Drognesjordet 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har parkering i carport og asfaltert gårdsplass. I tillegg er det tilgang til felles gjesteparkering på boligområdet.

Eiendom

Tomteareal er 286 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 286,4 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, beplantning og en stor, sydvestvendt treterrasse. Eiendommen har bruksrett til felles gårdsplass (gnr. 169, bnr. 375). I tillegg er det pliktig medlemskap i Drognesjordet Boligeierforening som forvalter felles grøntområder og lekeplasser i området. En snarvei i enden av gaten gir kort gang- og sykkelavstand til sentrum, butikker og togstasjon. Boligutbygger I-Bolig bygger flere nye boliger på nedsiden, vest for terrassen.

Byggeår

2022

Standard

Svært pen 1/2-part av tomannsbolig på Drognesjordet 47, vesentlig oppgradert fra "katalog standard", og fremstår i dag med en gjennomgående god og smakfull standard. Kjøkkenet er oppgradert til grønn Sigdal-innredning og integrerte hvitevarer, himlinger i hele boligen er skiftet til Smartpanel Tak med downlights (downlights i entre, kjøkken og stue samt bad i 2. etg), og det er installert peisovn med isolert stålpipe i stuen (opprinnelig leveranse er uten pipe og ovn). Vannbåren gulvvarme dekker hele 1. etasje samt badet i 2. etasje. Planløsningen gir fleksibilitet med tre soverom i 2. etasje og en stue på samme plan, i tillegg til stue og kjøkken i 1. etasje. Sydvestvendt terrasse på 35 kvm med direkte utgang fra stuen og et inngangsparti på 10 kvm med terrassebord gir gode utearealer. Boligen har energikarakter A. Stor asfaltert gårdsplass, ekstra steinlagt parkering ved enden. Carport foran inngangsparti med el-bil lader. Tilvalg fra eier: *Asfaltert ekstra p-plass på siden. *Steinlagt ekstra uteområde ved enden av huset. *Montert peisovn og pipe. Pipen ble flyttet helt inn i hjørne for bedre plassutnyttelse. Peisovn koblet på ventilasjonsanlegg m/avtrekksfunksjon ved opptenning. *Smartpanel Tak (byttet bort takess). *Downlights bestilt i entré, stue og kjøkken. *Utekran *Oppgradert Sigdal kjøkkeninnredning med andre fronter, flere skap og skuffer. *Hvitevarepakke av god kvalitet kjøpt av lokal leverandør, oppgradert. *Oppgraderte fliser på bad i 2. etg., oppgradert wc og dusj. *Utvendige screen på begge store stuevinduer. Innvendig persienne i balkongdør. *Utvidet, flott sydvestvendt terrasse på ca 35 kvm på stuesiden *Felles Svartsurbærhekk med nabo. *Opprinnelig 2 separate (uisolert og isolert) uteboder slått sammen til én, hele boden er isolert. Entré: Foran entréen er det en koselig platting på ca. 10 kvm. Inngangsdøren av treverk med glassfelt leder inn i en gjennomgående gang med flislagt gulv. Rommet er praktisk innredet med plass til å henge fra seg yttertøy, og det er god plass til skooppbevaring. Downlights i Smartpanel-himlingen gir god belysning. Herfra er det direkte adkomst til toalettrommet, bod/teknisk rom og videre inn til stuen og kjøkkenet. Trappen til 2. etasje er plassert i stuen, slik at entréen fungerer som et rent overgangsrom mellom ute og inne. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har et vegghengt servantskap med overliggende servant tilkoblet ett-greps armatur, vegghengt speilskap med lysarmatur og et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme. Avtrekksventilen er plassert i innvendig tak. Stue (1. etasje): Stuen er boligens største rom i 1. etasje og har direkte utgang til terrassen gjennom verandadør av treverk med glassfelt. To store stuevinduer med montert solskjerming/screens gir god lysstyring. Peisovnen med isolert stålpipe er et av de mest gjennomtenkte grepene i boligen: få tomannsboliger fra dette byggeåret har installert pipe og vedovn, og ovnen gir stuen et varmt tyngdepunkt gjennom vintermånedene. Trappen til 2. etasje er integrert i stuen og har trinn og rekkverk av treverk. Vannbåren gulvvarme under hele etasjen sikrer jevn temperatur. Takhøyden er 239 cm. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og spiseplassen, og Sigdal-innredningen med slette fronter er oppgradert. Benkeskap og overskap gir god arbeidsflate, og ett høyskap bidrar til praktisk oppbevaring. Benkeplatene har laminerte overflater. I benkeplaten er det en nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene er på plass. Integrerte og oppgraderte hvitevarer inkluderer kjøleskap med fryserdel, komfyr og microovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt induksjon platetopp. En vegghengt ventilator sørger for avtrekk ut. For sikkerhet er det installert lekkasjestopper og komfyrvakt. Vannrørene er av rør-i-rør system og avløpsrørene av plast. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en østvendt terrasse på 35 kvm belagt med terrassebord og med rekkverk av treverk. Terrassen er utvidet i 2025 og gir god plass til loungemøbler og grill side om side. Utebelysning og stikkontakt er montert. Inngangspartiet på 10 kvm er også belagt med terrassebord og utstyrt med utebelysning og stikkontakt, og fungerer som en praktisk overgang mellom carport og inngangsdør. Stue (2. etasje): Oppe i 2. etasje er det en egen stue som gir planløsningen fleksibilitet. Rommet har parkett på gulvet og Smartpanel-himling med downlights, i tråd med resten av boligen. Herfra er det adkomst til alle tre soverommene og badet, og rommet fungerer naturlig som en buffer mellom de private rommene. Soverom: De tre soverommene i 2. etasje er alle tilgjengelige fra gangen. Hovedsoverommet er det største og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, i tillegg til et skyvedørsgarderobe. De to øvrige soverommene er godt dimensjonert for enkelseng eller barneseng med tilhørende møblement. Alle tre rommene har parkett på gulvet og malte profilerte innvendige dører. Loftet er tilgjengelig fra ett av soverommene via en loftsluke. Bad: Badet i 2. etasje har flislagt gulv med membran og varme, flislagte vegger og himling med trepanel og downlights. Innredningen består av et vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur, samt vegghengt speil med integrert lys. Dusjen er plassert i hjørnet med innfellbare dører. Dusjbatteri er tilkoblet veggmontert hånddusj. Toalettet er vegghengt med slank utenpåliggende cisterne. Badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Avtrekksventilen er plassert på vegg. Vannrørene er av rør-i-rør system og avløpsrørene av plast. Badet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Fliser i entré og toalettrom. Parkett i stue (begge etasjer), kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Trepanelplater (MDF). Himling: Trepanelplater (MDF) med downlights. Lagring: Bod/teknisk rom i 1. etasje inneholder fordelerskap for forbruksvann og for vannbåren varme, samt varmtvannsbereder. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det er i tillegg en ekstern isolert bod (Bod 2) på eiendommen. Loftet er tilgjengelig fra ett av soverommene via loftsluke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1. Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.05.2026. Bygning: Vertikaldelt tomannsbolig over to plan fra 2022. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk som består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre, kledd med liggende bordkledning av treverk. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong, konstruert som en ringmur med støpt plate på mark hvor gulvkonstruksjonen, inkludert varmeisolasjon, i hovedsak ligger over terrengnivå. Grunnmuren består av isolerte elementer og såleblokk. Dreneringen er fra 2022 med drenerende masser under og mot ringmur. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Yttertaket er tekket med takpapp. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Taket er konstruert som et pulttak med prefabrikkerte takstoler av tre. Det er montert undertaksduk på taksperrer med opplektet taktro for å sikre god lufting. Loftet er et kaldt loft med isolasjon i bjelkelaget, tilgjengelig via loftsluke fra et soverom. Ventilasjon skjer gjennom luftekassetter i gesimsen. Pipe/Ildsted: Boligen har peisovn montert i stue og isolert stålpipe tilknyttet ovnen. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Inngangsdør og verandadør av treverk med glassfelt. Innvendige dører er malte og profilerte. Trapper/adkomst: Innvendige trapper og rekkverk av treverk. Inngangsparti på omtrent 10 m² er belagt med terrassebord og er utstyrt med utebelysning og stikkontakt. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en østvendt terrasse på omtrent 35 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av treverk. Den er utstyrt med utebelysning og en stikkontakt. VVS-installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør-system) og avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på 200 liter. Det er installert lekkasjestopper og komfyrvakt. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Loftet har ventilasjon gjennom luftekassetter i gesimsen. Badet har avtrekksventil på vegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har avtrekksventil i innvendig tak. Tekniske detaljer: Boligen har installert vannbåren varme med el-kjele, hvor oppvarming hovedsakelig er via gulvvarme. Oppvarming er også mulig med vedfyring. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 63 Amp, 400 V. Anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2022 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har installert vannbåren varme med el-kjele, og oppvarming skjer i hovedsak via gulvvarme. Systemet er levert fra Varmetema på Stange og heter Alfa Mini. Romtemperaturene stilles inn på termostatene for de forskjellige sonene. Det er vannbåren gulvarme i hele 1.etasje (minus innvendig bod) samt på bad i 2. etg. Sentral for vannbåren varme er plassert i bod. Panelovner på soverom i 2. etg. Peisovn er montert i stuen, og er tilknyttet en isolert stålpipe. Denne er koblet på ventilasjonsanlegget med eget program/innstilling for opptenning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Årlig strømforbruk er ca. 13 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vedlikeholdsansvar og kostnader for privat vei påhviler hjemmelshavere i fellesskap. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Vannforsyning er fra privat Årnes vannverk. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannavgift: kr 5 208
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk AL. Kostnad avhenger av antall personer i husstanden. Fra kr 5 208,- per år for 2026 (min gebyr tilsvarer for 2 pers). Les mer på hjemmesiden til selskapet www.aarnesvann.no

