Agder allé 4G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 1 202 873,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 334 281,- * Selskapets disponible midler per 31.12.2025: kr 2 023 285,- * Selskapets egenkapital per 31.12.2025: kr 1 523 276,- På ekstraordinær generalforsamling 20. november 2025 ble Deloitte Spinco AS valgt som selskapets nye revisor.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er bare tillatt dersom gode grunner taler for at brukeren av boligen får holde husdyr og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det skal uansett søkes styret om dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har plikt til å fjerne snø fra balkongene ved store snøfall for å hindre tette sluk og lekkasjer. Det er også beboernes plikt å sørge for fritt avløp på balkonger til enhver tid, særlig ved snø- og isdannelser.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 666 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husleien er kr 6 666,- per måned og inkluderer driftskostnader, renter på felleslån, fyring (fjernvarme), TV/internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vaktmestertjenester, vedlikehold, forsikring og heisvedlikehold. Husleien fordeles slik: - Driftskostnader: kr 3 931,- - Renter felleslån: kr 178,- - Renter felleslån: kr 161,- - Fyring: kr 1 116,- - Renter felleslån: kr 796,- - TV: kr 484,- Kan velges i tillegg av ny kjøper: - Garasjeplass: kr 1 300,- Kjøper har mulighet til å overta garasjeplassen som selger benytter i dag. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene på 1 300 kr per måned. Flere av selskapets lån har avdragsfrihet som utløper i 2026. Dette vil medføre økte kostnader for boligselskapet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.05.2026, og avhenger av de avtaler som aksjeselskapet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 47 210 176,- pr. 26.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Lånenummer: 60308122738 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.05.2026: kr 13 210 176,- Andel av saldo: kr 118 892,- Restløpetid: 57 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Merknad: Siste termin 01.06.2040. IN-ordning: Nei Bank: Nordea Lånenummer: 67143921150 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.05.2026: kr 25 000 000,- Andel av saldo: kr 225 000,- Restløpetid: 100 terminer Type Rente: Fast rente Rente: 4,35 % Merknad: Siste termin 30.03.2051. Avdragsfri periode til og med 30.03.2026. IN-ordning: Nei Bank: Nordea Lånenummer: 67143921332 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.05.2026: kr 5 000 000,- Andel av saldo: kr 45 000,- Restløpetid: 100 terminer Type Rente: Fast rente Rente: 4,35 % Merknad: Siste termin 31.03.2051. Avdragsfri periode til og med 31.03.2026. IN-ordning: Nei Bank: Nordea Lånenummer: 67143921703 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.05.2026: kr 4 000 000,- Andel av saldo: kr 36 000,- Restløpetid: 79 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 6,1 % Merknad: Siste termin 30.12.2045. Avdragsfri periode til og med 30.03.2026. IN-ordning: Nei

kr 424 891
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.05.2026

Selskapet har følgende lån: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 60308122738, Nordea Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.04.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 29.04.2025: 13 822 190 Andel av saldo: 124 400 Første termin: 01.09.2015Første avdrag: 01.09.2020 ( siste termin 01.06.2040 ) Flyende rente 2,60% fra 07.01.22 Lånenummer: 67143921150, Nordea Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.04.2025: 4.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 29.04.2025: 25 000 000 Andel av saldo: 225 000 Første termin: 30.03.2015Neste avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.03.2051 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2026 utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 67143921332, Nordea Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.04.2025: 4.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 29.04.2025: 5 000 000 Andel av saldo: 45 000 Første termin: 30.09.2019Neste avdrag: 31.03.2026 ( siste termin 31.03.2051 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2026 utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 67143921703, Nordea Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.04.2025: 6.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 29.04.2025: 4 000 000 Andel av saldo: 36 000 Første termin: 30.03.2023Neste avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2045 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag om forfaller til betaling 30.03.2026 utgjøre ca kr 150,00 per måned for denne boligen

Forsikringspolise

SP0003684034

Etasje

3

Parkering

Selskapet har et garasjeanlegg i kjeller. Parkering på området krever særskilt tillatelse. Per i dag er alle garasjeplasser utleid, og det er ventelister for å leie plass. Det er installert ladeinfrastruktur for el-biler. Selger opplyser at dersom kjøper ønsker å overta den garasjeplassen som disponeres i dag, har vaktmester bekreftet at dette er mulig. Kostnaden for plassen er kr 1 300,- per måned og blir inkludert i felleskostnadene.

Eiendom

Tomteareal er 7 275 m² på eiet tomt.

