens krav til avtrekksløsning. Svak ventilasjon på et våtrom kan føre til konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Kjøkken - Avtrekk | Bryteren til ventilatoren er knekt. Bryteren til ventilatoren bør repareres eller skiftes ut for å sikre korrekt og trygg bruk av ventilatoren. Dersom bryteren ikke utbedres, kan det føre til redusert funksjon eller manglende ventilasjon, noe som øker risikoen for fukt, lukt og dårlig inneklima. - Innvendige vannledninger | Det er registrert rust på en stoppeventil i himling på bad. Fordelerstamme er ikke plassert i tett fordelerskap. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Det bør utbedres rust på stoppeventilen i himlingen på badet for å unngå videre korrosjon og potensiell lekkasje, som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende tett fordelerskap gir redusert lekkasjesikring ved eventuelle rørlekkasjer. Det bør etableres egnet fordelerskap eller tilsvarende løsning som leder lekkasjevann til sluk. Forholdet kan gi usikkerhet knyttet til utførelse og tetthet. Utført arbeid bør kontrolleres av autorisert rørlegger. - Innvendige avløpsrør | Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Forholdet kan gi usikkerhet knyttet til utførelse og tetthet. Utført arbeid bør kontrolleres av autorisert rørlegger. - Vannbåren varme (radiator) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert øker risikoen for driftsfeil på anlegget. Eldre komponenter kan få redusert funksjon. Anlegget bør følges opp med jevnlig service og kontroll av autorisert fagperson for å sikre forsvarlig drift og for å vurdere behov for oppgradering eller fornyelse over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav til sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Det foreligger avsluttet tilsynnsak med dokumentdato 18.08.2023. Det er utført arbeider etter kontroll som ikke har fremlagt samsvarserklæring. Det anbefales derfor ny kontroll av el-anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer i stue, kjøkken og soverom. Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 22 109
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 20 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Aksjeeier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser. Ifølge selskapets vedtekter krever overlatelse av bruken av hele boligen styrets samtykke. Aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Ved korttidsutleie må aksjeeier melde fra til styret med opplysninger om tidspunkt, varighet og leietakers kontaktinformasjon før leieforholdet starter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.