Gokstadryggen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har parkering på egen gruset gårdsplass. Det er installert lader for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 1 056 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med to bruksnummer. Den ene er på 731 m² og den andre på 325 m². Området er barnevennlig med flere skoler og barnehager i nærheten, som Gokstad skole og Epleblomsten Steinerbarnehage. Tomten er solrik og pent opparbeidet med gruset gårdsplass, uteplasser, plenarealer, busker, trær og annen beplantning. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til Sandefjord sentrum. Det er en fjellskjæring på den ene siden av boligen. Eiendomsgrensene er usikre og ikke oppmålt i nyere tid.

Byggeår

1875

Innhold

Enebolig innredet som to separate boenheter. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/trapperom til 2. etasje, gang, kjøkken, stue, spisestue, hobbyrom, soverom, bad og bod. 1. etasje BRA-e: Musikkrom på 14 m². 2. etasje BRA-i: Trapperom/gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og bod. 2. etasje BRA-e: Verksted på 12 m². Kjeller: Ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Loft: Ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Uthus: 1. etasje BRA-e: Frittstående eldre butikklokale på 39 m².

Standard

En eldre, karakterfull enebolig fra 1884 — utvidet til sin nåværende form rundt 1920 — med to komplette etasjer, hage og et frittstående butikklokale på tomten. Boligen er innredet med én etasje per plan, og begge etasjer har kjøkken, stue, bad og soverom. Det er gjennomført en rekke oppgraderinger siden 2015: nye bad, nytt kjøkken i 2. etasje, etterisolerte yttervegger, slipt og lakkert gulv i 2. etasje, nytt tak i 2018 og rehabilitert pipe med nytt ildsted i 2024. Boligen bærer preg av sin alder og har et oppgraderingsbehov på flere punkter — særlig knyttet til kjeller og yttervegger — men byr på sjeldent mye plass, en stor hage og en planløsning som gir fleksibilitet for ulike bruksmønstre. Entré/trapperom 1. etasje: Hovedinngang til 1 etasje har sikringsskapet til 1. etg og leder rett inn i kjøkken og stue i 1. etg. Hovedinngang til 2 etasje (som tidligere ble brukt som hovedinngang til hele huset før det ble delt), leder til trappeoppgangen og ble pusset opp i 2021. Stue 1. etasje: Stuen er den romligste delen av 1. etasje og har direkte utgang til hagen via en tofløyet terrassedør installert i 2017. Derfra fører en utvendig trapp av impregnerte materialer ned til plenen. Peisovnen — rehabilitert med innvendig stålrør og nytt ildsted i 2024 — er plassert i stuen og er den eneste av boligens tre piper som er i bruk; de to øvrige har fyringsforbud. Stuen ble etterisolert i ytterveggene og fikk ny gips i 2016. Fiberbredbånd ble installert i 2022. Spisestue 1. etasje: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen, adskilt av en bred åpning uten dør. Rommet gir plass til et stort spisebord og er godt egnet som en selvstendig sone for måltider. Fra bildene ser man at rommet har god dagslys fra vinduene mot hagen. Stue/soverom 1. etasje: Hobbyrommet er et eget rom i 1. etasje med selvstendig karakter — brukt av nåværende eiere som et fleksibelt oppholdsrom. Det kan like gjerne fungere som kontor, lekerom eller ekstra stue. Rommet har egne vinduer og god takhøyde. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er fra 1980-tallet og har et oppgraderingsbehov, men fikk nytt gulv, ny mekanisk avtrekk og oppussede fronter på innredningen i 2024. Innredningen har benkeplater og overskap. Utstyret inkluderer nedsenket oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har direkte forbindelse til gangen og videre til stue og spisestue. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ligger mot fjellskjæringen på baksiden av huset. Rommet har plass til dobbeltseng og har et innebygd garderobeskap med speilfront. Tilgangen til badet er like ved. Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2016 og har våtromsplater på vegger og MDF-himlingsplater i taket. Innredningen består av slette fronter med nedsenket heldekkende servant og 1-greps blandebatteri, vegghengt WC, dusjnisje og uttak for vaskemaskin. Overskap med speil og lys er montert over servant. Gulvet har varmekabler og vinylbelegg med oppkant. Det er mekanisk avtrekk og luftespalte i dør. Merk at det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen av det vegghengte WC-et. Hage og uteplass: Hagen er en av eiendommens sterkeste kvaliteter. En stor, opparbeidet plen strekker seg foran og til siden av huset, innrammet av fjellskjæringen på den ene siden og gjerdet mot veien på den andre. Fra stuen i 1. etasje er det direkte utgang via terrassedøren og trappen ned til plenen. På gårdsplassen bak huset er det en steinlagt sitteplatting med plass til hagemøbler — skjermet mellom husveggene. Tomten er på ca. 731 m². Musikkrom (eksternt bruksareal 1. etasje): Tilknyttet 1. etasje som eksternt bruksareal ligger et rom som i perioden 2019–2020 fikk støpt nytt gulv, ny trapp, etterisolering og ny panel på vegger. Rommet brukes i dag som musikkrom og studio, og har plass til et fullt sett med instrumenter. Det er et eget, selvstendig rom med god akustisk isolasjon fra resten av boligen. Trapperom/gang 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til en gang i 2. etasje som ble etterisolert og fikk ny panel på vegger i 2016. Gangen fordeler seg til stue, kjøkken, soverom og bad. Sikringsskapet for 2. etasje er plassert her. Stue 2. etasje: Stuen i 2. etasje ble etterisolert i taket i 2021 og fikk ny gips. Gulvet ble slipt og lakkert samme år. Rommet har vinduer mot to retninger og utsikt over nabolaget og åsen bak. En tofløyet dør åpner mot en liten uteplass. Fra stuen er det direkte forbindelse til de øvrige rommene i etasjen. Gulvplankene, slipt og lakkert i 2021, gir etasjen et helhetlig uttrykk. Kjøkken 2. etasje: Nytt kjøkken fra IKEA ble installert i 2016 med profilerte fronter og trebenkeplate. Innredningen har nedsenket oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kjøl/frys og mekanisk avtrekk. Det er ventil i vegg. En eksponert teglsteinspipe løper gjennom kjøkkenet og gir rommet et særpreg. Kjøkkenet har vinduer mot to retninger og god arbeidsplass langs begge vegger. Soverom sørvest 2. etasje: Dette soverommet ble etterisolert i yttervegger og tak i 2021 og fikk ny gips og takpanel. Gulvet ble slipt og lakkert samme år. Rommet har plass til dobbeltseng og har et stort innebygd garderobeskap med belysning — godt egnet som hovedsoverom. Takformen gir rommet en skrå himling mot vinduene. Soverom sørøst 2. etasje: Også dette soverommet ble etterisolert i yttervegger og tak i 2021 og fikk ny gips og takpanel, med gulv slipt og lakkert samme år. Rommet har vinduer mot sør og øst og utsikt over nabolaget. Det er plass til seng og skrivebordshjørne. Takformen med skrå himling gir rommet en lun karakter. Tredje soverom 2. etasje: Et tredje soverom i 2. etasje gir etasjen fleksibilitet — egnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har takform med skrå himling og vinduer mot hagen. Bad 2. etasje: Badet ble pusset opp i 2016 og har våtromsplater på vegger og MDF-himlingsplater i taket. Innredningen består av heldekkende nedsenket servant med 1-greps blandebatteri, vegghengt WC, dusjnisje og uttak for