Seilduksgata 26A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 100 964,-. Per 31.12.2024 var sameiets egenkapital negativ med kr -829 068,-. Ifølge note i regnskapet skyldes den negative egenkapitalen utført vedlikehold som er finansiert med lån. Styret har økt felleskostnadene med 20 % fra 1. januar 2025 for å styrke egenkapitalen. Budsjettet for 2025 ble tatt til orientering på årsmøtet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det praktiseres dugnad i sameiet.

Dyrehold:
Det foreligger ikke nærmere bestemmelser rundt dyrehold. Eierseksjonsloven regulerer dermed forholdet. Dyrehold må ikke være til sjenanser for øvrige beboere. Styret kan også fastsette nærmere bestemmelser rundt dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseiere med balkonger er ansvarlige for vedlikehold av denne, inkludert rensing av sluk, nærliggende takrenner, gulv, membran, rekkverk og andre konstruksjonselementer. Eiere har også ansvar for å rydde fellesarealer for etterlatt søppel ved inn- og utflytting av leietakere.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Ved salg og fremleie skal styret kun underrettes skriftlig.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 246 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 6 246,- per måned. Dette inkluderer trappevask, grunnpakke internett fra Telia, forretningsførsel, kommunale avgifter, nedbetaling av lån (renter og avdrag) og normalt vedlikehold m.m.. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Grunnkostnad: kr 5 967,- - TV og internett: kr 279,- Det er viktig å merke seg at fellesutgiftene kan endres over tid som følge av endringer i rentenivået på sameiets lån, nye låneopptak, endret nedbetalingsplan eller vedtak på årsmøtet.

Fellesgjeld

kr 57 673
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.03.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 83987219974 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 10.03.2026: kr 905 387,- Andel av saldo: kr 57 674,- Restløpetid: 133 terminer (siste termin 30.03.2037) Type Rente: Flytende rente Rente: 6,85% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikringspolise

SP1711179

Sikringsordning

Nei.

Etasje

3

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 490 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 490 m². Tomten er fellesareal for sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med en hyggelig, brosteinsbelagt bakgård med sittegrupper, trær og beplantning. I bakgården er det også en felles bod for barnevogner og sykkelparkering.

Byggeår

1898

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad, ett soverom og ett innredet rom (ikke godkjent som soverom). Balkong på 4 m² med adkomst fra det innredede rommet. Leiligheten disponerer én kjellerbod på 7 m² gulvareal.

