Eliesons gate 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave.

Dyrehold:
Husdyr er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det foreligger ikke krav til styregodkjennelse, men ethvert salg eller utleieforhold skal av eier meldes til sameiets forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 566 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, varmtvann, TV/ internett, diverse drift- og vedlikeholdsutgifter, fellesstrøm, vaktmestertjenester, renhold, bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, garasje og bod. Fordeling: Felleskostnader drift: kr 3.822,- Garasje 1: kr 300,- Internett: kr 444,- Det byttes heis i sameiet. Denne engangs kapitalkostnaden til ny heis betales av selger.

Fellesgjeld

Sameiets totale fellesgjeld utgjør per 22.12.2025 kr 2.990.668,69

kr 29 795
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.12.2025

Lånenummer: 94937053473, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.12.2025: 5.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 22.12.2025: kr 665 059 Andel av saldo: kr 9 235 Første termin/første avdrag: 31.03.2024 ( siste termin 30.09.2027 ) Flytende rente Det er ikke inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 94937061077, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.12.2025: 6.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 22.12.2025: 1 480 660 Andel av saldo: 20 561 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2033 ) Flytende rente Det er ikke inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Forsikringspolise

SP531301.01

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 1.6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Egen garasjeplass (plass 301) med elbil lader i felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 2 233 m² på eiet tomt.

Tomten er bebygget i sin helhet. Opparbeidede fellesarealer. Parkering langs vei eller i parkeringshus.

Byggeår

1989

Innhold

Leiligheten har en fin intern beliggenhet. 3. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Garasjeplass (nr. 301) med elbil lader. Bod på ca. 4 m² i kjeller. Byhaven tilbyr også flotte fellesarealer med bl.a. stor solrik takterrasse, hobbyrom, atrium og treningsrom.

