Lynnebakka 253

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt, med gruset gårdsplass på nordsiden.

Eiendom

Tomteareal er 1 583 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1583 m². Tomten er opparbeidet med plen og uteområde på vestsiden av boligen, og en gruset gårdsplass på nordsiden. Eiendommen har en støttemur av naturstein. Tomten egner seg godt for dyrking av egne grønnsaker, såvel mulighet for litt dyrehold i liten skala. Fra tomten er det ikke langt til skiløyper og mulighet for turer i skog og mark. Gran kommune, teknisk etat, opplyser at tomten har nøyaktige grenser med mulighet for et avvik mellom 3-11 cm. Det foreligger en opprinnelig skylddeling over eiendommen fra 1949.

Byggeår

1946

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, soverom, bad, vaskerom og bod Underetasje: Dagligstue og to soverom Kjeller: Bodrom/teknisk rom Terrasse på 26 m². Eiendommen disponerer en utvendig bod på 6 m² tilknyttet hovedbygningen, samt et anneks på 32 m² (to boder) og en frittstående bod på 21 m² (to boder).

Standard

Opprinnelig hytte fra 1946, bygd om og utvidet til enebolig i 1988. Det er tømmerkonstruksjonen som setter sitt preg på boligen: laftet tømmer i veggene, skråhimling med synlige bjelker og tregulv gir rommene en varm, tett karakter som skiller seg tydelig fra nyere byggeskikk. Boligen strekker seg over tre plan med oppholdsrom i 1. etasje og underetasje, og en sørvendt terrasse på 26 m² gir uteopphold mot sør. Boligen har et opparbeidet preg med noen gjennomførte oppgraderinger over tid, men bærer også preg av alder og vil kreve noe innsats fra ny eier. Eiendommen heter "SNIPPEN" i offentlige registre. Eiendommen er registrert som bolig i kommunen, men kan også benyttes som fritidsbolig da det ikke er boplikt i Gran kommune. Vindfang: Et lite vindfang tar imot ved inngangen. Panelkledde vegger og panel i himling gir rommet samme trekarakter som resten av boligen. Herfra leder en dør videre inn til gangen og boligens øvrige rom. Gang: Fra gangen åpner boligen seg. Tømmervegger og skråhimling med synlige bjelker setter tonen for det man møter videre inn. Gangen leder til stuen, kjøkkenet og soverommet i 1. etasje, og gir adkomst til trappen ned til underetasjen. Romhøyden varierer med skråhimlingen, med målte høyder opp mot 2,89 meter på det høyeste. Stue (1. etasje): Stuen er boligens mest karakterfulle rom. Laftet tømmer på veggene, synlige bjelker i skråhimlingen og tregulv gir rommet en tett, varm atmosfære som er vanskelig å kopiere. Peisovnen installert i 2016 er plassert sentralt og fungerer som et naturlig tyngdepunkt i rommet, med plass til vedlagring på siden. Vinduene slipper inn dagslys, og rommet har plass til full sofagruppe. Fra stuen er det sikt mot kjøkkenet gjennom den åpne planløsningen som ble skapt da veggen mellom kjøkken og det tidligere arbeidsrommet ble fjernet. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har plass til spisebord med sitteplass for flere. Innredningen har laminerte skrog med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er belysning under overskap og kjøkkenkum. Kjøkkenviften har avtrekk ut. Det er plass til frittstående kjøl/fryseskap, og plass til integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Tømmervegger og panel i himling binder kjøkkenet visuelt sammen med resten av 1. etasje. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har feieluke fra pipen plassert i rommet. Et vindu ble skiftet i 2024, med nye utforinger og lister. Rommet har skråhimling i tråd med resten av etasjen. Bad: Badet har flis på gulv, flis og malt strie på vegger, og panelplater i himling. Innredningen består av servant, speilskap med belysning, gulvmontert toalett og dusj med glassdør. Det er støpejernsluk, tilluft ved dør og avtrekksvifte på vegg. Gulvvarme er installert. Badet ble oppgradert i 2007, men har et oppgraderingsbehov. Dog bruker nåværende eier daglig. Vaskerom: Vaskerommet har utslagsvask, støpejernsluk og opplegg for vaskemaskin. Rommet er lite, men har nødvendige funksjoner. Terrasse: Terrassen på 26 m² vender mot sør og er fundamentert på blokker og steiner. Konstruksjoner og overflater er i treverk, betong og skiferstein. Det er belysning og rekkverk i stål på deler av terrassen. Underetasje: Underetasjen inneholder en stue og to soverom, alle klassifisert som hoveddel. Romhøyden er varierende med skråhimling, målt til 2,40 meter. Tømmervegger preger også disse rommene og gir dem den samme tette trekarakteren som 1. etasje. Stuen i underetasjen gir fleksibilitet som oppholdsrom, gjesterom eller arbeidsrom. De to soverommene har plass til seng og noe oppbevaring. Adkomst skjer via innvendig trapp fra 1. etasje. Overflater: Gulv: Fliser, belegg, tregulv, betong. Vegger: Panel, malt strie, malt mur/betong, fliser, tømmer. Himling: Panel. Lagring: Eneboligen har tre boder tilknyttet hovedbygningen: én bod i 1. etasje, én bod i kjeller og én bod (Bod 2) som eksternt bruksareal. I tillegg er det krypkjeller under trebjelkelaget. På eiendommen er det to frittstående sekundærbygninger: et anneks med to boder og en separat bod-bygning med to boder. Begge sekundærbygningene har innlagt strøm. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tomteforhold - Septiktank - Våtrom Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom Etasje Vaskerom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1946, opprinnelig en hytte som ble bygd om til enebolig og utvidet med tilbygg i 1988. Bygningen har underetasje, etasje og kjeller. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning, og deler av veggene er oppført i laftet tømmer med pussede overflater. Grunnmuren er en murt konstruksjon som er pusset/slammet over terreng. Etasjeskiller er i trekonstruksjon. Gulvet er støpt på grunn, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av ytterveggene i rom under terreng er foret ut med trevegger. Det er en krypkjeller under trebjelkelag. Det er også en støttemur av naturstein på eiendommen. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre med skråhimling og luftespalter ved raft, men det er ikke tilgang til konstruksjonen. Takrenner og nedløp er i plast, med beslag i plast og metall. Vindskier og toppbord er i tre. Det ble montert nytt beslag på den ene pipen i 2021. Pipe/Ildsted: Det er to mursteinspiper og to ildsteder i boligen. Feieluke er plassert i kjeller og på soverom i 1. etasje. En ny peisovn ble installert i stua i 1. etasje i 2016. Vinduer: Boligen har trevinduer med to-lags glass og trevinduer med 1+1 lags glass. Et vindu på soverom i 1. etasje ble skiftet i 2024. Dører: Ytterdør i tre med glass. Innvendige dører er tredører. Trapper/adkomst: Utvendig er det en betongtrapp og en tretrapp. Innvendig er det en tretrapp og en betongtrapp. Balkong/terrasse: Terrasse på 26 m² mot sør. Den er fundamentert på blokker/steiner. Konstruksjoner og overflater er i treverk, betong og skiferstein. Det er belysning og rekkverk i stål på deler av terrassen. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i plast og metall, med stoppekran plassert i kjeller. Synlige avløpsrør er i metall og plast, med stakeluke plassert i kjeller. Varmtvannstanken er på 147 liter. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller aktiv lufting med vinduer, og brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Badet har tilluft ved dør og avtrekksvifte på vegg. Vaskerommet har en ventilåpning i veggen (uten ventil). Kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring. Dette skjer i hovedsak ved hjelp av ildsted, varme i gulv på bad, varmepumpe og panelovner. Anneks: Bygget er fundamentert på blokker/steiner direkte på grunn. Det har tregulv. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk og tømmer, med stående utvendig kledning. Bygget har saltak tekket med metallplater, med takrenner og nedløp i plast, samt vindskier og toppbord i tre. Det er innlagt strøm, vinduer i ett lags glass og ytterdører i tre. Bygget ble utvidet med en tilbygd bod og forgang i 1987. Opprinnelig byggeår er 1955. Bod: Bygget er fundamentert på blokker/steiner direkte på grunn og har tregulv. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk med stående utvendig kledning. Bygget har saltak med undertak av bordkledning, tekket med shingel, med takrenner og nedløp i plast, samt vindskier og toppbord i tre. Det er innlagt strøm, vinduer i ett lags glass og ytterdører i tre. Byggeår er 1955. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og med åpent og skjult anlegg. Større deler av anlegget er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Mye av den forventende brukstiden er brukt opp. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. På grunn av påviste forhold anbefales utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner og varmekabler på badet, samt vedfyring. Det er også installert varmepumpe og en peisovn i stuen i 1. etasje. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Denne avtalen gjelder fra 1. oktober 2025 til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betales nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Norgespris må bestilles aktivt og er ikke automatisk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra egen brønn/borehull. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Avløp er via privat septiktank. Det er gitt forhåndsvarsel og oppgradering av avløpsanlegget, og et nytt anlegg er prosjektert. Se vedlegg

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing og avløp (slamtømming). Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 920,04 - Slam: kr 1 934,14 - Eiendomsskatt: kr 3 407,32 Totalt: kr 6 261,50 Årsprognose for 2026 er kr 5 654,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av manglende jording og avvik på kontakt ved stekeovn, utført av Øiestad Elektro 2024: - Skiftet vindu på soverom i 1. etasje, inkludert nye utforinger og lister, utført av Alvydas Jokubauskas 2021: - Nytt beslag på pipe, utført av Alvydas Jokubauskas 2016: - Installert ny peisovn i stue i 1. etasje 2007: - Oppgradering av bad, utført av Terjes Vedlikeholdstjeneste

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre eller andre tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon ifølge NGUs aktsomhetskart.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 854,18
• Eiendomsskatt: kr 3 407