Fyrstikkbakken 7C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett kan oversendes av megler på forespørsel. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 174 527 ,- • Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 52 200 ,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 568 743 ,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -754 469 ,- Under årsmøtet 29. april 2026 ble det orientert om at sameiets lån er besluttet økt med kr 250 000 ,- (ny saldo cirka kr 1 550 000 ,-) for å dekke uforutsette utgifter til utbedring av tak over verandaer i øverste etasjer samt heis og heissjakt.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i den grad det ikke er plagsomt for andre, begrenset til maksimalt 2 dyr per beboer. Lufting av husdyr skal skje under full kontroll, og lufting på terrassene må skje under tilsyn. Husdyrekskrementer må fjernes umiddelbart. Det er båndtvang hele året på sameiets egne områder.

Beboernes forpliktelser:
Beboere plikter å overholde husordensreglene og bidra til et godt bomiljø. Det gjennomføres dugnad i sameiet (det innbetales kr 50 ,- pr. måned via felleskostnadene til dugnad, og årsmøtet 2026 vedtok dugnad for maling av gjerde/støyvegg). Beboere har ansvar for løpende kontroll og vedlikehold av røykvarslere og manuelt slokkeutstyr i egen enhet. Kildesortering er obligatorisk, og avfall som ikke passer i containerne må fraktes til offentlig gjenbruksstasjon av beboer selv (gebyr på kr 500 ,- belastes ved feilplassert avfall). Trappeoppganger og innendørs fellesarealer skal til enhver tid holdes ryddige og fri for oppbevaring.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 894 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, dugnad, parkering, ordinær drift av sameiet, a-konto gass, avsetning til vedlikehold/heis, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 790 ,- Kabel-TV/bredbånd: kr 604 ,- Gass: kr 300 ,- Avsetning vedlikehold/heis: kr 150 ,- Dugnad: kr 50 ,- Kostnader vedrørende drift av gassanlegget forskuddsbetales med kr 300 ,- pr. måned i felleskostnadene og avregnes etter den enkelte eiers faktiske forbruk iht. måleravlesning. Det innbetales kr 150 ,- pr. måned til vedlikeholdskonto for midtlivsoppgradering av heis. Oppgraderingen anslås å koste cirka kr 500 000 ,- og forventes utført i perioden 2030–2032. Styret opplyser per e-post at det vil sannsynligvis vil komme en justering i felleskostnadene i oktober, grunnet prisendringer fra Telenor for kabel-TV og bredbånd. Sameiet er i dialog med Telenor angående dette. Styret antar at det vil øke i størrelsesorden med kr 200 ,- fra 01.01.2027 i følge med nytt budsjett for 2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 54 824
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.07.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.87600 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 01.08.2026: kr 1 535 080 ,- Andel av saldo: kr 54 824 ,- Innfrielsesdato: 2041 Type Rente: Flytende Rente: 6,95 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

9785265

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31, oppad begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en eksklusiv, nummerert parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Bruksretten er vedtektsfestet og gjelder i 30 år fra 03.05.2023. Parkeringsplassen er tilknyttet en garasjebod. Eiere av garasjeplass kan leie ut garasjeplass til beboere i Fyrstikkbakken 6. Det er ikke lov å leie ut plass til andre personer enn eiere i Fyrstikkbakken 6 eller internt mellom beboere i Fyrstikkbakken 7C. Det er tilrettelagt for elbil-lading i sameiet. Seksjonseier bekoster eget ladepunkt, vedlikehold og strømforbruk etter søknad til styret. Øvrig parkering skjer som gateparkering.

Eiendom

Tomteareal er 3 041 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt. Felles uteområder med plen, busker og sittegruppe. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, innvendig bod og to soverom. Videre har leiligheten en balkong på 12 m² med utgang fra stuen. Boligen disponerer en ekstern kjellerbod på 4 m², samt en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Standard