Standard

Romslig, innholdsrik leilighet som beliggende i 3. etasje. Adkomst med heis fra garasjeanlegg. Romslig gang/hall med garderobeplass. Stue med peisovn og utgang til balkong på ca. 1,6 m². Kjøkken med profilert kjøkkeninnredning. Det er platetopp, stekeovn og røropplegg til oppvaskmaskin. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i leiligheten. Romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Bad med fliser på vegger og gulv og varmekabler i gulv. Toalett, baderomsinnredning med servant og dusjkabinett. Separat vaskerom med fliser på gulv, røropplegg til vaskemaskin og skyllekar i stål med benkeplass (vaskemaskin og tørketrommel medfølger leiligheten). Generelt: * Coop Extra butikk i 1.etg med direkte adgang fra boligdel. * Varmtvann inkludert i felleskostnadene. * Ringeklokke med dørtelefon. * Grunnpakke fra Telia til TV/internett som dekkes gjennom felleskostnadene. * Garasjeplass med elbil lader. * Beliggende i sentrum. Byhaven Sameie Eliesonsgate 4 består av 57 boliger og 2 næringslokaler.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen (oppvaskmaskinen følger, men virker ikke iflg. eier). Vaskemaskin og tørketrommel medfølger leiligheten. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. Støpt betongfundament/ glattpusset gulv. Grunnmur av betong. Yttervegger av stål- og betongrammekonstruksjon med utfyllende bindingsverk. Utvendig teglsteinsfasade. Aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør. Liten luftebalkong i stål og tre, ca. 1,6 kvm, aluminiumrekkverk ca. 1 m. Elektrisk styrt markise av eldre dato. INNVENDIG Gulv av parkett, laminat og belegg. Vegger med malte plater. Innvendige tak med malte plater. Etasjeskiller av betongdekke. Elementpipe og peis med innsats. Innvendige malte fyllingsdører. VÅTROM Bad Byggeforskrift før 1997, ingen dokumentasjon. Fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger, malte plater i himling. Dusjkabinett, klosett og baderomsinnredning med vask. Mekanisk ventilasjon. Hulltaking i soverom, normale måleresultater uten tegn til fuktskade. Vaskerom Byggeforskrift før 1997, ingen dokumentasjon. Fliser på gulv, malte plater på vegger og i himling. Skyllekar i stål, liten benk, røropplegg til vaskemaskin. Åpent røropplegg i malt kobber og plast. Mekanisk avtrekk. Originalt sluk av stål, membran ikke synlig. Hulltaking i gang, normale måleresultater uten tegn til fuktskade. KJØKKEN Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og frittstående kjøleskap. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av støpejern. Mekanisk ventilasjon via fellesanlegg. Sentralanlegg for varmt vann. Delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler. Røykvarsler og brannslokningsapparat montert. TOMTEFORHOLD Tomteforhold ikke vurdert. Noe grunnbevegelse må påregnes pga. dårlige grunnforhold i Drammen sentrum. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 3 - store eller alvorlige avvik Vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert en glippe i fugen mellom sokkelflis og gulvflis. Dette kan medføre risiko for fuktskader dersom vann trenger ned i konstruksjonen. Utbedring anbefales for å sikre tilstrekkelig tetthet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det anbefales å utbedre glippen i fugen mellom sokkelflis og gulvflis for å sikre tilstrekkelig tetthet og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Våtrommet har overskredet forventet levetid, og rehabilitering bør prioriteres. Ved rehabilitering må det påregnes mulighet for å avdekke skjulte skader. Kostnadsestimat: kr 200.000 - 500.000 Bad - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert riss i flere veggfliser, sprukket flis bak klosettet samt sprukne gulvfliser. Sluket er plassert under dusjkabinettet og har derfor ikke blitt besiktiget. Dette skyldes manglende adkomstmulighet uten demontering/flytting av kabinettet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales at våtrommet rehabiliteres, da det har overskredet forventet levetid og det er registrert skader på fliser. Riss og sprekker i fliser kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner, noe som øker risikoen for råte og muggutvikling. Manglende besiktigelse av sluk gir usikkerhet om tilstanden, og det kan foreligge skjulte skader eller feilmontering som kan medføre lekkasjer. Ved rehabilitering må det påregnes at skjulte skader kan avdekkes, noe som kan medføre økte kostnader. Kostnadsestimat: kr 200.000 - 500.000 TG 2 - avvik som kan kreve tiltak Utvendig Vinduer: Solblekede overflater er observert. Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Dører: Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler. Mer enn halvparten av forventet brukstid for dørene er oppbrukt. Balkongdør: Overflatene på balkongdøren er solbleket. usikkert om enkelte glass kan være punktert. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler, og ytterligere slitasje må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe slitte gulv og rekkverksoverflater. Innvendig Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert svelling og fuktskader i parkettgulvet i stue/kjøkken. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 28 mm høydeforskjell gjennom stue, og ca. 5 mm høydeforskjell gjennom soverom. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tekniske installasjoner Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilasjonsanlegget er oppbrukt. Varmtvannstank: Mer enn halvparten av forventet brukstid for sentralanlegget for varmtvann er passert. Elektrisk anlegg: Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler. Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse. Kjøkken Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er registrert svelling og fuktskader i parkettgulvet på kjøkkenet. Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med elektrisk og ved. Varmekabler i gulv på bad. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 22.06.2017. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 5.800 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 2006. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges for dødsbo og selger har ikke bebodd eiendommen. Selger er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Ifølge sameiets vedtekter, kan leilighetene kun brukes til beboelse. Husdyrhold er ikke tillatt. Det vises til Eierseksjonsloven vedrørende denne begrensning. Ved montering av markiser plikter seksjonseier å innhente rett farge kode og leverandør Informasjon fra styret. Det er ikke tillatt å montere egne antenner eller parabolantenne på vegg eller balkong / terrasse. Se egne ordensregler for bruk av takterrasse, fellesareal i 2 etg., bruk av garasjeanlegg, bruk av trimrom, bruk av søppelrommet, Retningslinjer ved salg, utleie, oppussing samt ut og innflytting. I årsmeldingen opplyser sameiet følgende: Vi fikk i 2023 godkjent balkonger på 1,20. Denne godkjennelser gjelder i 3 år. Nabovarsel er sendt. Vi arbeider med tilbud fra flere leverandører. Det vil bli innkalt ekstraordinært sameier møte vedrørende beslutninger og veien videre.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostnader. I dette inngår vann, avløp og renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert felles vannmåler for sameiet.

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.