Betzy Kjelsbergs vei 95

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en enkel carport, som er preget av alder og slitasje. I tillegg er det parkering på gruslagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 693 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 693 m². Tomten er relativt flat og er opparbeidet med gruslagt gårdsplass og hage. Eiendomsgrensene er ikke oppmålt i nyere tid og kan derfor være usikre.

Byggeår

1955

Innhold

Hel tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré/felles trapperom, gang, kjøkken, stue, to soverom og bad. 2. etasje: Entré/trapperom, gang, bad, kjøkken, to soverom. Kjeller: Trapperom/gang, bod, kjellerrom med sluk, og innredede rom (ikke godkjent som rom til varig opphold). Eiendommen har en frittstående carport. Terrasse på 29 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. Veranda på 11 m² med utgang fra stuen i 2. etasje. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En hel tomannsbolig fra 1955 med to boenheter på en romslig eiendom med hage, terrasse og veranda. Taket ble lagt om i 2025, og begge etasjer har fått nye branndører inn til hver del av boligen. Boligen bærer preg av sin alder innvendig, men gir ny eier et solid utgangspunkt — enten for å bo i én del og leie ut den andre, eller å benytte hele eiendommen selv. Felles entré / trapperom: Inngangspartiet er felles for begge etasjer. En ny malt hovedytterdør med glassfelt fra 2026 åpner inn til et trapperom med behandlet tretrapp mellom etasjene. Trappen har rekkverk på én side med håndlist i tre. Entré / gang: Fra branndøren inn til 1. etasje åpner det seg en gang som fordeler seg mot stue, soverom, kjøkken og bad. Gangen er praktisk lagt opp med plass til yttertøy, og gir en naturlig overgang mellom boligens rom. Stue: Stuen er boligens største rom i denne etasjen og har vinduer mot hagen samt skyvedør i glass ut til terrassen. Rommet gir plass til både sofagruppe og spisebord, og den direkte forbindelsen til terrassen gjør overgangen mellom inne og ute smidig. En eksponert mursteinvegg på én side gir rommet karakter. Terrassen nås direkte fra stuen via skyvedøren og er delvis takoverbygget av verandaen i 2. etasje. Den overdekkede delen gir ly for regn og gjør terrassen brukbar i varierende vær. Den åpne delen har plass til sittegruppe og gir utsikt mot hagen og omgivelsene. Stuen i 2. etasje har vinduer på to sider og balkongdør ut til verandaen. Rommet gir plass til sofagruppe og spisebord. Verandaen nås fra stuen i 2. etasje og gir utsikt over hagen og grøntarealet utenfor tomten. Verandaen er delvis åpen og delvis overbygget, og gir plass til sittegruppe. Kjøkken 1. etg.: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Det er gulvstående kjøleskap og frittstående komfyr. Kjøkkenventilator er montert over komfyr med avtrekk ut. To vinduer gir utsikt mot nabolaget og åsen i bakgrunnen — det er plass til et lite kjøkkenbord ved vinduet. Kjøkkenet har et justeringsbehov og noe overflatesår, og noe vedlikehold må påregnes over tid. Kjøkken 2. etg.: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Kjøkkenventilator er montert over plass til komfyr med avtrekk ut. Det er en liten benkebereder i kjøkkenskap. Soverom: Soverommene har plass til dobbeltseng med nattbord. Det ene soverommet har et innebygd garderobeskap. Vinduet i det ene soverommet er skiftet ut i 2026. De to soverommene i 2. etasje har vinduer mot hagen eller nabolaget og gir plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommene er lyse, med trepanel på veggene. Det ene soverommet har en mørk skyvedørsgarderobe som strekker seg over hele veggen. Bad (1. etasje): Flislagt bad fra 2011, fliser og undervarme. Veggene er flislagt, taket har malt panel. Innredning med servanttopp, veggmontert toalett og dusjhjørne. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til membranoppbrett og lekkasjevarsling fra sisterne. Bad 2. (etasje): Flislagt bad fra 2014 med varme og fliser. Veggene er flislagt, taket har malt panel. Innredning med servanttopp, veggmontert toalett og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt avtrekksvifte i vegg med spalte under dør. Badet har noen avvik knyttet til fall mot sluk, membranoppbrett ved terskel og lekkasjevarsling fra sisterne som bør utbedres. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom i 1. etasje. Laminat i stue og soverom i 2. etasje. Fliser på bad i begge etasjer. Vegger: Trepanel og malte plater i oppholdsrom. Flis på bad. Himling: Malte plater og himlingsplater i oppholdsrom. Malt panel på bad. Lagring: Bod i kjeller. Kjellerrom med sluk fungerer som vaskekjeller med plass til hvitevarer og hyller. Enkel carport fra 1988 på eiendommen — preget av alder og slitasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Snøfanger | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Ved omlegging av tak i 2025 inntreffer krav om montering av snøfanger. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Trekledningen har generell alders- og værslitasje, og det er registrert fukt- og råteskader på utsatte steder. Skadene skyldes feil oppbygging og manglende lufting av kledningen. - Utvendig - Terrassedør | Balkongdør i 2. etasje er råteskadet i selve dørbladene og karm/innsettingsdetaljer er slitt. Det er registrert at balkongdøren er noe vanskelig å åpne eller lukke. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mangler vannbrett og beslag over skyvedør i 1. etasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er observert at noen bord og bjelker i verandaen ut fra 2. etasje er synlig råteskadet. Skjult skade kan ikke utelukkes. Rekkverkshøyden på ca. 80 cm tilfredsstiller ikke gjeldende krav til personsikkerhet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn kjeller | Gulver i kjeller er ikke egnet for organisk materiale, da det ikke er isolert og fuktsikret mot grunn. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. Registrerte retningsavvik: stue 40 mm, kjøkken 5 mm, gang 5–10 mm. - Kjeller - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er avvik i belegg med dårlig sveisede skjøter og oppbrett. Det er avvik med sprekker i tapet i våtsonen. Oppkant i dusjhjørne er høyere enn terskel, noe som gjør at lekkasjevann ikke ledes normalt til sluk. - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Kjeller - Kjellerrom med sluk - Generell | Rommet fungerer som vaskekjeller. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden er satt med referanse til gjeldende lov og forskrift, da rom med sluk regnes som våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er liten eller ingen utlufting nede ved takfot. - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer er vanskelig å åpne eller lukke og har behov for justering og vedlikehold. Det ble ikke registrert punktert glass ved befaring. Vindu med råteskade er byttet etter befaring. - Utvendig - Dører | Hovedytterdør har ikke montert beslag i bunn korrekt. - Utvendig - Utvendige trapper | Takoverbygget over inngangspartiet har seget. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Registrerte retningsavvik i 1. etasje: 5–15 mm (målt over hele rom i 3 rom). Retningsavvik i 2. etasje: stue og soverom 10–15 mm, gang 20–25 mm, kjøkken 20–25 mm. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist noe forhøyede fuktverdier inne i trekonstruksjonen i bunnsvill. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 18%. Innforede vegger i rom under terreng er utført med dampsperrefolie. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er montert rekkverk på én side, men ikke håndlist. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Dette gjelder opplegg i kjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrørene av soil er fra byggeåret og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det anbefales friskluftsventil i vegg på alle soverom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er eldre enn 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er salt- og kalkutslag samt fuktmisfarginger innvendig på grunnmur som følge av fuktvandring gjennom betong. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Utvendige overflater som er pusset er slitt og preget av alderen. Det er registrert enkelte riss og sprekker i overflaten, samt utettheter rundt kjellervindu. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Ukjent alder og type avløp fra bolig og ut til offentlig nett. - Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er svelling i benkeplate og avvik på innredning. - Kjeller - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Noe justeringsbehov og overflatesår. Kjøkkenet fungerer, men noe vedlikehold og oppgradering er påregnelig med tiden. - 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tilfredsstillende oppbrett ved dørterskel i henhold til gjeldende krav. - 2 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Spalte for lekkasjevann til veggmontert toalett mangler. Det er observert at innredning har svelleskader. - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen. Det er ikke tilfredsstillende membranoppbrett ved dørterskel. - 1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Spalte for lekkasjevann til veggmontert toalett mangler. Det er ikke laget avrenningshull for lekkasjevann fra fordelerskap, samt sprutdeksel. - 2 Etasje - Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er målt til 20 mm — kravet er minimum 25 mm. Ingen membran ved dørterskel. Det er ikke laget avrenningshull for lekkasjevann fra toalett. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Pipe og ildsted | Boligen har mursteinspipe som er blendet igjen og lukket. Ildsted er ikke montert. Pipen er tettet igjen i forbindelse med takomlegg i 2025 og er ikke trukket ut av nytt tak, men er ikke revet innvendig. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i grå sone med usikker forekomst av radon. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk terrasse/balkong: Rekkverket på terrasse og balkong har en høyde på 76–80 cm, noe som er lavere enn dagens krav på minimum 1,0 meter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en hel tomannsbolig oppført i 1955. Taket ble modernisert i 2025, og en terrasse ble tilbygget i 1987. Boligen har kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Boligen er fundamentert med en grunnmur av betong som er pusset utvendig og innvendig. Byggegrunnen skal være opparbeidet med stabile masser. Fuktsikringen på utvendig grunnmur er fra byggeåret og består mest sannsynlig av smøremembran eller goudron. Ytterveggene over grunnmuren er en trekonstruksjon med utvendig trekledning som er kledd om i senere år. Etasjeskillene i 1. og 2. etasje består av trebjelkelag. Gulvet i kjelleren består av et betongdekke. Takkonstruksjonen er en kombinert ås- og sperrekonstruksjon med kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein og ble omlagt i 2025. Undertaket består av bord fra byggeår med ny duk, nye sløyfer, lekter og takstein. Taksteinen på det overbygde inngangspartiet er rød takstein. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Vinduene er i tre med isolerglass fra varierende årstall, inkludert vinduer fra 50-tallet, 1985 og 2026. Hovedytterdøren er en malt dør med glassfelt fra 2026. Det er to balkongdører av varierende alder; en tofløyet dør med glassfelt og en skyvedør av glass. Innvendig er det lyse, glatte fyllingsdører, samt nye branndører fra 2026 i første og andre etasje. Det er en terrasse i 1. etasje og en veranda i 2. etasje, begge i trekonstruksjon med gulv av impregnert treverk. Innvendig er det en behandlet tretrapp mellom etasjene. Utvendig trapp ved inngangspartiet er av stål, og trappen fra terrassen i 1. etasje er bygget i impregnert treverk. Det er et enkelt takoverbygg over inngangen, fundamentert på søyler og betongfundament. Boligen har en mursteinspipe som er blendet og ikke i bruk. Carport: Enkel carport oppført i 1988.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje og gulvvarme på bad i 2. etasje. Det er avdekket brennbart materiale på/inntil skorsteinens utkragning ved tak i 1. etasje soverom. Teglsteinsskorsteinen på loft/tak virker ikke som forutsatt (dårlige fuger). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har en tinglyst plikt til å opparbeide og vedlikeholde fellesarealer sammen med eiere av gnr. 7, bnr. 200, 202, 204 og 205. Denne plikten er etablert gjennom et skjøte fra 1954 og er bindende for eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Følgende kommunale avgifter er lagt til grunn for beregningen. Beløpet for renovasjon er hentet fra 2026, da dette ikke var spesifisert for 2025: - Vann (2025): kr 7 553,39 - Avløp (2025): kr 12 564,71 - Renovasjon (2026): kr 8 322,50 Totalt: kr 28 440,60 Eiendommen har vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet enkelte vinduer - Ny hovedytterdør - Montert nye branndører i 1. og 2. etasje 2025: - Lagt ny taktekking - Pipe tettet i forbindelse med takomlegg 2019: - Ny kjøkkeninnredning(kjeller). 2017: - Byttet el-tavle i 2. etasje, samsvarserklæring foreligger 2014: - Flislagt bad, samsvarserklæring foreligger bad 2. etg. 2011: - Flislagt bad 1. etg. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Utbedring av kjeller innvendig (ikke godkjent).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Den del av boligen som er innredet som utleiedel i kjeller er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmålinger på eiendommen. Eiendommen ligger i en grå sone, noe som indikerer usikker forekomst av radon. Det er ikke tilstrekkelig statistisk grunnlag til å klassifisere området som høy, middels eller lav aktsomhet for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 440,60
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.