Furuberget skog

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Eiendom

Tomteareal er 129 513 m² på eiet tomt.

Furuberget - Skogteig beliggende i på Tangen Stange kommune, og mellom E6 og Espavegen ved Skaberudkrysset. Eiendommen er ikke bebygd. Selger har innhentet ekstern verdivurdering fra Glommen Mjøsen. Vurderingen som er inntatt i salgsoppgaven er utarbeidet i september 2025 og baserer seg på skogbruksplandata fremskrevet til 2025. I verdivurderingen er produktivt skogareal oppgitt til 112 dekar av et totalareal på 129,7 dekar. På tidspunktet for skogverdivurderingen var samlet volum beregnet til 3 471 m3, hvorav nesten all skog befinner seg i hogstklasse 4 og 5. Treslagfordelingen er oppgitt med 44 % gran, 44 % furu og resten løv. Produksjonsevnen er anslått til 68 m3, mens nåværende tilvekst er beregnet til 105 m3 - noe som skyldes at nesten all skog befinner seg i hogstklasse 4 og 5. Verdivurderingen baseres på årlig gjennomsnittlig uttak av balansekvantum (78m3 per år) , men på grunn av hogstklassefordelingen vil det være vel så relevant å beregne verdien basert på en åpningshogst, noe som mest sannsynlig vil forsvare enn høyere verdi enn verdsetting basert på balansekvantum. Eiendommen har skogbruksplan fra 2010, og som av Glommen Mjøsen i forbindelse med verdsettingen er fremskrevet til 2025. Det er ikke registrert nøkkelbiotoper på eiendommen. (Nøkkelbiotoper er små, avgrensede skogarealer med høy miljøverdi, utvalgt for å sikre overlevelsen til truede og sjeldne arter.) Det har som det følger av hogstklassefordelingen ikke vært gjennomført avvirkning i skogen senere år. Etter 2001 er det kun gjennomført to mindre drifter, og med et uttak av 192 m3 i 2008 og 105 m3 i 2017. Oversikt over avvirkning siste 25 år er inntatt i salgsoppgaven. Saldo skogfond per 15.01.2026 var på kr. 4 846,-. (Skogfond er en lovpålagd fondsavsetning for skogeier ved hogst og salg av tømmer. Fondsmidlene skal bidra til å sikre investeringar i skogen og bærekraftig forvalting av skogressursene. Eiendommer med produktivt skogareal større enn 10 dekar skal ha sin eigen skogfondskonto. Pengene på skogfondskontoen følgjer skogeiendommen og tilhører skogeier.) Innestående på skogfondskonto kan endre seg frem mot en eiendomsoverdragelse. Terrenget er beskrevet som driftsteknisk kurant, med unntak av et areal på om lag 8 dekar, og som er for bratt for maskinell hogst. Dette arealet er derfor tatt ut av hogstkvantumberegningen i verdivurderingen. Avvirkning vil imidlertid måtte ta hensyn til at eiendommen mot øst grenser til flere boligeiendommer, og at det er opparbeidet en tursti gjennom teigen. Videre oplyses at en høyspentlinje går gjennom hele eiendommen fra nord til sør. I forbindelse med opparbeidelsen av ny E6 disponerte veiutbygger en del av eiendommen som anleggsområde grensende mot E6. Som følge av dette har eiendommen veitilkomst med utgangspunkt fra Skaberudkrysset, og til en gruset plass på ca. 1,5 dekar som er egnet som velteplass, oppstilling av kjøretøy eller til vedproduksjon. Herfra går det også en traktorvei inn i teigen, og der de første ca. 200-meterne ble opprustet i forbindelse med veiutbyggingen. Inntatt i salgsoppgaven er et billedgalleri med fotografier tatt av selger, og fra ulike steder på eiendommen. Bildene er nummerert, og billedlokasjonen er illustrert i medfølgende kart.

