Hageveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 195 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 34 m² og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 671 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på totalt ca. 1671 m², fordelt på to bruksnummer med arealer på henholdsvis 1482,5 m² og 188,6 m². Tomten har byggegrunn av fjell og natursteinsmurer, og uteområdene er pent opparbeidet med hellelagt adkomst, betongplattinger, grus, treveranda og plenareal. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrensene er usikre og ikke oppmålt i nyere tid, og kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

1967

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning med utgang, fire soverom, bad og toalettrom. Kjelleretasjen: Bad, to soverom, to boder og vaskerom. Boligen har en veranda på 7 m² med adkomst fra stuen og en veranda på 59 m² med adkomst fra stue og hage. I tillegg finnes en støpt terrasse mellom boligen og garasjen. Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 34 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente byggetegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk; Det er ikke fremlagt søknad for overbygget veranda. En bod mellom boligen og garasjen er revet, i strid med byggetegningene. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som diverse boder. Kjelleren er utvidet, innredet og omgjort til oppholdsrom uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Enebolig over to plan med en innholdsrik og fleksibel planløsning. Hovedetasjen i første etasje har en åpen stue- og kjøkkenløsning, fire soverom og et moderne bad fra 2019. Fra stuen er det utgang til en stor veranda og en balkong. Kjelleretasjen ble innredet i 2021 og inneholder blant annet to soverom, et bad og vaskerom fra 2023, samt boder. Denne bruksendringen av kjelleren er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. 1. ETASJE Entré: Boligens inngangsparti er i første etasje. Rommet gir adkomst videre til etasjens øvrige rom. Stue og kjøkken: Stue og kjøkken er i en åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, fire vitrinedører og en kjøkkenhalvøy som gir ekstra arbeids- og sitteplass. Benkeplaten er i laminat med fliser over deler av benken. Av utstyr finnes en kum med ettgreps blandebatteri, og de integrerte hvitevarene omfatter kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. En kjøkkenventilator har avtrekk ut. Stuedelen har en vegg med spiler og en annen med fliser. Rommet har en åpen peis og utgang til en veranda på 59 m² og en balkong på 7 m². Soverom: Første etasje inneholder fire soverom. Ett av rommene er opprinnelig benevnt som arbeidsrom på byggetegningene. Bad: Badet ble renovert i 2019. Rommet har baderomsplater på veggene og mdf-panel i himlingen. Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servant med ettgreps blandebatteri og tilhørende møbel, et høyskap og speilskap. Dusjløsningen er et hjørne med forheng og en glassvegg. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Toalettrom: Separat toalettrom er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel og speil med lys. Rommet har naturlig ventilering i veggen. KJELLER Trapperommet leder ned til kjelleretasjen. Denne etasjen ble innredet i 2021, en bruksendring som ikke er byggemeldt. Etasjen inneholder stue, to soverom, bad, vaskerom og boder. Innredede rom: Kjelleren har en stue og to soverom. Disse rommene har laminatgulv og malt trepanel i himlingen. Veggene mot terreng består av betong/mur, med noe fjell i dagen. Bad: Badet i kjelleren ble renovert i 2023 og har flislagte overflater på vegger og gulv. Det er elektrisk varme i gulvet. Utstyret omfatter et veggmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel, speilskap og et dusjhjørne med glassdører. Ventilasjonen er elektrisk styrt. Vaskerom: Etasjen har et separat vaskerom, også renovert i 2023. Rommet har fliser på vegger og gulv med elektrisk gulvvamre. Det er utstyrt med høyskap og har opplegg for vaskemaskin. Boligens stoppekran og ett av sikringsskapene er plassert her. Ventilasjonen er elektrisk styrt. Overflater: Gulv: Fliser, laminat. Vegger: Malte panelplater, fliser, spilevegg. Himling: Malt trepanel. Lagring: Boligen har lagringsplass i høyskap og speilskap på badene, samt i to boder i kjelleretasjen. I tillegg kommer en frittstående garasje på 34 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.01.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1967, sannsynlig fundamentert til fjell/oppfylte steinmasser. Byggegrunn av fjell og grunnmur av betong. Ingen kjent drenering. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd utvendig med liggende trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng har laminat og støpt betong på gulv, med vegger mot terreng av betong/mur og noe fjell i dagen. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Forstøtningsmurer er av naturstein. Terrenget rundt boligen består av hellelagt adkomst, betongplattinger, grus, treveranda og plenareal. Tak: Takkonstruksjonen er av sperrer med saltak løsning, med W-takstoler i tre og en tilstøtende pultkonstruksjon over veranda. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, og taket er lagt om (årstall ikke opplyst). Yttertaket er tekket med undertak, sannsynligvis med sløyfer og lekter. Renner, nedløp og beslag er av stål, og deler er skiftet. Vindski, forkantbord og toppbord er av tre. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Pipen er ikke i bruk. Eier opplyser at det er plast rundt pipen for å forhindre fuktoppsug. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass i trerammer. Det er vinduer med 3-lags glass fra 2014, samt vinduer med 2-lags glass og PVC-vinduer med 3-lags glass fra 1987. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig er det malte dører. Trapper/adkomst: Utvendig er det en steintrapp til entré. Innvendig er det en malt tretrapp med teppeneser til kjelleren og en betongtrapp. Balkong/terrasse: Det er en trebalkong på 7 m² med adkomst fra stue, en treveranda på 59 m² med adkomst fra stue og hage, og en støpt terrasse mellom boligen og garasjen. Deler av verandaen er understøttet av blokkmur. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør), med nye rør lagt i forbindelse med bad i 2019 og 2023. Avløpsrør er av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type, med tilknytning til offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon. Det er i tillegg elektrisk styrt vifte på bad i 1. etasje, bad i kjeller og vaskerom i kjeller. Toalettrommet har naturlig ventilering i vegg. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft-varmepumpe. Sikringsskap med automatsikringer er montert i gangen i 1. etasje og på vaskerommet i kjelleren. Det er montert røykvarslere og brannslukningsutstyr i boligen. Garasje: Garasjen er oppført i trekonstruksjoner med asfaltgulv på grunn. Yttervegger er kledd med liggende trepanel og taket er av tresperrer/takstoler med pulttakløsning, tekket med takpapp eller lignende. Garasjen har leddporter og vinduer med enkle glass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. En del grønske sprekkdannelser på terrassebord. Rekkverk er ikke utformet slik at det forhindrer klatring og gir beskyttelse mot fall og sammenstøt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Et "lavt rekkverk" er tillatt så lenge det ikke er lavere enn de minimumskravene som gjelder for aktuell bruk og høydeforskjell ved byggemeldingstidspunktet. Rekkverk skal utformes slik at det forhindrer klatring og gir beskyttelse mot fall og sammenstøt. En del grønske og sprekkdannelser på terrassebord, det er behov for vedlikehold i nær tid slik at bruks- og levetid opprettholdes. Dekke vaskes og oljes/beises for å motvirke ytterligere sprekker, mangelfullt vedlikehold vil føre til behov for utskiftninger. En jevnlig kontroll av tettesjikt anbefales for å unngå fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig - Veranda | Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Store sprekkdannelser og skjevheter i mur under veranda. Bordene ligger tett. Mosedannelse på dekke, dette er veldig glatt på befaringen. Støpt terrasse har store sprekkdannelser og må utbedres. Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Støttemur til ver Terrassebord ligger tett, som begrenser vannavrenning og vil redusere levetiden og fører til fukt- og råteskader over tid. En del grønske på terrassebord, det er behov for vedlikehold i nær tid slik at bruks- og levetid opprettholdes og sklifaren reduseres. Støpt terrasse må utbedres i sin helhet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert håndløper i trappeløp på en side. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende håndløpe rekkverk øker risikoen for fall og skader. Estimatet er ikke en bekreftet sum på eventuelle kostnader for å få trapper med overnevnte avvik skiftet eller satt i stand, men en forespeilet sum til å kontrollere/utbedre områder med avvik og mindre utbedringer. Beløpet vil variere ut i fra hvilke tiltak som må utføres for å få konstruksjonen sikret/i god stand og kan og i noen tilfeller vil overstige estimatet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Krypkjeller | Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Krypkjeller har en del materialer lagret. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Bakken i en krypkjeller avgir kontinuerlig fuktighet. Uten fuktsperre vil denne fukten trekke opp i bjelkelaget og andre konstruksjoner og danne skader og muggvekst. Kryperom bør ryddes for å forhindre en begrenset ventilering av kryperom og en økt fuktpåkjenning av konstriksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer for alle arbeider utført på det elektriske anlegget. Noen av arbeidene er ikke gjort i selgers eier tid og selger har ikke dokumentasjon på hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Boligen har en del løse ledninger og ufullstendig/manglende kursfortegnelse. Fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons- virksomhet. Estimatet er ikke en bekreftet sum på eventuelle kostnader for å få anlegget godkjent, men en antatt sum til en elkontroll og mindre utbedringer. Beløpet vil variere ut i fra hvilke tiltak som må utføres for at anlegget blir godkjent og kan og i noen tilfeller vil overstige estimatet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Støttemur bør sikres for å unngå fallskader. Skjevheter i støttemur bær utbedres for å forhindre ras og skader. Estimatet er ment for en utvidet kontroll og lokale utbedringer av skader på støttemur(ene). Det bør påregnes at det vil påløpe ytterligere kostnader ved en totalutbedring av konstruksjonen, tilstøtende masser og skadeårsak. Kartlegg årsaken nøyaktig før du starter tiltak, ofte må flere faktorer utbedres samtidig som omfatter andre bygningsdeler i rapporten. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: Utvendig - Taktekking - Taktekking over veranda - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer av Pvc og til veranda - Dører Innvendig - Overflater - Radon - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendig trapp i kjeller - Innvendige dører 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt Kjeller Bad - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe og det er panelovner i enkelte rom. Videre er det elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, samt på bad og vaskerom i kjeller. Boligen har i tillegg en åpen peis, men denne er ikke i bruk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feiing og eiendomsskatt. Årsprognose for 2026 er kr 23 185,- pt. Beløpet er fordelt slik: - Vann: kr 4 949,- - Avløp: kr 9 055,- - Feiing: kr 933,- - Renovasjon: kr 3 398,- - Eiendomsskatt: kr 4 850,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 185