Bjergelandet 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 380 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Sameiget har ikkje felleskostnader med unntak av felles forsikring. Seljar betaler inn forsikringssum 1 gang i året til styreleiar i sameiget som syter for betaling av forsikring. Dette tilsvara totalt kr. 4.560,- per år / kr. 380,- per mnd.

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 129 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsplass på felles tun. Gbnr 65/149 er tomt sett av til garasje for heile realsameiget. Dvs alle partane med leilegheiter på gbnr. 65/118. Eventuell kostnad for oppføring av garasje til seinare bruk må kjøpar sjølv koste. Eventuelt inngå dialog med dei andre bebuarane om felles oppføring av garasjar.

Eiendom

Tomteareal er 932 m² på eiet tomt.

Eigedomen ligg i ei nordvendt skråning, omlag 30 meter frå sjøkanten. Offentleg veg like nord for tomtegrensa. Tomta har støttemur av stein mot underliggjande terreng mot offentleg veg. Støttemur av stein og betong mot overliggjande terreng sør for bebygd areal, med inngangsparti til 1.etasje. Det er gjerde mot underliggjande områder og høgdeskilnader av trevirke. Diverse beplanting av busker og tre.

Byggeår

1999

Innhold

Leilegheita går over to plan med følgande innhald: 1. etasje: Hall m/trapp, stove/kjøkken, kontor, toalettrom og vaskerom. Loft: Gang, tre soverom, bad og kott.

Standard

Leilegheita har god planløysing og gode kvalitetar. I perioden 2015-2024 er dei fleste rom overflatemodernisert. Hovudetasje: Via overbygd inngangsparti kjem ein inn i romsleg vindfang/hall med flislagt golv med varmekablar. Veggflater med brystningspanel og måla strier og himling med panel. Her er det god plass til klede- og sko og trapp leiar opp til loftsetasjen. På venstre hand ligg vaskerommet. Rommet vart oppgradert i 2022 med nytt golvbelegg og IKEA innreiing med skuffer, skåp, benkeplate og høgskåp. Varmtvasstank på 281 l er også ny. Her er det god plass til tørking av klede- og sko. Gjestetoalettet har flislagt golv, måla strier på veggane og takess i himling. Innreiing beståande av klosett og servant med underskåp og spegel. Stova er av svært god storleik med god plass til fleire sitjegrupper. Det er laminat på golvet, måla slette veggflater og smart panel i himling. Via stoveglasa er det fantastisk utsikt mot fjorden og det er svært lite innsyn til rommet. Disponibelt rom med tilkomst frå stova eignar seg godt til leikerom, kontor eller lesekrok og ein kan potensielt sette inn dør og nytte rommet som gjesterom. Tilkomst til 7 kvm terrasse med svært gode soltilhøve og panoramautsyn. Vedomnen er nyleg sett inn. Kjøkkenet frå 2015 ligg i delvis opa løysing med stova, men er likevel praktisk skjerma med delevegg. Innreiing frå IKEA har moderne glatte frontar i gråtonar og laminert benkeplate av svært god storleik. Det er integrert platetopp, steikeomn og kjøleskåp, samt frittståande oppvaskmaskin som følgjer med i salet. Det er laminat på golvet, slette veggflater og smart panel i himlinga. Loftsetasje: Via trapp kjem ein opp i trapperom der det er tilkomst til kaldtloft, soverom og bad. Det laminat på golvet og panel på veggflater og i himling. Hovudsoverommet er av svært god storleik med god plass til dobbeltseng og møblering med kommodar. Skyvedørsgarderobe med spegeldører er montert. Baderommet har flislagt golv og veggflater har delvis flis, og delvis panel. Panel på veggar og himling er måla med våtromsmaling. Innreiing beståande av klosett, hjørneboblebadekar, dusjkabinett, vask i underskåp og spegel. Rommet er av svært god storleik med god plass til blant anna stellebord. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at alle kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Lett tilkomst frå offentleg veg.