Velkommen til en lys og innbydende leilighet beliggende i byggets fjerde etasje, med enkel adkomst via heis. Boligen er oppført i 2009 og byr på en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med gode kvaliteter og en fin kombinasjon av funksjonalitet og bokomfort. Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning som danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Store vindusflater sørger for gode lysforhold, mens den integrerte gasspeisen tilfører både varme og lun stemning på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en solrik og hyggelig balkong – en naturlig forlengelse av oppholdsarealet og et attraktivt uterom i sommerhalvåret. Planløsningen omfatter videre to gode soverom, et flislagt bad og en praktisk innvendig bod med hyllesystem. Kjøkkenet ble fornyet i 2020, baderomsmøbelet ble oppgradert i 2025, og dørblader samt listverk er oppgradert i 2026. Boligen fremstår dermed med en gjennomgående god og tidsriktig standard, hvor flere sentrale detaljer er oppdatert de senere årene. Entré: Allerede ved ankomst ønskes man velkommen av en lys og innbydende entré med laminatgulv og malte overflater. Entréen har en praktisk utforming, samtidig som arealet gir en fin og ryddig overgang til boligens øvrige rom. Langs den ene veggen er det plassert en stor garderobeløsning med speilfronter og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entrédøren er brann- og lydklassifisert fra 2020, og nye dørblader og malt listverk fra 2026 bidrar til et helhetlig og velholdt uttrykk. Stue: Stuen er boligens naturlige oppholdssone og fremstår som lys, luftig og lett å innrede. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og gir rommet en behagelig atmosfære. Det er god plass til en komfortabel sofagruppe, salongbord og spisebord, og rommet kan enkelt tilpasses både rolige hverdagskvelder og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Den integrerte gasspeisen, som er tilknyttet sameiets felles gassanlegg, tilfører stuen en lun og innbydende stemning. På kjølige dager blir peisen et naturlig samlingspunkt og bidrar med både varme og atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, noe som gir en praktisk og naturlig overgang mellom inne- og utearealene. Kjøkken: Kjøkkenet er elegant integrert i stuen og understreker boligens åpne og sosiale planløsning. Innredningen ble fornyet i 2020 og har et stilrent uttrykk med glatte fronter og benkeplate i laminat. Den integrerte bardisken fungerer som en naturlig overgang mellom kjøkken og stue og gir samtidig en praktisk løsning ved frokostmåltidene. Kjøkkenløsningen er utformet med tanke på både funksjonalitet og sosial bruk, og gjør det enkelt å være en del av samtalen også når man lager mat. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesonen sørger for avtrekk, og det er montert Waterguard. Balkong: Fra stuen er det direkte adkomst til en solrik og hyggelig balkong som blir et naturlig ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret. Balkongen er oppført i betong- og metallkonstruksjon, har takoverbygg og er belagt med tregulv. Her er det god plass til en romslig sittegruppe og beplantning slik at uteplassen enkelt kan innredes etter behov. Med sin direkte tilknytning til stuen blir balkongen en attraktiv forlengelse av boligens sosiale arealer – perfekt for morgenkaffen, sene sommerdager eller hyggelige kvelder utendørs. Bad: Badet er romslig med fliser på både vegger og gulv, og elektriske varmekabler som bidrar til en behagelig temperatur året rundt. Rommet er funksjonelt innredet med servant på baderomsmøbel med glatte fronter, hvor innredningen ble fornyet i 2025. Videre finnes speilskap med belysning, gulvstående klosett, dusj på gulv med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk og luftespalte under dørbladet, og fremstår som et praktisk og funksjonelt baderom tilpasset boligens øvrige kvaliteter. Soverom: Leiligheten har to soverom med gode og fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og behagelig, med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord, samt en romslig garderobeløsning. Malt panel og slette flater gir rommet et rolig og tidløst uttrykk, mens vindu med spalteventil sørger for dagslys og naturlig ventilasjon. Det andre soverommet er lyst og anvendelig, med lyse panelvegger og gjennomgående laminatgulv. Den fleksible utformingen gjør rommet enkelt å tilpasse ulike behov, med plass til seng, arbeidsplass og oppbevaring. Rommet passer utmerket som et barnerom, gjesterom, ungdomsrom eller hjemmekontor. Innvendig bod: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med hyllesystem som gir god oppbevaringskapasitet. Boden er godt egnet for oppbevaring av klær, sportsutstyr, rengjøringsartikler og annet som det er praktisk å ha lett tilgjengelig, men som ikke nødvendigvis skal stå fremme i boligens øvrige rom. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Sparklede og malte overflater samt malt panel. Fliser på bad. Himling: Sparklede og malte overflater samt slette overflater på bad. Lagring: Boligen har en innvendig bod, samt en ekstern bod på 4 m² i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2009. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater og kledd med panel. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, entrédøren er skiftet i 2020. Balkongdør med isolerglass. Nye dørblader i 2026. Trapper/adkomst: Trapper i betong. Personheis. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 12 m². Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,95 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 200 liter, produsert i 2008. Sluket er i plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via spalteventiler i vinduer i soverom og veggventil i stue/kjøkken. Mekanisk avtrekk via ventilator på kjøkken. Mekanisk avtrekk og luftespalte med lufttilførsel under dørbladet på bad. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og gasspeis. Varmekabler i bad. Det er gassinstallasjoner/gassfyr, med årlig service i regi av sameiet. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1 januar 1999. Anlegget er fra byggeår. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Når hull ikke er tettet, kan fukt og vann trenge inn i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til oppfukting og skader på underliggende materialer. For å redusere risikoen bør hullene tettes på en fagmessig måte. Det er registrert misfarging i flisefugene. Misfarging oppstår ofte som følge av fuktbelastning, smuss, såperester eller begynnende mikrobiell vekst. Ved vedvarende misfarging kan utskifting av fuger være aktuelt. Det er observert riss i flisefugene. Slike riss oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser i konstruksjonen, fuktpåvirkning over tid eller aldring av fugemassen. Tilstanden bør følges med på, og tiltak kan være aktuelt dersom rissene øker eller fugene løsner. - Bad - Overflater gulv | Det registreres svakt fall på gulvet i rommet. Dette kan føre til at vann ikke renner som forutsatt mot sluk, og at vann i stedet kan bli liggende på gulvet. Over tid kan dette øke risikoen for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Måleresultat: Under 6 vektprosent. På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og gass. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 26 890
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, og leietakers e-post og telefonnummer skal meddeles styret/forretningsfører. For garasjeplasser krever midlertidig utleie samtykke fra styret, og det er kun tillatt å leie ut garasjeplass internt til beboere i Fyrstikkbakken 7C eller til beboere i Fyrstikkbakken 6.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.