Standard

Dette er en leilighet i en klassisk bygård fra 1898, som har gjennomgått betydelige oppgraderinger. I 2021 ble planløsningen åpnet opp mellom stue og kjøkken, og i 2024 ble det installert et helt nytt kjøkken. Leiligheten har en gjennomgående god takhøyde på opptil 2,91 meter og 1-stavs eikeparkett i de fleste rom. Entré: Den klassiske tofløyede entrédøren fra 2021 åpner inn til en lys gang som gir direkte tilgang til leilighetens øvrige rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med store vindusflater og god takhøyde. Den åpne løsningen mot kjøkkenet, etablert i 2021, skaper et sosialt allrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Gulvet har 1-stavs eikeparkett, lagt i 2021. Kjøkken: Kjøkkenet ble bygget nytt i 2024 og er leilighetens midtpunkt. Innredningen fra IKEA har fronter fra Noremax og en benkeplate i Silestone. Alle hvitevarene er integrerte: stekeovn, kombiovn med mikrobølgefunksjon, induksjonstopp med innebygget ventilator, oppvaskmaskin og et kombinert kjøle- og fryseskap. Disse følger alle med i salget. For ekstra sikkerhet er det installert både komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Hovedsoverom: Dette er et romslig soverom med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Rommet har, som stuen, 1-stavs eikeparkett fra 2021. Soverom 2: Leilighetens andre soverom vender mot rolig bakgård. Rommet her har også 1-stavs eikeparkett og utgang til balkongen. Kom på visning for å planlegge hvordan du skal innrede din nye bolig. Balkong: Fra soverom 2 er det utgang til en nordvendt balkong på 4 m² som vender mot den rolige bakgården. Rekkverket er målt til 97,5 cm i høyde. Bad: Badet ble rehabilitert i 2010 og er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet, vegghengt toalett, servant med underskap, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen er avgrenset med glassdører. Overflater: Gulvoverflater: 1-stavs eikeparkett i entré, stue, kjøkken og begge soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte slette flater. Fliser på bad. Himling: Malte slette flater. Takhøyde er målt til mellom 2,70 og 2,91 meter i stue og soverom. Lagring: Leiligheten disponerer én kjellerbod med et gulvareal på 7 m². I tillegg er det tilgang til felles sykkelparkering og barnevognbod i bakgården. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.03.2026. Bygning: Selveierleilighet i en klassisk bygård oppført i 1898. Bygningen er oppført i murverk med 4 etasjer samt kjeller og loftsetasje. Bygården gjennomgikk en omfattende oppgradering av bygningsmassen i 2010. I 2021 ble en ikke-bærende teglvegg mellom stue og kjøkken revet og en stålbjelke montert for understøttelse. Kjøkkenet ble renovert i 2024. Bygningen er oppført i murverk, og utvendige fasader har pussede og malte flater med trekninger og ornamenter. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Grunnmuren består av teglstein og/eller naturstein med ukjent fundamentering. Dreneringsløsningen er ukjent. Tak: Yttertaket er utført som saltak i trekonstruksjon og er tekket med takplater/takstein eller tilsvarende. Pipe/Ildsted: Boligen har flere teglsteinspiper, men det er ikke montert ildsted. Eier opplyser om at ingen av pipene er i bruk for noen av leilighetene i bygget. Tilstanden på pipene er ukjent. Vinduer: Boligen har to lag med vinduer. Ytterst er det originale vinduer med ett enkelt planglass. På innsiden er det ettermontert trerammer med tolags isolerglass, datostemplet 2017. Dører: Entrédøren er en malt tofløyet profilert dør av treverk med 2-lags brannglass, brannklassifisert B30, produsert av Jømna brug i 2021. Balkongdøren er en fabrikkmalt tofløyet dør av treverk med 2-lags isolerglass fra 2017. Boligen har innvendige hvitmalte fyllingsdører med slette dørblad. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang. Oppgangene ble pusset opp i 2021, da det ble malt, satt inn nye inngangsdører til leilighetene og satt inn nye lamper. Balkong/terrasse: Fra soverom 2 er det adkomst til en nordvendt balkong på 4 m². Balkongen har fliser på gulvet og har et rekkverk av stål med stående spiler. VVS-installasjoner: Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system, der fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra samlestokker i taket på badet. Stoppekraner er plassert ved samlestokkene. Avløpsrør består av synlige koblingspunkter i plast og hovedrør med MA avløpssystem i støpejern. Varmtvann produseres av en ca. 120 liters Høiax varmtvannstank plassert over himlingen på badet. Badet har et plastsluk med klemring. Det er installert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift. Badet har naturlig avtrekk gjennom en ventil i taket og tilluft via en luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har avtrekk via en ventilator med omluft (kullfilter), integrert i platetoppen. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske varmekabler på badegulvet. