Blomsterbakken 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styrets vurdering er at sameiets økonomi er god. Likviditetsreserven er tilstrekkelig, men bør bli noe større. Styret har ikke begynt noen oppsparing til finansiering av fremtidige, større vedlikeholdsoppgaver. Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med regnskap og budsjett. Sameiet jobber kontinuerlig med vedlikehold/vedlikeholdsplan, samt at de må imøtekomme økte utgifter generelt. Det tas derfor forbehold om økning av felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Er vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Sameiet har ikke styregodkjenning.

Forkjøpsrett:
Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 333 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 6 333,- per måned. Dette inkluderer blant annet TV-signaler/internett, bygningsforsikring, varmtvann, oppvarming, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 774,- - TV-signaler/Internett: kr 559,- Kommunale gebyrer faktureres eier direkte.

Forsikringspolise

1544242

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseier kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseier. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, begge utstyrt med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 5 239 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to bad, fire soverom, omkledningsrom, bod og badstue (ombygget fra del av bod, bruksendring er ikke omsøkt). Fra stuen er det utgang til en terrasse. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 8 m². Det medfølger 2 parkeringsplasser med elbilladere i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten ønsker velkommen med en romslig og funksjonell entré som gir et ryddig førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I direkte tilknytning ligger et praktisk omkledningsrom som gir ekstra lagringsplass for klær, sko og utstyr. Fra entréen fører gangen videre til tre av soverommene og et av badene, samtidig som rommet åpner seg opp mot den lyse og innbydende stuen. Stuen er et stort og luftig oppholdsrom i åpen løsning med kjøkkenet. Her er det rikelig plass til både en komfortabel sofagruppe og et stort spisebord. Vannbåren varme fra gulvkonvektorer sørger for jevn og behagelig temperatur. Rommet er klargjort for ildsted, med ferdig stuss for stålpipe gjennom taket. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys, og fra stuen er det direkte utgang til den private terrassen. Innenfor stuen ligger også det fjerde soverommet, som kan fungere som gjesterom, kontor eller ekstra oppholdsrom. Terrassen er en forlengelse av stuen og gir gode muligheter for uteliv. Den har spaltegulv i tre og adkomst via både en vanlig balkongdør og en praktisk skyvedør. Rekkverket i tre, stål og glass gir et moderne uttrykk og har en høyde på ca. 123 cm. Her er det plass til både sittegruppe og beplantning, og terrassen fungerer som et privat uterom høyt hevet over bakken. Kjøkkenet er moderne og stilrent, innredet med HTH-fronter og en solid benkeplate i heltre. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn gir en helhetlig og funksjonell løsning. Over benkeplaten er det montert glassplater som både beskytter og gir et elegant uttrykk, og belysning under overskapene sørger for godt arbeidslys. Avtrekket er koblet til boligens balanserte ventilasjonssystem, som bidrar til et sunt inneklima. Hovedsoverommet er romslig og ligger skjermet fra oppholdsrommene. Det har direkte tilgang til et eget omkledningsrom, som gir svært gode garderobemuligheter og en praktisk løsning for oppbevaring. Dette gir rommet en eksklusiv og funksjonell karakter. I tillegg til hovedsoverommet har leiligheten tre andre soverom av god størrelse. Disse rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle har vinduer vendt mot vest og er utstyrt med utvendig solskjerming, noe som gir et behagelig inneklima også på varme dager. Det private badet som ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet, fremstår moderne og funksjonelt. Rommet er helfliset på både gulv og vegger, og har elektriske varmekabler som gir en behagelig varme året rundt. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima og effektiv fukttransport. Innredningen består av en stilren servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger. En dekorativ glassplate tilfører rommet et elegant uttrykk og bidrar til en ren og moderne atmosfære. Det andre badet holder samme gode standard, med fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler og veggmontert toalett. Også her finnes et romslig dusjhjørne med glassvegger. I tillegg er badet praktisk utstyrt med opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet velegnet som kombinert baderom og vaskesone for en aktiv familie. Leiligheten har en nyere badstue som ble etablert i 2023. Rommet er innredet med panel i osp, som gir en varm og behagelig atmosfære. Badstuen er bygget i en tidligere del av en innvendig bod, og i 2025 ble det installert et nytt sprinkelhode for å ivareta brannsikkerheten. Tiltaket innebærer et avvik fra godkjente tegninger, og det er ikke kjent om bruksendring er omsøkt. Likevel fremstår badstuen som et attraktivt tilskudd til leiligheten, og gir mulighet for avslapning og velvære i hverdagen. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i fellesarealer i kjelleren. Det er også en innvendig bod, hvorav en del er ombygget til badstue. Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, byggeår 2017. Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe/Ildsted: Stålpipe er ikke satt inn (kun stuss gjennom tak), mulighet for å installere i etterkant. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer mot vest i kjøkken, stue og soverom har utvendig solskjerming. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Terrasse med spaltegulv av tre. Rekkverk/parapet av tre, stål og glass med høyde ca. 123 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann. Våtrommene har plastsluk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Det er installert fjernvarme fra fellesanlegg i sameiet. Boligen har vannbåren varme i radiatorer og i vifte-konvektorkasser i stuegulv. Badene har elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår 2017. Eier opplyser at det er installert "Xcomfort" lys- og varmereguleringssystem, som er et trådløst smarthussystem. Arbeider på anlegget er opplyst utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring. Det er ikke meldt om hyppig utløste sikringer eller andre feil, og kursfortegnelse er i samsvar med anlegget.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Fjernvarme fra fellesanlegg i sameiet. Vannbåren varme distribueres via radiatorer og konvektorkasser i stuegulv. Det er elektriske varmekabler på baderommene. Boligen har et 'Xcomfort' lys- og varmereguleringssystem som styrer varme via app. Stålpipe er ikke satt inn (kun stuss gjennom tak), men det er mulighet for å installere ildsted i etterkant.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte, som betyr at ny eier fortsatt vil være bundet til Norgespris ut bindingstiden. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring(35704)

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 522 - Renovasjon 140 liter restavfall/plast kr 4704,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 133,-   Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person.   - Tar man utgangspunkt i forbruket i på 100 kubikk, utgjør dette kr 8 042,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 20.030,- eksklusive eiendomsskatt.   Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert sprinkler i badstue, utført av Sp Sprinkler AS. 2023: - Ombygging av del av bod til badstue. 2017: - Oppgradert elektrisk anlegg med 'Xcomfort' trådløst smarthussystem. Samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 988
• Eiendomsskatt: kr 6 800