Nedre Grindaveg

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 891 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drifts- og vedlikeholdskostnader avhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker utført. Det er også andre faktorer som påvirker størrelsen på driftskostnadene slik som endringer i lønns- og prisnivå på de tjenestene og produktene som sameiet har. Sameiet vil også kunne velge andre tjenester enn det som er lagt til grunn i budsjettet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter. Driftskostnader dekker blant annet: • Strøm og oppvarming i fellesarealer • Snøbrøyting • Gressklipping • Trappevask • Innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer • Forretningsførerhonorar • Revisjon • Forsikring av bygninger • Medlemskontigent til Huseierlaget Råholtåsen Felleseiendom (2.g. pr. år) • Drift av garasjekjeller og felles utenomhus • Vaktmestertjeneste Kostnad til TV/internett er stipulert til kr 350,- pr. mnd. Kostnader for oppvarming og varmtvann er stipulert til ca. kr 18,- pr m2 BRA pr. måned. Ovennevnte kostnader er med i oppsatte felleskostnader. Se vedlagt budsjett fra forretningsfører. Kommunale avgifter for hver enkelt leilighet faktureres direkte fra Eidsvoll kommune og kommer utenom oppsatte felleskostnader.

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger biloppstillingsplass i parkeringskjeller. Det vil i en begrenset periode være mulig å kjøpe garasjeplass for de øvrige leilighetene til kr. 250.000,- pr. stk. Parkeringsplassene i garasjekjeller er prosjektert ihht. veileder på tidspunkt for rammetillatelse 20.06.23 og vil leveres med de målene som fremkommer i tegningene over garasjeplanen som ligger vedlagt i salgsmateriellet. Kjøpere bes gjøre seg kjent med denne planen som vil være grunnlaget for kjøp. Alle leiligheter får enerett til 1 stk. sportsbod i felles bod-/garasjeanlegg. Gulv leveres med støvbundet betong. Hver bod leveres med nettingvegger/-dør. Tekniske installasjoner må påberegnes over, igjennom eller i bod, samt tilhørende utsparinger for dette. Fordeling av sportsboder utføres av utbygger nærmere overlevering. I tillegg etableres felles sykkelparkeringsanlegg. Garasjeplassen kan bare selges og leies ut til seksjonseiere i Råholtåsen Boligsameier. Garasjeplassen tildeles av utbygger ved overtagelse av boligen. Det er ikke bytterett tilknyttet den ideelle andelen, med unntak av reglene rundt HC-plasser. Selger fordeler parkeringsplasser og boder.

Eiendom

Tomteareal er 10 400 m² på eiet tomt.

Tomten er eiet. Totalt for bygg A, B, C, D og E som til sammen danner delfelt 4, er til sammen ca 10,4 daa. Alle utearealer utenfor bygningskropp og tilleggsdeler for delfelt 4 og i P-kjeller, drifters av Råholtåsen Driftsforening. Det er tinglyst pliktig medlemskap i Råholtåsen Driftsforening for alle seksjonseiere. Driftsforeningen har til formål å drifte all felles utenomhus, og garasjeanlegg for alle sameiene på Delfelt 4. Det er styreleder/styremedlem i sameiene på Delfelt 4, som i fellesskap skal drifte all utenomhus innenfor delfeltet. Råholtåsen har et samlet utbyggingsområde, som innehar felles grøntareal til bruk for alle beboere. Alle seksjonseiere på Råholtåsen har tinglyst pliktig medlemskap i Huseierlaget Råholtåsen Felleseiendom. Huseierlaget skal ivareta fellesforpliktelser og ansvar for fellesarealene som alle beboere på hele Råholtåsen disponerer. Den årlige kontingenten er pt. på kr. 1.000,-. Se servitutt doknr: 925216.

Byggeår

2026

Innhold

2. etasje med BRA-i: 43 m² som inneholder: Entré, baderom, soverom, stue og kjøkken. Alle leiligheter får enerett til 1 stk. sportsbod i felles bod-/garasjeanlegg. Gulv leveres med støvbundet betong. Hver bod leveres med nettingvegger/-dør. Tekniske installasjoner må påberegnes over, igjennom eller i bod, samt tilhørende utsparinger for dette. Fordeling av sportsboder utføres av utbygger nærmere overlevering. I tillegg etableres felles sykkelparkeringsanlegg.