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er på 32A og plassert i kjeller. Det er avvik knyttet til manglende dokumentasjon for arbeid utført av tidligere eiere. I henhold til forskrift til avhendingsloven og NS 3600 skal arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring. Uten samsvarserklæring kan det være vanskelig å bevise at installasjonen er utført i samsvar med lovverket. Mangelen på samsvarserklæring kan også indikere på at arbeidet ikke er utført av en kvalifisert elektriker, noe som øker risikoen for feil og potensielt farlige forhold. Spørsmål 1-7 er besvart av eier. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent : Alt elektrisk arbeid utført under nåværende eiers tid er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på eventuelle arbeider utført av tidligere eiere, og det er ukjent hvem som i så fall har utført disse. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei : Det eksisterer samsvarserklæring på følgende arbeid, men alt arbeid utført på det elektriske anlegget helt tilbake til 1999 er ikke dokumentert. 2024 Rehab av kjøkken, trukket inn ny kurs til stekovn. Montert stikk til hvitevarer og over benk. Montert komfyrvakt. Opplegg til lys i tak - Samsvarserklæring fra Oslo Vest Elektro AS er fremlagt Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja : TILTAK: På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. En el-kontroll kan ikke erstatte manglende samsvarserklæring, men kan gi supplerende informasjon om anleggets tekniske og sikkerhetsmessige tilstand. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Det er manglende dekning av påført membran i området rundt sluket. Filtmansjetten er synlig på oversiden av klemringen, noe som viser at membranen ikke er ført tilstrekkelig under klemringen. Tettesjiktet fremstår derfor ikke som forskriftsmessig tilsluttet sluket. Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at tettesjiktet ikke er tilfredsstillende i tråd med NS 3600. Tettesjiktet ved sluket må utbedres for å etablere en tett og korrekt tilslutning mellom membran og sluk. Uten tiltak vil løsningen kunne medføre økt risiko for fuktinntrenging og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Eier opplyser å ha mottatt et prisestimat fra M-Tett på ca. kr 30 000–40 000 for utbedring av forholdet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Yttervinduene er av eldre dato, og det er registrert skjevheter, trekk samt malingsflass både utvendig og innvendig. Det er også registrert noe trekk fra de innvendige vinduene. Vedlikehold og justering av vinduene anbefales for å redusere trekk og begrense videre slitasje. Vinduene fremstår å være av eldre type og kan være verneverdige, og utskifting bør derfor vurderes opp mot bevaringshensyn. Uten vedlikehold kan trekk og overflateforringelse øke over tid. - Overflater - Gulv | Gulvene fremstår med normal bruksslitasje, men det er registrert stedvis noe knirk. Knirk kan oppstå som følge av ujevnt underlag eller monteringsforhold, for eksempel manglende eller utilstrekkelig glippe mot vegg, eller som følge av at undergulvet er spikret, noe som var vanlig ved eldre gulvkonstruksjoner. Gulvet fungerer tilfredsstillende til tross for registrert knirk, og eventuell utbedring må vurderes ut fra egne preferanser. Utbedring vil normalt kreve tilgang til undergulvet for avretting og/eller etterskruing. Uten tiltak vil knirken bestå og kan over tid fremstå som mer fremtredende. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue/kjøkken ble det målt 10mm avvik på 2m, totalt 21mm gjennom hele rommet. - I entré ble det målt 5mm avvik på 2m, totalt 5mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 20mm på 2m, totalt 30mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører | Døren til soverom 1 tar i karmen eller terskelen når den åpnes eller lukkes. Dette kan skyldes feilmontering, bevegelser i bygget eller bevegelser i hengslene. For å utbedre avviket må døren justeres slik at den ikke tar i karmen. Dette kan innebære justering av hengslene eller karmen, samt eventuelt sliping/kapping av dørbladet. - Vannledninger | Vannrørene i rør-i-rør-systemet er ført til samlestokker plassert over himlingen på badet. Det er ikke etablert drenering for å håndtere lekkasjevann fra rørsystemet. Ved en lekkasje kan vann bli liggende skjult i konstruksjonen og medføre skade på bygningsdeler uten å bli oppdaget raskt. I tillegg er det registrert at avslutningen på enkelte varerør er ikke vanntett, da overgangen fra inner- til ytterrør mangler nødvendige tettemuffer. Dette er ikke i samsvar med TEK97 § 9–5, som fastslår at: «Sanitæranlegg skal utføres slik at lekkasjer forhindres mest mulig, og det skal være lett utskiftbart. Eventuelle lekkasjer skal kunne oppdages raskt og ikke føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler.» For å oppnå en mer forskriftsmessig løsning bør samlestokkene plasseres i fordelerskap med avrenning til et synlig sted. Som en alternativ løsning i et eksisterende anlegg kan det også etableres automatisk lekkasjestopper som stenger vanntilførselen ved registrert vannlekkasje. Uten tiltak kan lekkasjer bli stående skjult over tid og føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonen er begrenset til lufting via åpningsbare vinduer, og det er ikke registrert faste løsninger for tilførsel av frisk luft. Dette tilfredsstiller ikke kravet om kontinuerlig lufttilførsel til oppholdsrom som stue, kjøkken og soverom. Det anbefales å sikre tilstrekkelig tilførsel av frisk luft til alle oppholdsrom, for eksempel ved etablering av ventiler i yttervegger, spalteventiler i vinduer eller andre løsninger som gir kontrollert tilluft. Eventuelle tiltak må avklares mot gjeldende vedtekter, da borettslag og sameier ofte har begrensninger knyttet til inngrep i felles fasade og ventilasjonssystemer. Inntil faste løsninger eventuelt etableres, må det påregnes behov for regelmessig manuell lufting via vinduer. Uten tiltak kan mangelfull ventilasjon medføre redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning, med risiko for kondens og fuktrelaterte skader over tid. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstanken bør kobles direkte til det faste elektriske anlegget av en kvalifisert elektriker. Uten tiltak kan dette føre til varmeutvikling i stikkontakten og støpselet, med risiko for overbelastning og i verste fall brann. Selv om det ikke er krav om å utbedre den elektriske tilkoblingen i henhold til dagens forskriftskrav, da dette ikke var et krav på monteringstidspunktet, er det sterkt anbefalt av sikkerhetsmessige årsaker. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert enkelte overflatiske skader nederst på enkelte kjøkkenfronter. Skadene vurderes å være noe utover normal bruksslitasje sett i forhold til kjøkkenets alder. Kjøkkenet fungerer tilfredsstillende til tross for dette avviket. Dette er primært en estetisk detalj, og eventuell utbedring/utskifting må vurderes etter egne ønsker og behov. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1. Det kan være ventilator med avtrekk ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Kjøkkenet fungerer greit med kullfilterventilator, men for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 kreves enten et ventilasjonsrør som leder ut i det fri eller et mekanisk avtrekk med ventil over kokesonen. Borettslags- eller sameievedtekter kan imidlertid begrense slike tiltak, spesielt når det gjelder bruk av felles fasade eller ventilasjonssjakt. Begrenset ventilasjon fra kun kullfilterventilator kan redusere luftkvaliteten, bidra til fettoppbygging, og forårsake spredning av lukt. For å sikre best mulig funksjonalitet bør fettfilter rengjøres regelmessig, og kullfilter skiftes jevnlig. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Dette kan skyldes flere faktorer, inkludert bygningsbevegelser, feil behandling av underlag, monteringsfeil eller fuktpåvirkning. Det er påvist svertesopp i fugene bak vaskemaskinen. Svertesopp trives i fuktige omgivelser, og det høye fuktighetsnivået på badet gir et godt vekstgrunnlag for soppen. Badet fungerer tilfredsstillende til tross for bom i enkelte fliser. Fliser med bom er imidlertid mer utsatt for sprekkdannelse ved belastning eller sammenstøt, og over tid kan dette føre til forverring av tilstanden hvis de ikke blir utbedret. For å få tilstandsgrad 1 må fliser med bom skiftes ut. Utskifting av fliser som er montert direkte på tettesjikt/membran innebærer alltid en risiko for skade på membranen. Denne løsningen bør derfor vurderes nøye, og benyttes først dersom bom ikke kan aksepteres. Utskiftingen bør utføres med stor forsiktighet for å unngå skade på tettesjiktet. Misfargede flisfuger er i hovedsak et estetisk forhold. Mikroorganismer som etablerer seg i flisfuger utgjør normalt ingen helserisiko. Overfladisk misfarging kan i enkelte tilfeller reduseres med rengjøring, men sitter soppvekst dypt i fugematerialet må fugene skiftes ut. Det presiseres samtidig at vedvarende misfarging eller soppdannelse i enkelte tilfeller kan være en indikasjon på bakenforliggende fuktpåvirkning og bygningsdelen bør holdes under oppsyn. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjen er avgrenset med tett sokkel, og sluket ligger innenfor denne sonen. Dette innebærer at lekkasjevann fra andre områder på badet ikke ledes til sluket, men kan renne ut av rommet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. For eksempel ved å erstatte skyvedørene med svingbare glassdører, eller benytte aktiv lekkasjevarsling som stenger vannet ved en lekkasje. Uten tiltak kan lekkasjevann utenfor dusjsonen renne ut av badet og forårsake fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. Rommet har i dag kun naturlig avtrekk, noe som ikke alltid er tilstrekkelig for å fjerne fukt. Vanndamp som ikke blir effektivt luftet ut av våtrommet, kan over tid føre til kondens og fuktrelaterte skader. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres mekanisk ventilasjon, for eksempel ved montering av elektrisk vifte i rommet eller i toppen av luftesjakten. Det er imidlertid vanlig at borettslag og sameier har vedtekter som begrenser eller forbyr tilkobling av elektrisk vifte til felles luftesjakt, da dette kan medføre ubalanse i ventilasjonssystemet for øvrige seksjoner. Det anbefales derfor å avklare aktuelle løsninger med styret før tiltak iverksettes. Videre kan det være hensiktsmessig at borettslaget/sameiet vurderer oppgradering til mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig og stabil fjerning av vanndamp. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran/tettesjikt har passert 15år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Tettesjiktet/membranen ligger i all hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll. Siden membranen ikke kan konstateres visuelt, er man avhengig av tilstrekkelig dokumentasjon for å verifisere at tettesjiktet er riktig utført. Det er imidlertid ikke fremlagt noe dokumentasjon som beskriver hvilke produkter som er benyttet eller hvordan utførelsen er gjennomført. Membran, slukmansjett og fuktsikring av rørgjennomføringer eller innebygget sisternen kan derfor ikke verifiseres. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 2 fordi at membran ikke kan konstanteres i tråd med NS3600, selv om badet er bygget etter en eldre forskrift uten krav til dokumentasjon. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må tettesjiktet skiftes ut, men det er vanskelig å fastslå nøyaktig når dette vil være nødvendig. Alle membraner vil bli harde og sprø med tiden, og levetiden påvirkes av faktorer som materialkvalitet, installasjon, eksponering og bruksbelastning. Membranen skal være fleksibel nok til å tåle små bevegelsene som ofte skjer i bygninger. Hvis den blir sprø, vil den sprekke ved den minste bevegelse. Når membranen får sprekker, vil den ikke lenger være vanntett, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. Vanlig levetid for påstrykningsmembraner er 10–30 år. Det må fremlegges tilfredsstillende dokumentasjon på produkter og utførelse for å oppnå tilstandsgrad 1. For eldre bad vil det imidlertid i de fleste tilfeller være svært vanskelig, og ofte umulig, å fremskaffe slik dokumentasjon. Uten dette forblir valg av materialer og utførelsesmetode ukjent, noe som medfører risiko for skjulte feil – for eksempel mangelfull eller feilmontert membran – som først oppdages ved fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vanlig praksis er å bruke en spalte i flisen under toalettet for å lede synlig lekkasjevann ut i rommet. Det er imidlertid mulig at lekkasjesikring er ivaretatt med alternative løsninger, som en sealingbag eller lignende, men dette er ikke dokumentert. Forskrift på byggetidspunktet (TEK 97 § 9-5) krever at anlegget skal være lett utskiftbart, lekkasjer skal kunne oppdages raskt, og at eventuelle lekkasjer ikke skal føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. Nåværende løsning oppfyller ikke disse kravene, og kan føre til vanskeligheter med vedlikehold og potensiell skade ved lekkasjer. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. For å oppnå tilstandsgrad 1 må det enten foreligge dokumentasjon på bruk av en lekkasjesikker løsning eller tiltak som synliggjør lekkasje må gjennomføres. Ved vurdering av tiltak bør det unngås å etablere en spalte uten først å undersøke membranløsningen, da dette kan medføre risiko for å bryte tettesjiktet, noe som kan føre til nye lekkasjeproblemer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. - Pipe og ildsted | Boligen har ikke montert ildsted, men det er flere teglsteinspiper i boligen. Eier opplyser om at ingen av pipene er i bruk for noen av leilighetene i bygget, og de er derfor ikke medtatt i rapporten. Tilstanden på pipene er ukjent, og det er ikke avklart om det foreligger fyringsforbud. Dersom ny eier ønsker å montere ildsted, må pipenes tilstand, brukstillatelse og eventuelle krav fra feiervesen eller kommune undersøkes nærmere. - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk da badet har vegger av murverk e.l. Det ble istedenfor foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator av type Protimeter MMS2 på utsatte veggflater. Resultatet viste normale fuktverdier. Fuktsøk er bare veiledende, det er ingen garanti for at tettesjiktet er tett. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav og gjeldene krav på oppføringstidspunktet. Rekkverket er målt til 97,5 på det laveste, kravet er minimum 1m. En lavere rekkverkshøyde medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn og eldre, og bør vurderes ut fra et sikkerhetsmessig perspektiv. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Boligen har ikke montert ildsted, og ingen av pipene i bygget er i bruk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger; overskytende forbruk faktureres til markedspris. Selger opplyser om et gjennomsnittlig årlig forbruk på ca. 12.000kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 19 748
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Kjøkken: ny innredning, benkeplate. Rørleggerarbeid utført av Singh Rør AS. Elektrisk arbeid utført av Oslo Vest Elektro AS, inkludert ny kurs til stekeovn, stikkontakter, komfyrvakt og opplegg for taklys. Samsvarserklæring for elektrisk arbeid foreligger. 2021: - Riving av ikke-bærende vegg mellom stue og kjøkken, montering av stålbjelke utført av Underverk AS. - Maling av vegger og skifte av gulv i hele leiligheten (unntatt bad). Ny parkett lagt. - Ny tofløyet, profilert entrédør i tre med 2-lags brannglass (B30) installert. 2017: - Ettermontert innvendige trerammer med tolags isolerglass. - Ny tofløyet balkongdør i tre med 2-lags isolerglass installert. 2010: - Badet i leiligheten ble bygget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Tillatt. Utleiemegleren estimerer utleieprisen på boligen til 24.000kr pr. mnd. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.