Byggemåte

Grunnmur og fundamnet, antatt av betong. Etasjeksille av trebjelkelag. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Skilleveggar mellom leilegheitene av bindingsverk. Takkonstruksjon med saltakform med arkutbygg, oppbygd av takstolar. Takkonstruksjonen er delvis med isolerte skråtak, og delvis med kaldloft. Taktekking av betongtakstein og undertak av sutakplater. Takrenner og taknedløp i lakkert stål. Vindauge med malte trekarmar med 2-lags glas. Takvindauge i trekarm med 2-lags glas, og utvendig med beslag. Inngangsdør med malte overflater med 2-lags glas. Altandør i malt treverk med 2-lags glas. Frå stove/kjøkken er det tilkomst til altan oppført i trekonstruksjon med dekke av terrassebord, ca. 6m2. Rekkverk i malt treverk. Overbygd inngangsparti med treplatting, ca. 1,5m2. Ventilator i kjøkkenet og elektrisk ventilvifte i våtromma, ventilasjonen er elles basert på naturleg ventilering. Sanitæranlegg med røyr-i-røyr system og avløpsrøyr av plast. Varmtvasstank på 281 liter frå 2022 er installert i vaskerommet. Utvendig hagekran. Elektrisk anlegg med skjult og open installasjon og sikringsskap med automatsikringar. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlige avvik): - Del av innvendig trapp er uten handløpar, og nedre del av trappa er uten rekkverk på eine sida. Det er noko knirk i trappa, trappa har elles naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. TG3 er sett med omsyn til manglande rekkverk i nedre del av trappa. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Varmekablane i bad loft er frå byggeåret, og har oppnådd rundt halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Forventa brukstid for varmekablar er normalt rundt 50 år. Det er noko ujamne flisfuger, og enkelte flisfuger med avskalling av fugemasse. Det er to golvfliser med mindre sprekkdannelse. Golvet har motfall til slukane, og ved ein eventuell lekkasje vil det kunne renne vatn ut frå badet. TG3 er sett med omsyn til at golvet har motfall til slukane. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000 - Toalettrommet har ingen form for ventilering, installering av elektrisk ventilvifte er anbefalt for å sikre tilstrekkeleg ventilering av rommet. Baderomsinnreiinga er prega av overflateslitasje, vedlikehald med overflatebehandling må påreknast. Det er registrert bom i liminga på nokre golvfliser, men det er ikkje registrert lause fliser. TG3 er sett med omsyn til manglande ventilering. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 - Vassrøyra har oppnådd rundt halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Anbefalte brukstid er rundt 50 år. Fordelingsskapet er ikkje tett, ved ein eventuell lekkasje vil det kunne trekke vatn inn i veggkonstruksjonen. Vridaren på stoppekrana stikk ut forbi fordelingsskapet, og det vil difor ikkje kunne monterast sprutedeksel, eller front på fordelingsskapet. TG3 er sett med omsyn til at fordelingsskapet ikkje er tett. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000 Følgande punkt har fått TG2 i tilstandsrapporten (avvik som kan kreve tiltak): - Vindaugaer med standard frå byggeåret, og har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for vindUFW med 2-lags glas. Del av vinduf har behov for utvendig vedlikehald med overflatebehandling. Del av vinduf tar i karmen ved opning/lukking, og bør justerast. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vassbrettet i underkant av vinduf, listverket er difor meir utsett for fukt. Utvendig beslag over eine vinduet i loftet er dårleg festa, utbetring må påreknast. - Dørene er med standard frå byggeåret, og har oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for dører med 2-lags glas. Altandøra har behov for utvendig vedlikehald med overflatebehandling. - Rekkverket har høgde på rett i underkant av 100 cm, etter dagens forskrift er det krav om rekkverk med høgde på minimum 100 cm for nybygg. Når bustaden vart bygd var det krav til rekkverk med høgde på minimum 90 cm, og det er ikkje krav til utbetring av rekkverkshøgde. Rekkverket og terrasseborda har behov for vedlikehald med overflatebehandling. - Det er registrert eit lokalt område med råteskade i utvendig kledning, og del av utvendig kledning har behov for vedlikehald med overflatebehandling. Isolerte skråtak har redusert ventilering som følgje av buling i luftespaltekartongen, kondensering i konstruksjon vil difor lettare kunne oppstå. Del av takkonstruksjonen er lukka, og er difor ikkje kontrollert. Taktekkinga er mosegrodd, mosen bør fjernast for å førebyggje skade på taksteinen. Meir enn halvparten av forventa brukstid på taktekkinga er oppnådd med omsyn til alder og forventa brukstid for betongtakstein. Det er registrert enkelte eldre fuktmerker i undertaket, lokalt område med fukt i undertaket, og lokale områder i undertaket med svertesopp, antatt som følgje av kondensering i konstruksjonen. Meir enn halvparten av forventa brukstid for utvendige takrenner og taknedløp er oppnådd med omsyn til alder, og det er registrert enkelte bulkar i taknedløpet ved inngangspartiet til leilegheita. Det er registrert råteskade i eine vindskia på takutstikket. Det er ikkje framlagt vedlikehaldsplan/tilstandsrapport for felles bygningsdelar i sameiget. - Det er lokale områder med merkabare høgdeforskjellar i golva. I 1. etasje er det målt høgdeforskjell i golvet på 13 mm over ein avstand på 2 meter. I loftet er det målt høgdeforskjell i golvet på 14 mm over ein avstand på 2 meter. - Det er ikkje framlagt radonmåling, og bygningen er ikkje utført med radonsperre mot grunnen. Normal utføring for byggeåret. - Døra til badet tar i karmen og bør justerast. - Varmekablane I vaskerommet er frå byggeåret, og har oppnådd rundt halvparten av forventa brukstid med omsyn til alder. Forventa brukstid for varmekablar er normalt rundt 50 år. - Sluken i vaskerommet har oppnådd rundt halvparten av minste forventa brukstid med omsyn til alder. Minste forventa brukstid for plastsluk er normalt rundt 50 år. - To av skuffefrontane i vaskerommet tar i eine skapfronten, eine skapet må difor opnast for å kunne trekke ut to av skuffene. Eine skapfronten tar i benkeplata ved opning/lukking. - Det er enkelte riss i nokre flisfuger, og enkelte monteringshol i dusjsona i badet på loftet. - Membranen i badet på loftet har oppnådd minste forventa brukstid med omsyn til alder,vframtidig oppgradering må difor kunne påreknast. Det er ikkje framlagt dokumentasjon på utføring av membran. Del av veggflatene som er definert som våtsone har overflater av malt panel. I takst utført ved tidlegare sal vart det opplyst at panelen er malt med våtromsmaling, men overflatene bør ikkje utsettast for direkte vassbelastning. Vindauget i våtsona er ikkje utført med fuktbestandig materiale, dett bør takast omsyn til ved dusjing/bading i badekar, og eventuelt utbetrast i forbindelse med framtidig renovering av badet. Klosettet er skrudd i golvet, golvklosett bør festast med lim for å unngå brudd i tettesjiktet. Det er ikkje veggmansjett rundt rørgjennomføringa for avløpet frå servanten i badet. Mansjett bør monterast eller opninga rundt røyret fugast for å unngå fukt i veggen. Det er fleire fuga monteringshol i veggflata i dusjsona, og det er ikkje kjennskap til kva fugemasse som er nytta. Ein bør difor følgje med på monteringshola, og eventuelt etterfylle ved behov. - Det er ein mindre skade i hjørnet på eine skapfronten, lokal utbetring/utskiftning av ein front må kunne påreknast. Kjøkkenet har elles naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen, med enkelte bruksmerker. - Innvendige avløpsrøyr har oppnådd rundt halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. - Meir enn halvparten av forventa brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Elektrisk anlegg er ikkje kontrollert i tilstandsrapporten, kontroll av godkjent elektroinstallatør/eltakst bør utførast. TG2 er sett med omsyn til at det ikkje er framlagt kontroll av det elektriske anlegget/eltakst utført i løpet av dei fem siste åra. Med omsyn til at det ikkje er framlagt kontroll/eltakst kan det ikkje utelukkast at det ikkje er feil, eller manglar på anlegget. - Det er ikkje kjennskap til dreneringssystemet. Med omsyn til alder og forventa brukstid for dreneringssystem har dreneringa oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid. Dreneringssystem har normalt ei forventa brukstid på alt i frå 20-60 år. - Stikkleidningar for vatn og avløp ligg skjult og er difor ikkje kontrollert, men er vurdert til TG2 basert på antatt alder, materiale og anbefalte brukstid.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

