Fjellgaten 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har parkering på gårdsplass med belegningsstein på egen tomt. Det som fremstår som garasje er kun godkjent som bod.

Eiendom

Tomteareal er 182 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 182 m². Tomten er opparbeidet med et gårdsrom med belegningsstein foran boden og en liten hage bak boligen. Parkering på egen tomt.

Byggeår

1849

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, hall, kjøkken, stue, bislag, bad og soverom. 1. etasje BRA-e: Bod og garasje. 2. etasje BRA-i: Bad, hall, soverom, kjøkken og stue. Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Terrasse på 20 m² med utgang fra 2. etasje. I tillegg er det en terrasse på baksiden av boligen med utgang fra 1. etasje.

Standard

Fjellgaten 9 - et hus med historie! Elsa Beskow (1874–1953) regnes som en av Nordens mest betydningsfulle barnebokforfattere og illustratører. Hun står bak klassikere som Tante Grønn, Tante Brun og Tante Fiolett, Putte i blåbærskogen og Barnen i skogen, og hennes bøker har hatt stor innflytelse på nordisk barnelitteratur gjennom flere generasjoner. Mindre kjent er det at Elsa Beskow også har en klar familiehistorisk tilknytning til Flekkefjord. Denne forbindelsen går gjennom hennes fars slekt. Ifølge lokalhistorisk dokumentasjon og formidling er Elsa Beskows bestefar, Maartmann, født og oppvokst i Fjellgaten 9 i Flekkefjord. Huset lå – og ligger fortsatt – i smal gate preget av små trehus, et miljø som er typisk for den eldre delen av byen. Familien flyttet senere fra Flekkefjord til Sverige, men minnene fra Sørlandet levde videre i familien. Flere kulturformidlere og lokalhistoriske aktører i Flekkefjord peker på at Beskows litterære univers, med sine beskrivelser av små byer, korte gater og intime nabolag, påfallende godt harmonerer med Fjellgaten og bebyggelsen rundt. Mange av hennes bøker åpner nettopp med skildringer av «en liten by», «en liten gate» og «et lite hus», noe som ofte knyttes til bestefarens oppvekstmiljø i Flekkefjord. Denne forbindelsen mellom Elsa Beskow og Flekkefjord er i dag en del av byens kulturidentitet. Gjennom prosjektet StreetART Flekkefjord og formidling fra Flekkefjord museum har hennes eventyrverden fått et visuelt uttrykk i byen. Flere gatekunstverk, særlig i og rundt Fjellgaten, er inspirert av Beskows fortellinger, der mennesker fremstår små mens planter, dyr og natur blir store. Dette speiler et sentralt tema i hennes bøker og knytter hennes kunstneriske arv direkte til byrommet i Flekkefjord. Selv om Elsa Beskow selv aldri bodde i Flekkefjord, representerer Fjellgaten 9 et konkret og historisk bindeledd mellom den internasjonalt anerkjente forfatteren og den lille sørlandsbyen. Huset står i dag som et symbol på hvordan lokale oppvekstmiljøer og familiehistorie kan gi gjenklang langt utover sin egen tid og sitt eget sted – og hvordan Flekkefjord har en naturlig plass i historien om Elsa Beskow og hennes eventyrlige univers. Kilder StreetART Flekkefjord (offisiell nettside): https://www.streetartflekkefjord.no/ [streetartf...kefjord.no] StreetART Flekkefjord (engelsk versjon): https://www.streetartflekkefjord.com/ [streetartf...efjord.com] Fjord Norway – StreetART Flekkefjord og Elsa Beskow: https://www.fjordnorway.com/no/reiseinspirasjon/opplev-gatekunst-i-historiske-flekkefjord [fjordnorway.com] ** Dette er en innholdsrik enebolig med en sentral beliggenhet i den ærverdige Hollenderbyen. Boligen, som ble betydelig restaurert i 1982. Eiendommen har oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, og representerer en mulighet for den rette kjøperen til å skape et hjem etter egen standard i historiske omgivelser. 1. etasje Entré/Hall: Fra en betongtrapp kommer man inn i et vindfang og videre inn i en hall. Hallen fungerer som et knutepunkt i etasjen, med adkomst til de fleste rommene og trapp opp til andre etasje. Gulvet i vindfanget har fuktskader og må skiftes. Hoveddøren har også behov for utskiftning. Stue: Stuen har plass til sittegruppe og spisebord. Et ildsted gir varme og atmosfære til rommet. Fra stuen er det åpning med skyvedør inn mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. En kjøkkenventilator er montert over kokesonen. Rommet har normal bruksslitasje og noe lokalt vedlikeholdsbehov på benkeplaten. Soverom: Soverommet i denne etasjen har plass til seng og garderobeløsning. Bad: Badet har et betydelig oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med toalett, dusj og en seksjon med servant. Det er også utgang til en terrasse på baksiden av boligen fra denne etasjen. 2. etasje Hall: En tretrapp leder opp til andre etasje, som også er innredet som en egen enhet. Hallen gir tilgang til alle rommene her. Stue: Stuen i andre etasje er et lunt rom med skråtak og en eldre vedovn. Rommet har plass til en sofagruppe og møblement. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er ikke montert kjøkkenventilator, så dette må etableres. Soverom: Også denne etasjen har et soverom, med plass til dobbeltseng og oppbevaring. Skråtaket gir rommet karakter. Bad: Badet i andre etasje har et omfattende oppgraderingsbehov. Det er innredet med badekar, toalett og en seksjon med servant. Et takvindu gir dagslys inn i rommet. Terrasse: Fra andre etasje er det utgang til en stor terrasse på rundt 20 m² som ligger over garasjen. Uteplassen har vedlikeholdsbehov. Kjeller: Boligen har en stor, uinnredet kjeller med synlige grunnmurer og betonggulv. Rommet gir rikelig med lagringsplass og har potensial for videre utvikling. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett. Belegg på begge bad. Betong i kjeller. Vegger: Hovedsakelig panel og tapet. Fliser på bad i 1. etasje og malte plater på bad i 2. etasje. Himling: Hovedsakelig panel. Lagring: Lagringsplass i uinnredet kjellerrom, og 2 boder. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG3 gis til gammel takstein på vestside som har slitasje og avskallinger i overflaten. Enkelte steiner ligger ujevnt og har beveget seg litt fra opprinnelig posisjon. - Utvendig - Utstyr på tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Bolig er bygget i henhold til normal lokal byggeskikk på oppføringstidspunktet, da det i stor grad ikke ble montert snøfangere selv om det var også da var krav om det på 1980 tallet. - Utvendig - Garasjevindu | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Gammelt vindu til garasjerom har råteskade. - Utvendig - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hoveddøren har råteskader og utettheter mellom dør og karm. Dette fører til risiko til at nedbør kan trenge inn under døren. Utvendige dører til garasje og utvendig bod er slitte og er i dårlig stand. Boddør har råteskade. - Innvendig - Overflater (Vindfang) | Parketten har fuktskader, og lamellene i parketten har gått i oppløsning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydene på gulv er målt i stue/kjøkken i 1. etasje og soverom/gang i 2. etasje. Største målte høydeavvik: 1. etasje: 22mm i stue gjennom rommet. 2. etasje: 31mm i soverom gjennom rommet. - Våtrom - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegget i dusjsonen har sluppet og ligger løst. Tetthet mot hjørnet er usikker, noe som medfører økt risiko for fuktskader. Det er enkelte riss i flisefuger i dusjen som kan indikere bevegelser i vegg. Det bør også etableres elektrisk avtrekksvifte som ventilasjon ut fra våtrommet. - Våtrom - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i bunnsvill er det målt 22% som indikerer at det er fuktskade i veggen. Også bakre del av gipsplate er dekket av mugg som indikerer fuktproblem i veggen. - Våtrom - 2. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert membran på vegg i våtsone rundt badekaret. Membran/belegg har overskredet en forventet levetid. Det er motfall på ca. 8mm fra sluket. Avløp fra badekar går i fast rør inn i vegg. Her har det vært en tidligere lekkasje som det er silikonert rundt rør på ny. Det bør også etableres elektrisk avtrekksvifte som ventilasjon ut fra våtrommet. - Kjøkken - 2. etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ingen ventilasjon ut over man kan åpne vindu som står bak komfyren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. På vestsiden er nedløp ledet til renne med brostein. Terreng har lite fall og det kan være fare for at vann blir liggende ved mye nedbør. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Deler av kledningen er av gammel alder og har oppsprekkinger. Det er registrert råteskade i enkelte bord/bunnstokk. Det er ikke montert musetetting bak kledningen. - Utvendig - Veggkonstruksjon - garasje | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er flere sprekkdannelser i puss inne i garasjen. Yttervegger har en del salt/kalkutslag på overflaten som tyder på at det trekker inn fukt gjennom muren. På baksiden av garasjen er ikke alle overflater pusset utvendig og har en ufagmessig utførelse. Side mot naboen er dekket med klatreplante og er ikke ytterligere vurdert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fra kryploftet er det isolert helt inn mot panelbord på undertaket. Det er ukjent løsning på lufting av takkonstruksjonen. Det er utettheter rundt takvinduet på kryploft, hvor man kan se dagslys ut på siden av vinduet. Vinduet er et gammelt takvindu i jern som har slitasje. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte glassruter i isolerglass er punkterte. Ved funksjonstest av vinduene sitter flere fast og er vanskelige å betjene. På enkelte vinduer mangler det noen vridere eller hasper. - Utvendig - Dører - 2 | Justering/vedlikehold er påregnelig med ref til alder. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Balkongdør i 2. etasje har en ufagmessig utførelse med innsetning og listverk rundt karm. Her står karmen på utsiden av vegglivet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket har værslitasje i overflaten. Rekkverkssøyler i jern har rustskader. For manglende rekkverk og høyde på rekkverk er dette kommentert under punkt for HMS. Fra underliggende rom er det tegn til at noe fuktighet trekker gjennom og underliggende isolasjon har stedvis løsnet. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har noen sprekkdannelser og enkelte avskallinger. Trinn er ikke likt utformet som sannsynligvis skyldes avstand til vei. Trapp i tre på baksiden har ingen rekkverk. Kommentert under HMS. Trappen har ellers normal aldersslitasje. - Innvendig - Overflater | Parketten har stedvis falmet og har fargenyanser. - Innvendig - Overflater - 2 (Kjeller) | Det er registrert enkelte steder med fuktmisfarginger i papp. - Innvendig - Pipe og ildsted | Vedovnen i 2. etasje er av eldre dato og har slitasje på pakninger mellom enkelte deler av ovnen. Det anbefales at tettheten kontrolleres. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er tegn til litt tilsig i nedre kant av grunnmur mot nord (Dr. krafts gate). Ut over dette er grunnmurer tørre ved befaringstidspunktet. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innvendige dørblad tar i karm/terskel. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredning er i forholdsvis god stand men bærer preg av alder og har normale bruksslitasjer. Endelaminering på benkeplate mot kjøleskap er løs og trenger en lokal utbedring. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator og motor har passert 20 år og passert halvparten av en forventet levetid. - Kjøkken - 2. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert sig i enkelte fronter på kjøkkeninnredningen og normale bruksslitasjer. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mye av rørene er isolert i kjeller men enkelte bend ligger uisolert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom han kun ventilering via åpne vinduer. Vinduer har ikke ventiler. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Innvendig er alle grunnmurer synlige og er stort sett tørre. Langs vegg mot nord (Dr.Krafts gate) er det antydning til at det kan trenge inn litt fukt i bunnen mot betonggulvet. Utvendig er det synlig grunnmursplast. Denne ligger litt ujevnt plassert på enkelte steder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ukjent om utvendig vann/avløpsledninger ble skiftet i sin helhet frem til kommunal tilkobling ifbm renovering i 1982. Uansett vil punktet få TG2 pga overskredet halvparten av en forventet levetid. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Høyder på rekkverk over garasje er 78 cm og er mindre enn dagens krav på 1 meter. Bakre del mangler rekkverk.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig i tre etasjer, opprinnelig registrert fra 1850. Boligen ble betydelig restaurert i 1982, inkludert ny grunnmur. Grunnmuren fra 1982 er utført i betong med en øvre del i leca. Dreneringen ble lagt ny i forbindelse med renoveringen rundt 1982, og det er synlig grunnmursplast utvendig. Ytterveggene over grunnmuren er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon, og gulvkonstruksjonen mot grunn er utført i betong. Kjelleretasjen er uinnredet og har synlige grunnmurer. Yttertaket er et saltak med takåser i trekonstruksjon, hvor deler av konstruksjonen er ny fra ombyggingen i 1982 og deler er fra den originale. Taket er tekket med teglstein, hvor steinen på baksiden er fra ombyggingen i 1982, mens det på fremsiden er benyttet brukt takstein på nytt undertak. Takrenner og nedløp er utført i metall, og takrennene ble montert nye for cirka tre år siden. Vinduene er utført i trekonstruksjon med koblede glass, og enkelte av vinduene har isolerglass på innsiden. Ytterdører og balkongdøren på baksiden er i trekonstruksjon, mens balkongdøren i 2. etasje er i trekonstruksjon med aluminiumsprofiler på utsiden. Innvendige dører er fyllingsdører i furu. Utvendig trapp til hoveddøren er i betongkonstruksjon og trappen til terrassen på baksiden er i trekonstruksjon, mens den innvendige trappen mellom etasjene er i tre. Terrassen over garasjen er på 20 m² og er utført i betong med rekkverksøyler i jern og rekkverk i tre. Pipa er utført med pussede elementer, og det er tilknyttet ildsted i begge stuer. Garasje ( Kun godkjent som bod, ikke garasje ) : Yttervegger er i betongblokker med pusset overflate, og taket er en terrasse utført i betong. Vinduet er i trekonstruksjon med koblet glass, og utvendige dører er i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er tilknyttet ildsted i begge stuer, inkludert en vedovn av eldre dato i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 944,85 - Avløp: kr 1 655,47 - Eiendomsskatt: kr 3 207,- Totalt: kr 5 807,32 Årsprognose for 2026 er kr 6 323,53. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 01.12.2025 viste forbruk på 5 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utbedring av avvik fra el-kontroll utført av Flekkefjord elektro. - Tetting av lekkasje under baderomsvask i bad 1. etasje og under badekar i bad 2. etasje, utført av Dyrli rør og Bruhjell & Sirnes. 2023: - Nye takrenner montert av Stangborli bygg. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Utbedring av råteskadede takbjelker og bygging av ny kasse over inngangsdør, utført av Stangborli. 2018: - Skiftet balkongdør mot veranda. - Byttet 2 vinduer i stue 2. etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Boligen er innredet med to boenheter, én i 1. etasje og én i 2. etasje. Ifølge matrikkelen er det imidlertid kun registrert én boenhet. Den del av boligen som er innredet som en separat boenhet er derfor ikke godkjent som selvstendig boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 807