Grasholmstubben 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ved dyrehold skal ikke dette være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Det er båndtvang for hunder som gjelder hele året.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 785,50 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 785,50 per måned. Dette inkluderer TV/internett (Altibox), inneparkering og den variable delen av kommunale avgifter for vann og avløp. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 203,- - Vann/avløp: kr 166,- - Altibox: kr 379,- - Inneparkering: kr 37,50 Den faste delen av vann- og avløpsgebyrene, eiendomsskatt og renovasjonsavgift faktureres direkte fra kommunen til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Sameiet har avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Fellesgjeld

Det er pr. 11.05.2026 ingen lån registrert på selskapet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.05.2026

Forsikringspolise

SP0005080672

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Garasjeplass nr 308 G1. Sameiet har installert ladesystem for elbil, og seksjonseiere kan etablere ladepunkt for egen kostnad etter avtale med styret. Det er også felles gjesteparkering i området. Se stavanger-parkering.no for informasjon. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 3 690 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 3690 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og busker. Det er også en lekeplass med sandkasse og sittegrupper på området. Vaktmester er engasjert for vedlikehold av fellesarealene.

Byggeår

1990

Innhold

3. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, to boder og bad. 3. etasje BRA-e: Utvendig bod på 2 m². Vestvendt balkong på 7 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer i tillegg en parkeringsplass i et lukket, felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten ligger i 3. etasje i et boligbygg oppført i betong og tre med liggende enkeltfalset kledning på ytterveggene. Bygget har heis og utvendige trapper. Leiligheten er en selveierseksjon med tradisjonell planløsning på ett plan, med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og to boder. Standarden er enkel og gjenspeiler byggeåret, med badet oppgradert i 2014. Entréen har laminatgulv og leder via gang til soverom, bad og videre til stue og kjøkken. Hovedytterdøren er malt med 2-lags glass fra byggeår. Innvendige dører er malte og glatte. Sikringskap med automatsikringer er plassert i leiligheten. Stuen er åpen mot kjøkkenet og har laminatgulv. Takhøyde er 240 cm. Balkongdøren er en malt tre skyvedør med 3-lags glass fra 2024. Det er registrert skader på veggen ved siden av balkongdøren etter en tidligere vannlekkasje fra balkongen over; årsaken ble utbedret av sameiet. Gulvbord har stedvis glidd fra hverandre i skjøter. Kjøkkenet er fra byggeår med profilerte fronter, benkeplate i laminat og stålvask med 2 kummer. Veggen mellom kjøkkenbenk og overskap er flislagt. Frittstående hvitevarer: kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble byttet i 2018 og styrer avtrekket på badet. Stoppekran er lokalisert under vasken i kjøkkenbenken. Det er registrert noe svelling i benkeplate over oppvaskmaskin, samt merker og bruksslitasje på overflatene. Badet ble oppgradert i 2014 med ny membran, fliser på vegger og gulv, nytt toalett, dusj og baderomsinnredning. Gulvet har varmekabler med lokalt fall mot sluk i dusjsonen. Utenfor dusjsonen er det montert waterguard lekkasjestopper. Ventilasjon via elektrisk avtrekk styrt av kjøkkenviften, med tilluftspalte under dørblad. Himlingen er malt. Sluket er fra byggeår. Det er registrert svellinger på baderomsinnredningen. Badet har et oppgraderingsbehov. De to soverommene har parkett og furugulv. Vinduet på det ene soverommet mot entré er et malt trevindu med 2-lags glass fra byggeår. Øvrige vinduer er malte trevinduer fra Norgesvinduet med 3-lags glass fra 2024. Balkongen er vestvendt, oppført i betong, foret opp og belagt med terrassebord. Adkomst via balkongdøren i stuen. Rekkverkshøyden er 86 cm. Oppvarming skjer via panelovner og varmekabler på bad. Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendige avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2014 er lokalisert i bod. Trykkventilen er tilkoblet slange tilkoblet avløp. Ventilasjon er naturlig via ventiler i vinduer, med elektrisk avtrekk på bad og kjøkken. Overflater: Gulv: 1-stavs laminat i gang og stue/kjøkken, parkett på gulv i soverom, flislagt gulv med varmekabler på bad. Vegger: Malte overflater, fliser på bad. Himling: Malt betongtak, malt himling på bad. Lagring: To innvendige boder inngår i leiligheten. Utvendig bod på ca. 2 m² er lokalisert i tilknytning til leiligheten i 3. etasje. Varmtvannsbereder (200 liter fra 2014) er plassert i bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater | Endel gulvbord har glidd fra hverandre i skjøter. Det er noen skader på veggen i stuen ved siden av balkongdøren som skyldes en tidligere vannlekkasje fra balkongen over for ca. 10 år siden. Årsaken til lekkasjen ble utbedret. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - 3. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 3. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert svellinger på baderomsinnredningen. - 3. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres noe svelling i benkeplate over oppvaskmaskin. Det er endel merker og bruksslitasje på overflatene. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong: Rekkverkshøyden er målt til 86 cm, mens kravet på byggetidspunktet var 90 cm og dagens krav er 100 cm.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i kjøpet, det gjøres oppmerksom på at undervarmen i komfyren er defekt. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i betong og tre. Yttervegger er kledd med liggende enkeltfalset kledning. Etasjeskillere er av betongdekke. Bygningen har en saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Boligen har malte trevinduer fra Norgesvinduet med 3-lags glass fra 2024. Vinduet på soverom mot entré er et malt trevindu med 2-lags glass fra byggeår. Hovedytterdøren er en malt dør med 2-lags glass fra byggeår. Balkongskyvedøren er i malt tre med 3-lags glass fra 2024.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner på enkelte rom og varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Felles privat vei gnr 51 bnr 959 som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 12 272
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår fastdel renovasjon, fastdel vann- og avløp samt eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiets vedtekter avviker fra lovens hovedregel ved at korttidsutleie av hele boligseksjonen ikke er tillatt i mer enn 60 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Utleiere av leiligheter må leie ut tilhørende parkeringsplass, og garasjeplasser kan ikke leies ut eller selges til andre enn personer som bor i sameiet.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 666