- Peisomn i stova. - Varmekablar i våtromma og i hallen. - Veggmontert panelomn i stova.

Strømforbruk

Straum og nettleige ca. kr. 10 000 pr. år. Det vart fyrt mykje med ved. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til sameiget sitt fellesareal. Kommunalt vass- og avløpsanlegg via sameiget sine private stikkleidningar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

- Sameiget er enkelt organisert og består av 5 seksjonar. Det er ikkje registeret i Brønnøysund, og der er ingen felleskonto. Kostnadar vert betalt fortløpande frå kvar seksjon. Felles forsikring vert betalt inn direkte. - Heile bygget vart målt opp att i 2012/2013. - Det er ingen forkjøpsrett i sameige og heller ikkje krav om styregodkjenning av ny sameigar. Med eigarseksjon meinast sameigedel i bebygd eigedom med tilknytt einerett til bruk av ein av fleire bustader eller andre brukseiningar i eigedomen. Ingen kan direkte eller indirekte erverve meir enn to bustadseksjonar i eit bustadsameige jf. eigarseksjonslova § 23. Dersom det har funne stad eit erverv som er i strid med reglane i eigarseksjonslova kan Kartverket nekte overskøyting. Dersom overskøyting blir nekta, er kjøpar likevel forplikta til å gjennomføre handelen med seljar og oppgjer til seljar vil finne stad trass i manglande overskøyting. Sameiget er enkelt organisert, og ikkje rekneskapspliktig. Vi har difor ikkje motteke rekneskap, budsjett, ol og kan difor ikkje opplyse om slike forhold.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

I tillegg renovasjonskostnad SUM med grunngebyr kr. 3 500 pr. år + 100 kr pr. tømming av restavfall.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonen kan leigast ut til bustadføremål.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 295
• Eiendomsskatt: kr 2 889