Smestadvegen 24 og 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Trippelgarasje. Elbil-lader. Garasjeporter med motorstyring, montert i 2007.

Eiendom

Tomteareal er 2 260 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2260 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Pent opparbeidet, skrånende tomt med plenarealer og variert beplantning. Gruset adkomstveg, med steinlagt gårdsplass.

Byggeår

1984

Innhold

Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler. Tomannsboligen over tre plan og består av to boenheter, sammenbygget med trippel garasje. Boenhet nr. 26 består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, to soverom, bad, stue og bod 2. etasje: Stue, to soverom og kott Kjeller: Vaskerom, bad, badstue, kjølerom, garderobe, to boder og soverom/kjellerstue Boenhet nr. 24 består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, kjøkken, bad, stue og spisestue 2. etasje: To soverom Kjeller: Soverom, vaskekjeller og bod Eiendommen disponerer garasje på 47 m2 med 3 biloppstillingsplasser og elbillader, uthus (bod) på 34m², veranda på 81m² (fra stue, 1. etasje, nr. 26), to verandaer på til sammen 6m² (fra stue og soverom, 2. etasje, nr. 26) og veranda på 7m² (fra stue, nr. 24).   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Soverom/kjellerstue i nyeste del av boligen (nr 26) er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Soverom i kjeller i nr 24 er ikke godkjent for varig opphold, se tilstandsrapporten. Uthus er oppført uten at dette er dokumenter søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Smestadvegen 26! Eiendommen har en idyllisk beliggenhet med nærhet til Mjøsa. Denne romslige tomannsboligen på Kapp tilbyr to separate boenheter med tilsammen 299 m² p-rom, ideelt for generasjonsbolig eller utleie. Beliggenheten er fredelig og barnevennlig, med kort vei til skoler, butikker og natur. Boenhet 26 er betydelig oppgradert i 2025 med ny kledning, vinduer, dører, balansert ventilasjon og gulvvarme. Boligen har hele 97 m² veranda/terrasse, inkludert en solrik 81 m² veranda med markise. Boenhet nr 24 er oppført ca 1950 har en noe enklere, men funksjonell standard. Denne enheten er utleid. En integrert trippelgarasje på til sammen 47 m², med elbillader, samt et uthus på 29 m² gir rikelig med lagring. 1. etasje - 26: Flott, overbygget inngangsparti med tretrapp fra 2025. Belegningsstein på gårdsplassen gir et ryddig og pent inntrykk. Vindfang/gang: Flislagt gulv og lyse veggflater i vindfanget. Gangen har lyst laminatgulv og veggflater med malt tapet og brystning. Stue: Romslig stue med en flott klebersteinsovn, installert i 2010. I 2021 ble det åpnet opp mellom stuene for å skape en åpen planløsning. Det ble lagt nytt gulv med gulvvarme i begge stuer i 2025, og det er installert en luft-til-luft varmepumpe. Store vindusflater fra 2025 med 3-lags isolerglass og ny verandadør fra 2021 slipper inn rikelig med dagslys. Veggflater med en kombinasjon av malt trepanel og tapet i lyse fargetoner. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 81m². Verandaen er delvis overbygget og utstyrt med en terrassemarkise fra 2021. I 2025 ble det bygget nye verandaer mot øst og nord, som utvider uteområdet ytterligere. Her kan man flytte seg rundt etter solen, eller trekke under tak. Et herlig uterom som kan brukes i all slags norsk sommervær. Kjøkken: Kjøkkenet er delvis åpent mot stuen. Ny innredning i 2005, og flislagt gulv fra 2021. Innredningen har laminerte skrog, profilerte fronter og en benkeplate i heltre med nedfelt kum. Av utstyr finnes integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass for frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over kokesonen. 2 Soverom: Etasjen inneholder to pent innredede soverom av god størrelse. Begge rommene fikk nye vinduer med 3-lags isolerglass i 2025, som bidrar til god isolasjon. Rommene er enkle å møblere med seng og garderobeløsninger. Det minste rommet kan egne seg godt til barnerom eller hjemmekontor. Bad: Badet ble oppgradert med ny innredning og toalett i 2021. Det har en baderomsinnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedsenket servant og speilskap. Videre er det et dusjhjørne med glassvegger og et gulvmontert toalett. Rommet har gulvvarme. Overflatene består av belegg på gulv, baderomstapet på vegger og panel i himling. Våtrommet har nådd en alder der totalrenovering må påregnes for å møte dagens krav (TG3). 2. etasje - 26: Stue med trapp: Loftstue med målt takhøyde på 2,35 meter og skråhimling, som gir en luftig romfølelse. Utgang til en overbygget veranda med nydelig utsikt! Nye vinduer med 3-lags isolerglass ble installert i 2025. Veranda: Overbygget veranda på 6m² med utgang fra loftstuen. 