Ljøsheim 359

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er biloppstillingsplass ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. Eiendommen har naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Det er biloppstillingsplass ved hytta.

Byggeår

2002

Innhold

Hytta består av følgende rom: 1. etasje: Bod, vindfang, gang, 2 soverom, sanitærrom og stue/ kjøkken I tillegg hems med ekstra plass. I tillegg er det oppført anneks på 19 kvm. Bygningen er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Kommunen opplyser at det ikke er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for hytta. Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 29.01.2025. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Uthus er innredet til anneks uten byggemelding til kommunen til slik bruk. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 05.01.2001, og disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Innholdsrik og sjarmerende familiehytte fra 2002, med et tilhørende anneks fra 2006. Eiendommen er godt beliggende nær flotte turområder sommer som vinter. Her får du et perfekt utgangspunkt for skiturer, turer til fots, sykling, kanopadling og gode bade- og fiskemuligheter i nærområdet. Hovedhytta har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Etasjen inneholder to soverom, et sanitærrom og bod. Annekset på 19 m² har et innredet rom og bod. Hytta har en gjennomgående lun og tradisjonell atmosfære med trepanel på de fleste vegger og i himlinger. Pipa ble rehabilitert i 2025, og ny peisovn montert. Vindfang og gang: Fra inngangspartiet kommer man inn i et vindfang som leder videre til en gang. Gangen fordeler til hyttas to soverom, sanitærrom og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Fra vindfanget er det også praktisk tilgang til en vedskåle. Stue og kjøkken: En fin åpen løsning mellom stue og kjøkken, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har panel på vegger og i himling, noe som gir en klassisk og lun hyttefølelse. En moderne peisovn, installert i 2025, er sentralt plassert og gir god varme. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Av utstyr finnes integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 49 m². Terrassen strekker seg langs hyttas sørside og gir rikelig med plass for utemøbler og samvær utendørs. To soverom: Hovedetasjen inneholder to soverom av praktisk størrelse, begge med trepanel på veggene som viderefører hyttas gjennomgående stil. Sanitærrom: Sanitærrommet er innredet med servant, frittstående toalett og et dusjhjørne. Varmtvannstanken er plassert i baderomsinnredningen. Hems: Fra gangen fører en malt tretrapp opp til en innredet hems. Dette er et fleksibelt areal som gir ekstra soveplasser eller et ekstra oppholdsrom. Hemsen er ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde og manglende rømningsvei. Anneks: Eiendommen inkluderer et frittstående anneks. Bygningen inneholder et vindfang, en bod og et innredet rom. Det innredede rommet har panel på vegger og i tak, samt innlagt strøm. I tillegg er det en utedo på eiendommen som i dag brukes til oppbevaring. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og belegg. Vegger: Hovedsakelig trepanel. Himling: Hovedsakelig trepanel. Oppbevaring: Hytta har en innvendig bod/vedskåle med adkomst både fra vindfang og terrasse. Det frittstående annekset inneholder også en bod for ekstra lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Kjøl/frys, induksjonskomfyr og oppvaskmaskin medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.10.2025. Bygning: Fritidsbolig bygget i 2002. Bygningen er fundamentert på støpte vanger/stripefundament, med enkelte støpte punkter og avstivning/underbygging i tre. Det er en krypkjeller under bygget. Veggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tak: Saltak-konstruksjon med takstoler og bordkledd undertak, isolert med mineralull. Taktekkingen er av betongtakstein med undertak av pappshingel. Takrenner og nedløp er i lakkert stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med sotluke ved kjøkken og en peisovn i stuen. Pipen ble rehabilitert i 2025, og peisovnen ble installert i 2025. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Dører: Utvendig er det en malt ytterdør i tre som ble byttet i 2023, en malt boddør i tre som ble byttet i 2024, og en malt terrassedør med isolerglass. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig adkomst via en tretrapp ved inngangen. Innvendig er det en malt tretrapp til hemsen. Balkong/terrasse: Terrasse på 49m² ved stue og inngangsparti, orientert mot sør. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med plast vannledning fra brønn. Stoppekran er plassert under vask på badet. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på 30 liter, plassert i baderomsinnredningen, og er fra rundt byggeåret (over 20 år gammel). Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Systemet er beskrevet som periodisk avtrekk i energiattesten. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring og elektriske panelovner. Det er installert røykvarslere og brannslukningsapparat. Vannforsyningen kommer fra en vannpumpe i et utvendig borehull, supplert med en trykktank under vasken på badet. Anneks: Annekset er bygget i 2006. Bygget er fundamentert på punkter direkte i terrenget. Det har en saltakkonstruksjon med takstoler, undertak med sutakplater, og er tekket med betongstein. Veggene er oppført i bindingsverk med utvendig beiset/malt liggende panel, og innvendige vegger og tak er kledd med panel. Etasjeskillet er et trebjelkelag med stubbloftskonstruksjon. Bygget har ytterdør med glassfelt, vindu med isolerglass, og innlagt lys og strøm. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Tilstandsgrad satt utfra manglende Samsvarserklæringer. Ferdigattest foreligger ikke ved utarbeidelse av taksten. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2002 Fra byggeåret Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Ved større helling enn 27° skal det være snøfangere på ru takstein. Noe slitte ender på vindskiebord. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere bør monteres på alle takflater med ru takstein og større helling enn 27°, for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras, noe som kan føre til personskade eller skade på eiendom. Slitte ender på vindskiebord bør utbedres for å hindre fuktskader og forringelse av materialet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Luftingen av bordkledningen er ikke krysslektet etter dagens standarder. Trepanel er noen steder beis/malings tørr, med noe sprukne bord. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Trenger overflatebehandling og noe utskiftninger. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er observert aktivitet fra mus på loftet. En takstol i gavvlenden over veranda er festet med stropp av ukjent årsak, må sjekkes ytterligere. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til stroppen på takstolen, samt vurdere behov for utbedring. Tiltak bør iverksettes for å hindre mus i å komme inn på loftet, da skadedyr kan forårsake skade på isolasjon og konstruksjon, samt medføre hygieniske utfordringer. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer har ikke vannbrett. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres vannbrett på vinduene for å hindre vanninntrengning i veggkonstruksjonen. Manglende vannbrett kan føre til fuktskader og redusert levetid på både vinduer og tilstøtende bygningsdeler. - Utvendig - Dører | Noe sprekker i nedkant på dørblad på terrassedør. Må påregne noe utskiftninger og vedlikehold over tid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Minstehøyde på rekkverk er 1,0 meter. (Tek 17, dagens forskrift). Ubehandlede overflater. Høyde måles til 77 cm. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille gjeldende forskriftskrav og redusere risikoen for fallulykker. Ubehandlede overflater bør behandles for å hindre forringelse av materialet og øke levetiden på konstruksjonen. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Ved fuktmåling i etasjeskille ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk. Enkelte steder ligger hytta tett på terreng og det er i disse områdene det måles verdier som vist på bildet. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av krypkjelleren, spesielt i områdene hvor det er målt fuktverdier nær grenseverdiene for skade på treverk. Tiltak for å bedre ventilasjon og drenering rundt hytta bør vurderes for å redusere risikoen for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende tiltak kan være utvikling av råte- og fuktskader, som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for konstruksjonen. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det anbefales å redusere åpningene mellom trinn og i rekkverk slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta personsikkerheten, spesielt for barn. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Dør tar i karm. Gulvplater med ujevnheter. Døren bør justeres slik at den ikke tar i karmen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt slitasje på dør og karm. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avvik i forskriften Tryggere bolighandel, der lufting skal over tak e.l., Durgoventil er ikke anbefalt. Durgoventil kan benyttes som supplement, men ikke som eneste lufting av systemet. Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, fortrinnsvis over tak, i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende korrekt lufting kan føre til ubehagelig lukt, trykkproblemer i rørsystemet, og økt risiko for skader eller kostbare reparasjoner. Durgoventilen bør kontrolleres jevnlig dersom den fortsatt benyttes, men anbefales erstattet med forskriftsmessig løsning. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Det bør påregnes service eller utskifting av vannpumpe og trykktank, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av manglende tiltak kan være plutselig svikt eller lekkasje, noe som kan føre til vannskader eller driftsstans. - Tekniske installasjoner - Sanitærrom | Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. Utførelsen av våtromsplater i dusjsonen bærer preg av ufagmessig utførelse. Det bør etableres vanntette overflater i alle våtsoner, og utførelsen av våtromsplater i dusjsonen bør utbedres av fagperson. Konsekvensen av manglende vanntetting og ufagmessig utførelse er økt risiko for fuktskader og råte i underliggende konstruksjoner, samt redusert levetid på sanitærrommet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el- tilkobling. Det bør etableres fast el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og mulig brannfare i støpselet. Alder på varmtvannstanken medfører økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, noe som kan føre til vannskader. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Tilstandsgrad satt utfra manglende Samsvarserklæringer. Ferdigattest foreligger ikke ved utarbeidelse av taksten. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | På baksiden av hytta faller terrenget inn mot bygningen og hytta ligger enkelte steder tett på terreng. Det bør etableres drenering på baksiden av hytta for å lede bort overflatevann og redusere fuktbelastningen mot krypkjelleren. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Septiktank | Nedgravd og ikke tilgjengelig. Bør ha en god del gjenværende brukstid. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er panelovner i diverse rom og peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn og feiing utført fra brann- og feiervesen datert 06.08.2019. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilgang på vannforsyning fra grunnboret brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Ifølge eier er kvaliteten på drikkevannet i vannpumpa ca 50 meter unna noe bedre. Privat avløpsanlegg for spredt boligbebyggelse. Lukket anlegg på kloakk. Gråvann føres ut i kum- slamavskiller el med infiltrering i grunnen. Vannpumpe i utvendig borrehull og plast vannledning inn til hytta. Adkomst via grunneiers private veinett mot årlig avgift. Brøyting av veien organiseres og bekostes av oppsittere langs vegen gjennom frivillig avtale. Slik avtale må inngås for kjøring på vinterstid.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Senger og madrasser medfølger. Hytta er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at hytta har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slam og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Hytta er oppført i 2002.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid : 2025 - Rehabelitering av pipe 2025 - Installert peisovn 2023 - Ny ytterdør. 2024 - Ny boddør.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Neste mulighet for innløsning av festetomten er 02.10.31. Krav må være mottatt innen 02.10.30. Sum fastsettes på innløsningstidspunkt. En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan ifølge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Festekontrakten ble regulert sist 01.01.2021, og den vil bli regulert ved eierskiftet til kr 12.300,-. Neste regulering vil deretter bli 01.01.2031. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.  Ved inngivelse av bud aksepterer budgiver den nye festeavgiften på kr. 12.300,- pr år satt av grunneier.

Festetid

Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende, og løper inntil den sies opp av fester eller fester krever eventuell innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Pihl AS har, i henhold til festekontrakt av 02.10.2001, pkt. 14, forkjøpsrett til eiendommen. Pihl AS vil når overdragelsen har funnet sted vurdere om forkjøpsretten skal anvendes. Så snart eiendommen er solgt ber vi derfor om å bli orientert om salget, slik at styret kan ta stilling til om Pihl AS skal tre inn i salget og gjøre forkjøpsretten gjeldende. Forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til dagens festeavgiftsnivå for gjeldene område, kr 12.300,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon.Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 947
• Eiendomsskatt: kr 4 320
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 543 000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.