Nystredet 13C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering i gruset gårdsplass. Boligen har en integrert garasje/bod på 20 m² med garasjeport (ca. 2,51 m bredde, 2,07 m høyde). Denne har i senere tid tilhørt boligen, selv om den på tegninger er beskrevet som fellesbod.

Eiendom

Tomteareal er 250 m² på eiet tomt.

Boligen står oppført i skrånende terreng bestående hovedsakelig av fjell og oppfylte masser. Tomten har gruset gårdsplass og er innrammet med forstøtningsmurer og rekkverk. Terrenget er relativt flatt på deler av tomten, mens baksiden fremstår som bratt, ujevn og delvis utilgjengelig. Eiendommen vil bli fradelt, slik at Nystredet 13C og Nystredet 13D (naboleilighet) vil bli to separate eiendommer. Eiendomsgrense vil gå i skillet mellom de to boligene. Eiendommens areal vil derfor bli vesentlig mindre enn dagens areal, trolig omkring 250 kvm. Avvik kan forekomme og må aksepteres av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før slik fradeling foreligger.

Byggeår

1909

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som inneholder: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, bod og soverom. 2. etasje: Gang, bad og soverom. Terrasse på ca. 31 m² med utgang fra 2. etasje. Boligen disponerer en integrert garasje/bod på 20 m². Lovlighet: Det er ikke fremlagt originale tegninger av boligen fra byggeår, men det er fremlagt nyere tegninger datert 02.03.2017 med dagens inndeling vedr. oppføring av nabo bolig. Det er derfor vanskelig og bekrefte om dagens bruk er i samsvar med originale tegninger. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er noe avvik mellom byggetegningene datert 02.03.2017 og dagens planløsning. Den utvendige boden/garasjen er på tegningene beskrevet som fellesbod, men er i dag i bruk som privat bod/garasje for denne boenheten.

