Sandbrekkevegen 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det er ikke opplyst om økning av fellesgjeld/felleskostnader, annet enn følgende: Bytting av kledning: Det er avgjort at sameiet ønsker å hente inn pristilbud i forbindelse med bytting av kledning. Sameie vil mulig hente inn to tilbud. Et som gjelder hele bygningen, og et tilbud på 1-2 vegger. Dette er for å se prisforskjellen. Tiltaket vil sannsynligvis bli finansiert via lån og en økning i felleskostnader om det blir vedtatt utskiftning av kledningen(e). Innhentingen av tilbudet er utsatt en liten periode, men det er planlagt at tilbudene skal hentes inn og vurderes. Ettersom ikke alle leilighetene var på styremøtet når dette ble vedtatt er ikke alle klar over det, så styret vet ikke hvordan de andre beboerne stiller seg det til. Styreleder informerer særlig at det iht vedtektene stilles krav om 2/3 flertall for at slike tiltak kan gjennomføres.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyrehold i sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Alle eierseksjoner med felles gang har rullerende ansvar for vask, en måned om gangen. I løpet av perioden på en måned stilles det krav til at området vaskes (med såpe) minst en gang.

Styregodkjennelse:
Det kreves ingen styregodkjennelse av ny eier.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer: - Strøm i fellesområde. - Vann. - Vedlikehold av fellesareal. Styreleder informerer om at det ikke er lagt opp til å øke felleskostnadene i nærmeste fremtid.

Fellesgjeld

Det er i dag ingen fellesgjeld i sameiet, men dersom tiltaket om ny kledning blir gjennomført må ny eier forvente økte felleskostnader/fellesgjeld. Tiltaket er ikke bestemt p.d.d. (Se mer under "Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger")
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.02.2026

Forsikringspolise

88666311

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det er 1 parkeringsplass til hver leilighet. "Parker der du ønsker". Det er ingen nummerering av parkeringsplassene.

Eiendom

Tomteareal er 743 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med beplantning, parkering og selve bygget.

Byggeår

1935

Innhold

EiendomsMegler 1 ved Marcus Landmark har den store gleden av å presentere Sandbrekkevegen 2B, en lys og innbydende 3-roms leilighet i toppetasje på Paradis. Boligen har stilrene og tidsriktige detaljer som gir den et særpreg, og passer godt inn i dagens standard. Med store, åpne overflater og lyse omgivelser har denne boligen alt du trenger for å skape en trygg og god hverdag. Leiligheten har et gulvareal på hele 59m² Velkommen inn! Entré | I det man entrer boligen finner man en liten og praktisk gang som gir tilgang til alle rom i leiligheten. Gangen er utstyrt med et stort garderobeskap der man har god mulighet til å henge fra seg det en måtte ha av tøy. Til høyre i det man kommer inn døren finner man boligens stue/kjøkken, mens til venstre finner man soverommene og leilighetens bad. Stue/kjøkken | Til høyre for inngangsdøren finner man boligens midtpunkt, den åpne stue/kjøkken løsningen. Stuen er på romslige 19,1m² og gir deg god plass til å innrede akkurat slik du ønsker. Fra stuen er det tilkomst til boligens balkong på 4 m² hvor en kan nyte solfylte morgener og lange sommerkvelder. Fra stuen er det en sømløs overgang til kjøkkenet. Kjøkkenet er stort og romslig, og har mye god benkeplass som kan utnyttes. Kjøkkenet rommer 9m², noe som gir rikelig med plass til å innrede med egen spisegruppe. Kjøkkenet er innredet med integrert platetopp, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og integrert kjøkkenventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet er det et stort takvindu som slipper inn godt med sollys, noe som gjør det til et lunt og koselig sted å nyte en god middag. Soverom 1 | Hovedsoverommet i leiligheten måler hele 13m², og oppleves som både romslig og behagelig. Rommet er utsmykket med en integrert skyvedørsgarderobe, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet her er også preget av et stort takvindu som slipper inn masse lys. Rommets størrelse gir deg frihet til å innrede etter egen smak, både med kontormøbler eller andre varianter, alt etter hva en måtte ønske. Soverom 2 | Husets andre soverom fungerer utmerket som både gjesterom og kontor. Rommet måler 6m², og er i stil med resten av leiligheten utrustet et stort og flott vindu. Én ting man ikke trenger å bekymre seg for i denne boligen er lysinnslipp, for her er det rikelig med nettopp dette. Bad | Boligens bad har alt en måtte trenge. Nedfelt servant, toalett, eget dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er også elektriske varmekabler i det flislagte gulvet, samt fine fliser på alle vegger. Rommet måler 3,9m², og gir en helhetlig følelse av komfort og praktikalitet. Boligen har en tilhørende kjellerbod i bunnen av bygget. denne er på 6,4m². Leilighetens beliggenhet i bygget er i øverste etasje. Her vil en oppleve en flott toppetasjesleilighet med flott planløsning. Selv om leiligheten er målt opp til 56m² BRA-I og 59 BRA. Ser vi på det totale gulvarealet kommer takstmannen frem til BRA-I på 59m² og BRA på 65m². Det er kun målbart areal som benyttes til oppsummering av takstmann og megler ved annonsering. Sameiet har flere parkeringsplasser på baksiden av bygget. Her er hovedregelen at hver enhet skal ha én plass hver, og at man parkerer der det er plass. Parkeringsplassene er ikke oppmerket med eget leilighetsnummer, det er "fritt frem" hvor man parkerer. Bygningen har også en felles uteplass på fremsiden av bygget. Denne er fint opparbeidet, og gir gode muligheter for å nyte lange sommerkvelder i godt selskap. 4.etasje: Stue: 19,1m² Kjøkken: 9m² Gang: 1,6m² Bad: 3,9m² Soverom 1: 6m² Soverom 2: 13m² Ekstern bod i kjeller: 6,4m²

Standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2: Utvendig > vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Innvendig > Overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er riper i gulv i stuen. Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Det er ikke registrert sprutdeksel eller kursfortegnelse i fordelerskap. Det mangler kursfortegnelse i fordelerskap, noe som gjør det vanskelig å identifisere tilhørende kurser og kan medføre redusert oversikt og sikkerhet ved bruk, feilsøking og vedlikehold. Manglende sprutdeksel kan medføre større fuktskader ved en eventuell lekkasje i fordelerskap. Lokal utbedring anbefales. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder med effekt på 2 kW er ikke direktekoblet. Beredere med effekt over 1,5 kW skal være fast tilkoblet, og løsningen avviker derfor fra anbefalt utførelse. Manglende direktekobling kan gi økt belastning på stikkontakt og redusert elsikkerhet. Direktekobling bør etableres av autorisert elektriker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG:IU: Takkonstruksjon/loft. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Helse, Miljø og Sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte: Grunnmur av pusset gråstein/murkonstruksjon. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med liggende utvendig kledning. Etasjeskillere av trebjelkelag. Valmet tak av sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, tekket med betongstein og gesimsbeslag. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Leiligheten har malt balkongdør i tre. Det er brann- og lydklassifisert (B-30 og 35db) entrédør. Balkong: Det er balkong på ca 4m² med tilkomst fra stue.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Det er varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger opplyser at de betaler mellom 400 kr - 900 kr på sommeren, og opp til 1800 kr på vinteren på det høyeste.

Vei, vann og avløp

Veien forbi eiendommen er fylkesveg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann gjennom private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett gjennom private stikk- og fellesledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer: Abonnementsgebyr vann: kr. 521,71 Stipulert mengde vann: kr. 1006,72 Abonnementsgebyr avløp: kr. 718,62 Stipulert mengde avløp: kr. 1376,32 Komm.påslag - etterdrift deponier: kr. 105 Renovasjon grunnpris: kr. 2865,15 Alle prisene er eks. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 098
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt: kr. 2856. Eiendomsskatt betales sammen med de andre kommunale avgiftene.