Hestehavna 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dokumentene kan oversendes ved forespørsel. * Årsregnskapet for 2025 viste et overskudd på kr 1 164 296,-. Overskuddet ble overført til annen egenkapital. * Budsjettet for 2026 viser et forventet underskudd på kr 15 544 000,-. Dette skyldes i hovedsak en budsjettert post for vedlikehold på kr 17 861 000,-. * Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 var kr 3 930 376,-. Total egenkapital var kr 14 208 836,- per samme dato. På ekstraordinær generalforsamling 30.10.2025 ble det vedtatt å oppnevne KPMG Carve-out AS som ny revisor.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan beboerne i borettslaget søke styrets godkjennelse til å ha dyr. Godkjennelse vil kun bli gitt der det foreligger gode grunner for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret før man går til anskaffelse av dyret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde borettslagets ”Regler for dyrehold”.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har plikt til vask av felles trapper og ganger én gang i uken etter vaskeliste. Det arrangeres dugnad i garasjeanlegget. Andelseier har vedlikeholdsplikt for bygningsmessige tiltak de selv har oppført, som terrasse, levegger, gjerde, bod og installasjoner som varmepumpe.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (LABO) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse.

Innskudd:
kr 135 000

Felleskostnader

kr 8 095 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 8 095,- per måned og inkluderer kommunale avgifter, garasjeplass, grunnpakke for kabel-TV og internett, samt betjening av andel fellesgjeld. Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader: kr 7 606,- - Bredbånd/TV: kr 289,- - Garasje: kr 200,- Felleskostnadene ble økt fra januar 2026 for å dekke planlagt vedlikehold. Utover dette er det ikke planlagt ytterligere økninger. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 28.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 37 206 831,- pr. 28.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Eika Boligkreditt AS Lånenummer: 25107001762 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.05.2026: kr 37 206 831,- Andel av saldo: kr 380 257,- Restløpetid: 234 terminer (siste termin 31.10.2045) Type Rente: Flytende Rente: 4,95 % IN-ordning: Nei

kr 380 257
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.05.2026

Forsikringspolise

SP0000562092

Sikringsordning

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget er et bilfritt område, og parkering henvises til felles parkeringsplass. Det er ikke tillatt å parkere bobiler, store vare- eller lastebiler. Hver boenhet kan disponere maksimalt 2 parkeringsplasser (inne og/eller ute). Garasjeplass følger ikke automatisk med leiligheten ved salg, men må søkes om hos styret, og det er ventelister for garasjeplass. Borettslaget har egen ladestasjon for elbiler med to plasser.

Eiendom

Tomteareal er 10 530 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med plener, beplantning, lekeplass og felles tørkestativ. Det er planer om å oppgradere lekeplassen med nye apparater. Ballspill henvises til banene nedenfor borettslaget. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1981

Innhold

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, to boder, vaskerom, gang, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i: Gang, bad og tre soverom. Terrasse på ca. 22,3 m² med utgang fra stuen og utvendig trapp ned til hage. Balkong på ca. 5,0 m² med utgang fra et soverom.