Standard

Dette er en vertikaldelt bolig fra 1909, et objekt med karakter og potensial for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Boligen er SEFRAK-registrert, noe som vitner om dens historiske verdi. Eiendommen representerer en mulighet til å renovere og modernisere, da den har et omfattende oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Blant annet må tak, bad og kjøkken utbedres. Entré: En nyere, isolert ytterdør fra 2021 åpner inn til en gang som fordeler tilgangen videre i første etasje. Her er det også sikringsskap med en blanding av skru- og automatsikringer. Stue: Stuen har plass til en sofagruppe og en vedovn som gir varme til rommet. Fra stuen er det åpent inn mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har en enkel innredning med over- og underskap og laminert benkeplate. Rommet har et tydelig oppgraderingsbehov, blant annet grunnet påvist fukt og en ventilator som ikke fungerer. Soverom 1. etasje: I første etasje finnes også et soverom som alternativt kan innredes som en liten TV-stue, alt etter behov. Gang 2. etasje: En innvendig trapp leder opp til andre etasje, som består av en gang, bad og et soverom. Fra gangen er det utgang til terrassen. Soverom 2. etasje: Soverommet i andre etasje ligger under skråtak, noe som gir en lun atmosfære. Takhøyden er varierende, målt fra 1,12 til 2,13 meter. Bad: Badet er utstyrt med servantinnredning, toalett og badekar. Et takvindu gir dagslys. Rommet har et omfattende oppgraderingsbehov, da det er registrert motfall på gulvet, og overflatene ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Terrasse: Fra andre etasje er det utgang til en stor terrasse på ca. 31 m². Den ligger over den integrerte garasjen og kan gi en fin uteplass. Terrassen har et generelt vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, tregulv og belegg i 1. etasje. Laminat og belegg i 2. etasje. Malt epoxy på bad. Vegger: Trepanel, strietapet og huntonittplater i 1. etasje. Slett malt og mdf panel i 2. etasje. Huntonittplater og belegg over badekar på bad. Himling: Trepanel og tak-ess i 1. og 2. etasje. Huntonittplater på bad. Lagring: Boligen har en integrert garasje/bod på ca. 20 m² med garasjeport. Dette rommet har gruset gulv, vegger av lecamur og synlig fjell innerst. På fremlagte tegninger er denne beskrevet som fellesbod.I tillegg er det en mindre bod under trappen med tilgang fra kjøkkenet. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.02.2026. Bygning: Bygningen er en vertikaldelt bolig oppført i 1909 og er SEFRAK-registrert (gul kategori). Boligen står i skrånende terreng bestående av fjell og oppfylte masser, med gruset oppkjørsel og forstøtningsmurer. Terrenget er relativt flatt på deler av tomten, mens baksiden er bratt, ujevnt og delvis utilgjengelig. Fundamentering er utført på faste masser med grunnmur hovedsakelig av naturstein, utvendig spekket i skjøter. Drenering er av ukjent utførelse, men det er synlig knotteplast utvendig bak. Takvann ledes til avløpssystem. Yttervegger er oppført i trebindingsverk med utvendig malt trekledning. Ved terrassen i 2. etasje er ytterveggen i pusset og malt mur. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er tegn til kryprom, men ingen tilgjengelig tilkomst for inspeksjon. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Tak: Takkonstruksjonen er av saltakstype med oppløft, oppført med plassbygde sperrer i tre. Undertaket er utført med taktro og takpapp, og yttertaket er tekket med takstein av tegl og betong. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål og PVC. Pipe/Ildsted: Det er en vedovn i stuen i 1. etasje. Skorsteinen er helbeslått over tak. Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass i malte trekarmer og er hovedsakelig fra perioden 1980–1998. De er av type toppsving. Badet har et eldre vindu med koblet glass og et takvindu med ukjent alder. Dører: Boligen har en isolert ytterdør fra 2021 og en terrassedør i 2. etasje fra 2013. Det er en mindre dør fra kjøkken til bod under trappen. Trapper/adkomst: Det er en innvendig trapp i boligen. Balkong/terrasse: Boligen har en terrasse på ca. 31 m² med utgang fra 2. etasje, bygget over den integrerte garasjen. Gulvet består av betong med terrassefliser, og rekkverket er av tre. VVS-installasjoner: VVS-anlegget er fra byggeår og består av kobberrør, samt avløpsrør og sluker i plast. Hovedstoppekranen er plassert i yttervegg på kjøkkenet. På badet er det en eldre varmtvannsbereder fra Norema med ukjent alder og volum. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i enkelte vinduer og yttervegger, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med en vedovn i stuen i 1. etasje og en stråleovn på badet. Integrert garasje/bod: Boligen har en utvendig integrert garasje/bod med garasjeport. Boden/garasjen har gruset gulv, vegger av lecamur og støpt betong som himling med påmontert isolasjon. Innerst i boden er det synlig fjell. Garasjeporten har en bredde på ca. 2,51 meter og er ca. 2,07 meter høy. Høyden fra grus til himling er ca. 2,46 meter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) | Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av påviste løse og knuste takstein i gradrenne, fukt- og begynnende råteskader i nederste stenlekt samt høy alder på taktekking og tilhørende bygningsdeler. Samlet vurderes forholdene å gi høy risiko for videre fuktpåvirkning og følgeskader i takkonstruksjonen, og utbedring må påregnes. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er basert på omlegging av yttertak med utskifting av taktekking, undertak og tilhørende bygningsdeler. Endelig omfang kan først avklares ved åpning av konstruksjonen, og kostnaden kan øke dersom det påvises ytterligere skader eller behov for mer omfattende tiltak. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Bad - Overflate vegger og himling | Vegger er kledd med huntonittplater. Det er registrert åpninger i skjøter og overganger som ikke er tilstrekkelig tette. Platene tilfredsstiller ikke dagens krav til våtromsutførelse, og utførelsen anses som en risikokonstruksjon med mulighet for fuktinntrengning over tid. Samlet sett vurderes overflater på vegg til tilstandsgrad 3. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat for utbedring er vurdert under punkt 7.1.3 membran. - Bad - Overflate gulv | Tilstandsgrad 3 settes da det er målt motfall fra sluk mot dør. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er vurdert i punkt 7.1.3 membran. - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller alder på tettesjikt i våtrommet. Gulv er overflatebehandlet med malt epoksy med ukjent alder og ukjent oppbygning mot sluk og gjennomføringer. På befaringsdagen ble det målt motfall på gulv mot dør, noe som innebærer at vann ikke ledes mot sluk slik forutsatt. Kombinasjonen av ukjent tettesjikt, høy alder, manglende dokumentasjon, motfall på gulv og øvrige avvik ved våtrommet gir høy risiko for redusert funksjon av membran og skjulte fuktskader i konstruksjonen. Eventuelle skader kan ikke avdekkes uten destruktive inngrep. Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av samlet høy risiko og manglende forutsetninger for å dokumentere tilfredsstillende tetthet og funksjon over tid. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er basert på full rehabilitering av våtrommet, inkludert nytt tettesjikt, sluk og overflater samt nødvendige tilpasninger av tilhørende bygningsdeler. Endelig omfang kan først avklares ved åpning av konstruksjonene, og kostnaden kan øke dersom det avdekkes ytterligere fukt- eller råteskader eller behov for mer omfattende tiltak. Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. - Kjøkken | Tilstandsgrad 3 settes på bakgrunn av påvist fuktutslag i gulv langs vegg samt manglende fungerende kjøkkenventilator. Kombinasjonen av registrert fukt og utilstrekkelig avtrekk gir økt risiko for videre fuktpåvirkning og skadeutvikling. Årsak til fuktforholdet er ikke avklart, og eventuelle skjulte skader kan ikke utelukkes uten videre undersøkelser. Konsekvens/tiltak: Kostnadsestimat er basert på utbedring av fuktforhold i gulvkonstruksjon samt utskifting/utbedring av kjøkkenventilator og ventilasjonsrør. Endelig omfang kan først avklares etter nærmere undersøkelser, og kostnaden kan øke dersom det avdekkes ytterligere fukt- eller konstruksjonsskader. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. TG2: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Terrengforhold - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Balkonger, verandaer og lignende - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypekjeller - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i stue i 1. etasje og stråleovn på bad. Det registreres sprekker i brannplate inne i vedovn på befaringsdagen. Dette må utbedres. Det må utføres tilsyn før feiervesenet kan uttale seg om tilstand på fyringsanlegget. Det vil ikke utføres tilsyn før salg og eventuelle mangler blir kjøpers ansvar og risiko. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan overtas før fradeling av de to eiendommene er utført.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 19 303,68 - Eiendomsskatt: kr 578,- - Feiing: kr 1 140,- - Renovasjon: kr 6 665,52 - Vann: kr 15 010,56 Totalt: kr 42 697 Beløpet omfatter boligen som en samlet enhet, Nystredet 13C og Nystredet 13D. Når eiendommene deles vil de kommunale avgiftene bli noe lavere.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 42 697