Nåkkves vei 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 6 330 677. Resultatet ble overført til egenkapitalen. Dette er en økning fra årsresultatet i 2023, som var på kr 1 091 354. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 9 419 000. Driftsinntektene er budsjettert til kr 60 703 800, mens driftskostnadene er budsjettert til kr 34 147 800. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 3,5 % fra 1. januar 2026. Borettslaget har ikke en sikringsordning for felleskostnader, da avtalen om «Garanterte betalte felleskostnader» ble sagt opp på generalforsamlingen i mai 2024. Informasjon fra styret den 09.02.2026: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover? - Nei Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? - Styret regulerer felleskostnadene med KPI årlig. Når skal årsmøtet 2026 være og er det sendt ut innkalling pr dags dato? - Generalforsamling er planlagt avhold digitalt 19.05.26. Innkalling sendes ut 20-8 dager før. Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? - Ja Har borettslaget/sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? - Nei Er boligsameiet/borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? - Nei

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. For innekatt gjelder det egne regler. Andelseiere som ved særskilt grunn har fått dispensasjon til å ha hund, må følge særskilte regler.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kapitel 2 i disse vedtektene.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 389 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 4 389,- Beløpet inkluderer en økning på 3,5 % som trådte i kraft 01.01.2026. Felleskostnadene dekker bygningsforsikring, kommunale avgifter, energi/fyring, TV/bredbånd, internett, drift og vedlikehold, samt renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget har ikke en IN-ordning, som betyr at andel fellesgjeld ikke kan nedbetales individuelt. Felleskostnadene kan endres som følge av renteendringer på borettslagets lån eller vedtak på generalforsamlingen.

Fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Danske Bank Lånenummer: 81016097845 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 315 327 223,00 Innfrielsesdato: 13.07.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,62% Bank: Danske Bank Lånenummer: 81016097853 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 17 606 992,00 Innfrielsesdato: 13.07.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,62% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Danske Bank Lånenummer: 81016097845 Restsaldo: 281 222,93 Kapitalkostnader: 72 921,06 IN-avtale: Nei Bank: Danske Bank Lånenummer: 81016097853 Restsaldo: 15 691,09 Kapitalkostnader: 8 095,06 IN-avtale: Nei

kr 298 252
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Danske Bank Lånenummer: 81016097845 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 315 327 223,00 Innfrielsesdato: 13.07.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,62% Bank: Danske Bank Lånenummer: 81016097853 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo: 17 606 992,00 Innfrielsesdato: 13.07.2026 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,62% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: Danske Bank Lånenummer: 81016097845 Restsaldo: 281 222,93 Kapitalkostnader: 72 921,06 IN-avtale: Nei Bank: Danske Bank Lånenummer: 81016097853 Restsaldo: 15 691,09 Kapitalkostnader: 8 095,06 IN-avtale: Nei

Forsikringspolise

1713727

Sikringsordning

Borettslaget sa opp avtale om Garanterte betalte felleskostnader på generalforsamling mai 2024, effektivisert fra og med høst 2024. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

13

Parkering

Alle ettromsleiligheter kan benytte gjesteparkering. Borettslaget har elektronisk parkeringskontroll. Det er 12 elbilladere på gjesteparkeringen. Gjesteparkering er tilgjengelig med elektronisk parkeringskontroll og krever registrering.

Eiendom

Tomteareal er 34 951 m² på eiet tomt.

Borettslaget eier en tomt på 34 951 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, plener, busker, trær og blomster, samt lekeapparater for barn. Uteområdene ble beplantet i 2011-2012 og garasjetakene/uteområdene over disse ble tilbakestilt i 2010-2012. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

1968

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 13. etasje og består av følgende rom: Entré, garderobe, bad/WC, kjøkken, stue og soverom. Leiligheten har en sydøstvendt balkong på 6 m². Leiligheten disponerer en bod i underetasjen på 2,5 m². I tillegg har leiligheten tilgang til et skap i felles kjølerom på samme etasjeplan, felles takterrasse, felles sykkelbod og fellesvaskeri.

