Dreggsallmenningen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser at det pr 14.10.25 ikke er planer om større ombygginger eller investeringer som vil påvirke fellesgjeld eller felleskostnadene, men at felleskostnadene vil trolig øke med 5-10 % pr år. Ny eier er pålagt å få vann fra korridoren inn i sin leilighet. Kostnadene med dette varierer for hver leilighet og må bekostes av seksjonseierne. Hver og en må innhente pristilbud fra rørlegger. Røropplegget i korridorene er allerede betalt av sameiet og er innbakt i felleskostnadene. Nåværende eier opplyser at han har betalt for sin påkobling for denne leiligheten - se kommentarer i egenerklæring for mer informasjon. Forretningsfører opplyser også om at vinduer i trappeoppgang kanskje vil bli skiftet ut i 2026 (dette finansieres med oppsparte midler). I tillegg opplyser styret at heisen er gammel og bør byttes ila de neste årene. Ta kontakt med megler om du har spørsmål.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 2 272 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV- og internettpakke, fellesutgifter drift, felles lån, varmtvann, renhold i fellesarealer, forretningsfører og byggforsikring.

Fellesgjeld

Løpetid lån fellesgjeld til: 30.04.2028 Borettslagets totale fellesgjeld: kr 498.357,- i Handelsbanken. Rentesats pt. 8,5 % flytende

kr 6 510
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.11.2025

Forsikringspolise

77202914

Areal

BRA: 35.2 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 2.2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Sameiet eier og disponerer til sammen 21 parkeringsplasser; 10 plasser ute og 11 plasser inne i garasjen. Det er venteliste på parkeringsplass. Det betales kr. 666,- i måneden for parkeringsplass uten bil-lader, og kr. 768,- for plasser med lader.

Eiendom

Tomteareal er 860 m² på eiet tomt.

Felles tomt i sameiet som er opparbeidet, bakgård med parkeringsplasser. Tomten er i hovedsak bebygd.

Byggeår

1970

Innhold

Bad, sovealkove, entré, kjøkken, stue. Ekstern bod i kjeller. Det opplyses for ordens skyld om at dette er en 1-roms leilighet, selv om boligen omtales med soverom/sovealkove i tekst og plantegning.

Standard

Velkommen til Dreggsallmenningen 20! Her får du en flott leilighet med fine kvaliteter og god planløsning. Leiligheten har i 2024 installert nye vannrør, som er påkoblet sameiets nye vannrør. Inngangspartiet fremstår innbydende og har plass til sko- og yttertøy. Denne leder an til alle boligens øvrige rom. Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning. Rommet er av god størrelse på hele 23,9 kvm og fremstår lyst og innbydende. Vinduet her er av god størrelse og gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er plass til å innrede med både sofagruppe og spisegruppe, hvor sistnevnte kan plasseres i naturlig tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning med slette fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er mosaikkfliser på vegg over benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Vi beveger oss videre til sovealkoven som måler 5,4 kvm. Den er praktisk utformet med plass til seng og oppbevaring, noe som skaper en funksjonell og koselig soveplass. Leiligheten har parkett på gulvet og vegger med slette, malte overflater. Badet har flislagte gulv og vegger, taket er malt. Rommet er 2,2 kvm, har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller, målt til 2,2 kvm. - I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 | AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Kjøkken - 5. etasje - Entre/kjøkken : 10,2 m²- Avtrekk Våtrom - 5. etasje - Bad: 2,2 m² - Overflater vegger og himling Våtrom - 5. etasje - Bad: 2,2 m² - Overflater Gulv Våtrom - 5. etasje - Bad: 2,2 m² - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 5. etasje - Bad: 2,2 m² - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 5. etasje - Bad: 2,2 m² - Tilliggende konstruksjon våtrom

Hvitevarer

Alle hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG Byggemåte: Det er ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner. Det er flatt tak som er tekket med asfaltbelegg eller lignende. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Leiligheten har PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert (B-30 og 35db) entrédør. INNVENDIG Overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Det er fliser på bad. Veggene har malte og slette flater. Det er fliser på bad. Innvendige tak har takessplater og malte, slette flater. Oppvarming: Det er kun elektrisk oppvarming i leiligheten. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betong. Radon: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. VÅTROM Bad: 2,2m² Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt og har ingen varmekilde. Det er vegghengt ovn. Det er eldre støpejernsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Entré. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er mosaikkfliser på vegg over benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Vann og avløp: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør og sluk av støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk på kjøkken og bad. Det er tilluftsventil i vindu. Varmtvann: Det er sentralanlegg for varmt vann i bygget. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer i sikringsskap som er plassert i gang i fellesareal. Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat fra 2019 og røykvarsler i alkove.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming i leiligheten.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 5 970
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

I forbindelse med innhenting av tinglyst seksjonsbegjæring opplyser Statens Kartverk at denne ikke er tilgjengelig. Dokumentet som er tinglyst er bortkommet og det opplyses at dokumentet trolig aldri har vært inne til skanning. I den forbindelse er det ikke mulig å kontrollere seksjonsbegjæringen opp mot dagens situasjon med tanke på det privatrettslige eierforholdet. Ved budaksept aksepterer kjøper dette forholdet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 827