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Avtalt mellom naboer: Hekk: Svartsurbær Hekken mellom nr. 47 og nr. 49 er sameie plantet på tomtegrensen. Det er avtalt høyde likt som gjerde hos nr. 47. Vedlikehold krever klipp 1-2 ganger i året som avtales med eier av 49. Den som utfører vedlikehold får tilgang til hekken fra begge sider. Tomannsbolig: Boligen ble malt i 2025 på felles dugnad med eier av nr. 45. Det er avtalt fargen Labrador for boligen. Endringer av farge skal avtales med eier av nr. 45. Gjerde mellom bolig nr. 45 og nr. 47 er felles eie. Det er avtalt farge på maling. Bolig nr. 45 har montert vinterhage og fått godkjent dette av oss. Det er en avtale som sier at de kan benytte vår tomt til adkomst om det er behov for vedlikehold etter avtale. Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesareal, og fakturaer betales fortløpende.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Eier tegner egen hus- og innboforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for 2026 er estimert til kr 14 239,-, inkludert eiendomsskatt og etter et beregne vannforbruk på 98 m3 (påvirker avløpsavgiften ikke vannavgiften). Eiendomsskatt kommer i tillegg. Årlig avgifter vil variere ut i fra vannforbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installert el-billader, utført av Årnes Elektro Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Utvidelse av terrasse - Huset ble utvendig malt

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger i form av midl. brukstillatelse. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket. Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 400
• Eiendomsskatt: kr 2 839
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,2 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.