Standard

Velkommen til toppen. Denne leiligheten i 13. etasje er en effektiv og arealsmart bolig som er betydelig oppgradert de siste årene. Her får du en gjennomtenkt planløsning med en delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, og enhetlige gulv fra 2020 som binder rommene sammen. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong, og de store felles takterrassene i borettslaget gir ytterligere uteplass. Entré: Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk med nymalte vegger fra 2025 og laminatgulv fra 2020. Et originalt, plassbygget skap gir praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Garderobe: Fra entréen er det tilgang til en separat garderobe. Rommet er innredet med skyvefronter, skapinnredning og hyller, som gir rikelig med lagringsplass. Bad/wc: Badet ble rehabilitert i 2012 i regi av borettslaget, og det foreligger ferdigattest på arbeidet. Rommet har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servant med underskap, overskap med speilfront og et vegghengt toalett. Det er inn- og utadslående dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og en håndkleholder med vannbåren varme. Himlingen har downlights med dimmer, installert i 2025. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Stue: Stuen har store vindusflater som gir godt med lys, og de fleste overflater ble malt i 2020. Rommet oppvarmes av en radiator med vannbåren varme, skiftet i 2013. Listverk og utforinger rundt vindu og balkongdør er fra 2020. Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på 6 m². Her er det plass til en liten sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med fabrikklakkerte fronter og laminatbenkeplate. Av hvitevarer er det integrert stekeovn og koketopp. Over kokesonen er det en ventilator med kullfilter. Overflatene ble malt i 2020. Soverom: Fra stuen er det inngang til som soverom. Soverommet er innredet med en plassbygget seng med skuffer under for effektiv oppbevaring. Overflatene er fra 2020, med wall2paint-plater på veggene. Også her er det en radiator med vannbåren varme. Innredet soverom Dagens planløsning og bruk avviker fra originale byggetegninger. Leiligheten var opprinnelig en ettromsleilighet, men er senere innredet med et ekstra rom i en del av stuen, som brukes som soverom. Tiltaket er ikke søknadspliktig da stue og soverom begge tilhører leilighetens hoveddel. Soverommet oppfyller ikke krav til ventilasjon etter gjeldende byggteknisk forskrift TEK17. Etter TEK17 skal gjennomsnittlig tilførsel av friskluft i et soverom være minst 26 m³/ h sengeplass. Dette rommet har ventil i vindu og vindu som kan åpnes. Rommets gulvareal er av takstmannen målt til 4,9 m². Med 2,4 m under taket tilsvarer det et volum på 11,76 m³. TEK17 (eller forrige TEK10) stiller ikke krav til areal/volum for rom for varig opphold. Tidligere forskrift TEK97 stilte krav om at rom for varig opphold skulle ha et luftvolum på minst 15 m³, men stilte ikke samme krav til ventilasjon som TEK17. Omgjøringen til soverom ble gjort før selger kjøpte boligen, og selger kjenner ikke til når omgjøringen ble gjort. Selger fraskriver seg ethvert ansvar i denne forbindelse, da boligen selges slik den fremstår. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i entré, garderobe, stue, kjøkken og i rommet brukt som soverom. Fliser på bad/wc. Vegger: Malte flater i entré, garderobe, stue og i rommet brukt som soverom. Malt strie på kjøkken. Fliser på bad/wc. Himling: Malte overflater i entré, garderobe, stue, kjøkken og i rommet brukt som soverom. Malte overflater med downlights på bad/wc. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en bod i underetasjen på 2,5 m² og et skap i et felles kjølerom på samme etasjeplan. Internt er det et originalt, plassbygget skap i entréen, en garderobe med skapinnredning, og en plassbygget seng med skuffer under. Borettslaget har også felles sykkelbod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Vaskemaskin og hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.02.2026. Bygning: Eiendommen er en andelsleilighet i en høyblokk på 13 etasjer, underetasje og kjeller, oppført i 1968. Bygningen har bærende konstruksjon i betong, med skillende vegger i armert betong og etasjeskiller i betong. Fasader er utvendig forblendet med teglstein, betongoverflater, samt noen panelte flater. Det ble utført rehabilitering av fasader og utvendig bygningsmasse i perioden ca. 2008-2013. Bygningen har underetasje og kjeller med garasjeanlegg. Det er isolert ventilasjonsrør i krypkjeller tilknyttet barnehagen. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Borettslaget består av 818 andelsleiligheter fordelt på 3 bygninger. Tak: Bygningen har flatt yttertak, antatt tekket med papp/asfalt. I 2022 ble det skiftet tekking på taket i Nåkkves vei 1, og terrassegulv på takterrassene ble skiftet. Det ble utført rehabiliteringer av takterrasser i perioden ca. 2008-2013. Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2009, levert av Nordan. I 2020 ble det montert nye utforinger på vindu og nytt listverk i stue og soverom. I 2022 ble glassfasader i alle inngangspartier skiftet ut til 3-lags energiglass. Dører: Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2009, levert av Nordan. Entredør er type B-30/db40 som er brann- og lydklassifisert. Innvendige dører består av skyvefronter inn til garderobe og hvite slette innerdører til bad/wc og soverom. I 2020 ble det montert nye utforinger på balkongdør. Dører på tak ble skiftet i 2022. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten skjer via fellesoppgang med heis. Heisene ble skiftet ut i perioden ca. 2008-2013. I 2023 ble det skiftet lys i heissjaktene og montert nye heisalarmer. Balkong/terrasse: Sydøstvendt balkong på 6 m² med tremmegulv og adkomst fra stue. Balkongen ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2009 med blant annet epoxybelegg på gulv. Rekkverkshøyden er 1,18 m. Borettslaget har felles takterrasser som ble rehabilitert ca. 2008-2013, og terrassegulvene på disse ble skiftet i 2022. VVS-installasjoner: Vannledninger består av PEX vannrør i fordelerskap i kasse bak klosett, og åpne forkrommede vannrør til sanitærutstyr på bad/wc. Det er PEX vannrør i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør er av PVC. Alt av røropplegg, felles stigevannrør og soilrør er fra 2012. Slukene er et PVC/støpejernsluk med klemring under servantskap og et PVC hjelpesluk i dusjsonen, begge fra 2012. Varmepumper for tappevann i borettslaget ble skiftet i 2022. Ventilasjon: Systemet består av naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og ventil i yttervegg, samt mekanisk avtrekk til luftekanal fra bad/wc og kjøkken. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter/omluft. Oppvarmingssystemet i bygget gjenvinner varmen fra ventilasjonen. Tekniske detaljer: Leiligheten oppvarmes med vannbåren varme fra radiatorer i stue og i soverom som ble skiftet i 2013, og en håndkleholder på bad/wc. I tillegg er det elektriske varmekabler på bad/wc fra 2012. Bygget har sentralvarme til radiatorer, og oppvarmingssystemet gjenvinner varme fra ventilasjon og er utstyrt med en varmepumpe. Leiligheten har brannslukningsapparat og røykvarsler. Andre installasjoner inkluderer dør-calling med kamera og åpner, samt TV/fibernett som ble installert i 2020. Bod i underetasje: Leiligheten disponerer 1 bod i underetasje på 2,5 m². Boder i borettslag er generelt å betrakte som fellesareal. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 25 Amp. som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Varmekabler og elektrisk anlegg til bad/wc fra 2012 da det ble utført våtromsrehabilitering i regi av borettslaget. I 2020 er det skiftet 3 stikkkontakter (1 i soverom og 2 i stue og ny lysbryter i soverom. Det opplyses av eier at arbeidet er utført av faglært som vennetjeneste. Derfor ingen samsvarserklæring. I 2023 er det installert nye jordfeilautomatsikringer i sikringsskap og byttet bryter i entre. Arbeidet er utført av Elwatt Installasjon AS og samsvarserklæring er fremlagt. I 2025 er det montert nye downlights i himling bad/wc med ny dimmer og lamper tilkoblet på eksisterende ledningspunkt. Arbeidet er utført av Elwatt Installasjon AS og samsvarserklæring er fremlagt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det er ikke gitt noen opplysninger om dette, og derfor ikke videre vurdert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Arbeider i 2020 er faglært som vennetjeneste. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger kun samsvarserklæring på innvendige elektriske arbeider som er utført i 2023 og 2025. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget og utvidet el-kontroll anbefales derfor. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på balkong | På balkong er rekkverkshøyde på 1,18 m og nivåforskjell til bakkeplan på 35 m. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk: (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Opprinnelig avtrekksventil i garderobe er skjult bak plate/skapinnredning. For å lukke avviket må avtrekksventil fra garderobe føres ut i rommet. - Bad/wc - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad er satt grunnet plassering av dør mot dusjsone og NS 3600 krav til dette. Noen gliper i silikonfuge på gulv og mot dusjvegg. Beskyttelse av byggematerialer i dør er ivaretatt ved bruk av dusjvegger som fungerer som sprutskjerm. Tilstandsgrad settes grunnet fare for fuktvandring i vegg mot dør. - Bad/wc - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad/wc - Servant m/underskap | Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Svelling nede på servantskap. Servantskap må skiftes for å lukke avviket. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Mangler utlufting fra skap over ventilator. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Anbefales å etablere utlufting fra skap over ventilator. Med dagens løsning vil det komme matos inn i skap over ventilator. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Bygning, generelt | Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Sentralvarme til radiatorer i borettslaget. Oppvarmingssystemet gjenvinner varmen fra ventilasjonen og er i tillegg utstyrt med en varmepumpe. Dette er en del av borettslagets felles bygningsmasse og er ikke videre vurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer i stue og i soverom, samt en håndkleholder på bad/wc. Det er elektriske varmekabler på bad/wc. Bygget er tilknyttet sentralvarme til radiatorer, og oppvarmingssystemet gjenvinner varme fra ventilasjon og er utstyrt med en varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 9 796
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Malt overflater i entré. - Montert nye downlights i himling på bad/wc med ny dimmer og lamper tilkoblet på eksisterende ledningspunkt, utført av Elwatt Installasjon AS, samsvarserklæring foreligger. 2023: - Installert nye jordfeilautomatsikringer i sikringsskap og byttet bryter i entré, utført av Elwatt Installasjon AS, samsvarserklæring foreligger. 2020: - Lagt nytt Pergo laminatgulv i entré, stue, kjøkken og i rommet brukt som soverom. - Utbedring av kjøkkeninnredning og montering av gesimslister. - Nye utforinger på vindu og balkongdør og nytt listverk i stue og i rommet brukt som soverom. - Lagt wall2paint veggplater i stue og i rommet brukt som soverom og malt alle overflater i stue, kjøkken og i rommet brukt som soverom. - Skiftet 3 stikkkontakter (1 i rommet brukt som soverom og 2 i stue) og ny lysbryter i rommet brukt som soverom, utført av faglært som vennetjeneste, ingen samsvarserklæring. 2013: - Radiatorer i stue og i rommet brukt som soverom skiftet. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Innkjøp av nye ladeskap for batterier til el-sykler / el-sparkesykler. 2024: - Ferdigstillelse av maling av innvendige flater i alle blokkene. - Analyse av tilstanden til rømningstrappene i alle blokkene. Det ble konstatert behov for utbedring/rehabilitering. - Undersøkelse og sikring/delvis utbedring av fasadene over inngangspartiene på for- og baksidene grunnet løs betong. - Kontroll og utbedring av alle fasader (planlagt). 