Øvre Ulstadveg 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i fellesgarasje med tilhørende bod på 8 m². Fellesgarasjen har totalt tre biloppstillingsplasser. I tillegg er det god plass for parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 250 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1250,3 m². Tomten er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass.

Byggeår

1993

Innhold

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken og stue. Underetasje: Gang, bad, to soverom og bod. Boligen har en terrasse. Videre disponeres en garasjeplass og en bod på 8 m² i et felles garasjeanlegg.

Standard

Rekkehuset er oppført i 1993 med bindingsverk, isolert med mineralull, vindsperre, lekting og stående ytterkledning. Etasjeskiller med trebjelkelag. Grunnmur i mur/betong. Boligen har en normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Overflater ble oppgradert i 2018 med nytt laminatgulv og overflatebehandling. Kjøkkenet ble skiftet i 2023. Baderomsinnredningen ble skiftet i 2022. I 2025 ble det bygd platting, trapp og levegger ved inngangspartiet. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og har passert forventet levetid. Dører har likeledes passert forventet levetid. Innvendig tretrapp fra byggeår mangler håndløper på vegg. Eiendommen ligger i et område med skredfare, men boligfeltet er sikret med rasvoll i overkant. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. KJØKKEN: Straikjøkken fra 2023 i L-form med integrerte hvitevarer. Induksjonstopp med kullfilter. Integrert ovn. Sikringsskapet ble oppdatert til automatsikringer, og det ble montert spotter på kjøkken og nye kontakter i forbindelse med kjøkkenskiftet i 2023. BAD: Bad oppgradert i 2004, ny baderomsinnredning i 2022. Flislagte vegger. Malt plate i himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Smøremembran under flis. Innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og innfellbare glassdører i dusj. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder innbygget i skap. Badet har fått TG3 i forbindelse med ventilasjon. STUE: I stua har man plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stua har man også utgang til veranda, hvor man kan nyte utsikten mot Lomseggen. SOVEROM: Det er to soverom i leiligheten. Begge rommene er i underetasjen, med god plass til seg av eget ønske. Fra hovedsoverommet er det utgang til platting. Lagring: Bod i underetasjen. Tilhørende bod på ca. 8 m² i fellesgarasjen fra 2003. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminatgulv fra 2018. Vegger: Overflatebehandlet (årstall 2018). Himling: Malte plater. Innerdører: Malte formpressa dører. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobber med plastkappe, fra byggeår. - Avløpsrør: Plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med luftespalter i vindu. Opprinnelig avtrekksanlegg fra kjøkken og bad fungerer ikke tilfredsstillende på bad. Kjøkkenet har kullfilter i induksjonstopp. - Varmtvannstank: Innbygget i skap på bad. - Elektrisk anlegg: Nyere automatsikringer. Elektrisk arbeid utført i 2023 med samsvarserklæring. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke, med mindre dette er i egen avtale mellom partene. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE REKKEHUS - BYGGEÅR 1993 Boligen er oppført i 1993 med hovedkonstruksjon i bindingsverk, isolert med mineralull, vindsperre, lekting og stående ytterkledning. Grunnmur er i mur/betong fra byggeår. Etasjeskiller er med trebjelkelag. Taktekking er av betongstein fra byggeår, og takkonstruksjonen er saltak med takstoler i tre og isolasjon i himling mot kaldt loft. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, med luftespalter i karm. Hovedytterdør er i teak fra byggeår. Det er en terrasse av nyere dato med skillevegger i tre mot naboer. Drenering er fra byggeår. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 2003 Fellesgarasjen er fra 2003 og inneholder tre biloppstillingsplasser og en tilhørende bod på 8 m². Tilleggsbygg som garasje er ikke vurdert på tilstandsnivå slik som boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: VÅTROM - Underetasje Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har ingen ventilasjon. >Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Betongstein fra byggeår. >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Vinduer Malte trevinduer med 2-lags glass. Luftespalter i karm. >Vurdering av avvik: Vinduer er over 20 år og dermed passert forventet levetid. >Konsekvens / tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Punktering, kondensering o.l vil oppstå, skifting av vinduer må påregnes. Nye vinduer har også bedre isoleringsevne. - Dører Malt tredør på veranda. Teak hoveddør fra byggeår. >Vurdering av avvik: Dører har passert forventet levetid, og må påregnes skiftes. >Konsekvens/tiltak: Punktering, kondensering o.l vil oppstå, skifting av dører må påregnes. Nye dører har også bedre isoleringsevne INNVENDIG - Innvendige trapper Tretrapp fra byggeår. >Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. >Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet TOMTEFORHOLD - Drenering Drenering fra byggeår. >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold >Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. I reguleringsplan frå 2020 ligg eigedomen i fareområde for skred med største nominelle årlege sannsyn for skred mellom 1/1000 og 1/333. Nyare faresonekartlegging frå 2022 viser at øvre del av eigedomen/ bygningen ligg innanfor faresone for skred med største nominelle årlege sannsyn for skred mellom 1/5000 og 1/1000, medan resten av eigedomen ligg utanfor skredfaresone. >Konsekvens/tiltak: Boligen er sikret med rasvoll i overkant av boligfeltet. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller med trebjelkelag. >Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og er heller ikke utført med radonsperre. >Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført medradonsperre. >Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger >Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad VÅTROM - Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling >Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Sår i himling etter gammel lampe >Konsekvens/tiltak: Kun av estetisk karakter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på badegulv og vedovn i stue. Det har ikke lyktes å finne informasjon om gjennomført tilsyn med fyringsanlegget på eiendommen.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, samt offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er seksjonert, men utover dette er det ikke formalisert sameie. Hver eierseksjon har egen forsikring på sin leilighet.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca. kr 22 314,- I dette beløpet inngår: - Vann med ca. kr 6 935,- - Avløp med ca. kr 8 856,- - Renovasjon med ca. 5 144,- - Feiing med ca. kr 472,- - Eiendomsskatt med ca. kr 907,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

For informasjon om moderniseringer og påkostninger, se vedlagt takst og egenerklæringsskjema.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 314
• Eiendomsskatt: kr 906
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca. kr 907,-