Havgapet 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass for hyttefeltet. Det er mulig å kjøre ned på feltet for av og pålessing.

Eiendom

Tomteareal er 955 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 955 m² beliggende i et etablert hyttefelt. Tomten er en naturtomt i naturskjønne omgivelser med flott havutsikt. Terrenget er skrånende og består hovedsakelig av svaberg og noe gress. Eiendommen har tinglyst veirett, rett til parkering og gangrett over gnr. 22 bnr. 5, samt rett til båtfeste ved sjøen på samme eiendom.

Byggeår

2007

Innhold

Fritidsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, bad, stue/kjøkken og to soverom. 1. etasje BRA-e: Bod m/vanninstallasjoner på 10 m². 2. etasje BRA-i: To innredede rom (ikke godkjent for varig opphold), loftstue (ikke godkjent for varig opphold) og bod (ikke måleverdig areal). Terrasse på 84 m² i 1. etasje og uteareal på 15 m² i 2. etasje. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 2.etg er godkjent som disponibelt rom på byggegodkjente tegninger. Endring til rom for varig opphold er søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt. For at rommet skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det er søkt til kommunen om omregulering av loft til boareal (11.05.2026) som er under behandling.

Standard

Dette er en innholdsrik hytte over to plan, beliggende i naturskjønne og skjermede omgivelser på Stapnes. Hytta har en praktisk planløsning og store terrasseområder som knytter den tett på naturen og den flotte utsikten mot havet. Her er det gode solforhold og kort vei til sjøen med bade- og fiskemuligheter. Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en vindfang som åpner opp mot hyttas sosiale sone. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt rom med plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir varme og atmosfære, mens store vindusflater og balkongdører trekker inn lyset og utsikten mot havet. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk plassering i den åpne løsningen. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt vask. En ventilator sørger for avtrekk under matlagingen. Også fra kjøkkenet er det utsikt mot landskapet utenfor. Bad: Badet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med toalett, dusjhjørne med innfellbare vegger og en toppmontert servant på flislagt benk med servantskap. Soverom i 1. etasje: Hytta har to soverom i hovedetasjen, praktisk plassert nær badet. Loftstue: En trapp fra stuen leder opp til andre etasje. Her finner du en lys og trivelig loftstue med plass til en ekstra sittegruppe. Vinduene gir også her en flott utsikt mot havet. Fra loftstuen er det utgang til en egen terrasse. Soverom i 2. etasje: I tilknytning til loftstuen ligger ytterligere to soverom. Hele etasjen er innredet for å gi ekstra sengeplasser og oppholdsrom. Det gjøres oppmerksom på at bruken av denne etasjen som rom for varig opphold er en søknadspliktig endring som ikke er omsøkt. Uteplasser: Hytta er omgitt av store terrasser på til sammen nesten 100 kvadratmeter, fordelt på begge plan. Hovedterrassen i første etasje er delvis overbygget og formet etter terrenget, med god plass til utemøbler. I andre etasje er det en mer privat uteplass med adkomst fra loftstuen. Begge steder kan man nyte utsikten og de gode solforholdene. Overflater: Gulv: Gulvbord av heltre og gulvbord av heltre med nating (skipsgulv) i 1. etasje. Gulvbord av heltre i 2. etasje. Flislagt gulv på bad. Vinylbelegg i bod med vanninstallasjoner. Vegger: Trepanel og malt huntonit i 1. etasje. Trepanel i 2. etasje. På badet er det fliser i dusjsonen og malt glassfiberstrie på øvrige vegger. Himling: Trepanel i begge etasjer. Lagring: Hytta har en utvendig bod i 1. etasje med adkomst fra terrassen. Denne boden huser tekniske installasjoner som varmtvannstank på 200 liter, fordelerstokk for rør-i-rør-system, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og sikringsskap. I tillegg er det en bod i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er kun et sluk i rommet og sluk er avgrenset av dusjvegger. Det er sprekk i en sokkellist ved dørterskel. Det er ikke fall til sluk utover retningen mellom innerhjørnet og mot sluk i dusj. Utenfor dusjbue er det litt motfall til sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | I hovedsak er kledning i god stand, men det er enkelte kledningsbord med påbegynt råte. På side mot sørvest er det enkelte bord med større råte. Det er også litt flyvehull etter stripet borebille spredt på fasader. - Utvendig - Vinduer | Vinduer er malingsslitt. Det er registrert vinduer med råteskadde glasslister ved terrasse mot sørøst. Det er også enkelte glasslister som har løsnet litt. Det er svelling i karm/utforing på vindu mot sørvest i 2.etg. Det var ikke fuktutslag ved søk med fuktindikator på området med svelling på befaringsdagen. - Utvendig - Dører | Ved flere dører er det glippe mellom terskel og beslag. Ved dør til bod m/vanninstallasjoner mangler beslag under terskel. Hovedytterdør er utett mellom karm og dørblad. Det ser ut til at pakning har krympet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Ved lokale avvik mellom 10 - 20 mm eller totale avvik mellom 15 - 30 mm skal TG-2 settes. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er vannrenne på stålpipe som tyder på kondensrenning som følge luftlekkasje inn i isolasjonssjiktet rundtpipe. Det er litt lakkavskalling som mest sannsynlig har skjedd som følge av dette. Det er registrert at pakning som tetter mellom pyntering og pipe er løsnet. - Innvendig - Bod m/vanninstallasjoner | Det er sprekk i vinylbelegg rundt sluk og tettesjikt er ikke tilstrekkelig klemt inn under klemring. Det mangler oppbrett ved dør og hjørner er ikke sveiste. Da andre rom med vanninstallasjoner har mindre strenge krav enn rom som er definert som våtrom, settes TG-2 og ikke TG-3. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 2 | Det er ingen skader, men det er løsnet folie på enkelte fronter. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig - Balkonger, terrasser: Rekkverket er lavere enn dagens krav (referansenivå) på 100 cm. - Utvendig - Utvendige trapper: Utvendige trapper mangler håndløpere på en eller begge sider.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger handelen, de leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 2007, oppført på betongfylte søyleblokker/pilarer av betong. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning av villmark; opprinnelig var kledningen av furu, men i 2023 ble panelet på sidene mot nord-øst og sør-øst skiftet til lerk. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har saltakform og er konstruert med mønedrager og sperrer av tre. Taktekkingen er av torv, med undertaksbelegg og platon under. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører og balkongdører er av malt tre og HDF eller lignende.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad. Boligen har vedovn med tilhørende stålpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vann. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, men har privat minirenseanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår hytterenovasjon (DIM) vann og eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 4 690,- - Renovasjon: kr 3 777,- - Branntilsyn, feiing: kr 700,- - Eiendomsskatt: kr 5 222,- Totalt: kr 14 389,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Skiftet panel på yttervegger på to sider. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Lagt fiberkabel.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 638,71