Eiendomstype

Skog

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan i forbrukerforhold ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Denne eiendommen regnes som en næringseiendom - og betingelser for budgivning følger nedenfor. For denne eiendommen vil det ikke bli avholdt fellesvisninger, men legges opp til at kjøpsinteressenter kan befare eiendommen på egenhånd. Det vil i salgsannonsen bli ført opp en frist for å legge inn bud. Etter at fristen utløper har selger 3 virkedager inklusive fristdagen på å vurdere innkomne bud. Orientering om innkomne bud vil først skje etter at budfristen har utløpt, og da kun til budgivere. Dersom selger ikke har akseptert noen av de innkomne bud, vil det gis mulighet å komme med budforhøyelser etter at det er gitt budorientering. Budorientering til andre interessenter enn budgivere vil først kunne skje 3 dager etter budfristens utløp. Dersom ikke annet er presisert skriftlig i bud, aksepterer budgiver betingelsene for budgivning som beskrevet ovenfor. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid a ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for a forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale mellom partene, men normalt ikke før første konsesjonsbehandling. Hvis kjøper ikke får konsesjon med bakgrunn i de forhold han har konsesjonsrisiko for, skal overtagelse og oppgjør likevel gjennomføres senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet, eller på det tidspunkt partene er blitt enige om. Boligen(e) leveres av selger i ryddet og rengjort stand. Øvrige bygninger og utearealer overtas i utgangspunktet uten ytterligere rydding og rengjøring. Eiendeler som ikke er fjernet innen overtakelse, eller som det ikke er skriftlig avtalt at selger skal beholde, overtas vederlagsfritt av kjøper.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen har ikke bebyggelse eller annen infrastruktur som utløser kommunale avgifter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er" det vil si at avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for eventuelle skjulte feil. Kjøper skal også bære det fulle ansvar for eventuell forurensning som eksisterer på eiendommen.   Heller ikke forhold som er angitt i avhendingslovens §§ 3-7 og 3-8 skal utgjøre mangel med mindre selger har opptrådt svikaktig.   Videre fravikes avhendingslovens § 3-2 i det kjøper bærer ansvaret for at den påtenkte bruk er egnet i eiendommen og kan tillates.   Avhendingslovens § 4-19 fravikes også slik at reklamasjon (dvs. dersom kjøper hevder at selger har opptrådt svikaktig) senest kan finne sted 1,5 år etter overtakelsen. Informasjon i dette prospektet, samt annen informasjon fremlagt i forbindelse med salget forutsettes gjennomgått og kontrollert av kjøper før bud avgis.   Videre forutsettes det at eiendommen besiktiges av kjøper og det anbefales at kjøper selv gjennomgår eiendommens tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk.   Ved å inngi bud aksepterer budgiver at Meglerstandard for næringseiendom av mars 2020 benyttes som mal for kjøpekontrakt.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Konsesjonslovens §§ 9, § 9a og 15a lyder slik (etter lovendringen som trådte i kraft 01.07.25): § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på:   1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området,   2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning,   3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen,   4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.   Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes.   Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar og stiftelser. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket, og på om eierformen fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap.   Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.   § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål, skal det, i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. For bebygd eiendom gjelder første punktum bare dersom eiendommen har mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord, eller dersom den består av mer enn 500 dekar produktiv skog. § 15 a.(konsesjonsrisiko)Er en søknad om konsesjon avslått, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i at den avtalte prisen er for høy, kan avtalen om overdragelse ikke gjøres gjeldende mellom partene eller overfor offentlige myndigheter. Det samme gjelder når erververen er et selvstendig rettssubjekt som nevnt i § 9 tredje ledd første punktum, og avslaget helt eller delvis er begrunnet i eierformen. Eieren av en eiendom som er omfattet av priskontroll etter første ledd, kan kreve en bindende forhåndsuttalelse fra konsesjonsmyndigheten om hvor høy pris som kan godtas. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget. Eiendommen er konsesjonspliktig og følgende gjelder ved dette salg: Selger har risikoen for at konsesjon avslås med begrunnelse som oppgitt i konsesjonslovens § 15a, jf. §§ 9 og 9a. Det vil si at avslaget er begrunnet i at prisen er for høy, eller at erverver er et selskap med begrenset ansvar eller stiftelse. Hvis konsesjon ikke blir gitt med bakgrunn i dette, kan avtalen ikke gjøres gjeldende mellom partene eller offentlige myndigheter. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.  Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder at ervervsformålet er i samsvar med de hensyn konsesjonsloven ivaretar, jf. lovens §§ 1 og 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap. Følgende gjelder i alle tilfeller for konsesjonsnekt hvor kjøper har en eller annen form for konsesjonsrisiko: Dersom kjøper ikke gis konsesjon, skal oppgjøres likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5(1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9(3), men da senest 4 uker etter at opprinnelig avslagsvedtak er truffet. I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst, er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.