Hytte i Suldal/Ørevika

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det er tinglyst parkeringsrett på eiendom 106/1 for inntil to biler. Gangrett og parkering er tinglyst, men ikke praktisert brukt de senere år. Kun sjøveien som er brukt. Avtalen om parkering og gangrett er ikke spesifisert i kart og terreng, og må i praksis avtales med grunneier. Eier opplyser at det tar ca 15 min å gå ned skråningen til hytten fra veien.

Eiendom

Tomteareal er 925 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 925 m². Eiendommen ligger i en skråning ned mot sjøen og består hovedsakelig av naturtomt. Adkomst til eiendommen er med båt eller via en sti på ca. 500 meter i delvis bratt terreng. Tomtens grense mot sjøen er en hjelpelinje og er ikke nøyaktig stedfestet. Det eksakte arealet kan derfor avvike noe. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Byggeår

1983

Innhold

Fritidsbolig med frittstående bod som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, stue/kjøkken og to soverom. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod. Terrasse mot sjøen og overbygd inngangsparti (porch) på samlet 22 m².

Standard

En enkel fritidsbolig, oppført i 1983 og plassert rett ved sjøen i Ørevika i Suldal. Hytten selges fullt møblert og med båt, og eiendommen har strandlinje og brygge (ikke byggemeldt og godkjent). Det er ingen innlagt strøm eller avløp, og adkomst skjer med båt eller via en sti på ca. 500 meter i delvis bratt terreng fra vei. Innvendig bærer hytten preg av byggeåret, med trepanelkledde vegger og himling gjennom hele, og kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Inngang: Adkomst til hytten skjer via et overbygd inngangsparti, en svalgang langs husets bakside som gir ly for vær og vind. Herfra går man inn i entréen, et lite rom med trepanelkledde vegger og knagger langs veggen for yttertøy. Entréen leder videre inn til stuen og resten av hytten. Stue: Stuen er hyttens romsligste rom, med trepanel på vegger og himling. Vedovnen med elementpipe står i hjørnet og er hyttens eneste varmekilde. Store vinduer vender mot sjøen og terrassen og gir rommet godt dagslys. Fra stuen er det utgang til terrassen. Hytten selges møblert som vist på visning, med unntak av stylingelementer. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Innredningen har glatte fronter med over- og underskap samt utslagsvask med kran. Vann er ikke tilkoplet, men det er lagt opp rør for eventuell fremtidig tilkopling. Romhøyden på kjøkkenet er ca. 2,20 meter. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Spiseplassen med bord og stoler står i tilknytning til kjøkkenet, med vindu mot sjøen. Soverom: Det ene soverommet har trepanelkledde vegger malt i en dempet grønn farge og vindu mot sjøen. Rommet har plass til dobbeltseng. Innredet rom: Det andre rommet, tilstøtende kjøkkenet, er innredet for overnatting med trepanelkledde vegger. Vinduet i rommet gir begrenset dagslys. Toalettrom: Toalettrommet har bærbart toalett. Det er lagt opp noen rør, men disse er ikke i bruk og ikke tilkoplet. Rommet har naturlig avtrekk. Terrasse: Terrassen i trekonstruksjon vender mot sjøen og har plass til sittegruppe. Herfra er det fritt utsyn over fjorden med fjell på begge sider. Terrassen nås fra stuen og er hyttens viktigste uterom i sommersesongen. Rekkverket er av tre og malt hvitt. Lagring: Frittstående bod på eiendommen. Boden er kun oppmålt og ikke tilstandsvurdert, og har et åpenbart behov for utbedring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjelleren er uten kjent adkomst og er ikke undersøkt innvendig. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen, manglende fuktsperre på bakken, og det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Metallplater ble lagt over tidligere tekking av asfalttakbelegg. Det er mindre fuktgjennomtregning på tak over inngangsparti, med mindre fukt- og råteskade på dette stedet. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er manglende eller svak åpning for lufting og drenering i overkant av vinduer og dører. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørene er fra byggeår og bærer preg av alderen. Inngangsdøren tar i taket på verandaen utenfor inngangen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konstruksjonene har skjevheter og det er usikker understøtting. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Det måles ca. 20 mm skjevhet gjennom hele rommet på stue/kjøkken og ca. 25 mm skjevhet gjennom hele rommet på soverom tilstøtende kjøkken. Det er observert skader i etasjeskiller over krypkjeller med ukjent årsak. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Eier er ikke kjent med at det har vært utført feiing eller tilsyn fra kommunalt feiervesen. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene er ikke i bruk. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er ikke i bruk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur er ukjent. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Terrenget gir stor påkjenning av vann på baksiden av hytten. - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. - Etasje 1 Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som er forventet på et kjøkken. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduene bærer preg av alderen. En pakning på soverom mot sjø er løs eller dårlig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er observert noen fuktskjolder rundt pipe. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Bebyggelsen ligger i en bratt fjellside med åpenbar risiko for skred. Eiendommen grenser mot sjø med egen brygge og strandlinje, som naturlig er forbundet med risiko.

Adkomst

Med båt eller alternativ ca. 500 meter i delvis bratt terreng fra vei. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1983. Bygningen er en enklere hytte som kan være oppført uten hensyn til byggeforskrifter, med enkel standard uten innlagt vann og strøm. Grunnmuren er av lødd stein, lettklinkerblokker og stedstøpt betong. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag over en krypkjeller. Taket er et saltak i trekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, skiftet i ca. 2022, og er lagt over tidligere tekking av asfalttakbelegg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er i tre. Bod: Bygningen er kun oppmålt og ikke tilstandsvurdert. Det er åpenbart behov for utbedring.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe, og pipa har rennemerker etter sotvann. Eier er ikke kjent med utført feiing eller tilsyn fra kommunalt feiervesen. Det anbefales nærmere undersøkelser av pipeløp og tettingen rundt pipa. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 28.03.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vei, vann eller avløp. Adkomst til eiendommen er via en tinglyst ferdselsrett over gnr. 106, bnr. 1. Vannforsyning er fra en tinglyst rett til å hente vann fra bekk på gnr. 106, bnr. 1. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har ingen dokumentert avløpsløsning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.