vaskemaskin. Overskap med speil og lys er montert over servant. Gulvet har varmekabler og vinylbelegg med oppkant. Det er mekanisk avtrekk og luftespalte i dør. Badet har et oppgraderingsbehov — det er registrert forhøyede fuktverdier i dusjhjørnet, og dokumentasjon på utførelsen av det vegghengte WC-et foreligger ikke. Verksted (eksternt bruksareal 2. etasje): Tilknyttet 2. etasje som eksternt bruksareal. Gammelt tømmergulv. Rommet er et selvstendig arbeidsrom med god plass. Frittstående butikklokale: På tomten står et eldre frittstående butikklokale fra 1920 med vanntilførsel og elektrisk strøm. Taket ble fornyet på 1980-tallet. Bygningen er i svært dårlig stand med omfattende skader og behov for utbedringer. Den representerer et potensial for den som ønsker å utvikle tomten videre, men kjøper må påregne betydelige kostnader. Overflater: Gulv: Kjeller: Betonggulv under deler av boligen og ellers krypkjeller. 1. etasje: Vinylbelegg, laminat, gulvplanker. 2. etasje: Vinylbelegg, laminat, gulvplanker. Loft: Isolasjon og takbjelker. Vegger: Kjeller: Steinblokker og betong. 1. etasje: Våtromsplater, gips, malte og tapetserte flater, panel. 2. etasje: Våtromsplater, gips, malte og tapetserte flater, panel. Loft: Takbord. Himling: Kjeller: Rundtømmer og stubbloft. 1. etasje: Takpanel, takess, lydabsorberende plater. 2. etasje: Takpanel, takess, malte flater. Loft: Takbord. Lagring: Kjelleren består av en råkjeller med utvendig adkomst og lav takhøyde (under 1,9 m), samt en separat mindre kjeller hvor varmtvannsberederne er plassert — tilgjengelig via luke i gang i 1. etasje, også med lav takhøyde (under 1,9 m). En krypkjeller er tilgjengelig via luke i veggen i kjelleren. Boligen har boder i både 1. og 2. etasje. Eiendommen inkluderer i tillegg et eldre frittstående butikklokale på 39 m² fra 1920, oppført i 1 etasje med kjeller og loft, med vanntilførsel og elektrisk strøm. Taket på butikklokalet ble fornyet på 1980-tallet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet | Manglende drenering og innsig av fukt i kjelleren. Årsaken er sprekker i grunnmuren og fukt som trenger opp gjennom betonggulvet som ikke er fuktsikret. Det anbefales nærmere undersøkelser utført av en fagmann. - Krypekjeller | Fuktinnsig og utilstrekkelig ventilering og luftutskifting. Det anbefales å forbedre ventilasjonen og luftutskiftingen. - Terrengforhold | Manglende terrengfall fra boligen på siden der det er fjellskjæring. En høy og bratt fjellskjæring nær inntil boligen fører til at overvann renner naturlig mot boligen. Det anbefales å etablere fall langs veggen og/eller avskjærende grøfter. - Yttervegger | Registrering av råte, svertesopp og avskalling av maling på kledningen, samt behov for vedlikehold og utskiftninger. Årsaken er alder og slitasje over tid. Anbefalte tiltak er vedlikehold og skifting av eldre kledning. - Vinduer og ytterdører | Noen eldre vinduer og en ytterdør har passert forventet levetid og har behov for vedlikehold. Anbefalte tiltak er vedlikehold og på sikt utskiftninger av eldre vinduer og en ytterdør. - Loft (konstruksjonsoppbygging) | Utilstrekkelig ventilasjon og observasjon av merker/eldre fuktskjolder. Det anbefales å forbedre ventilasjonen og luftutskiftingen. - Balkonger, verandaer og lignende | Rekkverkshøyde på 90 cm er ikke i henhold til dagens krav på 100 cm. Anbefalt tiltak er å øke rekkverkshøyden til 100 cm. - Bad 1. etasje - Overflate vegger og himling | Manglende dokumentasjon på utførelse av vegghengt WC. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon, kontrollere utførelse og eventuelt rette opp avvik. - Bad 2. etasje - Overflate vegger og himling | Fuktskader i overflaten på MDF-platene i taket og forhøyede fuktverdier på vegg i dusjhjørnet. Årsaken til fuktskader i taket er at MDF-platene ikke har våtromsstandard. Årsaken til forhøyede fuktverdier på veggen er sprekker og avvik i skjøter på våtromsplatene. Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson. - Bad 2. etasje - Overflate gulv | Forhøyede fuktverdier ved oppkanten på vinylbelegget i dusjhjørnet. Årsaken er sprekker og avvik i skjøter på våtromsplatene. Det anbefales å undersøke gulvet og spesielt oppkanten mot veggen nærmere, utført av fagperson. - Bad 2. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk | Forhøyede fuktverdier i dusjhjørnet. Se vurdering av overflater vegger/himling og gulv for årsak og anbefalte tiltak. - Kjøkken 1. etasje | Bruksslitasje utfra alder. Anbefalte tiltak på sikt er å fornye kjøkkenet. - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater | Sprekker og løse fuger mellom steinblokkene i veggene, samt spor av treskade-insekter i bjelkene i taket. Det anbefales nærmere undersøkelser utført av en fagmann, og at et skadedyrfirma kontrollerer takbjelkene. - Kjeller - Gulvets overflate | Alder og manglende fuktsikring i betonggulvet. Det anbefales nærmere undersøkelser utført av en fagmann. - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon | Ikke tilfredsstillende ventilasjon og innsig av vann/fukt i kjelleren. Årsaken til utilstrekkelig ventilasjon er naturlig ventilasjon med for få ventiler i veggene. Det anbefales å sette inn flere og bedre ventiler og montere avfukter/punktavsug. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Alder på noen av vann- og avløpsrørene. Det anbefales å holde rørene under oppsyn og at fagmann utfører nærmere undersøkelser ved behov. Varmtvannsberederen fra 1999 anbefales skiftet. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsberederen fra 1999 har passert forventet levetid. Anbefalt tiltak er å skifte varmtvannsberederen. - Ventilasjon | Manglende tilluft og ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i veggene og luftespalter i vinduene gir ikke tilstrekkelig ventilasjon. Det kan observeres fuktmerker og andre symptomer på mangelfull ventilasjon. Det anbefales å sette inn flere og bedre ventiler, spesielt i eldre hus, og montere punktavsug der problemene oppstår.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført i 1884, og utvidet til omtrent dagens form ca. 1920. Boligen er oppført i to etasjer, samt loft, kjeller og krypkjeller. Fundament og grunnmur er av betong og gråstein/naturstein. Det er i senere år lagt drenering på den siden av boligen som vender mot fjellskjæringen, ellers er det ingen drenering. Boligens veggkonstruksjon består av reisverk med noe isolasjon, og stående og liggende ytterkledning. Deler av ytterveggene har blitt etterisolert og fått ny kledning i perioden 2016-2024. Takkonstruksjonen er et saltak med halvvalm, og mange av takbordene ble skiftet ut da taket ble fornyet i 2018. Taket har yttertekking av betongtakstein og ble fornyet i 2018. Beslag, renner og nedløp er av plastbelagt stål. De fleste vinduene i boligen ble skiftet i perioden 2016-2018 til vinduer med 2-lags isolerglass, men det er også noen eldre vinduer fra ca. 1980. Ny ytterdør ble satt inn i 2016 og en ny tofløyet terrassedør i 2017, i tillegg til en eldre inngangsdør i hovedadkomsten til 1. etasje. Boligen har tre piper, hvorav én er i bruk og ble rehabilitert med innvendig stålrør og nytt ildsted i 2024. De to andre pipene har fyringsforbud. En utvendig trapp fra stue i 1. etasje ned til hagen ble bygget i 2017 av impregnerte materialer. Etasjeskilleren over kjeller består av rundtømmer og stubbloft. Gulvet mot grunn består av et eldre betonggulv uten fuktsikring. Underetasjen består av en råkjeller med utvendig adkomst, en separat mindre kjeller og en krypkjeller. Ytterveggene i kjellerne er av steinblokker og betong, og himlingen er av rundtømmer og stubbloft. Butikklokale: Eldre frittstående butikklokale på 39 m² fra 1920, oppført i én etasje med kjeller og loft. Bygningen har vanntilførsel og elektrisk strøm, og taket ble fornyet på 1980-tallet. Ny kommunal vanntilførsel ble lagt i 2020.