Krohnegården 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringspolise

90524147

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

- Garasje - Parkering på tomten. Seksjon 2 har rett til å parkere én bil på fellesområdet på østre side av eiendommen. Øvrige parkeringsplasser, inkludert den integrerte garasjen i underetasjen, er forbeholdt seksjon 1.

Eiendom

Tomteareal er 907 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen (seksjon 1) har enerett til bruk av fellesområder på eiendommens søndre side. Det er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet. Uteområdet er opparbeidet med en stor terrasse og gruset gårdsplass. Fra terrassen er det gode solforhold og utsikt over nærområdet.

Byggeår

1934

Innhold

1 etasje: Vindfang: 3,7 m2 Trapperom: 7,1 m2 Bad: 5,5 m2 Soverom: 13,2 m2 Stue/kjøkken: 56,7 m2 Loftsetasje: Trapperom: 6,1 m2 Soverom 1: 10,1 m2 Soverom 2: 7,6 m2 Soverom 3: 11,4 m2 Underetasje: Garasje: 27,6 m2

Standard

Dette er en innholdsrik og praktisk familiebolig over to plan, med en gjennomtenkt planløsning som inkluderer fire soverom. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene, med blant annet nytt tak og ny kledning i 2024, samt flere nye vinduer i 2023 og 2024. Dagens eier har bygget en svært romslig terrasse hvor det er rikelig med plass til både utemøbler, grill og solsenger, og på nedsiden av huset har de oppført en praktisk utebod. Entré: Inngangen via vindfanget er praktisk med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Rommet leder videre inn i boligens trapperom som forbinder etasjene. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med god takhøyde og plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord. En peisovn fra 2014 gir varme og atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og funksjonell sone for hele familien. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og gir utsyn over nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen. Innredningen har glatte, hvite fronter og benkeplate i heltre med godt med arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn (ny), platetopp, oppvaskmaskin, samt ventilator. Frittstående kjøleskap. Vinduet over vasken gir godt arbeidslys. Soverom 1. etasje: I første etasje ligger ett av boligens fire soverom. Rommet er på ca. 13 m² og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Dette rommet kan også fungere utmerket som kontor eller TV-stue. Dagens eier har brukt det som et hyggelig lekerom for barna. Bad: Badet ble etablert i 2014 og er helfliset med varmekabler i gulvet og spotter i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og en servantinnredning med speil og belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap til rør i rør på vegg, og mekanisk avtrekk. Loftsetasje: En heltre trapp leder opp til loftsetasjen. Her finner man et trapperom og tre soverom. Soverom: Loftsetasjen inneholder tre soverom av varierende størrelse, på henholdsvis ca. 11 m², 10 m² og 8 m². Rommene er praktiske og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har en integrert garasje i underetasjen på 27,6 m² og en frittstående utebod. Omsetning av brukt eiendom En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, byggemetoder og skikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan føre til at tilstanden blir dårligere etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan finnes skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje er ikke en mangel, og det er ikke sikkert at det som oppleves som en feil ved en eiendom er en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden på eiendommen man vurderer å kjøpe.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

På finn.no kan du se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisning vil det bli skiltet med visningsskilt.

