Lonasvingen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har parkering i en garasje på 23 m² med elektrisk portåpner, samt biloppstillingsplass i gårdsrommet som er belagt med belegningsstein. Det bemerkes at garasjen er en ombygget carport, noe som er en ulovlig og ikke-omsøkt endring.

Eiendom

Tomteareal er 310 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 310 m². Tomten er pent opparbeidet med gårdsrom belagt med belegningsstein ved inngangspartiet. På baksiden av boligen er det en stor og solrik terrasse med god plass til flere sittegrupper. Terrenget er flatt med fall bort fra boligen på østsiden, og skråner nedover langs nordsiden.

Byggeår

2014

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. 1. etasje BRA-e: Garasje på 23 m². Underetasje BRA-i: Kjellerstue, to soverom, bad og teknisk rom/vaskerom. Underetasje BRA-e: Utvendig bod på 4 m². Altan på 12 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrasse på mark på ca. 63 m² med utgang fra underetasjen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. - Carport er bygget om til garasje. Endringen er søknadspliktig. - En utvendig bod i 1. etasje er fjernet. Endringen er søknadspliktig.

Standard

Dette er et innholdsrikt enderekkehus fra 2014, med en fri beliggenhet som gir en storslått utsikt over landskapet fra Sandnes til Sola og havet. Boligen går over to plan og har en fleksibel planløsning med uteplasser i begge etasjer. Samtlige vinduer og terrassedører ble skiftet i 2025, noe som sikrer en tidsmessig standard. Med alt man trenger på hovedplanet og en egen ungdoms- eller stueavdeling nede, passer boligen til ulike livsfaser. 1. etasje Entré: Inngangspartiet har laminatfliser på gulvet. En spilevegg gir rommet karakter og en praktisk løsning for oppheng av yttertøy. Fra entréen er det tilgang til bad, bod, et soverom og trapp ned til underetasjen, samt en åpen overgang til stuen. Stue: De store vindusflatene trekker utsikten inn i rommet og gir rikelig med dagslys. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Varmen distribueres via en radiator koblet til fjernvarmeanlegget. Automatisk solskjerming. Zip screen montert på vinduene. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk L-form med glatte, hvite fronter og en benkeplate i tre. Alle hvitevarer er integrerte. For ekstra trygghet er det installert Waterguard lekkasjedeteksjon og komfyrvakt. En ventilator over kokesonen har avtrekk ut. Altan: Fra stue- og kjøkkenområdet er det utgang til en altan på 12 m². Rekkverket i glass, montert i 2025, sørger for at utsikten forblir uforstyrret. Soverom: Dette rommet ligger praktisk til på hovedplanet og kan fint fungere som kontor, gjesterom eller barnerom. Bad: Badet i første etasje har vannbåren varme i gulvet. Det er innredet med baderomsmøbel med vask, vegghengt toalett og et dusjhjørne med foldbare glassdører. Eget garderoberom innenfor badet. Underetasje Kjellerstue: En trapp i tre med lakkerte trinn og spiler i krom leder ned til underetasjen. Her åpner det seg en romslig kjellerstue, som gir en ekstra sone for familien. Rommet har en luft-til-luft-varmepumpe fra 2016 og radiator. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen på bakkeplan. Terrasse: Den store terrassen på ca. 63 m² er bygget på mark og blir en naturlig samlingsplass på varme dager. Den er opparbeidet med flere soner for møbelgrupper, plantekasser og levegger. Glassrekkverket mot friarealet ble montert i 2025 og rammer inn utsikten. To soverom: Underetasjen inneholder to gode soverom. Det er gode garderobeløsninger i tilknytning til rommene. Bad: Også badet i underetasjen har vannbåren varme i gulvet og er utstyrt med baderomsmøbel, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Teknisk rom: Et praktisk rom med opplegg for vaskemaskin. Her er også ventilasjonsaggregat, sikringsskap og rørfordeler for vannrør plassert. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Laminatfliser i entré. Fliser på bad. Vinylbelegg på teknisk rom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig bod/garderoberom i 1. etasje. Utvendig bod på 4 m² i underetasjen. Garasje på 23 m² med elektrisk leddport. Garasjen er en ombygget carport, og endringen er ikke omsøkt. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Gulv entre | Det er et hakk/sår i gulvet. - Innvendig - Teknisk rom | Det er skraper og et hull i gulvbelegget. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke vanntett sjikt på gulv under rørfordeler. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er en ulyd i anlegget. - Tekniske installasjoner - Varmesentral - 1 | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Hoveddelen av gulvet er flatt uten fall. I henhold til kravene som gjaldt ved byggeår (TEK10), skal gulv i våtrom ha tilstrekkelig fall (1:100) mot sluk, slik at både bruksvann og lekkasjevann ledes til sluket. Oppbygningen av fallforholdet på badet er utført etter dagens krav (TEK 17), og tettesjikt ved dørterskel skal derfor være minimum 15 mm over gulvet for å sikre mot lekkasjevann, men badets dørterskel er målt til 13 mm over gulvet. - 1. Etasje Bad - Vegghengt toalett | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Hoveddelen av gulvet er flatt uten fall. I henhold til kravene som gjaldt ved byggeår (TEK10), skal gulv i våtrom ha tilstrekkelig fall (1:100) mot sluk, slik at både bruksvann og lekkasjevann ledes til sluket. Oppbygningen av fallforholdet på badet er utført etter dagens krav (TEK 17), og tettesjikt ved dørterskel skal derfor være minimum 15 mm over gulvet for å sikre mot lekkasjevann, men badets dørterskel er målt til 10 mm over gulvet. - Underetasje Bad - Vegghengt toalett | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 2014. Bygningen har grunnmur av stedstøpt betong og betonggulv mot grunn. Underetasjen er delvis under terrenget, og det er påforet vegg mot grunnmur i kjellerstue. Ytterveggene er bygget med lett bindingsverk med utvendig liggende, dobbelfalset kledning. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Dreneringen er fra byggeåret. Taket er et pulttak bygget opp av sperrer, tekket med asfalt takbelegg fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium fra byggeår. Vinduer er av tre med 2-lags glass, og er fra 2025. Inngangsdøren er av høytrykkslaminat med 2-lags glass fra byggeår, og balkongdører i underetasje og 1. etasje er av tre med 2-lags glass fra 2025. Innvendig har boligen formpressede malte glatte dører. Innvendig trapp mellom etasjene er av tre med malte vanger og håndrekke, spiler av krom og lakkerte trinn. Utvendig er det en trapp av tre plassert i terrenget. Boligen har en altan på 12 m² med tilkomst fra stue/kjøkken, bygget av tre med terrassebord som dekke og rekkverk av tre med spiler og glass montert i 2025. Terrassen ved underetasjen er på ca 63 m², bygget på mark av tre med terrassebord som dekke, og er innrammet med levegger av murte betongblokker med tre og glass montert i 2025. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL), og boligen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Garasje: Garasjen er en ombygget carport med grunnmur av betongblokker og gulv av belegningsstein og betong. Veggene er av tre med utvendig trekledning. Taket er et pulttak med sperrer i tre, tekket med asfalt takbelegg. Garasjen har en leddport med elektrisk åpner og en dør av laminat.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har oppvarming med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg, elektrisk oppvarming via panelovner og en luft til luft varmepumpe i kjellerstuen (installert i 2016). Den vannbårne varmen er fordelt via gulv på badene og radiatorer i stue og kjellerstue.

Strømforbruk

Det er bestilt Norgespris for denne eiendommen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr en fast strømpris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000–20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Vinduer og balkongdører byttet (utført av Ryger Bygg AS) - Glass montert i rekkverk på altan og i levegg ved terrasse (utført av Glassløsninger AS) 2024: - Carport bygget om til garasje og utvendig bod i 1. etasje fjernet 2020: - Opplegg til billader 2017: - Opplegg for strøm til solskjerming 2016: - Installert luft-til-luft varmepumpe i kjellerstue Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Levegger satt opp mot nord/friareal. Opparbeidet blomsterbed.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 403,78