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på bad i 1. etasje og 2. etasje. Boligen har også peisovn. Boligen har tre piper, hvorav én er i bruk og rehabilitert med innvendig stålrør og nytt ildsted i 2024. Det er fyringsforbud i de to andre pipene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Det er en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette faktureres til markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 362,34 - Feiing: kr 528,96 - Renovasjon: kr 3 700,08 - Vann: kr 5 212,80 Totalt: kr 15 804,18 Årsprognose for 2026 er kr 14 354,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Ny utendørs vannkran fra kjeller, utført av Stein Johannessen. 2024: - Soverom i 1. etasje omgjort til gang og etterisolert, nytt vinylbelegg på gulv, ny gips og takpanel. - Rehabilitert pipe vest med stålrør og nytt ildsted, utført av Vestfold Peis&pipe. - Nytt gulv og oppussing av fronter på kjøkken i 1. etasje. 2023: - Tak i kjeller under bad i 1. etasje ble rehabilitert. 2022: - Installert fiberbredbånd. - Tiltak utført av Pelias for å hindre mus og rotter i å komme inn i konstruksjonen, inkludert musebørste under kledning, tetting av åpninger, galvanisert netting rundt vannføring i krypkjeller og åtestasjoner. 2021: - Etterisolert yttervegger og tak, ny gips og takpanel og slipt/lakket gulv på soverom nord i 2. etasje. - Etterisolert tak, ny gips og slipt/lakket gulv i stue i 2. etasje. - Etterisolert yttervegger og tak, ny gips og takpanel og slipt/lakket gulv på soverom sørøst i 2. etasje. - Alt på soverom sørøst er utført av Per Andersen. 2020: - Støpt nytt gulv, ny trapp, etterisolert og ny panel på vegger i musikkrom og verksted. - Ny kommunal vanntilførsel til butikklokale, utført av Sandefjord kommune. 2019: - Etterisolert og ny kledning i yttervegg nord for kjøkken i 1. etasje, utført av Roar Jacobsen. 2018: - Skiftet de fleste vinduene i boligen. - Ny betongtakstein på taket, utført av Per Anders-Andersen. 2017: - Ny tofløyet terrassedør og bygget ny trapp fra stue til hagen. 2016: - Nytt bad i 1. etasje, utført av Sofus Steinsholdt og Stein Johannessen. - Nytt bad i 2. etasje, utført av Sofus Steinsholdt og Stein Johannessen. - Nytt kjøkken i 2. etasje. - Etterisolert og ny panel på vegger i gang i 2. etasje. - Etterisolert og ny kledning på yttervegg mot øst i 1. etasje, utført av Sofus Steinsholdt. - Ny ytterdør. - Nytt laminatgulv, etterisolerte yttervegger og ny gips i stuer i 1. etasje. - Lagt drenering langs den østvendte veggen mot fjellet. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet lister rundt vinduene på ytterdør. - Komfyrvakt har blitt skiftet ut, utført av Øystein Røyeng/Sandefjord elektro. 2022: - Revet gammel garasje. - Installerte ventiler i kjellervinduer, utført av HG Bygg AS. 2020: - Renoverte gammel utebod til å bli et anneks som brukes til musikkrom/lager/studio. 2015: - Byttet mye av det elektriske anlegget, nye sikringer i sikringsskap både i 2. etg og 1. etg, samt nye ledninger og støpsler i samtlige rom, utført av Øystein Røyeng/Sandefjord elektro.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 804,18