Solliveien 12B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med bod. I tillegg er det rikelig med parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 625 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 625 m². Eiendommen ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen, prydbusker og beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Det er også en rettighet til utvidelse av vei ned til garasje på naboeiendommen.

Byggeår

1963

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, entré, stue/kjøkken og bad. 2. etasje BRA-i: Gang, bad og fire soverom. Underetasje - hoveddel BRA-i: Vaskerom og to innredede rom. Underetasje - leilighet BRA-i: Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. Garasje med bod BRA-e: Garasje og bod. Terrasse på 49 m² med utgang fra 1. etasje. Balkong på 6 m² med utgang fra 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 2006. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I underetasjens hoveddel benyttes to rom som hhv. soverom og kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel (kott) til hoveddel (soverom) er normalt søknadspliktig. Kommunen kan kreve tilbakestilling til godkjent løsning.

Standard

En innholdsrik enebolig fra 1963, oppgradert og utbygd over tid til å romme både en romslig hoveddel over tre plan og en godkjent leilighet i underetasjen. Stuen i 1. etasje er blant de mest generøse i sitt slag, med vedovn tilknyttet teglsteinspipe og direkte utgang til en stor terrasse. Fire soverom samles i 2. etasje rundt et felles bad. Solceller på taket, Panasonic varmepumpe fra 2015 og oppgraderte VVS-installasjoner gjennom perioden 2006–2016 gir et godt teknisk fundament. Dobbel garasje med bod på tomten fullfører bildet av en praktisk og innholdsrik familiebolig. Vindfang og entré: Vindfanget tar imot ved inngangsdøren og leder inn i en bred entré med flislagt gulv. Panelkledde vegger i hvitt gir et ryddig inntrykk, og et skyvedørsgarderobe gir god plass til yttertøy. Herfra åpner entréen seg mot kjøkkenet til venstre og stuen rett frem, mens trappen til 2. etasje ligger til høyre. Badet i 1. etasje er tilgjengelig fra gangen. Stue: Stuen er husets mest ekspansive rom, med god plass til både sofagruppe og stort spisebord. Vedovnen, montert mot teglsteinspipa som deler rommet visuelt fra kjøkkenet, gir karakter og varme. Varmepumpen sørger for effektiv oppvarming gjennom sesongen. Mot terrassen åpner stuen seg via en balkongdør, slik at inne- og utelivet flyter naturlig sammen. Parkett på gulvet løper gjennom hele etasjen og binder rommene sammen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i hvitt med rikelig med skap- og skuffeplass, og benkeplaten løper langs tre vegger i en L-form med kjøkkenøy mot spiseplassen. Integrerte hvitevarer inkluderer mikrobølgeovn, koketopp, stekeovn og kjøleskap, samt oppvaskmaskin. Kjøleskap er fra 2019, stekeovn fra 2022, platetopp fra 2020 og oppvaskmaskin fra 2025. Avtrekksviften er montert over kokestedet. Flislagt vegg bak benken gir et praktisk og holdbart uttrykk. Kjøkkenøyen gir plass til barstoler og skaper en naturlig overgang til spiseplassen i stuen. Bad 1. etasje: Badet fra 2013 har flislagte vegger og gulv, malt panel i himlingen og varmekabel under gulvflatene. Sluket er plassert i dusjsonen. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med svingbare dører, servant, innredning og speil. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen på nær 49 kvadratmeter strekker seg langs husets langside og er tilgjengelig direkte fra stuen. En overdekket del med trebjelker og takbord gir ly for regn og skaper en uteplass som fungerer store deler av sesongen. Det er god plass til både spisebord og sittegruppe. Trapp fra terrassen leder ned til hagen. Gang 2. etasje: Oppe i 2. etasje fordeler gangen seg til fire soverom og badet. Trappen fra 1. etasje leder opp til et lite landingsareal med plass til et skrivebord, og herfra er alle soverommene lett tilgjengelige. Soverom 1 (hovedsoverom) 2. etasje: Det største soverommet i 2. etasje har tre vinduer mot gavlen og balkongdør med adkomst til balkongen. Et stort skyvedørsgarderobe langs veggen gir god oppbevaringsplass. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Balkong 2. etasje: Hyggelig balkong med sen ettermiddag- og kveldssol. Utgang via hovedsoverom. Soverom 2, 3 og 4 i 2. etasje: De tre øvrige soverommene er innredet med panel på veggene i ulike farger og har hvert sitt vindu. To av rommene har skrå tak mot kvist, noe som gir dem et eget preg. Alle har plass til enkeltseng og oppbevaring. Rommene egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Bad 2. etasje: Badet fra 2011 betjener alle fire soverommene. Flislagte vegger og gulv, malt panel i himlingen og varmekabel under gulvet. Sluket er plassert i dusjsonen. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med svingbare dører, boblekar, servant, innredning og speil. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Underetasje – hoveddel: I underetasjens hoveddel er det to innredede rom som brukes til henholdsvis oppholdsrom/kjellerstue og soverom, samt vaskerom. Rommene har panel på veggene og laminat på gulvet. Vedovn i kjellerstuen. Vaskerommet fra 2016 har flislagt gulv, vegger med plater, malt panel i himlingen, varmekabel, sluk, innredning, utslagsvask i metall og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Underetasje – leilighet: Leiligheten i underetasjen er godkjent for utleie og har egen gang, bad, stue/kjøkken og to soverom. Stuen har laminatgulv, malte plater på vegger og malt himling. Kjøkkeninnredningen fra 2006 har profilerte fronter og åpne løsninger for plassering av hvitevarer, samt avtrekksvifte over kokestedet. Badet fra 2006 har flislagt gulv, vegger med fliser og panelplater, malt himling, varmekabel, dusjhjørne med svingbare dører, toalett, servant, innredning og speil. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Leiligheten har direkte utgang til hagen. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken i 1. etasje. Fliser i entré/gang i 1. etasje og på bad i 1. og 2. etasje. Laminat i leilighet i underetasjen og i innredede rom i hoveddelen av underetasjen. Fliser på vaskerom i underetasjen. Vegger: Fliser og malte overflater på bad. Plater og malte overflater i øvrige rom. Panel i gang og entré. Himling: Malt panel på bad og vaskerom. Malte overflater i øvrige rom. Lagring: Garasje med tilhørende bod på eiendommen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Råteskader i rekkverk ved trappen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Luftehatt er aldrende. - Utvendig - Vinduer | Glass i vinduer fra 2006 er 20 år. Vinduene fungerer som de skal nå. Punkteringer kan forekomme grunnet alder. - Utvendig - Dører | Glass i dører fra 2006 er 20 år. Inngangsdøren har lokale skader. Råteskader på balkongdør i 2. etasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Materialer har noen oppsprekkinger. Overflater med generelt vedlikeholdsbehov. Rekkverket er målt til en høyde under dagens krav. Gitt høyden over terreng, tilfredsstiller ikke rekkverk gjeldende forskriftskrav til personsikkerhet. Dette innebærer økt risiko for fall. - Innvendig - Overflater | Gulvflater har stedvis slitasje/skader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Det er målt skjevheter på 20 mm i gang i 2. etasje. I stue i 1. etasje er det høydeforskjell på 15 mm. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det mangler en plate på gulv under sotluke. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegger i trappeløpet etter dagens krav. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører har kosmetiske skader. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | En tank har høy alder og er nær forventet levetid. Risiko for feil eller lekkasje øker med tiden. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Rør har passert halvparten av forventet brukstid. - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk/membran har passert halvparten av forventet brukstid. - 2. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredningen har lokale skader. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Gulvflaten har ikke tilstrekkelig fall til sluksonen. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk/membran har passert halvparten av forventet brukstid. Membran/mansjett er ikke ført under klemring (kan være en utett løsning). - 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Slitasje på flere fronter. - Underetasje - hoveddel Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran/mansjett er ikke ført under klemring (kan være en utett løsning). - Underetasje - hoveddel Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Benkeplaten har begynnende fuktskade. - Underetasje - leilighet Bad - Overflater vegger og himling | Panelplater har fuktskader. - Underetasje - leilighet Bad - Overflater Gulv | Aldrende fliser. - Underetasje - leilighet Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk/membran har passert halvparten av forventet brukstid. Membran/mansjett er ikke ført under klemring (kan være en utett løsning). - Underetasje - leilighet Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har noe overflateslitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje - hoveddel Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke foretatt hulltaking da rør for inspeksjon ligger i yttervegg. Fuktsøk er utført med overflatesøk, uten avvik. - Underetasje - leilighet Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke foretatt hulltaking da rør for inspeksjon ligger i yttervegg. Fuktsøk er utført med overflatesøk, uten avvik. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1963. Ytterveggene er utført med grunnmurer og treverk, og fasadene er utvendig pusset/malt og kledd med kledningsbord. Etasjeskillere er av trebjelkelag mellom etasjer. Bygningen har saltak med taktekking av betongtakstein fra 2009 og sveisepapp over terrasse fra 2007. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006-2015. Ytterdører er i tre med 2-lags isolerglass fra 2006-2016. Garasje med bod: Garasje er ikke vurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet. Det er varmekabler på bad i 1. og 2. etasje, bad i leilighet i underetasjen og på vaskerom i underetasjen. I tillegg er det vedovner i stuer i begge etasjer, tilknyttet teglsteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Solcellepanel: Installert effekt: 6kW Snitt produksjon pr år: 6000 kWt Lønnsomhetsberegning ved bruk av smartepenger.no sin solcellekalkulator gir verdi av brukt strøm og solgt strøm: 5800kr i året. Følgende medfølger ikke i handlen: - Hyller i stue/kjøkken - Klatrelister o.l. i gang og trapp. - Innredning i skyvedørsgarderober

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 21 518,01 i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 519