Lundgaardvegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 22.10.2025, foreligger det ingen konkrete planer pr. dags dato som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser, men det er opplyst at tak og heiser er 21 år. Det må påregnes kostnader for vedlikeholds- og oppussingsarbeid for dette de kommende årene. Dokumentene foreligger hos megler. Sameiet opplyser om at det er sølvkre i sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hundehold er uønsket i sameiet. Det er egne husordensregler for hundehold. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er seksjonseiere/leietakere som av vesentlige grunner ønsker å anskaffe hund, skal alle seksjonseiere/leietakere i oppgangen kontaktes og orienteres. Dette for å avklare om det er beboere som er plaget av allergi og lignende, eller på annen måte føler ulempe med hund i oppgangen. For flere regler om hundehold se vedlegg i salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 4 398 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, kabel-tv og internett, fjernvarme (oppvarming og varmt tappevann), utvendig vedlikehold, vaktmestertjenester, renhold i trappeoppganger, strøm i fellesarealer og i parkeringskjeller og forretningsførsel. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene betales kvartalsvis, med forfall den 15. i februar, mai, august og november. Beløpet som innbetales da er 17.592,-.

Forsikringspolise

1720443

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten har en fast parkeringsplass i parkeringskjeller. Parkeringsplassen følger boligen og bruksretten er tinglyst. Se den tinglyste rettigheten i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 2 416 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 2 416,2 m². Tomten er pent opparbeidet med hyggelige plenarealer. Det er etablert en hyggelig lekeplass, og det er egen sykkelparkering. Adkomstveier er asfaltert og interne gangveier er steinlagt med brostein. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten består av følgende rom:   1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom/teknisk, entré/gang og tre soverom. Innglasset balkong.   Seksjonen disponerer en bod på 5 kvm i kjeller iht. vedtekter og seksjoneringsbegjæringen. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen en parkeringsplass i parkeringskjeller. Bruksretten er tinglyst og følger leiligheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne gjennomgående og moderne endeleiligheten i første etasje byr på en effektiv planløsning og en gjennomtenkt standard. Boligen er preget av en åpen og sosial sone, et oppgradert kjøkken fra 2022-2023, og en innglasset, vestvendt terrasse som utvider stuen og gir utsikt mot Glomma. Vannbåren gulvvarme i flere rom sikrer en jevn og behagelig komfort gjennom hele året. Entré: Entréen ønsker velkommen inn i leiligheten og gir et godt førsteintrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en romslig skyvedørsgarderobe. Rommet er praktisk utformet og leder naturlig videre inn i boligens sosiale kjerne. Stue og kjøkken: Leiligheten åpner seg opp i en romslig og lys sone med en åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og har en moderne innredning med laminerte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. En praktisk kjøkkenøy fungerer som en naturlig soneinndeler og en sosial samlingsplass. Stuen har god plass til sofagruppe, og en murt peis med innsats gir ekstra varme på kalde dager. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Innglasset terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt, innglasset terrasse på 11 m². Dette fungerer som et allsidig uterom som kan benyttes store deler av året. Gulvet har nylig lagte terrasseheller, og de skyvbare glassfeltene gir fleksibilitet og utsikt mot Glomma. Innvendig solskjerming og klargjorte stikkontakter for eventuelle screens gir gode muligheter for regulering av lys og innsyn. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Ett av soverommene har utgang til en egen luftebalkong mot øst. De to andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger, og er utstyrt med vannbåren gulvvarme for økt komfort. Innredningen består av en servant med underskap, gulvmontert toalett og et dusjhjørne. Rommet har mekanisk avtrekk som er koblet til leilighetens sentralventilasjon. Vaskerom: Fra kjøkkenet er det adkomst til et separat og praktisk vaskerom. Rommet har belegg på gulvet, vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen består av benkeskap og overskap med utslagsvask, som gir god arbeids- og lagringsplass. Vaskerom ble modernisert i 2022. Toalettrom / Teknisk rom: Leiligheten har også et separat toalettrom med servant og et gulvmontert toalett installert i 2022. Rommet fungerer også som teknisk rom, med fordelerskap for vann og varme plassert i himlingen. Overflater: Gulvoverflater: Hovedsakelig parkett. Fliser på bad. Belegg på vaskerom og toalettrom. Vegger: Hovedsakelig malte gipsplater. Fliser på bad. Himling: Malte betongelementer og malte plater. Innvendige dører er malte heltre dører. Lagring: Leiligheten disponerer en privat bod på 5 m² og en fast parkeringsplass i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Velkommen til en hyggelig visning!

