Hanna Winsnes gate 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en integrert dobbelgarasje i sokkeletasjen, som ligger under boligrom/stue i 1. etasje og har to garasjeporter. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 765 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 765 m². Eiendommen ligger i et skrånet terreng og er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og diverse beplantning som prydbusker og hekk.

Byggeår

1977

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Sokkeletasje BRA-i: Garasje, hall m/trapp, sportsbod/teknisk, bod 2, hobbyrom, bod/klargjort for baderom, bod 4 og bod 5. 1. etasje BRA-i: Stue m/trapp, kjøkken, gang, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og trapperom til loft. Loft BRA-i: Kaldt lagerrom. Platting med heller på 19 m² med utgang fra sokkeletasjen. Veranda på 19 m² med utgang fra stuen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I sokkeletasjen er det på tegningene vist en bærende betongvegg mellom hobbyrom og gang med boder, men denne veggen er ikke etablert. Endring eller fjerning av bærende konstruksjoner kan være søknadspliktig.

Standard

En enebolig fra 1977 over tre plan, med en romslig 1. etasje som samler alle boligfunksjoner under ett tak. Stuen er boligens sterkeste kort: et stort, åpent rom med trepanelt himling, mursteinspipe med peisinnats og utgang til veranda. Kjøkkenet, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom ligger alle på samme plan, med en praktisk planløsning som gir god romflyt. Sokkeletasjen huser integrert dobbelgarasje, hobbyrom og flere boder. Boligen er i hovedsak fra byggeår og bærer preg av sin tid, med originale overflater og innredninger som gjennomgående har behov for modernisering. Tomten på 765 kvm gir god plass rundt huset, med etablert hage og uteplasser på to nivåer. Entré: Døren inn er en teak hovedytterdør som setter tonen for resten av huset. Entréen er romslig og har flislagt gulv, trepanel på veggene og trepanelt himling som binder rommet visuelt sammen med resten av boligen. Mursteinspipa strekker seg gjennom rommet og gir en karakterfull detalj allerede ved inngangen. Den lakkerte tretrappen til 1. etasje reiser seg langs pipekroppen og er synlig fra inngangsdøren. Under trappen er det plass til oppbevaring, og langs veggen er det rom for å henge fra seg yttertøy. Herfra leder trappen opp til boligens hoveddel. Stue: Oppe i 1. etasje åpner stuen seg opp som et av de mer særpregede rommene i denne boligen. Trepanelt himling løper over hele rommet og gir en varm, karakterfull atmosfære som skiller seg tydelig fra standard 70-tallsbygg. Mursteinspipa med peisinnats er plassert sentralt i rommet og deler stuen i to naturlige soner: en sittegruppe rundt peisen og en spisegruppe mot vinduene. Parkett på gulvet. Store vindusflater mot verandaen slipper inn godt med lys, og skyvebalkongdøren i aluminium åpner direkte ut til verandaen. Plass til sofagruppe, spisebord for mange og ekstra møblering langs veggene. Rommet er stort nok til at alle disse sonene kan eksistere side om side uten at det føles trangt. Veranda: Fra stuen er det direkte utgang til verandaen på 19 kvm via skyvebalkongdøren. Verandaen ligger i tilknytning til stuen og gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet utendørs. Treplatting og hvitmalt rekkverk. Utsikt over nabolaget og omgivelsene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen og er utformet som et separat rom med åpning mot spiseplassen. Innredningen har glatte fronter med over- og underskap langs begge sider av rommet, og benkeplaten er av laminat. Utstyrt med komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til et lite kjøkkenbord ved vinduet. Kjøkkenet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Soverom: De tre soverommene ligger samlet i den private delen av 1. etasje, adskilt fra de sosiale arealene via gangen. To av rommene har plass til dobbeltseng med nattbord, og det tredje er noe mindre med plass til enkeltseng og skrivebord. Alle tre har trepanelt himling som viderefører materialspråket fra stuen, og vinduer som slipper inn dagslys. Finèrdører inn til hvert rom. Bad: Badet har servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Vegger med tapet, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet med plastsluk. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet er utstyrt med servant og toalett, og har panelovn for oppvarming. Himlingen er utført med panel, veggene er malte og gulvet har belegg. Naturlig ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Vegger med tapet, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet med plastsluk. Naturlig ventilering. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Sokkeletasje: Sokkeletasjen nås via trappen i entréen og inneholder dobbelgarasjen, hobbyrom og flere boder. Hobbyrommet har betonggulv og vegger av plater, og gir mulighet for verksted eller annen aktivitetsbruk. I sokkeletasjen er det i tillegg sportsbod/teknisk rom, fire separate boder og en bod som er klargjort for baderom. Sokkeletasjen har vedlikeholdsbehov. Hage og uteområde: Nedenfor sokkeletasjen er det et terrasseområde lagt med heller på ca. 19 kvm med utgang fra sokkeletasjen. Tomten på 765 kvm er etablert med hage rundt huset, med beplantning og plass til uteopphold på begge sider av boligen. Overflater: Gulv: Parkett, furu og fliser i 1. etasje. Fliser i entré. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Belegg på toalettrom. Betong i sokkeletasje. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Dobbel garasje i sokkeletasjen, oppført med vegger av betong og tak/etasjeskille av trebjelker, med himling kledd i gips og støpt betonggulv. To garasjeporter av tre. Sportsbod/teknisk rom i sokkeletasje. Bod 2 i sokkeletasje. Bod i sokkeletasje, klargjort for baderom. Bod 4 i sokkeletasje. Bod 5 i sokkeletasje. Kaldt lagerrom på loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist borebiller i vinduene i garasjen. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG 3 er satt for rommet på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er montert dusjkabinett og badekar på badet, og vann fra dusjkabinettet ledes direkte til avløp. Dusjkabinettet og badekaret kan ikke erstattes med dusjvegger eller dusjhjørne uten at det samtidig gjennomføres oppgradering av tettesjikt/membran og sluk. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist rust på enkelte beslagsdeler. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Plastkledning festet til original standardverk/asfaltplater. ifølge selger. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene er generelt godt ivaretatt gjennom årene, men det er registrert en del slitasje som overstiger det som er normalt, hovedsakelig som følge av overflatenes alder. Det er påvist noen fuktskader i parkett i stue. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er påvist sprekkdannelser i betonggulvet mot grunn i sokkeletasjen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Ved hulltaking er det påvist skadelig fukt i konstruksjonen. Det er benyttet forhudningspapp mellom grunnmur og påforingsvegg. Veggen er også etablert med plast, noe som øker risikoen for kondensproblematikk. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er betydelig knirk i trapp. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er påvist borebiller i garasjen. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det ble indikert fuktighet i kjøkkenskapet under vasken ved bruk av fuktindikator. - Spesialrom - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettet avgir en vedvarende suselyd og trekker ikke ned som forventet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen har en deformasjon/utbulning på tanken. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Oljetank | Eiers representant forteller at det ikke ligger oljetank på eiendommen Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Trinn innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Røykvarsler: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1977. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon med fasade av plastkledning over eldre trekledning. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har hovedytterdør i teak og skyvebalkongdør i aluminium.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er peis med innsats og panelovner. Toalettrommet er utstyrt med panelovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 23 044,32 i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 044,32