Standard

Rekkehuset fra 1981 er oppført over to etasjer og har en planløsning som fungerer godt for en familie. I 2019 ble veggen mellom kjøkken og stue fjernet, noe som åpner opp hele første etasje til én sammenhengende dagligdel med direkte utgang til en stor terrasse. Tre soverom samles i andre etasje, og ett av dem har tilgang til en sørøstvendt balkong fra 2014. Boligen bærer preg av å ha vært i bruk over tid, og kjøkkenet er eldre med bruksslitasje. Badet i andre etasje er oppgradert med nytt dusjkabinett og ny innredning i 2024. Entré: Inngangspartiet er kompakt og praktisk. Ytterdøren er malt og alukledd utvendig, og fra entréen leder en gang videre inn i boligen. Til høyre ligger furutrappen opp til andre etasje, med åpne trinn og lakkert overflate. Til venstre finner du vaskerommet og boden. Rett frem åpner gangen seg mot stuen og kjøkkenet. Stue: Fjernelsen av veggen mellom stue og kjøkken gir første etasje et åpent preg der dagligstuen, spiseplassen og kjøkkenet henger naturlig sammen. Stuen er den delen av rommet som vender mot terrassen, med store vindusflater og balkongdør ut. Lyset trekkes godt inn fra hagesiden. En ovn i hjørnet gir et varmt tilskudd på kalde dager. Vegger og himling ble malt i 2015. Kjøkken: Kjøkkenet er eldre med malte fronter og glatt innredning langs to vegger. Flislagt vegg mellom benk og overskap. Integrert oppvaskmaskin, mens øvrige hvitevarer er frittstående. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ny kran ble montert i 2024. Kjøkkenet har bruksslitasje og vil på sikt ha behov for oppgradering. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse i trekonstruksjoner på ca. 22 m². Terrassen er romslig nok til både sittegruppe og spiseplass, og en utvendig trapp leder ned til hagen. Hagen har plen, en platting med havestue og oppbygde bed. Vaskerom: Vaskerommet ligger i første etasje med tilkomst fra gangen. Her finnes toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Nytt toalett ble montert i 2025. Rommet har naturlig ventilering. Soverom: I andre etasje er det tre soverom, alle med laminatgulv fra 2005. Soverommene er fordelt rundt en sentral gang og har god størrelse. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og herfra er det tilgang til den sørøstvendte balkongen fra 2014. De to øvrige soverommene passer godt som barnerom eller gjesterom, med plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Balkong: Balkongen på ca. 5 m² vender mot sørøst og har tak over, noe som gir ly for regn. Den ble satt opp av borettslaget i 2014 i forbindelse med kledningsbytte, og har tett sjikt i gulvet under terrassebordene. Bad: Badet i andre etasje har tilkomst fra gangen. Flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Dusjkabinett og innredning med nedfelt servant ble skiftet ut i 2024. Ny termostat for gulvvarmen ble montert i 2023. Elektrisk styrt vifte med avtrekk ut. Toalett er på plass. Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Belegg på vaskerom. Vegger: Malte flater og tapet. Fliser på bad og mellom benk og overskap på kjøkken. Malt strie på vaskerom. Himling: Malte flater. Lagring: Loftet benyttes som lagringsrom og har gangbart gulv i deler av arealet. Tilkomst via nedfellbar loftstrapp i gang i andre etasje. I første etasje finnes to boder: bod 1 på ca. 6 m² og bod 2 på ca. 3 m². Bod 1 inneholder hovedkran, varmtvannstank og el-skap. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Innvendig - Laminatgulv stue og kjøkken | Det er påvist skader på overflater. Det er hakk/merker og slitasje stedvis på laminatgulv i stue og kjøkken. - Innvendig - Innvendige trapper | Andre avvik: Merker og slitasje. - Innvendig - Innvendige dører | Det er stedvis merker og slitasje på karmer og terskler. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1.Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er ikke 25 mm fra topp sluk til topp membran ved avløp under benk. Belegg har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. - Våtrom - 1.Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1.Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Utslagsvask/skyllekum er dårlig festet og det er utett rundt. - Våtrom - 1.Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet har bruksslitasje. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Avtrekk | Slitasje etter matos og fett. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 1981. Yttervegger er av trekonstruksjoner/reisverk med liggende og stående kledning. Etasjeskiller er isolert. Takkonstruksjonen er et saltak av W-takstoler fra byggeår med shingel/papp som tekking og undertak av plater og kledningsbord. Vinduene er malte trevinduer som er alu-kledd utvendig, fra 2008. Hovedytterdør og balkongdører er malte og i tre som er alu-kledd utvendig.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner i diverse rom og gulvvarme på bad i 2. etasje. I stuen er det en vedovn. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 40 169
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt toalett på vaskerom - Ny utekran 2024: - Montering av nytt dusjkabinett og baderomsinnredning på bad i andre etasje - Ny kran på kjøkken 2023: - Montering av ny termostat på bad i andre etasje, utført av OneCo - Montering av relé på varmtvannsbereder, utført av OneCo 2014: - Montering av ny kledning - Oppsetting av ny balkong ved soverom

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I følge mottatt informasjon fra kommunen er eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.