Trossevegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje og parkering på egen tomt med innkjørsel og flere parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 497 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 497 m². Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser, innkjørsel, garasje og en innglasset utestue. Uteområdene består av store terrasser med skifer og tredekke, samt naturtomt med synlig fjell og noe beplantning. Terrenget rundt boligen er relativt flatt, og det er en støttemur mot veien. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt.

Byggeår

1991

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Gang, bad, badstue, innredet rom (ikke godkjent som soverom), innredet rom (ikke godkjent som kjellerstue) og to boder. 1. etasje BRA-i: Gang, toalettrom, kjøkken, vaskerom og stue. 1. etasje BRA-e: Garasje. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og bad. Utvendige plattinger på baksiden av boligen på ca. 85 m². Innglasset hagestue på 18 m². Balkong på ca. 4 m² med utgang fra soverommene i 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1989, men dagens planløsning samsvarer ikke helt med disse. I kjelleren er det etablert soverom og kjellerstue i rom som på de opprinnelige tegningene er godkjent som bod og hobbyrom. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Deler av kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen ligger høyt i terrenget med utsikt over innseilingen til Tananger, småbåthavnen og havet utenfor. Utsikten er tilgjengelig fra stuen, kjøkkenet og soverommene i 2. etasje, og de store uteplassene på baksiden av huset er bygget for å ta den inn. Boligen er fordelt over tre plan og har en romslig planløsning med stue, kjøkken og vaskerom i 1. etasje, tre soverom alle med flott sjøutsikt og bad i 2. etasje, samt bad og badstue i kjelleren. Vedovnen i stuen og varmepumpen gir fleksibel oppvarming. Utestuen fra 2016, er eiendommens store trekkplaster gjennom vår, sommer og høst. Entré: Hovedinngang fra nordsiden leder inn i en lys gang med flislagt gulv. En innvendig tretrapp med åpne trinn, rekkverk og håndløper forbinder etasjene og er et synlig element i rommet. Ytterdøren er av tre med 2-lags glass, og bi-inngangsdøren har Yale Doorman. Fra gangen er det naturlig adkomst til stuen på den ene siden og kjøkkenet på den andre. Stue: Stuen har god plass til sofagruppe og sittegruppe. Vedovnen, innebygd i en hvitmalt pipe av leca, gir rommet varme i kalde måneder. En luft-til-luft varmepumpe supplerer oppvarmingen. Parkett på gulvet. Store vinduer slipper inn lyset fra flere retninger, og dobbeltdørene mot kjøkkenet holder planløsningen åpen. Stuen har direkte forbindelse til terrassen på baksiden av huset. Kjøkken: Kjøkkenet og har hvite, slette fronter med benkeplate av stein. Vinduene over benkeplaten vender mot sjøen og småbåthavnen. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer og en ventilator over komfyren med avtrekk ut av boligen. En kjøkkenøy med buet avslutning skiller arbeidssonene fra spiseplassen og gir ekstra benkeplass. Spiseplassen har plass til et stort bord og har utgang til terrassen gjennom terrassedørene. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er av nyere dato og har flislagt gulv, malt gips og flis på veggene samt takess i taket. Rommet har en vegghengt vask og et vegghengt toalett. Det er avtrekk i taket og luftespalte i døren. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har flislagt gulv, veggplater med tapet og takess i taket. Rommet har en utslagsvask samt opplegg til vaskemaskin. Det er avtrekk i taket koblet til villaventanlegget, samt luftespalte i skyvedøren. Terrasse og hagestue: Baksiden av boligen åpner seg mot en stor platting på ca. 85 m² med gulv av skifer og terrassebord. Rekkverket er av tre og glass, og holder utsikten over innseilingen, småbåthavnen og havet åpen. Kompassrosen innfelt i terrassebordet viser at plattingen vender mot sør. Hagestuen fra 2016 er innglasset, med skyvedører og en egen dør, skifer på gulvet og plass til et stort spisebord. Den er i bruk fra tidlig vår til sent på høsten. Epletrærne nedenfor tilhører eiendommen. Soverom (2. etasje): I 2. etasje er det tre soverom, alle med parkett på gulvet. Alle tre soverommene har utsikt mot sjøen, og to av soverommene har i tillegg utsikt mot småbåthavna. Ett soverom har utgang til balkongen og er det største av de tre. Balkongen på ca. 4 m² er bygget opp av tre og vender mot sjøen. Det tredje soverommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Skråtaket preger alle rommene og gir dem en lun karakter. Bad (2. etasje): Badet har flislagte vegger og takess i taket. Gulvet har flis og varmekabler. Rommet har et vegghengt baderomsmøbel med dobbel vask, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassvegg. Det er et plastsluk i dusjsonen med synlig membran klemt i sluket via klemring. Ventilering skjer via takventil koblet til villaventanlegget og luftespalte under døren. Kjeller: I kjelleren er det bad, badstue, 2 innredede rom brukt som kjellerstue(ikke godkjent) og soverom (ikke godkjent) og to boder. Badet har flislagte vegger og takess i taket, flis og varmekabler på gulvet, vegghengt baderomsmøbel med vask, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger og dusjkant. Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert her, og sikringsskapet er plassert på gangen i kjelleren. Badstuen har flis på gulvet, panel på vegger og i taket, og en elektrisk ovn. Den er ventilert via to ventiler. Kjelleren har to boder med god lagringsplass. Lagring: Eiendommen har en integrert garasje i 1. etasje. I kjelleren er det to boder med god lagringsplass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Enkelte av luftespaltene på loftet er noe klemt. Det er en mindre lekkasje i sløysen, helt øverst på taket. Det er fuktmerker og over 20 vekt% fukt i treverket her. Det er flere kondensmerker i undertaket, men ingen aktiv fukt i disse områdene. Rørgjennomføringen på kneloftet bak badet er ufagmessig utført. / Lekkasjen er utbedret av Byggmester Skogstad - Utvendig - Vinduer - 3 | Det er påbegynnende råte i stuevinduene til kjelleren, samt garasjevinduet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er registrert full metning i treverket, noe som tyder på at det er fuktig i konstruksjonen. Det er også registrert forhudningspapp ut mot terrenget. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet har passert forventet levealder. Det er ingen membranoppbrett ved dørterskelen til kjøkkenet. Det er mofall på gulvet mot garderobeskapet. Det er rustne skruer i sluket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. / Selger har fikset lekkasje. Har kvittering. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Vinduer - 2 | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av vinduene er punkterte. Det er slitasje i pakningene. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. / Dette er ordnet av selger - Utvendig - Dører - 2 | Det er noe trekk fra katteluken. Det mangler beslag under døren. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er noe knapp ventilering i boligen opp mot dagens krav. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler klemlist på grunnmursplasten. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og stedvise riss i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. /TEK2017 krav - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1 | Det er bom i flere flis. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Vinduet er i våtsonen til dusjen og har ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er lite fall på gulvet. Ved en dusjtest ligger det noe vann igjen i dusjsonen. Det er noe slitte fuger i dusjsonen. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluket er fra byggeår. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er lite fall på gulvet. Ved en vannlekkasje utenfor dusjsonen vil vann ligge igjen mot dusjkanten, da dusjkanten er høyere enn dørterskelen. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluket er fra byggeår. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Det er ikke tilstrekkelig med rømningsveier fra kjelleren. - Rekkverk: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette etter dagens krav. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet, og det mangler håndløper i utvendig trapp. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Samtlige hvitevarer på kjøkken og vaskerom medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1991. Bygget er oppført med grunnmur av betong, trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, og etasjeskiller i tre. Takformen er saltak i trekonstruksjon. Det er synlig fjell rundt boligen, slik at grunnen er stabil. Boligens yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig fasade består av liggende kledning. Boligen har bjelkelag av tre, fra byggeår. Boligen har betongtakstein som taktekking. Taket er bygget opp av sperr og mønedrager med et kaldloft over 2. etasje. Boligen har vinduer av tre med 2-lags glass. Boligen har ytterdører av tre med 2-lags glass. Kjellerdøren er av tre fra byggeår.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og varmepumpe. Det er en varmepumpe i stuen i 1. etasje. Videre er det varmekabler på badet i 2. etasje og på badet i kjelleren. En vedovn i stuen i 1. etasje bidrar til oppvarming. Badstuen har en elektrisk ovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 19 550,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eier har foretatt radonmåling iht. vedlagt rapport datert 2025-01-09 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 550