2023: - Oppussing av alle hovedinngangspartier og montering av nye, digitale ringetavler. - Skiftet lys i heissjaktene og montert nye heisalarmer. - Lagt ny membran under dekket utenfor Nåkkves vei 5. - Isolert ventilasjonsrør i krypkjeller tilknyttet barnehagen. - Utsmykking av de frittstående garasjene med malerier. 2022: - Skiftet tekking på tak i Nåkkves vei 3 og 1. - Skiftet terrassegulv på takterrasser i Nåkkves vei 3 og 1. - Skiftet ut glassfasader i alle inngangspartier til 3-lags energiglass. - Skiftet ut varmepumper for tappevann. - Skiftet ut dører på tak. 2021: - Etablering av nytt garasjeanlegg, og nytt gangfelt med belysning ved parkering for barnehage. 2020: - Rehabilitert kjøkken, garderobe og lager på driftskontor. - Rehabilitert felles inngang og toalett i næringslokaler i Nåkkves vei 9. 2019: - Taktekking i Nåkkves vei 5. - Etablering av ventilasjon i næringslokalene og på driftskontor. - Etablering av 400 V infrastruktur for el-billading. - Rehabilitering av fortau og belysning. 2018: - Skiftet ut alle horisontale soilrør (ikke utleielokaler) og tettet taket i varmesentralen. - Rengjøring av ventilasjonskanaler. 2017: - Etablering av nytt høyhastighets fibernett for TV og internett. - Rehabilitering av takterrasse. - Rehabilitert skorstein, skiftet til LED-belysning i fellesområder. Etablert bedre gjenvinning av avkastluft og flere varmepumper for oppvarming. 2016: - Skiftet dørtelefonene i Nåkkves vei 1, 3 og 5. 2015: - Skiftet inngangsdører i Nåkkves vei 1, 3 og 5. 2014: - Innglassing av balkonger for utvalgte leiligheter. 2013: - Utskiftning av heiser i Nåkkves vei 1, 3 og 5. - ENØK-prosjekt: Skiftet radiatorer, bygget om undersentraler varmeanlegg, montert varmepumper for oppvarming og skiftet ut alle oljekjeler til nye høyeffektive kjeler. - Rehabilitering av fasader og resterende bad. Skiftet soil- og tilførselsrør. 2012: - Bad/wc rehabilitert i regi av borettslaget med nye overflater, nye sluk, røropplegg og membranløsninger. Felles røropplegg og soilrør til kjøkken og bad/wc ble også skiftet. Ferdigattest foreligger. - Lagt membran på garasjetakene og tilbakestilt uteområdene på disse. 2009: - Nye vinduer og balkongdør skiftet i regi av borettslaget. - Rehabilitert 10 bad per år etter våtromsnormen. 2006: - Omtekking av taket over barnehagen utenfor Nåkkves vei 5. 2004: - Fortsatt rehabilitering av bad (26 stk). 2003: - Etterisolering av gulv til leilighetene med store balkonger (6 stk). 2002: - Omtekking av takene på tregarasjene. 2000: - Oppgradering av kabelnettet til TV (stjernenett installert). Oppussing av korridorer, trappesjakter, heisrepoer. 1998: - Takomtekking i Nåkkves vei 1 og 3, samt brannseksjonering. 1996: - Utskifting av oppleggskraner på varmeanlegget. Utskifting av fordampere i kjølerommene. 1995: - Utskifting av varmtvannsberedere og montering av vekslere. - Rehabilitering av fasadene. 1994: - Utskifting av fordelingssentraler (6 stk). 1992: - Hovedtavlene utskiftet (3 stk). 1991: - El-kjele montert. Lavvolt lyspunkter montert i fellesarealene. 1990: - Vaskeriene pusset opp, taket i Nåkkves vei 5 tekket om, garasjeanlegget asfaltert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Generelt er det slik at bruk av boligen ikke kan overlates til andre uten styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan hele boligen leies ut dersom andelseier selv eller en nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene, i hvilket tilfelle utleie kan godkjennes for opptil tre år. Styret kan også godkjenne utleie dersom andelseier er en juridisk person, eller er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Videre kan utleie godkjennes hvis et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn, eller hvis det gjelder bruksrett etter ekteskapsloven eller husstandsfellesskapsloven. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn, eller brukeren ikke kunne blitt andelseier. Hvis styret ikke har sendt svar på søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av den uten styrets godkjenning. Hele boligen kan også leies ut i opptil 30 døgn i løpet av året uten styrets godkjenning. Andelseier plikter å melde utleie til styret om eventuell utleie av deler av boligen.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.