Aksjelaget har en stor, frikjøpt fellestomt på 7275 m². Uteområdene er pent opparbeidet med parkanlegg, gressplener, lekeplasser og asfalterte internveier. Det er hyggelige fellesarealer med sittegrupper og beplantning i form av prydbusker og hekker. Tomten er fellesareal for aksjelaget. Tomteareal og eiendomsgrenser er hentet fra matrikkelbrevet. Grensene for eiendommen er dels nøyaktig oppmålt og dels av mindre nøyaktig kvalitet. Kjøper må påregne at areal og grenser kan avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1947

Innhold

Leilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, bod/garderobe, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. Kjeller BRA-e: To boder. To balkonger på til sammen 8 m² med utgang fra henholdsvis stue og ett soverom. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og det opprinnelige kjøkkenet benyttes i dag som soverom. Videre er avløpet til kjøkkenet endret og ledet ut gjennom vegg og inn i heissjakt, uten at det foreligger dokumentasjon på at dette er omsøkt eller godkjent av kommunen. Endringen er imidlertid godkjent av byggets vaktmester, og aksjelaget vil ikke kreve at avløpet tilbakeføres til opprinnelig løsning. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Entré: Du ønskes velkommen inn i en romslig og innbydende gang. Til venstre finner du et praktisk garderoberom, ideelt for oppbevaring av jakker, sko og annet tilbehør. Sikringsskapet, utstyrt med moderne automatsikringer, er også plassert her. Overflatene i gangen ble nylig sparklet og malt i 2025, noe som gir rommet et pent og velholdt uttrykk. Stue: Stuen er romslig og gir god plass til en sofagruppe samt andre møbleringsmuligheter. Herfra har du også utgang til en koselig balkong, som forlenger oppholdsrommet. I hjørnet av stuen står en sjarmerende, eldre mursteinspipe med åpen peis, som tilfører rommet en lun og hyggelig romfølelse. Vegger og tak ble nylig oppgradert med sparkling og maling i 2025, mens et moderne laminatgulv, som strekker seg gjennom hele leiligheten, binder rommene sammen på en stilren måte. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og praktisk forbindelse mellom de to rommene. Kjøkken: Kjøkkenet, levert av Sørlandskjøkken, ble oppgradert i 2025 og fremstår moderne og funksjonelt. Innredningen har glatte fronter og en slitesterk benkeplate i laminat. En praktisk kjøkkenøy fungerer som naturlig avgrensning mot spiseområdet og gir både ekstra benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med kullfilter. Alle integrerte hvitevarer medfølger i handelen, noe som gjør dette til et komplett og brukervennlig kjøkken. Balkong fra stuen: Fra stuen har du direkte utgang til en balkong med solid betongdekke og rekkverk i mur og metall. Balkongen har utsikt over nabolaget og byr på en hyggelig plass til å sette ut en liten sittegruppe. Balkongen har også en effektiv varmelampe, som gjør det mulig å nyte utelivet komfortabelt selv på kjølige kvelder. Her kan du nyte solfylte dager og rolige kvelder i behagelige omgivelser - en perfekt forlengelse av oppholdssonen. Soverom: Hovedsoverommet er romslig og har godt med plass til en dobbeltseng. Langs den ene veggen finner du en praktisk, innebygd skyvedørsgarderobe med speilfronter, som både gir rikelig oppbevaringsplass og tilfører rommet et lyst og luftig uttrykk. Fra soverommet har du direkte utgang til en balkong med solid betongdekke og rekkverk i mur og metall. Balkongen vender mot morgensolen, noe som gjør det til et perfekt sted å starte dagen med frisk luft og utsikt over nærområdet. Det andre soverommet er både praktisk og allsidig, med plass til både seng og skrivebord. Rommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Overflatene ble malt og sparklet i 2025, og en vegg er dekorert med stilrent spileveggpanel, som tilfører rommet et moderne preg. Dette er et rom som enkelt kan tilpasses ulike bruksområder. Bad/vaskerom: Badet ble pusset opp i 2022 og fremstår moderne og funksjonelt. Veggene og gulvet er flislagt, og gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler som gir en behagelig varme. Innredningen inkluderer en nedfelt servant, toalett og dusjløsning med glassvegger i hjørnet. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. En elektrisk styrt avtrekksvifte sikrer god ventilasjon, mens taket har malte, slette plater som gir et rent og stilrent uttrykk. Overflater: Gulv: Laminat i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater og malte murvegger. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte flater. Malte slette plater på bad/vaskerom. Lagring: To boder (Bod 1 og Bod 2) er lokalisert i kjelleren. I tillegg er det bygget en bod/oppbevaringsløsning i gangen for ekstra lagringsplass. Øvrig informasjon: - Taklampe i stue medfølger ikke i handelen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Årsak til skjevheter vurderes å være grunnet bygningens alder og datidens byggeskikk. De registrerte skjevhetene/høydeforskjellen i gulvflatene vurderes ikke å være til vesentlig ulempe for bruken av boligen og rommene. - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1947. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har ytterdør i tre og PVC balkongdører.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme og elektrisitet. Fjernvarme distribueres via radiatorer. Det er elektriske varmekabler i flislagt gulv på bad/vaskerom. I stuen er det en åpen peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjelaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 13 482
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. I henhold til boligaksjeselskapets vedtekter kan en aksjonær ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. En aksjonær som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. Med godkjenning fra styret kan en aksjonær overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år, dersom aksjonæren har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie kan også godkjennes dersom aksjonæren er en juridisk person, skal være midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller dersom bruken overlates til nær familie. Godkjenning kan bare nektes dersom leietakers forhold gir saklig grunn til det.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.