Byggemåte

Konstruksjon: Bygningene fundamenteres på hovedsakelig fjellgrunn. Byggets bærekonstruksjon er utført i plasstøpt eller prefabrikkert betong. Skillevegger i betong eller plassbygde lyd og brannvegger. Etasjeskiller i betong. Fasadene kles med puss eller tilsvarende, og enkelte felt med trepanel. Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkonger ut- føres av betong, drypp fra overliggende balkonger må påregnes ved nedbør. Balkong i 4. etasje har ikke overliggende balkong, og er dermed utildekket. Det samme gjelder hele/deler av plattinger på bakkeplan, samt private takterrasser i 5.etg. Balkongrekkverk blir levert med spiler av aluminium eller tilsvarende. Rekkverk på private takterrasser blir levert med spiler av aluminium eller tilsvarende oppe over gesims. Bærende vegger leveres som betong. Ytterlige vegger leveres i stål/tre-stenderverk, isoleres og kles med gipsplater. Vegger innvendig i leiligheter sparkles og males. Vegger i fellesareal vil få overflater som er støvbundet eller i sparklet og malt utførelse avhengig av rommenes funksjon. Takkonstruksjon bygges av betong og/eller stålkonstruksjon. Utvendig tak er tekket med papp eller tilsvarende med innvendig nedløp. Innvendig takhøyde er normalt 2,4 meter men her vil det noe steder opp mot 2,6 meter. Unntatt er områder med nedforet himling. Nedforet himling betyr at himlingen senkes i enkelte rom for å skjule rør og kanalføringer. Dette skjer fortrinnsvis på bad, i entre/gang og enkelte områder i øvrige rom (innkassinger), her kan innvendig høyde komme ned i 2,2m. I bodene i leilighetene vil det bli synlige tekniske føringer (ikke nedforet himling eller innkassinger). Alle leiligheter har adkomst via heishus/trapp, både fra felles garasjeanlegg og terreng. Dører og vinduer: Vinduer/vindusdører leveres etter gjeldene krav. Disse leveres i malt utførelse fra fabrikk i mørk grå, lik farge ute/inne. Enkelte vinduer er faste og kan ikke åpnes. Disse vinduene må pusses fra terrasse/balkong/terreng. Andre vinduer leveres med åpningsbare felt for vask.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg med termostatstyrte radiatorer. Radiatorer monteres på vegg eller på gulv, fortrinnsvis under vindu i stue/ kjøkken. Gulv på bad leveres med elektriske varmekabler som gulvvarme. Radiatorene fremkommer ikke på plantegningene. Det monteres felles måler for varmeanlegget. Den enkelte leilighet belastes i henhold til eierbrøk (BRA). Det monteres egen kommunal måler for varmt og kaldt forbruksvann. Hver sameier må lese av vannmåleren selv, kostnadene kommer i tillegg til felleskostnader. De kommunale avgiftene vil dermed variere etter forbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Det er planlagt overtakelse 2. kvartal 2026 for leiligheter i bygg Lyngen. I god tid før overtagelse vil det sendt ut varsel om forhåndsbefaring og nøyaktig overtagelse.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for hver enkelt leilighet faktureres direkte fra Eidsvoll kommune og kommer utenom oppsatte felleskostnader. Erfaringstall fra tilsvarende boliger tilsier at de kommunale avgiftene vil ligge rundt kr. 15.000,- til kr. 17.000,- pr. år for en 2 roms. Kr. 18.000,- til kr. 20.000,- for 3 roms og kr. 20.000,- til kr. 25.000,- for 4 roms, dog er dette kun et estimat, og det er Eidsvoll kommune som vil fakturere dette etter overtakelse. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Det er installert vannmåler, og de kommunale avgiftene vil dermed variere etter eget forbruk. Kjøper forplikter seg til å respektere den organiseringen og kostnadsfordelingen som selger anser hensiktsmessig. Endelig budsjett fastsettes av styret. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører. Info om eiendomsskatt Det er vedtatt eiendomsskatt i Eidsvoll kommune. Nyoppført bygning, som helt eller delvis benyttes som bolig, fritas for eiendomsskatt i tre år fra den tid boligen er ferdigstilt. Eiendomsskatt vil komme i tillegg til de kommunale avgiftene fra år 2028. Per 2025 er satsen for eiendomsskatten 2 promille. Det gjøres oppmerksom på at dette er dagenes sats, og at kommunestyret kan gjøre endringer i promillesatsen. For mer info se: https://www.eidsvoll.kommune.no/tjenester/okonomi-skatt-og-avgifter/eiendomsskatt/

Kontraktsposisjon

Opprinnelig kjøpekontrakt blir ved salg av kontraktsposisjonen transportert til ny kjøper med de rettigheter og forpliktelser som ligger i denne. Dersom kjøper2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort hvis entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingslova § 1-1 fjerde ledd. Kjøper1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selger sin side, og kjøpe2 har plikt til å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper2 rett til å heve kontrakten med selger. Utbygger har samtykket til transporten av boligen. Kjøper kan ikke betinge seg utstedt blancoskjøte. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum, adresse og areal i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. Det er ikke innhentet tilstandsrapport på leiligheten. Beskrivelser av leiligheten og utenomhusareal er hentet fra utbyggers salgsinfo med byggebeskrivelse.