Byggemåte

UTVENDIG: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde og fra innvendige loftsrom. Det er tekket med eldre skifer og nyere dekra plater. Taket har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Tekking er kontrollert for slitasje, skader, utførelse og overganger. Undertak er kontrollert for fuktskjolder, skader og andre avvik. Renner og nedløp er kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik. Beslag rundt pipe er også kontrollert, krav til snøfangere utredet. Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Vegger er kledd med liggende trekledning. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og andre mulige avvik. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kaldt loft på eldste del. Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet og tak gjennomføringer sjekket for fuktskjold, lysinntrengning, råte, sopp og skadedyr. Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Ytterdør med glassfelt er undersøkt for slitasjegrad, montering og andre mulige avvik. Terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stue. Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik. Åpen trapp i stål konstruksjon for tilkomst til boligen INNVENDIG: Innvendige gulv med laminat og fliser. Innvendige vegger og himling med malte plater. Det er kontrollert for knirk og svikt og visuelt for fuktskjolder og skader. Innvendige overflater fremstår med noe lokal slitasje, tilstandsgrad basert på helhet. Etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller ikke dagens krav til avvik. Teglsteinspipe med nyere beslag over tak som ikke vurderes nærmere da sameiets ansvar. Peisovn fra 2014 montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. Rom delvis under terreng er undersøkt ifht fukt og andre avvik i konstruksjon. Gjelder garasje. Hulltaking ikke foretatt grunnet konstruksjon. Innvendig trapp er testet og kontrollert. Det er en heltre trapp med normal bruksslitasje. Malte fyllingsdører av god kvalitet. Overflater er undersøkt og åpne/lukke mekanisme sjekket. Innvendige dører i god stand. Følgende kvaliteter har fått tilstandsgrad 2 og 3(TG2 og 3: Tg3: Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tg2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Brukstid tekking gjelder for eldre skifer Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på deler av taket (hoveddelen), men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er snøfangere på det nye taket over stuenDet mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløpsrør fra takoppløft har ikke tilfredstillende avslutning. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe lokal slitasje og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Loftsrom med begrenset utlufting og spor etter lekkasje i undertak. Gjenbygging gjelder tilbygg. Utvendig > Vinduer: Noe slitasje i overganger og treverk på eldste vinduer registrert Utvendig > Dører: Noe slitasje i treverk og overganger registrert, katteluke montert Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe slitasje i overganger registrert Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Noe slitasje i overganger fuger og fliser registrert. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Rør i rør med fordelerskap på bad - Avløpsrør med ukjent alder. - Naturlig avtrekk og tilluft og mekanisk avtrekk på kjøkken og bad - 200 liter Ozo vv beholder plassert under trapp. - Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. Anlegget er eldre med noe oppgradering etter Installasjon. Det ble foretatt kontroll i 2019 uten anmerkninger

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

- Vedovn - Varmekabler i gulv på bad og entre - Panelovner Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Strømforbruk 2024: 16500 kWh Strømforbruk 2025: 16700 kWh Megler gjør oppmerksom på at disse utgiftene er knyttet til dagens eier, og at de kan endre seg ved annen bruk av boligen enn i dag, eller ved andre avtaler med leverandører. Det er inngått avtale om Norgespris på strøm for denne eiendommen. Ny eier er bundet til å fortsette med Norgespris ut året 2026.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter megler å gjennomføre kundekontroll ved å bekrefte identiteten til kunden, eventuelt reelle rettighetshavere, basert på gyldig legitimasjon. Dersom slike kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen.   På samme måte plikter megler å gjennomføre kundekontroll av kjøper. Meglerforetaket har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomstransaksjoner som fremstår som mistenkelige. Slik melding sendes uten at partene varsles. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Budgivning

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på “gi bud”-knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til “Forbrukerinformasjon om budgivning”, som også er en del av salgsoppgaven. Kjøper er utenlandsk statsborger: Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som er fremforhandlet av Söderberg & Partners AS. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, med de begrensningene som følger av forsikringsvilkårene og er begrenset til salgssummen til eiendommen, dog oppad begrenset til kr. 14 000 000,-. Selger har i den sammenhengen utarbeidet en egenerklæring om eiendommen. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Boligselgerforsikringen sørger for at kjøper kan forholde seg til en profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Dersom kjøper ikke har tegnet boligkjøperforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer boligselgerforsikringen til selger..   Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.   Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.  

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Veggkledning og etterisolering i 2. etasje. - Nytt tak og korrigering av kledning/takkonstruksjon på framsiden av stuen. - Nytt tak over stue/garasje. Taket er tekket med Dekra-plater. 2023: - Store stuevinduer byttet ut. 2014: - Bad modernisert med fliser på gulv og vegg, smøremembran, plastsluk, varmekabler, dusjhjørne, mekanisk ventilasjon og vegghengt toalett. Rør-i-rør-system med fordelerskap ble installert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Bygget frittstående bod og terrasse.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksomme på at vi vil håndtere, etter personopplysingsloven, personopplysningene dine i den grad dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte plikter. Dette for å kunne gjøre kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 922
• Eiendomsskatt: kr 5 572
• Informasjon om eiendomsskatt: For boligeiendommer og fritidseiendommer er eiendomsskatten 3,1 promille (sjekk din kommune). For alle boligeiendommer og fritidseiendommer utgjør eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eiendommer, jf. eiendomsskatteloven § 8 A-2. Eiendomsskatten er 7 promille (sjekk din kommune) for næringseiendom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnett), naust, tomter (bolig, fritid, næring og naust) og særskilte skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eiendomsskatteloven).