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.10.2025. Bygning: Selveierleilighet bygget i 2004. Veggkonstruksjoner er av betong og bindingsverk, som fremstår som isolert med mineralull. Utvendig er det liggende kledningsbord med innslag av fasadeplater. Skillevegger mot naboleilighet og trapperom er utført med brann- og lydkrav. Etasjeskillere er utført med hulldekker og påstøp. Kjelleren har gulv, vegger og himlinger av betong eller pusset malt murverk. Tak: Flatt tak, tekket med papp eller folie fra byggeåret. Takkonstruksjonen er tilnærmet flatt med en buet takløsning over stuedelen i 3. etasje, og tak over trappehus/heis er ført noe høyere enn hovedtaket. Utførelsen på takkonstruksjonen er ukjent. Det er innvendige nedløp tilknyttet taksluk, samt synlig nedløp fra terrasse. Vannbrett ved vinduer, gesimser og delvis ringmurskroner har metallbeslag. Pipe/Ildsted: Innvendig elementpipe med flere pipeløp, hvorav ett er tilknyttet leiligheten. Synlige pipevanger og brannmurer er pusset og malt. Ukjent utførelse for pipe over tak. Det er sotluke mot kjøkken og en tilknyttet peisinnsats i en murt peiskonstruksjon i stuen, med steinplate for brannsikring mot gulv. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2003. Vannbrett har metallbeslag. Det er opplyst om motoriserte persienner eller screens ved flere vinduer, med utskiftninger av flere i 2025. Dører: Entredøren er en laminert dør med brann- og lydklassifisering fra byggeåret, med kikkehull og dørtelefon. Det er en 2-fløyet terrassedør med glassfelt fra et soverom til luftebalkong, og en terrassedør med glassfelt fra stue til innglasset terrasse. Disse er også fra byggeåret. Innvendige dører er malte heltre innerdører fra byggeåret. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang og heis. Det er heis i alle trappeoppganger fra kjeller til øverste plan. Balkong/terrasse: Vestvendt innglasset terrasse på 11 m² med betonghimling og terrassegulv med terrasseheller. Det er glassfronter med slagdører og skyvbare glassfelt, og metallrekkverk utenfor innglassingen. Ekstra terrasseheller ble montert i 2024 eller 2025. Det er også en luftebalkong mot øst tilknyttet et soverom. VVS-installasjoner: Vanninntak er via himling med stoppekraner for varmt og kaldt vann. Forbruksvann er et rør-i-rørsystem med fordelerskap i himling på toalettrom/teknisk. Det er noen åpne Cu-installasjoner og fleksible rør. Synlig avløpsrør er av PP- eller PVC-plast, med synlige MA-rør der rør er ført gjennom betongdekket. Det er gulvsluk i bad, vaskerom og toalettrom. Slukpotter er av plast. Varmt tappevann produseres av fjernvarmeanlegget. Ventilasjon: Systemet består av mekanisk sentralavtrekk styrt av ventilator på kjøkken, som betjener kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom. Ventilatoren på kjøkkenet er fra 2022. Tilluft til våtrommene skjer via spalte under dørblad. For øvrig er det naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Tekniske detaljer: Oppvarming er via fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi. Varmefordeling skjer med vannbåren gulvvarme via gulvvarmerør fra byggeåret. Fordelerstokker er plassert i skap på vaskerom med trådløse termostater. Det er installert lekkasjevakt i kjøkkenbenk og en automatisk vannstopper. Et nytt brannslukningsapparat ble utplassert i oktober 2025. Bod i kjeller: Bod på 5 m² i felles kjeller. Kjelleren har gulv, vegger og himlinger av betong eller pusset malt murverk. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. inntaksskap med måler i kjeller. Sikringsskap med automater plassert i entre/gang. Kurser er merket. 230V/400V anlegg med 32A hovedsikringer. Skjult ledningsnett. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Opplyst stikkontakter for persienner/screens fra 2025. Opplyst belysning kjøkken fra 2023. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2004 Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, opplyst forbundet med nytt kjøkken i 2022-2023 og nye stikk i 2025. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Samsvarserklæringer må fremlegges. Arbeider opplyst utført av KB Elektro AS. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæringer må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Kostnadsestimat kun for elsjekk. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist andre avvik: Opplyst om vanninntrengning inn i innglasset del i nedbørsperioder som renner ut i sluk under terrasseheller. Vann fra nedbør og snøsmelting på terrassen må ivaretas med den valgte slukløsningen. Jevnlig kontroll av sluket samt felles nedløpsrør er påkrevet. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon for tilstand, vedlikehold etc for fellesarealer. Manglende dokumentasjon for branntiltak. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget må fremlegges. Dokumentasjon for evt brannteknisk utførelse i bygget eller ved garasjebygget må fremlegges. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. Evt radonmålinger forutsettes utført i regi av sameiet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Brannsikring mot gulv under sotluke bør monteres. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ikke påvist kloakklufting. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Levetiden på vannbårne varmesystem varierer, generelt har rørsystem og radiator en forventet levetid på 30 - 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Kostnadsestimat kun for elsjekk. Samsvarserklæringer for utført arbeid er ikke fremlagt. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken uten komfyrvakt, krav ved byggetidspunktet. Komfyrvakt må monteres. Kostnadsestimat for montering av komfyrvakt. - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforholdene ved gulvet fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift etter TEK97 med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). Tett terskelløsning ved dusjnisje hindrer avrenning av evt lekkasjevann fra baderomsinstallasjoner til sluk. Høydemålinger viste at topp terskel ligger ca 20 mm lavere enn topp sarg rundt dusjhjørne. Enkelte fliser med limslipp fra underlag. Usikkerhet vedr lekkasjesikring ved terskel. Evt membranløsning som lekkasjesikring mot terskel kunne ikke påvises. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. For å etablere fall til sluk iht til forskrift må gulvet rehabiliteres. Drenasje bør etableres ved sarg rundt dusjhjørne, spalte for lekkasjevann til sluk bør etableres. Lekkasjesikringen ved terskelen bør kontrolleres av fagmann. Det anses for øvrig ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Noe eksentrisk plassering av rist over sluk. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. Usikkerhet vedr lekkasjesikring bak feilist ved terskel. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Ingen tegn til skader etter 21 år. Lang tid siden siste bruk. Rommet bør observeres ved jevnlig og hyppigere bruk, evt utbedringer kan avventes. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. Kabinett kan vurderes. Fuktsikring ved terskel bør kontrolleres. Dokumentasjon for tettesjiktet og utførelsen bør fremlegges. - 1.Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Oppsprekking i sveisefuge for gulvbelegget. Usikkerhet vedr lekkasjesikring ved terskel, synlig fuget mot feilist. Evt membranløsning (beleggsoppbrett) som lekkasjesikring mot terskel kunne ikke påvises. Andre tiltak: Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Sveiseskjøt i belegget må utbedres for å hindre at vann trenger ned i gulvkonstruksjonen, noe som kan føre til fukt- og råteskader. Fuging og lekkasjesikring mot terskel må kontrolleres og eventuelt utbedres, da manglende eller utilstrekkelig lekkasjesikring øker risikoen for vanninntrengning til tilstøtende konstruksjoner. - 1.Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ingen tegn til skader etter 21 år, men rommet er lite i bruk. Rommet bør observeres ved jevnlig og hyppigere bruk, evt utbedringer kan avventes. Sveiseskjøt i belegget må utbedres for å hindre at vann trenger ned i gulvkonstruksjonen, noe som kan føre til fukt- og råteskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Flatt tak, fremstår som tekket med papp eller folie, tekking fra byggeår. Taket er ikke besiktiget. Ingen vurderinger. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Tilnærmet flatt tak, buet takløsning over stuedel i 3.etasje. Tak over trappehus/heis ført noe høyere enn hovedtak. Takkonstruksjon med ukjent utførelse. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Tilknyttet fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi som hovedenergikilde for oppvarming og varmt tappevann. Ingen vurderinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi. Ildsted i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er opplyst fra brann- og feiervesen at varslet tilsyn i 2012 og 2022 ikke er utført. Siste feiing ble utført 11.10.2022. I tilstandsrapport er det gitt følgende avvik på ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, full oversikt over private stikkledningers plassering. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 36 791
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 506
• Eiendomsskatt: kr 8 416
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 2.103.940,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.