Langbølgen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap for 2024 viste et positivt resultat (overskudd) på kr 5 957 419. Resultatet ble overført til egenkapitalen, som per 31.12.2024 var på kr 6 310 028. For 2025 er det budsjettert med et underskudd på kr 1 056 200. Ifølge styret vil overskuddet fra 2024 bli brukt til å styrke likviditeten med tanke på fremtidige store investeringer. Styret har økt felleskostnadene som følge av høy inflasjon.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret.

Styregodkjennelse:
Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til rådgiver Siv Heim, e-post: siv.heim@obos.no. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 6 700

Felleskostnader

kr 5 877 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Inkludert: Kommunale avgifter, oppvarming, fiber internett / TV-pakke, byggforsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesgjeld

Det er ikke planlagt noen økning i felleskostnader eller fellesgjeld, utenom normal årlig økning. Styret prøver å holde igjen utgiftene så mye vi kan, som følge av dette bruker vi mye tid på å redusere det vi kan av kostnader. Samtidig må vi avsette for fremtidig drift og vedlikehold samt større prosjekter. Per budsjettmøte i november 2025 er det vedtatt å ikke øke felleskostnadene fra januar 2026. Eventuelle endringer kan komme i fremtiden. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

kr 100 703
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207713015 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 29 200 076,00 Innfrielsesdato: 30.10.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,03% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208003143 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 5 443 978,00 Innfrielsesdato: 30.01.2047 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,03% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

1332952

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etasje

3

Parkering

Parkering er ikke inkludert men tilgjengelig etter venteliste. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 4 985 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 4985 m² og er pent opparbeidet med grøntanlegg bestående av plener, busker og trær, samt gangområder. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart.

Byggeår

1957

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue og kjøkken, to soverom, og bad. Balkong på 8 m². Leiligheten disponerer loftsbod på 3 m² og kjellerbod på 4 m².

