Lonevåg
Geitaryggen 31
Romslig og flott enebolig med stor og solrik tomt | Altan på 52 kvm | Dobbelgarasje | Kort vei til skoler og barnehage
kr 4 350 000
kr 4 459 840
kr 4 350 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 108 750
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 109 840
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 15 700 – 18 500 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
262 m2
5282 Lonevåg
Selveier
1 053 m2
222 m2
1973
2
5
4
262 m2
5282 Lonevåg
Selveier
1 053 m2
222 m2
1973
2
5
4
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen har en pen beliggenhet i et rolig og familievennlig område i Lonevåg på Osterøy. Her bor du med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikk, skole, barnehage og idrettsanlegg som fotballbane og friidrettsbane er plassert i nærmiljøet, noe som gjør dette til et praktisk sted for både barnefamilier og andre boligkjøpere. Området har en fin kombinasjon av et fredelig bomiljø og nærhet til flotte naturområder. Osterøy kan by på mange populære turmuligheter, blant annet til Kossdalsvingene, Nonåsmasten og Husavatnet, som er perfekte destinasjoner for friluftselskere. Samtidig har du enkel tilkomst til Lonevåg sentrum, som kan tilby flere butikker og tjenestetilbud. For båtinteresserte er det kort vei til marina i Lonevåg. Dette er en svært attraktiv beliggenhet for deg som ønsker naturskjønne omgivelser, godt naboskap og sentral tilgang til både hverdagens nødvendigheter og fine rekreasjonsmuligheter. Se nærmere i nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
Bebyggelse
Området består av tilsvarende bebyggelse.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boliger - frittliggende småhus iht. reguleringsplan "Områderegulering Lonevåg - Hatland" med planid. 46302015001. Kommuneplanen sin arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 14
- Bruksnummer: 197
- Kommunenummer: 4630 - Osterøy
Areal
BRA: 262 m2
BRA-i: 222 m2
BRA-e: 40 m2
TBA: 21 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Parkering i garasje.
Eiendom
Tomteareal er 1 053 m2 på eiet tomt.
Tomten er pent opparbeidet med singlet gangveger, murer, gressplener og terrasse i trevirke.
Byggeår
1973
Innhold
Romslig enebolig over to etasjer, pent beliggende i etablert boligområde i Lonevåg. Boligen inneholder følgende: 1.etasje: Gang, gang nr 2, stue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. Stor altan på 52 kvm. U-etasje tilhørende hoveddel: To rom innredet som kjellerstue og soverom, gang og to boder. U-etasje, separat del: Gang, soverom, toalettrom, bad, to rom innredet som stue og kjøkken. Det er også dobbelgarasje på eiendommen. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Det er ikke tilstrekkelig med rømningsveier i U etasje hoveddel av boligen. Et rømningsvindu må ha en fri høyde på minst 0,6 meter, en fri bredde på minst 0,5 meter, og summen av høyde og bredde må være minst 1,5 meter når det er helt åpent. Videre må det ikke være lenger enn 1 meter fra gulvet til vinduets nederkant. Vindu er målt til 0,44 meter høyde og 1,36 meter bredde i åpningen. Det er 1,36 meter fra gulvet og opp til nederste kant på vinduet. Det er ingen vindu inn til kjellerstuen.
Standard
Denne flotte eneboligen over to etasjer byr på gjennomtenkte løsninger, store rom og gode kvaliteter som passer for både barnefamilier og andre som ønsker plass til å boltre seg. Med en stor og solfylt altan, dobbelgarasje og en pent opparbeidet hage med sittegrupper og flott utsikt, er dette et hjem som tilfredsstiller de fleste ønsker og behov. Beliggenheten er også optimal; her bor du i et sentralt og samtidig naturskjønt område, med kort avstand til barnehager, skoler, turmuligheter, bademuligheter og marina. Inngangspartiet i 1.etasje ønsker deg velkommen inn i en lys og innbydende gang på 6,9 kvm. Her finner du flislagt gulv som gir et praktisk underlag, mens smartpanel på veggene sørger for et pent og ryddig helhetsinntrykk. Det er god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Like til høyre for gangen ligger vaskerommet. Med sine 8,3 kvm er vaskerommet et funksjonelt rom som gir god nok plass til både vaskemaskin, tørking av klær og oppbevaring av vaskemidler. Rommet har vinylbelegg på gulv og malt gips på vegger. Kjøkkenet/spisestuen på 33,2 kvm er stort og praktisk utformet, noe som gir rikelig plass for både matlaging, måltider og sosialt samvær. Her finner du en pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, keramikkvask og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Smartpanel og våtromsplater på veggene sikrer både pent design og lettstelte overflater. Her er god plass til spisebord. Med 32,8 kvm er stuen like innenfor kjøkkenet et naturlig oppholdsrom for både hverdag og fest. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og skaper en lys og åpen atmosfære. Her er det god plass til sofagruppe. Vedovnen tilfører en lun og koselig stemning, perfekt for kalde kvelder. Fra stuen har du også utgang til altanen. Den imponerende altanen på 52 kvm er virkelig et høydepunkt for boligen. Her er det plass til både utemøbler, grill og blomsterkasser, og du kan nyte de fantastiske solforholdene gjennom hele dagen. Med utsyn mot de naturskjønne omgivelsene gir uteområdet en egen ro og harmoni. I denne etasjen finner du tre flotte og behagelige soverom på henholdsvis 6,3 kvm, 6,9 kvm og 9,8 kvm. Alle rommene har laminatgulv og vegger kledd med moderne smartpanel som gir en ren og delikat stil. Disse rommene fungerer utmerket som barnerom, kontor, gjesterom eller hovedsoverom, alt etter familiens behov. Et pent flislagt bad på 7,1 kvm med lys innredning og praktiske detaljer. Her har du dusjkabinett, veggmontert toalett samt servant med underskap som gir god lagringsplass. Det er installert varmekabler i gulvet for økt komfort. Ventilasjon via elektrisk vifte sikrer et godt inneklima. Underetasje – Tilhørende hoveddel Underetasjen har mye å by på, og rommet som er innredet som kjellerstue på 12,6 kvm gir ekstra plass til familiens behov. Laminatgulv og kombinasjon av malt mur og gipsvegger gir rommet en robust, men lun atmosfære. Her er også et rom innredet som soverom på 11,6 kvm, med god boltreplass, trepanel på veggene og laminatgulv. En praktisk gang binder etasjen sammen, og det er to boder som gir god oppbevaringsplass til alt du trenger, enten det er klær, sportsutstyr eller verktøy. Underetasje – Separat del Boligen har en smart utformet del i underetasjen med egen inngang. En romslig gang på 11,8 kvm fungerer som inngangsparti til denne delen. Laminatgulv og smartpanel på veggene sikrer et moderne og praktisk uttrykk. Separatdelen har to innredede rom som fungerer som stue og kjøkken, henholdsvis 12 kvm og 8,2 kvm. Stuen er et koselig oppholdsrom, og kjøkkenet er utstyrt med en innredning i profilerte fronter, laminert benkeplate og løse hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Soverommet på 8,5 kvm er et lyst og luftig rom med laminat på gulvet og bygget for komfort; perfekt som enten soverom eller hjemmekontor for den som trenger dette. Et pent og funksjonelt bad på 5,8 kvm, med flislagte overflater og praktiske løsninger som dusjkabinett, servant med underskap, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Eget toalettrom med toalett og servant. Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt, som er perfekt for familiehygge og barnelek. For avslapping eller sosialisering kan du benytte det tilrettelagte sitteområdet med dekorativ hvit grus. I hagen ligger det en liten dam som gir uterommet et sjarmerende preg. Singlet gangveier og velholdt plen rammer inn eiendommen på en pen og praktisk måte. Med sitt areal, flotte beliggenhet og mange bruksområder er dette en bolig som er klar for å oppfylle drømmene til sin nye eier. Avtal visning i dag – velkommen til en koselig og romslig bolig midt i hjertet av Lonevåg! I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG:3 (store eller alvorlige avvik) er satt på følgende: -Innvendig - Rom Under Terreng -Tomteforhold - Forstøtningsmurer TG:2 (avvik som kan kreve tiltak) er satt på følgende: -Utvendig - Taktekking -Utvendig - Veggkonstruksjon -Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig - Radon -Innvendig - Innvendige trapper -Tekniske installasjoner - Vannledninger -Tomteforhold - Fuktsikring og drenering -Tomteforhold - Terrengforhold -Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom - 01 Etasje - Bad - Overflater Gulv -Våtrom - 01 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom - 01 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv -Våtrom - 01 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom - 01 Etasje - Vaskerom - Ventilasjon -Spesialrom - U Etasje Utleie - Toalettrom - Overflater og konstruksjon -Våtrom - U Etasje Utleie - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Garasjen er ikke tilstandsvurdert.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Enebolig: Grunn og fundamenter: Boligen er fundamentert til faste masser av sprengstein og pukk til fjell. Grunnmuren består av murt konstruksjon og betongkonstruksjon. Ytterveggene er med bindingsverk i trevirke, fasaden er kledd med trekledning. Takkonstruksjon: Saltak oppbygget med takstoler/sperrekonstruksjon i trevirke. Taktekking er med Decra tak eller tilsvarende. Etasjeskille er med bjelkelag i trevirke og betongdekke. Garasje: Garasjen er fundamentert med ringmur av betong til faste masser av sprengstein og pukk. Ytterveggene består av bindingsverk i trevirke og murt Leca vegg. Fasaden består av trekledning og murpuss. Taket er oppbygget med sperrekonstruksjon i trevirke. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Varmepumpe. Varmekabler i gulvene på bad og gang 1. etasje. Vedovn i stuen.
Strømforbruk
Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Deler av boligens areal i kjeller er utleid for kr 7 100,- i mnd. + strøm (egen strømmåler), og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 28 630