Kjerringhøvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Det er god plass til parkering på biloppstillingsplass i bakkant av hytten.

Eiendom

Tomteareal er 1 888 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1887,9 m². Tomten er sørvendt med gode solforhold og fin utsikt. Den er oppfylt med tunnelmasse og ligger høyt i terrenget. Uteområdet består hovedsakelig av naturtomt.

Byggeår

2021

Innhold

Fritidsbolig over to plan som består av følgende rom: Hovedetasje: Stue/kjøkken, vaskerom, tre soverom, bad og bod. Loft: Stue, to soverom og bad.

Standard

Bygget er en fritidsbolig fra 2021 med gjennomgående høy standard. Som en nyere bolig har den hatt lite behov for vedlikehold. STUE/SPISESTUE: I stuen i hovedetasjen er det god plass til flere sittegrupper eller annen møblering etter eget ønske. Det er store vindusflater og god takhøyde i stua. Videre kommer man inn mot spiseplassen som er i forkant av kjøkkenet. Her har man god plass til en stor spisegruppe. KJØKKEN: Moderne og innbydende kjøkken fra byggeår, beliggende i hovedetasjen, med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg. Her er det et stort kjøleskap, oppvaskmaskin, Miele platetopp (80 cm), to stykk De Dietrch stekovner hvor en har damp funksjon. Det er også Grohe Blue Home med kjøling av drikkevann og kullsyre (kullsyren fungerer dårlig). BAD HOVEDETASJE: Det er ett romslig bad i hovedetasjen. Her er det flislagt gulv med elektriske varmekabler. Standard plastsluk med metallrist for flisgulv. Smøremembran under flis. Liten innredning med servant, toalett, innfellbare dusjdører. Elektrisk styrt vifte og ventil i vindu. KOMBINERT VASKEROM/BAD/TEKNISK ROM: I tillegg til badet er det et kombindert bad/vaskerom/teknisk rom i hovedetasjen. Også her er det flislagt gulv med elektriske varmekabler. Standard plastsluk med metallrist for flisgulv. Smøremembran under flis. Liten innredning med servant, gulvstående toalett. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte og ventil i vindu. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, det er også dusjkabinett med avløp til sluk, og ikke direkte vannpåkjenning på vegg. BAD LOFT: I loftsetasjen er det også et bad med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Standard plastsluk med metallrist for flisgulv. Smøremembran under flis. Liten innredning med servant, gulvstående toalett. Dusj har ikke vært montert, det er derfor ikke foretatt hulltaking. SOVEROM: Det er totalt fem soverom i hytten, hvor tre er i hovedetasjen og to i loftsetasjen. Rommene har også her som i resten av hytten en gjennomgående stil. Alle soverommene har god plass til flere sengeplasser, samt annen møblering dersom det er ønskelig. LAGRING: Eiendommen inkluderer en bod på hovedetasjen. I tillegg finnes et lite vedskjul og en bod langs yttervegg. OVERFLATER OG INNREDNINGER: Gulv: Parkett i hovedetasjen, laminat på loftsrom. Vegger: Fabrikkbeiset panel. Himlinger: Fabrikkbeiset panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannledninger: Vannledninger i plast, rør i rør system. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Generelt er det naturlig ventilasjon med luftespalter i vindu. Badene og vaskerommet har elektrisk styrt vifte, og noen har også ventil i vindu. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra byggeår. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår, etter dagens standard.

Hvitevarer

Alle hvitevarer er med i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2021 Fritidsbolig med høy standard og god kvalitet. Taktekking med torv, lagt på helsveiset membran. Takrenner og beslag i lakkert stål. Bindingsverk, isolert med mineralull, vindsperre, lekting og ytterkledning av trepanel. All utvendig panel er fabrikkbeiset med grunning-mellomstrøk og toppstrøk før montering. Hele hytta var beiset i original fargen august 2025. Saltak med sperrer i tre. Malte trevinduer med isolerglass. Malte tredører fra byggeår. Balkong bygget med impregnerte materialer i gulv. Rekkverk med stående bord. BYGGEMÅTE Vedskjul og bod Det er bygget et lite vedskjul og en bod langs yttervegg. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger >Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold >Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.02.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med elektrisk oppvarming og vedfyring. Peisovn med kleberstein og varmemagasin og utvendig luftinntak. Alle rom i hyttens hovedetasje har varmekabler utenom soverom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Veien blir brøytet og vedlikeholdt av Grotli velforening mot velforeningsavgift.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Fritidsboligen er tilknyttet Verisure boligalarm med kamera ute og inne. Dette betjenes med app. Aller fleste fastmonterte lamper er Philips Hue med trådløse bryter. Disse kan dimmes og betjenes med app. Alle panelovner kan betjenes med WiFi app. Det er installert elbillader. Veien frem til hytten er vinterbrøytet.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca. kr 22 060,- - Fastledd vann fritidsbolig Grotli med ca. kr 3 959,- - Fastledd avløp fritidsbolig Grotli med ca. kr 9 800,- - Vann stipulert forbruk fritidsbolig 80 m2 med ca. kr 2 205,- - Avløp stipulert forbruk fritidsbolig 80 m2 med ca. kr 3 150,- - Feiing hvert 8. år med ca. kr 335,- - Renovasjon fritid 2 med ca. kr 2 610,- Skjåk kommune opplyser om at det ikke er eiendomsskatt på denne eiendommen. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 060