Rådyrveien 16B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

I egen garasje eller på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 791 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet og fremstår som funksjonell med naturlig tilpasning til terrenget. Eiendommen har et svakt skrånende terreng, hvor nivåforskjeller er tatt opp med dekorative støttemurer i naturstein som bidrar til en ryddig og gjennomført utforming av utearealene. Uteområdene består hovedsakelig av plenarealer, beplantning, busker og enkelte trær som gir eiendommen et grønt og skjermet preg. Mot naboeiendommene er tomten delvis avgrenset med hekk og vegetasjon, noe som bidrar til gode private uteforhold. Adkomst til eiendommen skjer via opparbeidet gårdsplass med fast dekke og direkte innkjøring til integrert garasje. Det er videre etablert gangstier og inngangsparti med belegningsstein, samt overbygde partier som gir en praktisk og værbeskyttet adkomst til boligen. Boligen har flere uteplasser og terrasseområder med direkte tilgang til hagen. Uteplassene fremstår som funksjonelle og har gode solforhold.

Byggeår

1979

Innhold

1. etasje: vindfang, kjøkken, stue med utgang til terrasse og hage, toalettrom, og 2 boder. 2. etasje med gang 3 soverom og bad/wc.

Standard

Eldre bolig med behov for vedlikeholds- og oppgradering Boligen har en eldre kjøkkeninnredning i 1. etasje med hvite, slette fronter og benkeplate i heltre og laminat. Kjøkkenet er utstyrt med heldekkende dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med tilhørende blandebatteri. Over benkeplate ved oppvaskkum og platetopp er det montert fliser for enklere rengjøring, og det er etablert belysning under overskap. Hvitevarene omfatter platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt bereder plassert under benkeplaten. Kjøkkenventilator er integrert i overskap over platetopp med avtrekk ut. Det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk vannstopper med fuktføler. Badet er plassert i 2. etasje og fremstår som delvis modernisert etter opprinnelig byggeår. Gulvet er belagt med vinylbelegg, mens veggene er kledd med baderomsplater. Himlingen består av malte plater med taklampe som belysning. Badet er innredet med veggmontert servant med tilhørende armatur, gulvstående toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas via naturlig avtrekk gjennom ventil. Stuen har god plass for naturlig møblement. Herfra er det utgang til terrasse og hyggelig hage. Boligens sikringsskap er plassert i vindfanget og er utstyrt med skrusikringer, samt to automatsikringer. Inntakssikringer: 63 amp Hovedsikringer: 35 amp Kurser: 9 st Under kjøkkenbenk er det plassert en ca.120 liters varmtvannsbereder av ukjent alder.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Besiktiget fra takfot. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nivå av analysen: Vurderingen av taktekkingen er utført ved visuell kontroll fra bakkenivå og/eller tilgjengelige adkomstpunkter, eventuelt fra stige der dette har vært forsvarlig og mulig. Det er gjort observasjoner av tekkingens type, alder, utførelse og synlige tilstand, herunder vurdering av mosevekst, skader, slitasje og avrenning. Undersøkelsen er ikke-destruktiv, og det er ikke foretatt demontering av beslag, takstein (kun ved takfot), plater eller takrenner. For flate tak er inspeksjonen basert på visuell kontroll av overflate og synlige detaljer fra tilgjengelig posisjon. Skjulte konstruksjoner, undertak og festemidler er ikke kontrollert. For takflater som ikke er tilgjengelige, er vurderingen basert på observasjoner fra terreng, samt opplysninger fra eier om utførelse, alder og vedlikehold. Eventuelle indikasjoner på lekkasje, deformasjon eller mangelfull vedlikeholdstilstand vurderes ut fra alder, utførelse, materialtype og forventet levetid. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i plast fra byggeår. Nedløp er stedvis ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Nivå av analysen: Vurderingen av nedløp og beslag er utført ved visuell inspeksjon fra bakkenivå og/eller tilgjengelige adkomstpunkter. Det er gjort observasjoner av utførelse, materialtype, alder og synlig tilstand, samt kontrollert om vannavrenning fra tak og terrasser skjer på en hensiktsmessig og sikker måte. Undersøkelsen er ikke-destruktiv, og det er ikke foretatt demontering av beslag, takrenner eller nedløpsrør. Tilstanden er vurdert ut fra alder, synlige forhold som korrosjon, lekkasje og deformasjon. Skjulte nedløp, samt beslag under tekking eller kledning, er ikke inspisert og vurderes ut fra alder, materialtype og forventet levetid. Eventuelle indikasjoner på lekkasje, oppdemming, manglende overlapp eller feilmontering vurderes i forhold til risiko for vanninntrengning og behov for vedlikehold. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med stående trekledning fra byggeår. Nivå av analysen: Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige og synlige overflater. Det er foretatt en faglig vurdering av materialvalg og utførelse, herunder om ytterkledningen fremstår tilstrekkelig luftet, samt alder og generelt vedlikeholdsnivå. Det er videre observert om det foreligger synlige avvik som sprekker, deformasjoner, råteskader eller fuktrelaterte misfarginger som kan indikere underliggende konstruktive svakheter. Undersøkelsen er gjennomført som en ikke-destruktiv kontroll. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen, herunder åpning av kledning, vindsperre eller isolasjon. Vurderingen omfatter kun synlige overflater og tilslutninger mot tak, beslag og grunnmur. Det tas et spesifikt forbehold om skjulte skader i konstruksjoner og forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Fravær av visuelle symptomer utelukker ikke skjulte skader eller mangler i underliggende og utilgjengelige konstruksjoner. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak med takkonstruksjon i sperrekonstruksjon av tre, og tilhørende kneloft. Undertaket er utført med sutaksplater, og lufting av konstruksjonen skjer via raft. Tilkomst til loftet er via loftsluke med nedfellbar stige, samt to luker til kneloft. Loftet fremstår somn et kaldtloft med gulv. Nivå av analysen: Undersøkelsen omfatter visuell kontroll fra tilgjengelige deler av loft og takkonstruksjon. Det er ikke foretatt åpning av himling, undertak eller isolasjon, og skjulte skader eller konstruksjonsfeil kan derfor ikke utelukkes. Vurderingen bygger på observasjon av synlige konstruksjoner, med fokus på eventuelle tegn til fukt, skadedyr, lekkasje, deformasjoner, lufting, isolasjonsforhold og generelt vedlikeholdsbehov. Det blir i tillegg utført enkle stikktakinger og fuktmålinger ved indikasjon på fukt. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt et velux takvindu, produsert i 1979. Nivå av analysen: Kun et representativt utvalg (stikkprøver) av vinduer er kontrollert ved åpning, funksjonstest og visuell observasjon. Avvik knyttet til vinduer som ikke er inspisert, kan derfor forekomme. Kjøper bes etterkontrollere alle vinduer før overtagelse. Dører: Boligen har en malt ytterdør, samt en balkongdør i tre med 2-lags glass i stuen, som gir adkomst til terrasse fra byggeåret. Nivå av analysen: Utvendige og innvendige dører er vurdert ved visuell inspeksjon og enkel funksjonstest gjennom åpne-/lukkeprøve. Det er ikke utført demontering av karmer eller ytterligere undersøkelser for fukt dersom overflatene ikke viste symptomer eller indikasjoner på skade. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ved inngangspartiet er det oppført en terrasse i trekonstruksjon på ca. 10 m², med dekke av trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i malt trevirke. På vestsiden, med adkomst fra stuen, er det etablert en markterrasse på ca. 11 m² som leder videre til uteplass belagt med belegningsstein. Uteplassen er delvis overbygd av pergola i trekonstruksjon med tak av transparente plastplater. Nivå av analysen: Undersøkelsen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige overflater, konstruksjon, rekkverk og tilslutning mot yttervegg. Det er ikke foretatt destruktive inngrep, demontering eller åpning av konstruksjon. Ved utkragede konstruksjoner registreres eventuelle symptomer på deformasjoner samt riss, sprekker, råte eller korrosjon ved konstruktiv innfesting eller bærende elementer (søyle/bjelke). Det vurderes fall, vannavrenning, tettesjikt og overflater (avskalling, riss/sprekker, råte eller korrosjon). Dersom tremmer, platting eller lignende hindrer tilgang til underliggende konstruksjon, angis dette og vurderes ut fra alder og forventet levetid. Terskelhøyde mot tilstøtende rom vurderes med hensyn til mulig vanninntrenging. Rekkverk kontrolleres med tanke på festepunkter, høyde og åpninger (barnesikring) i henhold til gjeldende forskrifter. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har et støpt betonggulv på grunn, og trebjelkelag i etasjeskille. 1.etasje: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. 2.etasje: Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot vest på ca 2 m, 20 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot nord på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Pipe og ildsted: Boligen er tilknyttet en pipe bygget av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt, med en etasjeovn montert i stuen. Nivå av analysen: Undersøkelsen innebærer en visuell vurdering av synlige deler av skorstein, ildsted og tilhørende tilkoblinger der disse er tilgjengelige. Det er ikke foretatt kontroll av pipeløpet, eller åpning av lukkede konstruksjoner. Vurderingen omfatter synlige overflater innvendig i boligen på loft, samt pipeløp over tak der dette har vært tilgjengelig fra tak, takfot eller bakkenivå. Det er lagt vekt på observasjoner knyttet til synlige pipevanger, sprekker, sotutslag, misfarging, løse fuger, kondens eller tegn til lekkasje, samt generell funksjon og brannsikkerhet. Tomteforhold: Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Fundamenter i armert betong, ringmur av prefabrikkerte ringmurselemeter fra byggeår. Terrengforhold: Eiendommen ligger i et skrånende terreng med fall inn mot bygningsmassen. Nivå av analysen: Undersøkelsen er basert på visuell vurdering av terrengforholdene rundt bygningen. Det er gjort observasjoner av terrengtype, helningsforhold, overflatevann og om det er tilfredsstillende avrenning fra bygningen. Vurderingen bygger på visuelle observasjoner på stedet, supplert med generelle vurderinger basert på tilgjengelig informasjon fra Kartverket, NVE og NGI. Det er ikke gjennomført grunnundersøkelser, nivåmålinger eller oppgraving, og skjulte forhold under terreng er derfor ikke vurdert. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en grundigere inspeksjon av taket under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Videre bør det vurderes å rengjøre taket for mose og overvåke tilstanden jevnlig, da mose kan holde på fuktighet og føre til frostsprengning og ytterligere skade på takstein. På grunn av takets alder og slitasje bør det påregnes behov for utskiftning eller større utbedringer innen overskuelig fremtid for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre fare for personskade eller skade på eiendom. Renner, nedløp og beslag bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende vedlikehold kan føre til lekkasjer og vannskader på bygningen. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, og vindskier. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Ved renovering bør det etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å hindre opphopning av fukt, som kan føre til råteskader. Råteskadet og værslitt trevirke bør skiftes ut, og oppsprukket panel bør utbedres for å sikre konstruksjonens levetid og forhindre videre forringelse. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for fuktskader, råteutvikling og redusert levetid for ytterveggskonstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft - Isolasjonsmatter presser enkelte steder raftepappen opp mot undertaket, noe som reduserer luftingen, men i begrenset omfang. Det er observert enkelte “buler” i sutaksplatene, noe som kan indikere tidligere kondens. I tillegg er det registrert enkelte fuktmerker rundt takgjennomføringer. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokale tiltak for å sikre tilstrekkelig lufting ved å justere isolasjonsmatter som presser mot undertaket, for å redusere risiko for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Videre bør det gjennomføres nærmere undersøkelser og utbedringer av dampsperren der det er indikasjoner på punktering, for å hindre at varm og fuktig luft trenger inn i konstruksjonen og forårsaker fuktskader, råte eller mugg. Tiltak bør iverksettes for å tette åpninger og sprekker som gir mus tilgang til loftet, samt fjerne eventuelle spor av skadedyr. Skadedyr kan forårsake skade på isolasjon, kabler og trekonstruksjoner, samt bidra til dårlig lukt og hygieniske utfordringer. Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vannbrett og tilhørende beslag ved takoppløft har tegn til flassing og begynnende korrosjon. - Det er påvist at flere av vinduene er vanskelig å åpne/lukke. - Flere av de utvendig sprossene var løse. - Innvendig er det påvist flassende maling og sprekker i trevirke. *Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitte karmer, sprekker i trevirket, flassende maling og løse sprosser for å sikre funksjonalitet og hindre videre forringelse. Vannbrett og beslag med tegn til flassing og begynnende korrosjon bør utbedres for å unngå fuktskader og ytterligere korrosjon. Vanskelig å åpne/lukke vinduer kan medføre redusert rømningssikkerhet og dårlig ventilasjon, og bør utbedres. Manglende tiltak kan føre til økt varmetap, høyere energikostnader, samt risiko for fuktskader og redusert levetid på vinduene. Garasje Overflatene i garasjen bærer preg av alder og slitasje, med påviste sprekker og mindre skader. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokale utbedringer og vedlikehold. Overflater Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker. Konsekvens/tiltak: Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av overflater ved eierskifte. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Dersom gulvbelegg skal skiftes ut, må underlaget rettes opp for å unngå oppsprekking i skjøter og knirk. Skjevheter bør holdes under oppsikt, da ytterligere setninger kan medføre økt risiko for skader på gulv og innredning. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundigere kontroll av pipen for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for brann eller lekkasjer, samt behov for kostbare utbedringer på et senere tidspunkt. Innvendige trapper Trappen bærer preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre generell vedlikehold. Slitte overflater bør utbedres ved sliping og overflatebehandling. Innvendige dører Enkelte dører tar i karm ved lukking. Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karm kan justeres for optimal funksjon. 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Innredningen bærer preg av enkelte skader, elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Konsekvensen av å ikke utbedre skader, elde og slitasje kan være redusert brukervennlighet, økt risiko for følgeskader og lavere verdi på boligen. 1.etasje - Kjøkken - Avtrekk Ventilatoren er preget av høy alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren har sannsynligvis begrenset gjenværende levetid som følge av alder. Det bør påregnes utskifting ved svikt eller redusert funksjon. Funksjon og kapasitet bør kontrolleres nærmere. 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne oppnå TG 0/1. - Overflatene viser tegn til elde og slitasje. - Veggene har hull etter tidligere montert utstyr, og tapeten sprekker opp i skjøtene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk for å oppfylle dagens krav til ventilasjon og redusere risiko for dårlig luftkvalitet og fuktskader. Overflatene bør oppgraderes for å hindre videre forringelse og sikre et hygienisk og estetisk tilfredsstillende toalettrom. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det observeres irr på rør. Irring oppstår når kobber korroderer, sees som et grønt belegg på rørene. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få en rørlegger til å gjennomføre en grundig kontroll av vannledningene og vurdere behov for utskiftning, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det er observert irr på rørene. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av korrosjon og svekket rørmateriale. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer og påfølgende fuktskader. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannsberederen. - Varmtvannsberederen er av eldre dato. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannsberederen for å hindre vannskader ved eventuell lekkasje. Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for feil og lekkasje, og det anbefales vurdering av utskifting for å redusere faren for vannskader og driftsstans. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes behov for utskifting på sikt for å unngå økt risiko for fuktinntrengning i kjeller og underetasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til fuktskader og redusert brukbarhet av underliggende konstruksjoner. Terrengforhold Terrenget har stedvis begrenset fall bort fra grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Dersom terrenget ikke heller tilstrekkelig bort fra bygningen, kan overflatevann renne inn mot grunnmuren. Dette kan øke fuktbelastningen på konstruksjonen, redusere dreneringens effekt og i verste fall føre til vanninntrengning i kjeller eller sokkeletasje. Over tid kan dette også bidra til skader som fuktige kjellervegger, muggvekst og svekket bærekonstruksjon. Terrenget rundt bygningen bør ha en helning på minst 1:50 (2 cm per meter) over en avstand på minst 3 meter ut fra grunnmuren. Dette sikrer at overflatevann ledes bort fra bygget. Eventuelt kan det etableres drenerende tiltak som drensgrøfter, sandfang eller fordrøyningsløsninger for å håndtere overvann effektivt. Ved store vannmengder eller utfordrende grunnforhold kan ytterligere tiltak som kantdrenering eller avledning med drensrør vurderes. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans og kostbare reparasjoner. TG3 Dører - Dørene viser tegn til elde og slitasje. - Det er påvist lokale råteskader og sprekker i trevirket på balkongdøren. Konsekvens/tiltak: Dørene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for trekk, varmetap og ytterligere råteskader. Lokale råteskader og sprekker i trevirket på balkongdøren kan føre til redusert funksjon, økt varmetap og fare for fuktinntrengning i konstruksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Alle konstruksjonene bærer preg av elde, slitasje og manglende vedlikehold. - Det er registrert skjevheter i konstruksjonen til markterrassen, samt sprekker i terrassebordene. - Rekkverket ved terrassen ved inngangspartiet har skjevheter og mangelfull innfesting, noe som medfører bevegelse ved belastning. Det er også registrert sprekker i treverket og lokale råteskader. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og utbedring av alle terrassens konstruksjoner for å utbedre skjevheter, sprekker og råteskader, samt sikre korrekt innfesting av rekkverk. Manglende utbedring kan medføre redusert bæreevne, økt risiko for personskade ved bruk, samt ytterligere forringelse av konstruksjonen over tid. 2.etasje - Bad - Generell Badet er plassert i 2. etasje og fremstår som delvis modernisert etter opprinnelig byggeår. Gulvet er belagt med vinylbelegg, mens veggene er kledd med baderomsplater. Himlingen består av malte plater med montert belysning i form av taklampe. Rommet er innredet med veggmontert servant med tilhørende armatur, gulvstående toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas gjennom naturlig avtrekk via ventil, kombinert med tilluft fra Velux takvindu og spalte under dør. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert arbeider på baderomsplatene som ikke fremstår fagmessig utført. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommet, herunder tettesjikt/membran, for å tilfredsstille krav til normal bruk og tett våtsone etter dagens standard. Selv om det er montert baderomsplater på veggene etter byggeåret, endrer dette ikke referansen for våtrommets alder eller forventet levetid. På bakgrunn av alder, påviste avvik og manglende tilfredsstillende tetthet i våtsonen er det gitt samlet tilstandsgrad TG3 for rommet. Konsekvens/tiltak: Badet kan fortsatt brukes med et tett dusjkabinett, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. For å lukke avviket må våtrommet renoveres med riktig tettesjikt og utførelse. Uten tiltak er det risiko for lekkasjer og fuktskader som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Helse, miljø og sikkerhet Det er avdekket enkelte forhold som ny kjøper bør ta stilling til. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomførte radonmålinger, og det var heller ikke krav om radonsperre på oppføringstidspunktet. Krav til radonsikring ble først innført i byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10). Det er som hovedregel ikke krav om radonmåling i private boliger, med mindre boligen benyttes til utleie. I borettslag og sameier ligger ansvaret for eventuell radonmåling normalt hos borettslaget eller sameiet, med mindre annet er fastsatt i vedtektene.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming via vedovn og elektrisitet.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp via offentlig nett. Offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Pipe hadde tilsyn og ble feiet 02.10.2019

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.  

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 034