Standard

Entré Leilighetens entré er innbydende og praktisk med bod for oppbevaring av ytterklær. Stue Lys og luftig stue med moderne utrykk og gode møbleringsmuligheter. I stuen slippes det også inn rikelig naturlig lys fra store vindusflater. Malt i pene og nøytrale farger. Leilighetens sosiale sone er en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med parkett på gulvet og innfelte downlights i himlingen. Kjøkken Lys kjøkkeninnredning fra Ikea med integrert induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin stekeovn og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet ble montert i 2017 av tidligere eier. Fra kjøkkenet er det åpent inn til stuen som gir en luftig og sosial romfølelse. Bad Leilighetens baderom har delikate 60x60 fliser samt noe glatte malte veggflater. Badet ble totalrenovert i 2017 i regi av tidligere eiere. Rommet er utstyrt med servantskap med glatte fronter, speil med lys og downlights i himling. Badet har veggmontert klosett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med svingdører. Oppvarming av rommet skjer via termostatstyrte varmekabler i gulv. Soverom Leiligheten har 2 romslige soverom med god plass til dobbeltseng og annet møblement. Soverommene har vindu ut mot rolig, grønt område uten innsyn. Balkong Solrik vestvendt balkong på 8 kvm. Balkongen er romslig, med plass til utemøbler og grill. Her har du også mulighet til å innglassere balkongen. Balkongen har fliser på gulvet og er utstyrt med markise. Bod Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 kvm og en loftsbod på ca. 6 kvm gulvareal, men grunnet skråtak er målbart areal på ca. 3 kvm. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i øvrige rom, fliser med gulvvarme på baderom. Vegger: Malte slette flater i øvrige rom, fliser på baderom. Himling: Senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom, stue/kjøkken, gang og i bod, ellers malte slette flater i øvrige rom.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Informasjon oppgitt i egenerklæringsskjema fra selger: varmluft på komfyren fungerer ikke. Vaskemaskin på badet følger med.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.01.2026. Bygning: Bygningen er en lavblokk over fire etasjer med kjeller og loft, oppført i 1957. Den bærende konstruksjonen er oppført i mur. Fasaden består av pusset og malt teglstein, samt partier med umalt teglstein. Etasjeskillerne består av armert betong. Tak: Bygningen har klassisk saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2019. Vinduer ble skiftet ut i 2018-2019. Dører: Entredør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann- og lydklassifisert type B30/35dB. Balkongdør med malte trerammer og to-lags glassfelt med produksjonsår 2019. Innvendig har boligen glatte dører til alle rom. Det er planlagt utskiftning av originale dører i 2024-2025 for å tilfredsstille dagens brannkrav. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 3. etasje skjer via felles trappeoppgang. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en vestvendt balkong på 7,8 m² med fliser på gulv. Balkongen er utstyrt med markise. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast i et rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i vegg på badet. Avløpsrør er av nyere støpejern. Det er en PVC-sluk med klemring i gulvet på badet. Varmtvannsbereder på 101 liter fra 2017 er plassert i hjørneskap på kjøkken. Det er etablert en avløpspumpe under oppvaskkum, med service utført i 2021. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra baderom og tilluft via ventiler i yttervegg. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med elektrisk gulvvarme på baderom og sentralfyr med radiatorovner. Borettslaget vedtok i 2017 en plan som omfatter utskifting av oljefyr. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Rehabilitert av tidligere eier i 2017. Rapport fra sluttkontroll og samsvarserklæring foreligger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Ikke utover rehabiliteringen i 2017. Anlegget er ikke totalt rehabilitert, men det foreligger dokumentasjon på kjøkken, div. strømuttak og arbeider på baderom. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påpekt en mangel i sikringsskap. Det registreres at det er kuttet et hull i siden av sikringsskap hvor nye strømkabler er ført inn. Dette hullet må branntettes, sikringsskap er bygget som en egen branncelle B30. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget foruten fra arbeider utført for to eiere siden i 2017. Konsekvensen av dette vil være faren for at arbeider ikke er utført forskriftsmessig, som igjen kan medføre brannfare. Kontroll anbefales utført da takstmannen ikke har kompetanse innenfor elarbeider. En samsvarserklæring skal foreligge som dokumentasjon på at arbeider er utført forskriftsmessig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er manglende sentralt avtrekk fra kjøkken iht. bruksbelastning. Dette er for og forhindre matos fra og spre seg ut i leiligheten ved matlaging. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende sentralt avtrekk fra kjøkken. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter. - Tekniske installasjoner - Oppvarming generelt | Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Alle varmtvannsberedere med en effekt over 1500W eller 1.5KW skal i henhold til forskrifter fra 2010 omgjort i 2014 fasttilkobles. Ved kontroll manglet det understøttelse av skap hvor varmtvannsbreder er plassert. Dette må etableres. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. Tilstandsgraden er satt grunnet varmtvannsbreder som ikke er direktekoblet og manglende understøttelse av tank. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt er tatt ned av selger og bør reetableres for og tilfredstille forskrift. Dette er ikke videre kontrollert av takstmannen. Komfyrvakt må monteres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende komfyrvakt over kokesone. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. gjeldende standard. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det var ingen synlig jordingskabel i sluk, dette kan være ivaretatt ved andre løsninger. Videre kontroll anbefales. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygningen av baderommet foruten FDV. Innhent dokumentasjon om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende dokumentasjon på oppbygningen av baderommet. - Våtrom - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Baderommet mangler mekanisk avtrekk iht. gjeldende standard NS3600. Det er også manglende tilluftsspalte under dør, dette bør opprettes for og få sirkulert luften i rommet tilstrekkelig. Spalte under dør bør være på minimum 10-15 mm. En løsning kan være og skifte ut dørterskel til en flat variant eller etablere lufterist i dørblad. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende mekanisk avtrekk og tilluft iht. gjeldende standard NS3600. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer, samt elektrisk gulvvarme på baderommet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 32 174
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 22.01.2026

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med gassgrill og elektrisk grill på balkongen. Det er tillatt å glasse inn balkongen. Det er tillatt med dyrehold, men det må søkes om til styret. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler og fagansvarlig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

2017 Elektrisk anlegg: det elektriske anlegget ble oppgradert av Elektro Solution AS i regi av tidligere eier. Leiligheten ble totalrenovert i 2017 av tidligere eier. 2022 Rørrehabilitering i regi av borettslaget. 2026 Kjøkken: installert ny lekkasjestopper, skiftet vannlås og montert ny kran. Utført av Boligrørleggeren AS. Bad: byttet termostat på bad. Utført av El Alliansen AS.

Renovert

2017, 2022, 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.