2 Soverom: To soverom i andre etasje, det ene med takvindu. Det ene soverommet har utgang til en egen veranda. Begge rommene har nye 3-lags isolerglassvinduer fra 2025. Veranda fra soverom: Veranda i trekonstruksjon med utgang fra det ene soverommet. Denne er en del av de nye verandaene som ble bygget i 2025. Kjeller - 26: Soverom/stue: Stort, disponibelt rom i kjelleretasjen, i dag benyttet som soverom/stue. Takhøyden er målt til mellom 2,02 og 2,30 meter. Rommet er ikke omsøkt ominnredet fra bod, og heller ikke godkjent for varig opphold. Vaskerom: Praktisk vaskerom med enkel innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en vegghengt utslagsvask. Rommet har gulvvarme. Overflatene består av belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Våtrommet har passert forventet levetid og må totalrenoveres for å møte dagens standard (TG3). Bad: Bad i kjeller med baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant, dusjhjørne med glassvegger og gulvmontert toalett. Rommet har gulvvarme. Overflatene har belegg på gulv, baderomstapet på vegger og panel i himling. Rommet er innredet etter opprinnelig byggeår i et areal om opprinnelig var bod. Våtrommet er av eldre dato og må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav (TG3). Badstue og kjølerom: Kjelleren inneholder en plassbygget badstue med ovn og benker, samt et plassbygget kjølerom med aggregat. Kjøleaggregatet hadde service i 2017. 1. etasje - 24: Vindfang og hall med trapp: Inngang via vindfang til en hall med trappeforbindelse til andre etasje. Trappen opp til etasjen er beskrevet som bratt og mangler håndløper. Stue og Spisestue: Lys og åpen stue med tilhørende spisestue. En vedovn ble installert i 2005 og gir en god varmekilde. Fra stuen er det utgang til en veranda med gode sol- og utsiktsforhold. Veranda: Veranda på 7m² i trekonstruksjon med utgang fra stuen. Kjøkken: Kjøkken med en brukt innredning som ble montert i 2005. Innredningen har skrog i heltre, profilerte fronter og laminert benkeplate med kum. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyren. Bad: Bad med baderomsinnredning med glatte fronter, vegghengt servant og speil med belysning. Rommet er utstyrt med dusjkabinett (nytt i 2017) og har opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer med vifteovn. Overflatene består av belegg på gulv, panel på vegger og himlingsplater. Våtrommet er av eldre dato og må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav (TG3). Toalettrom: Separat toalettrom med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Overflatene består av gulvbelegg, malte plater på veggene og himlingsplater i taket. 2. etasje - 24: 2 Soverom: Andre etasje inneholder to soverom. Rommene har plass til seng og oppbevaringsmøbler. Kjeller - 24: Soverom: Disponibelt rom i kjelleretasjen, i dag benyttet som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Vaskekjeller: Praktisk vaskekjeller med god plass til vask og tørk. Oppbevaring: Eiendommen har rikelig med lagringsplass. I boenhet 26 er det garderobe og to boder i kjelleren, en bod i første etasje og et kott i andre etasje. Nye garderober ble montert i 2021. I boenhet 24 er det en bod i kjelleren. I tillegg er det en integrert garasje på 47 m² med plass til tre biler. Garasjen har leddporter med elektriske åpnere og en elbillader installert i 2020. På tomten står også et uthus på 29m² som gir ytterligere lagringsmuligheter. Overflater består av: Gulvoverflater: Hovedsakelig laminat, belegg, heltre og fliser. I stue i boenhet 26 ble det lagt nytt gulv med varme i 2025. Vegger: Overflatene består i hovedsak av trepanel og tapet. Himling: I hovedsak trepanel og himlingsplater.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.12.2025. Bygning: Tomannsbolig, vertikaldelt, hvor nummer 24 er fra ca. 1950 og nummer 26 er bygd i 1984. Bygningen har yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. I 2025 ble vegger på nummer 26 etterisolert og fikk ny kledning. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Fundamentering består av støpt og murt grunnmur i betong, med støpt gulv på grunn og punktfundamentering på pilarer. Deler av gulv i kjeller er oppforet, og det er innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmuren. Nummer 24 har en krypkjeller med støpt ringmur, støpte punktfundamenter og jordgulv. Tak: Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre med kombinert kaldt loft og skråhimling. Nummer 24 har undertaksbord. Taket er tekket med betongtakstein og metallplater. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er i metall. Vindski og toppbord er i tre. Det er luftespalter ved raft og lufteventiler i gavl. Pipe/Ildsted: Det er murte piper i boligen. I 2005 ble det montert ny vedovn i nummer 24. I 2010 ble det montert ny peisovn i nummer 26. Vinduer: Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og 1+1 lags glass. Alderen på isolerglassene er hovedsakelig fra 1984, 2024 og ukjent. I 2025 ble de fleste vinduene i nummer 26 skiftet ut, og det ble montert utvendig screens på 3 vinduer og solskjerming på to kjøkkenvinduer. Dører: Ytterdører er i tre, noen med 2-lags eller 3-lags glass. Det er også leddporter. I 2023 ble det montert ny verandadør i nummer 26, og i 2025 ble de fleste dørene i nummer 26 skiftet. Innvendige dører er tredører, formpressede dører, og noen har glassfelt. Trapper/adkomst: Innvendige trapper er i trekonstruksjon. Utvendige trapper er metalltrapper. Det er en tretrapp til terrassen på nummer 24. Balkong/terrasse: Nummer 24 har en nordvendt terrasse på 5 m² med konstruksjoner og overflater i treverk, fundamentert på betong og i boligen. Nummer 26 har en 81 m² stor terrasse mot sør/vest/nord, en 3 m² terrasse ved inngangspartiet, og en 8 m² terrasse i loftsetasjen (tidligere luftebalkong som nå er innkledd). Terrassene på nummer 26 er fundamentert på betong og i boligen, med konstruksjoner og overflater i treverk, og er delvis overbygde. I 2025 ble det satt opp en ny veranda mot øst og nord på nummer 26. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er av plast og metall. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat vannledning. I 2024 ble det montert nye frostsikre utekraner. Synlige avløpsrør er i plast. Eiendommen har privat avløp med septiktank. Dreneringen ble fornyet i 2007. Det er to varmtvannstanker på ca. 200 liter plassert i kjeller. Varmtvannsberederen i nummer 26 ble byttet i 2011, mens den andre er over 20 år gammel. Det er plastsluk i våtrommene. Ventilasjon: Ventilasjonen består av en kombinasjon av naturlig avtrekk, avtrekksvifter og balansert ventilasjon. Frisk tilluft tilføres via ventiler og vinduer. I 2025 ble det i nummer 26 montert desentralisert balansert ventilasjon med varmegjenvinning (system med vifte i hvert rom). Dette systemet består av 5 enheter som bytter 50 kubikkmeter luft per time og én enhet i loftsetasjen som tar det dobbelte. Temperaturvirkningsgraden for varmegjenvinneren er 79%. Kjøkkenene har kjøkkenvifter med avtrekk ut. Bad og vaskerom har enten ventil i himling eller ventilasjonsvifte. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, hovedsakelig via ildsteder og elektrisk gulvvarme. I 2023 ble det montert en luft-til-luft varmepumpe i nummer 26. Gulvvarme er installert i begge stuene, badet i 1. etasje, ytterste gang, bad, vaskerom og stue i kjelleren på nummer 26. I 2025 ble det lagt nytt gulv med varme i begge stuene på nummer 26. Nummer 24 har ingen gulvvarme. Boligen er utstyrt med brannslukningsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Det er et kjølerom med kjøleaggregat (service utført i 2017) og en badstue med badstuovn. Garasjeuthus anneks til bolig: Uthus bygget i 1960. Fundamentert direkte på grunn med blokker. Bygningen har tregulv, yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning, og et mønet skråtak i trekonstruksjon. Taket er tekket med metallplater, med takrenner, beslag i metall og vindski i tre. Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass, og ytterdøren er i tre. Det er innlagt strøm. I 2007 ble det montert 3 nye garasjeporter med motorstyring, og i 2020 ble det montert el-lader i garasjen. Elektrisk anlegg: Inntak med skrusikringer. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap på bod i kjeller i nummer 26. Sikringsskap i nummer 24 på loftsetasje. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1950 Deler av boligen er fra 1984, anlegget er oppgradert over tid. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 30.06.2025: Oppkobling ventilasjonsvifter tatt strøm ifra nærmeste stikk, 1 spisestue, 1 ytterste stue, 1 på kontor og 1 i 2. etg. Kunde har levert vifter selv. 09.01.2025: Legging av varmefolie i stor stue og liten stue, kunde hadde folie selv til stue. Legge oppigjen i liten stue, ny kurs til varme stue, trekke oppigjen stor stue med jord og montere jordet stikk i stue. Montere utestikk. 21.05.2024: Feilsøking på utelys, montere plejd i boks til utelys på garasje og hus. 01.03.2024: Tilkobling speilarmatur på bad. Feste stikkontakt soverom kjeller. Montere dimmer på taklys. - Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Det mangler erklæring på deler av anlegg. Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. På grunn av påviste forhold anbefaler jeg utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjellertrapp i nummer 24 mangler rekkverk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Konsekvensen av påviste avvik kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 41 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, og overflater. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil bruke dusjkabinett, rengjøre sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader osv. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden det ikke tilfredsstiller dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk. For at våtrommet skal tilfredsstille dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk, må hele våtrommet oppgraderes. Rust på skruer i sluk. Utett membran i våtsone. - 1.Etasje Bad 2 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er gammelt og har ukjent alder, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Vegger på våtrommet har ikke membran. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil fortsette og bruke dusjkabinett, rengjøre sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader osv. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden det ikke tilfredsstiller dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk. For at våtrommet skal tilfredsstille dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk, må hele våtrommet oppgraderes. Hull i gulvbelegg. Sluk under dusjkabinett. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 41 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, innredning, overflater og fall. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil bruke dusjkabinett, rengjøre sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader osv. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden det ikke tilfredsstiller dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk. For at våtrommet skal tilfredsstille dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk, må hele våtrommet oppgraderes. Sluk. Utettheter i våttsone. Ved test av vifte som anbefalt i NS3600 fungerte denne som tiltenkt. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er ca. 41 år, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet manglende membran, avvik på ventilasjon, og overflater. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil rengjøre sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader osv. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden det ikke tilfredsstiller dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk. Sluk. - Kjeller Vaskerom/bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er gammelt og har ukjent alder, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet manglende membran, avvik på ventilasjon, innredning, overflater og fall. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil bruke dusjkabinett, rengjøre sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader osv. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden det ikke tilfredsstiller dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk. Sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Taktekkingen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandsgraden er det også tatt hensyn til brukstid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Snødekt taktekking. Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre supplerende undersøkelser av taktekkingen når snøen er fjernet, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller slitasje. Taktekkingen bør skiftes ut eller utbedres, da den har kort forventet gjenværende brukstid og økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Mose på taket bør fjernes for å forlenge levetiden til tekkingen og redusere risikoen for fuktskader. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vindskier bærer preg av slitasje. Malings/folieflass registrert. Vindski har råteskader. Utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og er modent for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Gjenstående arbeid ved takrenne. Rust på beslag registrert. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Forkantbeslag er ikke ført under tekkingen på nummer 24. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Vindskier med råteskader og slitte beslag/takrenner bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for vanninntrenging og følgeskader på bygningens konstruksjon. Rust på beslag bør utbedres eller beslagene byttes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. Gjenstående arbeid på takrenne bør ferdigstilles for å sikre korrekt avrenning og unngå fuktskader. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Se https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2017-06-19-840. - Veggkonstruksjon | Nummer 24: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Spredte råteskader registrert. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Utvendig kledning har begrenset med lufting. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Kledning bærer preg av slitasje. Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Lav høyde mellom grunnen og trekonstruksjon, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og trekonstruksjon er 30 cm. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Nummer 26: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Gjenstående arbeid. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og nødvendige utbedringer av råteskader og slitasje på kledningen for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for fukt- og skadedyrskader. Åpninger i utvendig komplettering bør tettes for å hindre inntrenging av mus, samtidig som tilstrekkelig ventilering av veggkonstruksjonen ivaretas. Endeved på kledning bør males for å forlenge levetiden, og det bør vurderes tiltak for å øke avstanden mellom terreng og trekonstruksjon for å redusere risikoen for fuktskader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skjulte skader, redusert levetid på kledningen, samt mulighet for inntrenging av fukt og skadedyr. Gjenstående arbeid må ferdigstilles. - Takkonstruksjon/Loft | Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt. Store deler av takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtregning. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Vepsebol registrert på loft. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Spor etter treskadeinsekter, ukjent omfang. Ved stikktakning med syl kom det ut boremel. Konstruksjon har ikke vært åpnet etter fuktinntrengning, dette anbefales. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Manglende eller begrenset lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Behov for vedlikehold og utbedringer. Taket bør inspiseres hver vår og høst for å kontrollere tilstanden og vurdere tiltak. For å lette arbeidet med tilsyn bør man etablere en trygg og lettvint atkomst til takkonstruksjon. Ved årlig tilsyn kan man oppdage skader eller andre forhold som gjør det nødvendig med mer omfattende undersøkelser. Manglende vedlikehold kan skape problemer og følgeskader som oppdemning av vann og lekkasjer fra åpninger ved beslag. Feil vedlikehold kan medføre kortere levetid eller omfattende skader, for eksempel lekkasjer på taket. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. De fleste insektene vi finner i hjemmet vårt er helt ufarlige. Plagsomme, men harmløse mot husdyr, boliger og mennesker. Noen insekter derimot, kan gjøre stor skade på bygninger. Noen spiser treverket, mens andre bare bor der. Det anbefales å kontakte fagperson på treskadeinsekter for ytterligere undersøkelser. - Vinduer | Enkelte vinduer bærer preg av slitasje. Enkelte tettelister var harde/slitte. Takvindu er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Sprekk i kjellervindu på nummer 24. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av vinduer med slitasje og harde/slitte tettelister for å opprettholde god funksjon og redusere risiko for trekk, varmetap og fuktskader. Takvindu bør følges opp jevnlig, da dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens, for å unngå potensielle lekkasjer og følgeskader. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer kan medføre økt risiko for fuktinntrengning, og det bør vurderes tiltak for å redusere denne risikoen. Alder på vinduer tilsier at punktering av isolerglass kan forekomme, selv om dette ikke ble avdekket ved befaringen. Dette kan føre til redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på sikt. - Dører | Enkelte dører bærer preg av slitasje. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av dører med synlig slitasje, da redusert funksjon og kort gjenværende brukstid kan medføre økt varmetap, dårligere sikkerhet og risiko for ytterligere skader på bygningsdelen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Flassing på overflate. Snødekte overflater. Konstruksjonen er av forenklet type og særlig utsatt for påvirkning fra vær og vind. Dette medfører økt behov for regelmessig ettersyn og vedlikehold for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og øke risikoen for skader på bygningsdelen. Se punktet ang. lovlighet i rapporten for kommentarer. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales å utføre regelmessig vedlikehold av overflater og konstruksjoner for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Flassing på overflater bør utbedres, og det bør vurderes ytterligere tiltak for å forlenge levetiden på bygningsdelen. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og økt risiko for skader på konstruksjonen. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser når det er snøfritt. - Utvendige trapper | Behov for vedlikhold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Mangler deler av rekkverk. Behov for vedlikehold og utbedringer. - Overflater | Gjenstående arbeid. Knirk i gulv enkelte steder. Lagrede gjenstander begrenset inspeksjonsmuligheten på kott i loftetasje på nummer 26. Dette punktet må også ses i sammenheng med "Rom under terreng". Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Det bør utføres gjenstående arbeid og utbedring av knirk i gulv for å sikre tilfredsstillende brukskomfort og unngå ytterligere slitasje. Fjern lagrede gjenstander for å muliggjøre fullstendig inspeksjon av kott i loftetasje, slik at eventuelle skjulte skader eller avvik kan avdekkes og utbedres. Begrenset inspeksjon øker risikoen for at feil eller skader ikke oppdages. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men da store deler av konstruksjon er skjult anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. For og utbedre helningsavviket så må etasjeskille rettes opp, det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Pipe anbefales helbeslått over tak. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales at pipe og skorstein kontrolleres av fagkyndig for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, spesielt med tanke på alder og begrenset inspeksjonsmulighet. Helbeslåing av pipe over tak bør vurderes for å redusere risikoen for vanninntrenging og forringelse av konstruksjonen. Manglende kontroll og utbedring kan medføre økt risiko for brann, lekkasjer og ytterligere skader på bygningsdelen. - Rom Under Terreng | Nummer 26: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Konstruksjon har ikke vært åpnet etter fuktinntrengning, dette anbefales. Oppforet gulv og utforede vegger under terreng slik som her regnes som risikokonstruksjoner, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har høy skadefrekvens. Dette skyldes at fukt kan trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid. Det anbefales å være oppmerksom på mulige fuktproblemer og vurdere tiltak for å redusere risikoen. Multimur er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Hulltaking er utført for å tilfredsstille forskrift. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Nummer 24: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende fuktsikring. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Oppforet gulv og utforede vegger under terreng slik som her regnes som risikokonstruksjoner, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har høy skadefrekvens. Dette skyldes at fukt kan trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid. Det anbefales å være oppmerksom på mulige fuktproblemer og vurdere tiltak for å redusere risikoen. Hulltaking er utført for å tilfredsstille forskrift. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Jeg registrerte unormal lukt ved å lukte i hullet i veggen på befaringen, dette indikerer fuktskader. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av konstruksjonen, inkludert åpning av konstruksjonen der det er mulig, for å avdekke eventuelle skjulte fuktskader og vurdere omfanget av disse. Tiltak for å forbedre fuktsikringen og redusere risikoen for fremtidige skader bør vurderes. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene kan være skjulte fuktskader, redusert levetid på konstruksjonen, samt økt risiko for mugg- og råteskader. Unormal lukt og forhøyede fuktindikasjoner indikerer at det allerede kan være skader til stede, og det er derfor viktig å følge opp med nødvendige tiltak for å unngå ytterligere forringelse og kostbare utbedringer på sikt. - Krypkjeller | Krypekjeller ble besiktiget via inspeksjonsluke da det ikke var mulig å komme inn i den, hele krypekjelleren ble ikke besiktiget. Klima i krypekjellere varierer med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Det anbefales å etablere bedre inspeksjonsmulighet slik at hele krypkjelleren kan besiktiges, samt å gjennomføre jevnlige kontroller for å avdekke eventuelle skjulte skader eller fuktproblemer. Konsekvensen av manglende tilgang og høy alder på konstruksjonen er økt risiko for skjulte feil, fuktskader og redusert levetid på bygningsdelen. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Mangler deler på dør. Enkelte dører bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på karm og dør. Manglende tiltak kan føre til redusert brukervennlighet og ytterligere skader over tid. - Vannledninger | Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder. Det bør også vurderes ytterligere undersøkelser av fagperson på synlige og skjulte rør, da høy alder og skjulte konstruksjoner øker risikoen for skjulte feil og plutselige lekkasjer, noe som kan medføre vannskader og uforutsette kostnader. - Avløpsrør | Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å gjennomføre en nærmere undersøkelse av fagkyndig på de skjulte avløpsrørene, samt vurdere utskifting av eldre rør, for å redusere risikoen for skjulte feil, lekkasjer eller funksjonssvikt som følge av alder og begrenset gjenværende brukstid. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Varmtvannsberedere er normalt plassert på samme sted gjennom hele sin levetid, og Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) krever derfor fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt kan det oppstå fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK krav om direkte påkobling for varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene utvidet til å gjelde alle beredere over 1500 W. Dersom varmtvannsberederen er installert før 2010 og tilkoblet via stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales jevnlig kontroll for tegn til varmegang. Fast tilkobling anbefales, og tilkobling via skjøteledning er ikke tillatt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Varmtvannstankene bør vurderes for utskifting grunnet alder og begrenset gjenværende levetid, for å redusere risiko for plutselig svikt og vannskader. Det bør etableres fast el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrift, for å unngå fare for varmgang og brann. - Andre installasjoner | Vann fra varmepumpe bør ledes vekk fra grunnmur. Deler av bygningsdelen har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Kjøper bør gjennomføre funksjonstest før overtakelse eller innhente dokumentasjon fra selger som bekrefter at oppvarmingskildene fungerer som tiltenkt. Manglende test kan medføre risiko for kostnader ved reparasjon eller utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kondensvann fra varmepumpen bør ledes bort fra grunnmuren for å unngå fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for skader på grunnmur og omkringliggende bygningsdeler. Det anbefales at kjøper gjennomfører funksjonstest av oppvarmingskildene før overtakelse, eller innhenter dokumentasjon fra selger som bekrefter at disse fungerer som tiltenkt. Manglende test eller dokumentasjon kan medføre risiko for uforutsette kostnader ved eventuell reparasjon eller utskifting. - Elektrisk anlegg | På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Det mangler erklæring på deler av anlegg. Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. På grunn av påviste forhold anbefaler jeg utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Gjenstående arbeid på bod i loftsetasje. - Fuktsikring og drenering | Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Grunnmurspapp spriker fra vegg, utett i overkant ved topplist enkelte steder. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Gammel fuktsikring bør vurderes nærmere, og det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. Konsekvensen av påviste avvik er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen, spesielt siden deler av bygningsdelen er skjult og har overskredet forventet brukstid. Gammel fuktsikring er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Konsekvensen av påviste avvik kan være fuktskader. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Isopor er ikke tildekket med tanke på brann. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Sprekker og riss bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell forverring, da dette kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for fuktskader eller ytterligere setningsskader. Isopor som ikke er tildekket bør sikres mot brannfare for å redusere risikoen for brannspredning. - Forstøtningsmurer | Delvis mosegrodd. Behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales å fjerne mose og utføre nødvendig vedlikehold for å hindre fuktopptak og forringelse av muren. Supplerende undersøkelser bør gjennomføres når snøen er borte, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller slitasje. Manglende oppfølging kan medføre økte kostnader for utbedring dersom skader forblir uoppdaget. - Terrengforhold | Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen, dette kan føre til fuktskade i boligen. Det bør etableres fall eller ledegrøft vekk fra boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Private anlegg har ofte en levetid på ca. 20 år. Er anlegget eldre, eller har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det anbefales at det private vann- og avløpsanlegget kontrolleres av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, da anlegget er skjult og har overskredet forventet brukstid. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller forurensning, noe som kan medføre kostbare utbedringer. - Septiktank | Bygningsdelen er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør vurderes utskifting eller grundig kontroll av septiktanken, da alder medfører økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller forurensning. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt fare for plutselige skader, forurensning av grunn og nærliggende miljø, samt kostbare reparasjoner. - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Teknisk utstyr har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør gjennomføres vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer for å redusere risikoen for funksjonssvikt og skjulte feil, samt for å forlenge levetiden til det tekniske utstyret. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for driftsstans, lekkasjer eller andre skader som følge av utstyr med begrenset gjenværende brukstid. - 1.Etasje Kjøkken 2 - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning bærer preg av alder. Komfyrvakt anbefales montert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Knekt deler av fjølkant. Kjøkkeninnredningen bør vedlikeholdes eller oppgraderes for å sikre funksjonalitet og redusere risikoen for skjulte feil som følge av alder og slitasje. Det anbefales å montere komfyrvakt for å redusere risikoen for brann. - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon | Badstu mot grunnmur bør bygges som "rom i rom" og ha luftespalte mellom badstuvegg og grunnmur. Luftespalte ble ikke registrert og er å betrakte som et avvik. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør etableres luftespalte mellom badstuvegg og grunnmur, samt vurdere oppbygging som "rom i rom" for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av manglende luftespalte er økt risiko for fuktskader og muggdannelse i konstruksjonen, spesielt med tanke på bygningsdelens alder og skjulte områder som kan ha skjulte feil. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Kjølerom er en risikokonstruksjon, noe som innebærer at det erfaringsmessig forekommer høy skadefrekvens, særlig knyttet til fuktproblematikk og konstruksjonsfeil. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Knekt håndtak. Det anbefales å holde konstruksjonen under oppsyn og vurdere nærmere undersøkelser av skjulte deler, spesielt med tanke på fuktproblematikk og konstruksjonsfeil. Konsekvensen av å ikke følge opp er økt risiko for skjulte skader, særlig relatert til fukt, som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for konstruksjonen. - Kjeller Vaskerom/bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er unnlat fordi det ikke er praktisk mulig å gjennomføre. Det er i stedet gjort fuktkontroll med egnet verktøy. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg unormale verdier på utsatte steder. Forholdet må ses i sammenheng med "rom under terreng". Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvensen av påviste avvik kan være fuktskader. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Strøm. Ved. Varmepumpe. Det foreligger følgende anmerkninger fra feier etter tilsyn i 2024: Brannslukningsapparatet må ha service, eller nytt anskaffes. Gjelder begge boenheter. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Ikke fremlagt avtale om vegrett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Eiendommer som ligger i nærheten av offentlig vann- og avløpsnett, vil få krav om tilknytning. Dette er hjemlet i plan og bygningsloven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Den ene delen av boligen er utleid for 10.000,-+ strøm pr.mnd med 3 mnd oppsiglesestid.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på prognose for inneværende år. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Byggets eldste del er oppført ca 1950 (nr 24), og nyeste del i 1984 (nr 26). Følgende modernisering er gjennomført i senere år: 2025, gjelder nr 26: Etterisolert, ny kledning og skiftet de fleste dører og vinduer. Montert balansert ventilasjon (system med vifte i hvert rom). Satt opp ny veranda mot øst og nord. Lagt nytt gulv med varme i begge stuer. Oppgradert noe innvendige overflater. Ny markise og utvendig screens på 3 vinduer. Montert ny led-utelamper med ur.   2024: Gruset opp gårdsplass. Montert frostsikre utekraner. 2021: Montert nye garderober, terrassemarksie, varmepumpe, åpent opp mellom stuer, ny verandadør. Ny innredning på bad, nytt toalett, oppgradert deler av elektrisk opplegg. Lagt fliser på kjøkken. 2020: Montert el-lader i garasje - utført i regi av tidligere eier. 2017: Satt inn ny dusj på bad 1 etasje i 24 og tatt service på kjøleaggregat i kjølerom i 26 - utført i regi av tidligere eier. 2014: Oppgradert el-anlegg i deler av boliger. Nytt sikringsskap med automatsikringer i begge boenheter - utført i regi av tidligere eier. 2011: Ny varmtvannsbereder i 26 - utført i regi av tidligere eier. 2010: Montert ny peisovn i 26 - utført i regi av tidligere eier. 2007: Fornyet drenering og lagt ny belegningsstein på gårdsplass. Montert 3 nye garasjeporter med motorstyring - utført i regi av tidligere eier. 2005: Montert nye kjøkkeninnrendinger ny innredning i 26 og brukt innredning i 24. Montert ny vedovn i 24 - utført i regi av tidligere eier.

Renovert

1984

Adgang til utleie

Den ene delen av boligen (nr 24) leies ut i dag. Dersom man bor i nr 26 og dermed disponerer mer enn 50% av eiendommen er utleie av nr 24 skattefritt. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Radon måling er utført ved langtidsmåling over 3 mnd fra desember i 2022 til februar i 2023. I bolig 24 ble det målt 54beq og 45 beq i bolig nr 26. Det ble også målt med en håndholdt måler i 2025 og det er etter opplysninger fra selger lite svingninger. Eiendommen ligger i et område med særlig høy radonaktsomhet.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 864
• Eiendomsskatt: kr 10 790