Hovsenga 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 253 m²
BRA-i: 219 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Dobbelgarasje og parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 720 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 719,8 m² som er skrånende og opparbeidet med hellebelagte gangbaner og uteplass, samt plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Byggeår

1986

Innhold

Eneboligen over fire plan består av følgende rom: Loftetasje: bad, tre soverom 1. etasje: kjøkken, bad, vaskerom, stue, soverom. Halvplan: TV-stue. Kjeller: kjellerstue, to uinnredede kjellerrom. Rommene i kjelleren er ikke godkjent rom for varig opphold. Terrasseplatting på 12 m² mot sør, og overbygget veranda på 4 m² mot øst. Dobbelgarasje på 34 m² og hagestue på 7 m².

Standard

Velkommen til Hovsenga 6. Denne eneboligen fra 1986 er fordelt over loftsetasje, første etasje, et halvplan mellom første etasje og kjeller, samt en kjeller. Boligen har en fin og funksjonell planløsning med varierte rom og direkte tilgang til utendørsarealer som terrasse og veranda. Entré: Du kommer inn i en lys og innbydende entré i første etasje, som leder deg videre inn i boligen. Gang (1. etasje): Fra entréen kommer du inn i en romslig gang som binder sammen de ulike rommene i første etasje, inkludert stue, kjøkken, bad, vaskerom og et soverom. Stue: Stuen er et hyggelig rom med peisovn og ildfast plate på gulv. Brannmuren bak vedovnen ble profesjonelt utbedret og forblendet med stein i 2023. Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda mot øst. Veranda: Fra stuen og kjøkkenet har du utgang til en overbygget veranda på 4 m² mot øst. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet i første etasje har en funksjonell innredning med heltre benkeplate og porselen dobbelkum. Det er flislagt bakvegg over benkeplaten og belysning under overskapene. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer, og en kjøkkenventilator er montert over komfyren. Bad (1. etasje): Badet i første etasje ble oppgradert i 2000. Rommet har fliser og malt strie på vegger, takplater i himling og fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Det er utstyrt med servantinnredning med laminat benkeplate og nedfelt servant, vegghengte skap med speil og tilhørende belysning, dusjterskel med skyvedører og fastkarmer, samt toalett. Ventilasjonen med elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet i første etasje er praktisk innredet med våtromstapet på vegger, takplater i himling og slitesterkt gulvbelegg med oppbrett på vegger. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig. Soverom (1. etasje): I første etasje finner du et soverom. TV-stue: Mellom første etasje og kjelleren ligger et halvplan med en TV-stue. Herfra er det utgang til en terrasseplatting mot sør. Terrasseplatting: Fra TV-stuen har du utgang til en terrasseplatting på 12 m² mot sør. Gang (loftsetasje): Loftsetasjen har en gang som forbinder badet og de tre soverommene. Soverom (loftsetasje): Loftsetasjen inneholder tre soverom. Bad (loftsetasje): Badet i loftsetasjen ble oppgradert i 2000. Det har fliser og panel på vegger, takplater i himling og fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning med laminat benkeplate og nedsenket servant, speilskap med belysning, dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører, samt toalett. Ventilasjonen er mekanisk med elektrisk avtrekksvifte. Kjellerstue: I kjelleren finner du en kjellerstue. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Uinnredede kjellerrom: Kjelleren inneholder to uinnredede kjellerrom som ikke er beregnet for varig opphold. Gulvoverflater: Parkett, laminat og tregulv. Vegger: Panel, malt strie og panelplater. Himling: Takplater og panel. Det er et 2 meter langt garderobeskap på vaskerommet. I tillegg har boligen to uinnredede kjellerrom som gir gode lagringsmuligheter. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Utvendige trapper - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Loftetasje Bad - Overflater vegger og himling - Loftetasje Bad - Overflater Gulv - Loftetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Loftetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Loftetasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon Se tilstandsrapport på side 8 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.12.2025. Bygning: Enebolig fra 1986 med 1. etasje, 2. etasje og kjeller. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og støpt plate på mark for halvplan mellom 1. etasje og kjeller, samt støpt gulv på grunn i kjeller. Det ble ikke brukt fuktsperre under fundamenter for grunnmur og støpt gulv ved byggeåret. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre med liggende utvendig trekledning, hvor luftingen ikke er i henhold til dagens anbefalte løsning, men normal for byggeåret. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Kjelleren har synlig grunnmur mot terreng med innvendige utforede vegger på deler av grunnmuren, som ikke er oppført i henhold til dagens byggeskikk. Ferdigattest for enebolig er gitt 23.07.1986. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med takopplett mot nord, tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Pipe/Ildsted: Elementpipe. I stue er det peisovn med ildfast plate på gulv. Pipen er ikke pusset på loftet. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2014 - 2019, og Velux takvindu med 2-lags isolerglass. I 2015 ble det skiftet til trelagsglass vinduer, unntatt i kjellerstue. Dører: Ytterdør med profilert utførelse med 3-lags isolerglass, og terrassedører i treverk med 3-lags isolerglass fra 2014. Det er også en profilert ytterdør i kjeller. Innvendig er det formpressede profilerte innerdører og profilerte tredører, med glassfelt i enkelte dører. I 2015 ble det skiftet til trelagsglass i dører, unntatt i kjellerstue. Trapper/adkomst: Utvendige trapper i støpt betong fra gårdsplass og ned til kjellerinngang, samt i treverk ved inngangspartiet og ned til hagen. Innvendige trapper mellom etasjene er av treverk. Balkong/terrasse: Terrasseplatting mot sør på 12 m² med adkomst fra tv-stue, fundamentert direkte på grunn. Overbygget terrasse mot nord ved inngangsparti på 6 m², fundamentert i ytterkledning og på tredrager med betongfundament. Overbygget veranda mot øst på 4 m² med adkomst fra kjøkken/stue, fundamentert i ytterkledning og på langsgående mur. Alle konstruksjoner er i treverk med spaltegulv av terrassebord og rekkverk i trevirke. VVS-installasjoner: Utvendige vann- og avløpsledninger er tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Innvendig er det synlig hovedvannledning i plast med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler i kjeller. Synlige vannføringer er i kobber/metall og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er på 200 liter fra 2000. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut uten vifter. Det er mekanisk avtrekk med elektrisk vifte på bad i loftsetasje og 1. etasje, og naturlig avtrekk på vaskerom i 1. etasje. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring, panelovner, gulvvarme og en luft-til-luft varmepumpe. Røykvarsler og brannslukningsapparat er installert. Garasje: Dobbel garasje fra 1991, oppført i trekonstruksjon på støpt plate på mark. Yttervegger er bindingsverk i tre med liggende utvendig trekledning. Garasjen har to leddporter i trevirke, profilert boddør og trevinduer. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongstein, med utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. På byggemeldte tegninger består bygget av en enkeltgarasje med carport, men fremstår i dag som dobbelgarasje. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at endringen ble godkjent av kommunen. Hagestue: Hagestue på 7 m² er etablert i hagen mot sør. Bygget er fundamentert på jordspyd med gulv som bjelkelagskonstruksjon i tre. Yttervegger er i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning på tre vegger. Taket er en pultakkonstruksjon i tre, tekket med asfaltpapp. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsikringer (skrusikringer), overspenningsvern og automatsikringer for kurser. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Arbeider utført i regi av dagens eier er opplyst å være utført av firma. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe, panelovner og en peisovn i stuen. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på badene i 1. etasje og i loftsetasjen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 995,-) og avløp (kr 1 638,-). Totalt kr 2 633,- pr. år. - Renovasjon kr 5.708,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 121,80 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt. Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk. - Forsikring. - TV:- Internett. - Evnt. andre øvrige faste kostnader

Moderniseringer og påkostninger

År: 2000: Flislegging på bad i 1. og 2. etasje. Utført som egeninnsats. År: 2015: Diverse elektrisk arbeider i bolig og garasje. Utført av: M.Carlsen & Sønn År: 2015: Skiftet til trelagsglass vinduer og dører, unntatt i kjellerstue. Utført av: Robert Christiansen År: 2020: Malt bolig utvendig. År: 2023: Utbedret brannmur bak vedovn og la på forblendingsstein. Utført av Murer fra Byggservice

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det er ikke fremvist tilstrekkelig dokumentasjon på radonmåling. Resultat fra målinger er ikke kjent for takstmann.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 355