Kontraktsposisjon garantier

Entreprenør har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslovens bestemmelser for opprinnelig kjøpesum kr. 2.950.000 , jfr. opprinnelig kontrakt som følger vedlagt. Garantien følger rettsobjektet. Kjøper vil ikke ha krav på garanti av merverdien. Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort hvis entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingslova § 1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selger sin side, og kjøper 2 har plikt til å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Kjøkkenleveranse

Som standard leveres kjøkken fra Sigdal, eller tilsvarende. Kjøkkenfronter leveres i en lystone for alle leiligheter. Det leveres integrerte hvitevarer med unntak av kjøleskap som standard.

Baderomleveranse

Det leveres med hvit heldekkende porselensservant med hvitt servantskap med skuffer, fra anerkjent leverandør. Bredden på servant/servantskap vil være 60 cm i leiligheter under 50 m2, og 80cm i leiligheter over 50 m2. Det vil bli levert speil over servant, vegghengt wc med utenpåliggende sisterne og hardplast toalettsete med softclose, samt dusjarmatur montert på vegg. Det leveres rette dusjvegger i klart glass. Det leveres downlights i himling med dimmer, og speil med lys. Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin, og kondenstørketrommel i søyle.

Andre oppholdsrom

Gulv: 1-stavs laminat som standard i oppholdsrom. Bad leveres med grå fliser. Vegger: Hvitmalte gips/betong vegger i alle oppholdsrom. Bad leveres med grå fliser. Himling: Hvitmalt himling i betong med synlige V-fuger. V-fuger sparkles i stue/kjøkken for toppleilighetene i 5. etg. Der himling fores ned, er det malt gips. Det elektriske anlegget i leiligheten blir i hovedsak skjult i konstruksjonen, men det kan forekomme synlige elektriske føringer. Dette kan være fremføringer til lyspunkt i tak, stikk under overskap på kjøkken, i innvendig bod, samt de tilvalg og endringer som gjøres etter at vegger og dekker er satt i produksjon. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom tak og vegg, som styres med bryter på vegg. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov etter gjeldende forskrifter. Bad og entré leveres med downlights i himling med dimmer. I vaskerom og i bod/«walk-in» blir det levert lyskuppel i tak eller på vegg. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel på bad eller vaskerom. Det vil bli installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning med elektrisk ettervarme. Separat aggregat leveres i hver leilighet. Avtrekk fra bad/vaskerom og kjøkken kobles til aggregatet. Tilluft føres til øvrige rom. Ventilasjonsaggregatet plaserers fortrinnsvis i himling i entre’, sekundært plassert i bod, eller kjøkkenventilator. Avkastluft føres over tak. Det kan bli synlige kanaler i bodene i leilighetene. Det vil bli luke i tak i entré/gang der aggregatet er plassert over himling. De fleste kanalene vil føres over nedsenket himling, men det må påberegnes at det kan forekomme kasser langs vegger både i stue/kjøkken og/eller på soverom. Utbygger vil på vegne av sameiet tegne serviceavtale med filterskifte for garantitiden. Kostnader for denne serviceavtalen legges i felleskostnadene for sameiet. Se leveransebeskrivelse fra utbygger som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse uteareal

Tomteareal er organisert som fellesareal for alle beboerne med tilrettelagte ute- og gangareal, samt areal for lek, grøntareal mv, med unntak av enkelte arealer utenfor byggene som eventuelt vil utgjøre terrasser på bakken for enkelte seksjoner som tilleggsareal.

Betalingsbetingelser

Kjøper2 skal ved signering av kontrakt innbetale 100.000,- av opprinnelig kjøpesum. Merverdi på kr. 350 000,- samt resterende beløp på boligen pålydende kr. 2.850.000,- med tillegg av omkostninger på kr. 52 950,- skal innbetales 5 dager før overtagelse av leiligheten.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Transport av opprinnelig kjøpekontrakt fra forbruker reguleres av kjøpsloven og avhendingslovens §1-1, 4. ledd., og ny kjøper trer inn i opprinnelig kjøpekontrakt som er regulert i henhold til bustadoppføringslovens bestemmelser.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.