P.G. Mangsets veg 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har gruset innkjøring og parkeringsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 251 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1251 m². Tomten har gruset innkjøring og parkeringsplass, samt hage med plen rundt boligen. Eiendommen har vegrett over gnr. 41 bnr. 523. Grensene for eiendommen har varierende nøyaktighet. De nordlige og østlige grensene er middels nøyaktige, mens de vestlige og sørvestlige grensene er mindre nøyaktige. Tomten ble oppmålt i 2017.

Byggeår

1938

Innhold

Enebolig over tre plan består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue og bad 2. etasje: tre soverom Kjeller: vaskekjeller og lagerrom Veranda/terrasse på 40 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger fra husets opprinnelsesår. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på at følgende konstruksjoner og tiltak er byggemeldt: ombygging og tilbygging på eneboligen, opplyst utført i 1963 og 1996.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Koselig, tradisjonell enebolig fra 1938, med rom fordelt over tre plan og en nyere terrasse på 40 m². Boligen ligger tilbaketrukket og skjermet fra veien. Den romslige og usjenerte tomten på ca. 1,2 mål gir god plass til lek, hageaktiviteter og sosiale sammenkomster. Eiendommen har gjennomgått en rekke oppgraderinger siden 2018: Det er lagt nye gulv i de fleste rom, ny trapp til 2. etasje, MDF-panel i himlinger, nye vannrør og oppgradert elektrisk anlegg i 2010 med nytt sikringsskap. Vedovn av nyere dato i stuen og elektrisk gulvvarme i de fleste rom gir god varmestyring gjennom sesongene. Planløsningen gir en tydelig inndeling mellom oppholdsrom i 1. etasje og tre soverom i 2. etasje, med kjeller som lager og vaskekjeller. Innvendig har boligen bevart mye av sin karakter og sjarm fra byggeåret, og etter oppussing/oppgradering siste årene framstår den idag som en oppdatert og tidsmessig familiebolig man kan flytte rett inn i. Entré: Entréen har praktisk, flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, lagt i 2021. Downlights. Entredør med isolerglass fra 1995. Rommet har eldre, malt trepanel på vegger og plass til yttertøy langs veggen. Stue/spisestue: Stuen utgjør et åpent og innbydende oppholdsrom, med soner for en god sofakrok og en stor spisegruppe. Den lekre vedovnen av nyere dato er plassert sentralt i rommet. Sorte glassplater produsert på mål er montert bak og under ovnen, noe som gir ildstedet en wow-faktor. Parkettgulv ble lagt i 2018, samtidig med at gulvet ble revet ned og bygget opp med tilfarere, isolasjon og spon. Himlingen er MDF-panel, montert i 2019, og etterisolert. Stuen har vinduer på 3 sider, noe som bidrar til optimale lysforhold. Ny trapp til 2. etasje (2019) bygget i tre med hvitmalt rekkverk og eikefargede trinn er plassert ved spisestuedelen. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot gang og spisestue, slik at hele hovedplanet oppleves lyst og åpent. Innredningen har profilerte fronter, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Det er avsatt plass til hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen. Lekkasjevakt er installert. Himlingen er MDF-panel, montert i 2019. Et godt tilpasset, sjarmerende kjøkken. Terrasse: Terrassen på 40 m² er bygget i trekonstruksjoner langs fasaden og ble utvidet i 2021. En ny del er isolert med 20 cm markisolasjon. Rekkverket på den eldre delen ble skiftet i 2021. Terrassen har plass til loungemøbler, spiseplass, grill og det man måtte ønske i et uterom. Terrassen vender ut mot skogkanten, så her kan skuldrene senke seg til lyden av fuglekvitter, og det er enkelt å holde oppsyn med de små. Bad 1. etasje: Badet ligger i 1. etasje, i tilknytning til entré og gang. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og servantinnredning fra 2019. Overflater ble malt med epoxymaling i 2019. Vegger har baderomsplater av eldre dato, malt med våtromsmaling. Himlingen har takessplater, malt med våtromsmaling. Gulvbelegg med oppbrett på vegger, malt med epoxymaling. Sluk av plast. Det er elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til en gang i 2. etasje, hvor alle tre soverommene er plassert. Etasjen har MDF-panel i himlinger, montert i 2019. Takformen gir skrå himlinger i deler av etasjen, noe som preger rommenes karakter ulikt. Veggflater er malt i moderne fargekombinasjoner. Romslig garderobeløsning på hovedsoverom, med plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Alle soverommene har skrå himling som følger takformen, med brukbar takhøyde langs veggen der sengen naturlig plasseres. To av soverommene har MDF panel i taket og øvrig er original panel i himling. Vegger består av kombinasjonen, MDF, Walls2paint, og original panel. Elektrisk gulv varme på et soverom. Kjeller: Kjelleren brukes som lagerrom og vaskekjeller. Råkjeller med betongoverflater og tremmegulv av plast i en del. Det er sluk i gulv, benkeinnredning og vannkran på vegg; vann og avløp på benkeinnredningen er ikke koblet til. Vanninntak med måler og stoppekran er plassert her, og vannrør er av kobber. Pipe av tegl med sotluke går gjennom kjelleren. En liten del av boligen har jordkjeller med jordgulv. Kjellerkonstruksjonen har vedlikeholdsbehov, og vaskekjeller må oppgraderes for å tåle normal bruk som vaskerom i hht dagens krav. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme i entré. Gulvbelegg på bad. Vegger: Slette malte flater, trepanel og plater. Himling: Slette malte flater, trepanel og MDF-panel. Lagring: Kjeller: Brukes som lagerrom og vaskekjeller med betongoverflater. Jordkjeller med jordgulv på en liten del av boligen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.06.2026. Bygning: Bygningen har vegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning; isolering er ukjent. Fundamenteringen er i hovedsak grunnmur, med enkelte deler på punktfundamenter. Byggegrunnen er ukjent. Etasjeskilleren mellom kjeller og 1. etasje er av betong, mens den er av tre mellom 1. og 2. etasje. Kjelleren består av en råkjeller med betongoverflater og en mindre jordkjeller med jordgulv. Tak: Taktekking med takstein og takplater, med undertak av armert duk. Takkonstruksjon av sperretak med kaldt loft som er isolert med flis og etterisolert med mineralull. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Pipa er helbeslått. Pipe/Ildsted: Pipe av tegl med sotluke i kjeller. Pipa ble restaurert med nye elementer fra gulv i 2. etasje og helt opp på et ukjent tidspunkt. Det er en vedovn av nyere dato i stue. Vinduer: Vinduer av tre i hovedsak med isolerglass av ulike aldre, noen vinduer med enkle glass. Flere vinduer har ikke merking av alder, men er av eldre dato. Eksempel på alder på vinduer er fra 2014 og 2015. Dører: Utvendig er det en entredør med isolerglass fra 1995, en dør til kjeller av tre med enkle glass, en verandadør med isolerglass, og en balkongdør med isolerglass som ikke er i bruk. Innvendig er det formpressede dører med speilfronter. Trapper/adkomst: Trapp til kjeller av betong med enkelt rekkverk. Trapp til 2. etasje av tre, installert i 2019. Balkong/terrasse: Veranda/terrasse på 40 m² som er fundamentert dels rett på terreng og dels med trestolper. Den er bygget i trekonstruksjoner. En ny del er isolert med 20 cm markisolasjon, mens frostsikring på den eldre delen er ukjent. Verandaen ble bygget ut og rekkverk på gammel del ble skiftet i 2021. VVS-installasjoner: Vanninntak med måler og stoppekran i kjeller. Vannrør i kjeller er av kobber. Vannrør av plast (rør i rør) til installasjoner i 1. etasje ble skiftet i 2019. Det er lagt opp vannrør til ett rom i 2. etasje som stopper i innkassing. Det er lekkasjevakt på kjøkken. Bunnledningen er av soil, og øvrige avløpsrør er av plast, med stakepunkt i kjeller. Varmtvannsberederen er av nyere dato med kapasitet på ca. 300 liter og har direkte tilkobling til strøm. I kjeller er det sluk i gulv, benkeinnredning og vannkran på vegg, men vann og avløp på benken er ikke tilkoblet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering med vegg- og vindusventiler. Det er elektrisk styrt vifte på badet og kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn av nyere dato i stue og elektrisk gulvvarme i mange rom. Det er en nedgravet oljetank på eiendommen. Det ble installert elbil-lader i 2021. Elektrisk anlegg: Hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg. Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeillsautomater. Gulvvarme i mange rom. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2010 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Gjelder for arbeider utført i regi av dagens eier. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja For deler av arbeidene ligger det dokumentasjon i boligmappa. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er ikke fuktsperre på bakken. Ingen ventilering. Råteskader og skadelig fuktinnhold i delevegg av tre. Det anbefales etablering av ventilering og utskifting av trevegg til murvegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis mosevekst på overflater. Takstein ligger skjevt over tilbygget entre, det mangler stedvis nederste lekt. Stedvis skjevhet på nederste stein også andre steder. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis slitasje og avskaling. Det mangler forkantbeslag flere steder. Det er enkelte steder enkle løsninger på taktekking og beslag. Det anbefales at det monteres forkantbeslag der hvor dette mangler. - Veggkonstruksjon | Stedvis skade på kledningsbord. Det er noen steder punkter med slitasje. Råte i kledning ved entre, dette forekommer flere steder. Det ser ut som det ikke er musesikring med lusinger på tilbyggede deler. Stedvis vridning på kledningsbord. Montering av musesikring etter behov. Stedvis vedlikehold av overflater. Utskifting av kledningsbord med kraftig vridning og råteskader. - Takkonstruksjon/Loft | Det er slitasje i takutstikk over entre, det kan finnes punktvis råte. Det er avskaling av maling flere steder på utvendige bygningsdeler. Det er råte på vindski og isbord. Noe svai på konstruksjonen. Det er noen fuktmerker rundt pipe, dette ble også kommentert ved forrige omsetning. Det er stedvis misfarging på undersiden av taktro, indikerer at det tidvis kan være fuktig klima/kondens som følge av mangelfull ventilering. Vedlikehold av utvendige overflater og utskifting av råteskadet treverk. Utbedring av ventilering på loft bør vurderes. - Vinduer | Vinduer av eldre dato har passert halvparten av forventet brukstid. Det er slitasje på enkelte overflater. Vedlikehold av overflater. Det må forventes behov for utskifting av enkelte vinduer i årene som kommer. - Dører | Entredør: Halvparten av forventet brukstid er passert. Slitasje og bruksmerker på overflater. Dør tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Kjellerdør: Det er skade nederst på dør. Kjellerdør ikke testet. Verandadør er ikke testet. Justering og tilpasning av dører. Vedlikehold av enkelte overflater. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er stedvis skjevhet på gulv. Noe slitasje og oppsprekking i gulvbord. Skjevhet på rekkverk. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Overflater | Det er bom i noen fliser. Stedvis slitasje og bruksmerker på gulv. Stedvis malingsøl på listverk. Veggfolie på kjøkken løsner i kanter. Stedvis knirk i gulv. Stedvis glipper ved listverk. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng | Det er stedvis tegn til fuktpåkjenninger flere steder. Mye av overflater er dekket av gjenstander. Det er ikke nødvendig med tiltak. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Aldersbetraktning gjelder for bunnledning. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Ulik vinkel på pilarer indikerer at det har vært bevegelse på fundamenter. Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak. - Terrengforhold | Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. Det anbefales at det er fall på terreng med fallforhold 3:1 i tre meter ut fra husvegg. Behov for tiltak kan vurderes over tid. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Oljetank | Fra 1.1.20 ble det forbudt å fyre med fossilt brennstoff i Norge. Forurensing fra nedgravde oljetanker kan medføre store skader både på egen og andres eiendom. Huseier vil være ansvarlig dersom slike forhold inntreffer. Fra både offentlige og sentrale myndigheter anbefales det sterkt at nedgravde oljetanker som ikke er i bruk graves opp, saneres og fjernes. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe slitasje på overflater. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Usikkert/ukjent med utførelse av gjennomføringer og overganger. Rommet nærmer seg forventet brukstid for våtrom. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken - Overflater og innredning | Stedvis slitasje på overflater. Det er ikke nødvendig med tiltak ut fra funksjon. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er lagt elektrisk gulvvarme med folie i alle rom unntatt to soverom, samt flislagt gulv med gulvvarme i entré. En vedovn av nyere dato er plassert i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Oljetank må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 225,35 - Avløp: kr 8 837,19 - Renovasjon: kr 3 933,76 - Feiing: kr 669,- - Eiendomsskatt: kr 5 283,- Totalt: kr 23 948,30 Årsprognose for 2026 er kr 25 484,74. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.12.2025 viste forbruk på 166 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Flislagt gulv og lagt gulvvarme i entré - Montert elbil-lader utført av Myrer Elektro 2020: - Oppretting av tak over entré, utbygging av veranda og utskifting av rekkverk 2019: - Skiftet vannrør og avløpsrør (inkludert soil), montert waterguard og installert 250 liters varmtvannsbereder utført av Bråthen rør og varme - Lagt nye gulv i de fleste rom - Lagt gulvvarme med folie utført av GK Elektro - Montert ny baderomsinnredning, toalett, dusjkabinett og automatisk avtrekksvifte på badet - Overflatebehandlet badet med epoxymaling på gulv og våtromsmaling på vegger og tak - Montert MDF-panel i himlinger i stue, kjøkken og utvalgte øvrige rom - Montert plassbygget trapp til andre etasje utført av Jan M Fjeld - Byttet ovn og ildsted 2013: - Pipe innmontert, etterisolert og pusset av fagkyndig firma Bjerknes Agentur / Odd Bjerke 2010: - Oppgradering av elektrisk anlegg med utskifting av kabler og nytt sikringsskap utført av Elektriker Bekkevold 1996: - Ombygging og tilbygging på boligen - Skiftet taktekking på tilbygg Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Byttet baderomsdør 2020: - Gjenoppbygget og utvidet vindfang over inngangsparti - Etablert gulv på kaldloft for lagring samt oppgradert til vaskerom i deler av kjelleren - Montert lufteventil og panelovn i kjellerrom for bedre utlufting 2018: - Riving, tørking, fuktkontroll og delvis reetablering av skadede flater etter vannskade utført av Recover - Fjerning og avblending av fyrkjele og vannrør utført av Bråthen rør og varme - Innvendig rivning og etterisolering av deler av stuen 2017: - Montert lufteluker i alle rom 2016: - Utskifting av enkelte vinduer i første og andre etasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I følge mottatt informasjon fra kommunen er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen middels til lav. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 283