Svartedalsvegen 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 215 m²
BRA-i: 215 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasjeplass for en bil. I tillegg er det god plass til parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 748 m² på eiet tomt.

Stor og solrik tomt med nydelig utsikt over Byfjorden, Byfjellene og Bergen by. Tomten er vest for boligen plan med plen og gruset gårdsplass. På østsiden er eiendommen svakt skrånende. Tomten er pent opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstveier.

Byggeår

1976

Innhold

Romslig enebolig over to plan. Boligen inneholder følgende: Første etasje: Vindfang, hall m/trapp, peisestue, soverom, vaskerom, bad, tre boder, garasje. Andre etasje: Stue, kjøkken, gang, soverom og bad. Utgang til terrasse på 51 kvm. I første etasje er kjellerstuen omtalt som kjeller på originale byggetegninger. I andre etasje er det ene soverommet i dag i bruk som spisestue og veggen mot stue er fjernet. Garasjen ble innsøkt i 1975, noen måneder etter at huset var satt opp. Den virker å være bygget noe større (lenger) enn det opprinnelig innsøkte. Det er satt opp flere uthus/drivhus på husets østside. Megler finne ikke dokumentasjon på at nevnte bygg er byggesøkt og godkjent. Det ene bygget står også noe over grensen til nabo i nord. Kommunen kan kreve innsøkning eller fjerning av byggene. Ny eier overtar ansvar og risiko.

Standard

Andre etasje: Stue (61,1kvm): Fra hallen i første etasje kommer en opp i den store stuen med et areal på over 60 kvm. Rommets utforming gir en naturlig oppdeling. Her har både spisestuen, godstolene, sofakroken og tv-stuen sin naturlige plass. Den ekstra takhøyden øker romfølelsen ytterligere. Oppvarmingen står en luft-til-luft varmepumpe for, men det er også et ildsted om det skulle bli ekstra kaldt. Fra stuen har en nydelig utsikt over Byfjorden, Byfjellene og Bergen by. Det er også direkte utgang til den solrike terrassen. På gulvet er det parkett. På veggen er det strie samt finerpanel. Himlingen er av panel, men taket i spisestuen er platet. Kjøkken (18,1kvm): Kjøkkenet ble utvidet mot øst i 1988. Dette har vært familiens "allrom" gjennom årene. Her er det rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningens fronter er i eik og benkeplaten er av heltre. Rommet har store vindusflater, rikelig med naturlig lysinnslipp og nydelig utsikt. Ved vinduet har også spisebordet sin naturlige plass. Også fra kjøkkenet er det utgang til den skjermede terrassen og hagen. Kjøkkenet har parkett på gulv. Det er malt strie på veggene og himlingen er platet. Gang (1,5kvm): Fra stuen er det en liten mellomgang som fører inn til badet og soverommet. Rommet har gulv av heltre. på veggene er det malt panel og himlingen er platet. Soverom (14,4kvm): Hovedsoverommet er av virkelig god størrelse og er beliggende i etasjens nordøstlige hjørne. I rommets fløy mot øst er det en "walk-in" garderobe. Rommet har vinduer både mot vest og øst. Gjennomlyset skaper en god romfølelse. Rommet har gulv av heltre furu. Det er brytning på veggene med panel nederst og tapet over. Himlingen er malt og slett. Bad (9,7kvm): Badet er av virkelig god størrelse, nesten 10 kvm. Rommet er "todelt" med toalett og vask nærmest inngangsdøren og baderommet i enden mot øst. Baderommet er helfliset med varme i gulvet. I toalettdelen er det fliser på gulv og malt strie på vegger. Baderomsinnredningen er innholdsrik og rommet det meste. Dusjkabinettet er i hvit utførelse med klart glass for enkelt vedlikehold. Himlingen er platet. Første etasje: Vindfang (3,0kvm): Fra uteområdet kommer en inn i boligens praktiske entre. Her er det godt med plass for både klær og sko. Det er belegg på gulvet. Malt panel på vegger og platet himling. Hall m/trapp (15,1kvm): Fra entreen kommer en inn i den romslige hallen. I hallen finner en trapperom til andre etasje og dører til soverom, vaskerom, bad, bodrekke og kjellerstue. Rommets utforming har også gitt plass for en liten kontorplass ved vinduet med flott utsikt over gårdsplassen og hagen. I trapperommet er også boligens varmepumpe montert for best mulig spredning av luften. Det er belegg på gulv med varmekabler. Finerpanel på vegger og platet himling. Peisestue (17,8kvm): Peisestuen er et flott rom. Godt med naturlig lysinnslipp og utsikt mot hagen og gårdsplassen i vest. I rommet er det også en vedovn for oppvarming. Rustikke overflater med gulv av heltre furu. På veggene er det panel i utgaven rundtømmer samt pusset mur mellom synlige bærestøtter. I himlingen er det panel. Soverom (8,2kvm): Soverommet på over 8 kvm. får en på venstre hånd når en kommer inn i hallen. Et lyst og trivelig rom med vindu mot vest. På gulvet er det laminat. Veggene en lyse og slette og himlingen er platet. Vaskerom (9,2kvm): Vaskerommet er i etasjen nordøstlige hjørne. Rommet er av god størrelse, men trenger noe oppgradering for å tåle dagens bruk. Rommet har egen inngang fra hagen og godt med plass for klær og sko. Rommet huser også varmtvannstanken, vaskemaskin, tørketrommel og et skyllekar. Rommets overflater er enkle, men solide. Betonggulv med "epoxy". Malt spon på vegger og panel i himling. Bad (2,8kvm): Etasjens bad er innholdsrikt og godt utnyttet. Her er det servant, toalett og dusjløsning. Det er belegg på gulv med varmekabler. Malte plater på veggene og platet himling. Oppgradering av rommet må påregnes. Boder (4,7kvm, 2,8kvm og 5,8kvm): Langs østveggen mot garasjen ligger tre boder av variert størrelse på rekke og rad. Den innerste boden har dør til garasjen. Bodene har belegg på gulv. På veggen er det malt spon og i himlingen er det panel. Garasje (29,2kvm): Stor og romlig garasje med port mot vest og direkte inngang til boligen. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG:3 (store eller alvorlige avvik) er satt på følgende: -Utvendig - Vinduer -Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Utvendig - Utvendige trapper -Innvendig - Pipe og ildsted -Innvendig - Rom Under Terreng -Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann -Tomteforhold - Oljetank -Våtrom - 2 etasje - Bad - Generell -Våtrom - 1 etasje - Vaskerom - Generell -Våtrom - 1 etasje - Bad - Generell TG:2 (Avvik som kan kreve tiltak) er satt på følgende: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Dører -Innvendig > Overflater -Innvendig > Radon -Innvendig > Innvendige trapper -Innvendig > Innvendige dører -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Ventilasjon -Tekniske installasjoner > Varmesentral -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning -Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk -Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har støpt gulv på faste masser, yttervegger i mur og bindingsverk som er kledd med stående og liggende trekledning. Skrått yttertak tekket med takstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

* Varmepumpe (luft-til-luft) trapperom. * Vedovn i stue og kjellerstue. * Ellers elektrisk oppvarming. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Oljetanken er plassert fritt, og godt synlig, bakerst i garasjen.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2017 Modernisering: Byttet noen vinduer i stue

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 609