Kong Oscars gate 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter eller budsjett, regnskap og årsberetning. Fakturaer betales fortløpende delt på 4 seksjoner. Sameiets styre hvor alle seksjonseierne (1-4) er representert. Det foreligger en samieieavtale.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Fellesgjeld

Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 64 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Bilen kan parkeres rett utenfor døren på sameiets tomt. Gateparkering etter kommunens regler for øvrig.

Eiendom

Tomteareal er 499 m² på eiet tomt.

Lett skrånende felles tomt for sameiet med jordmasser og gruset innkjørsel.

Byggeår

1912

Innhold

Boligen er beliggende i byggets 2. og 3. etasjeplan og har adkomst via felles gang. Leiligheten er inndelt på følgende måte: 2. etasje *Entrè/ gang med plass til garderobe *Flislagt bad/ wc m/ opplegg for vaskemaskin *Romslig kjøkken med utgang til nybygget balkong *Stue med varmepumpe 3. etasje *Soveromsgang *2 soverom.

Standard

Leiligheten holder en tiltalende standard med bad og oppholdsrom i 2. etasje, og soverommene i 3. etasje. Man kommer inn i leilighetens entrè via felles trappegang. Her er det plass til å sette opp garderobeløsning om ønskelig. Badet fremstår som pent med fliser på gulv og vegger. Det ble montert ny servantinnredning og dusjkabinett i 2020. Her er det også wc samt opplegg for vaskemaskin. Videre er det varme i gulvet og spotter i taket. Kjøkkenrommet er stort og luftig og har utgang til en flott, nybygget balkong som ble satt opp i 2020. Balkongen er vestvendt og har fin kveldssol. Kjøkkeninnredning fra 2022 med fronter i malt utførelse. Kum av kompositt. Laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer med kjøleskap/ frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. På kjøkkenet er det også god plass til spisemøblement. Fra kjøkkenet er det enkel adkomst til den koselige stua. Her er det god plass til diverse møblement og hyllesystemer. Både kjøkkenrommet og stua har vinduer på 2 vegger, noe som slipper mye naturlig lys inn. I 3. etasje finner man en liten soveromsgang samt 2 soverom. Denne etasjen ble i 2021 bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel slik at soverommene nå er godkjent til rom for varig opphold. Det ble samtidig montert rømningsstige med ryggbøyle med enkel adkomst fra begge soverommene. I 2020 ble det elektriske anlegget skiftet med ny inntaksledning helt fra koblingsskapet i gaten samt nytt sikringsskap. I tillegg ble hele ledningsnettet, stikkontakter og brytere i 2. etasje skiftet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Rapporten omfatter 2. etasje og loft i en firemannsbolig over to og en halv etasje med kjeller, oppført i 1912. Leiligheten er oppusset med ny kjøkkeninnredning i 2022. Boligen ble tidligere kosmetisk oppusset i perioden 2020–2021. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert, men det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid. Utvendig har bygningen hovedsakelig overflater av eldre dato, inkludert taktekking, som må påregnes skiftet på sikt Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast rundt boligen som kan tyde på at det er gjort noen tiltak med drenering men det foreligger ikke noe konkrete opplysninger om hva som ble utført og når. Kjeller er ikke inspiserbar med unntak av liten del under inngangs trapp. Grunnmur av sparesteinsbetong. Lett skrånende tomt med jordmasser og gruset innkjørsel. Utvendig Halv valmet tak tekket med flat betongtakstein av eldre dato, undertak av rupanel. Taket er besiktet fra bakkenivå og balkong. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagte/lakkerte stålplater. Renner og nedløp er vurdert fra bakkenivå. Yttervegger i stående plank (reisverksplank) utvendig kledd med liggende trepanel. Kledningen er fra byggeåret, med unntak av sydveggen hvor kledningen er noe nyere. Utvendige fasader er vurdert fra bakkenivå. Plassbygd takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel. Lukket konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Bygningen har malte trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass. Vinduer er byttet i perioden 2008 til 2015, enkelte eldre vinduer. Malt hovedytterdør, malt inngangsdør til leiligheten av eldre dato, samt malt balkongdør i tre fra 2020. Utgang fra kjøkken til sydvestvendt balkong av tre, med rekkverk av tre. Balkongens areal er 10 m² Innvendig Innvendig er det laminat på gulv, og veggene er kledd med plater med malte overflater. Innvendige tak er trukket i stue og kjøkken, for øvrig består de av malte plater eller panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Mursteinspipe med ett røykløp, beslått med sinkplater over tak. Pipen er ikke tilkoblet ovn eller annet ildsted, og har således ikke vært i bruk i senere tid fra denne boenheten. Det er usikkert om pipen er i bruk fra 1. etasje. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør opplegg med fordeler i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe fra 2020 med luft til luft i stue. Det er to varmtvannstanker på ca. 200 liter plassert i kjelleren, én fra 2008 og én fra 2017. Tankene ser ut til å være seriekoblet og betjener flere boenheter. Sikringsskap i felles trappegang. 40 Amp. hovedsikringer. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Brann/røykvarslere i hver etasje og brannslokkingsapparat. Anlegget er ikke funksjonstestet Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Gunnar Sverrisson den 13.10.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. En teglskorstein skal oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Dette er ikke tilfelle her, da pipen er kledd inn på baderommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring for arbeid utført i 2022 fremlagt for takstmann. Anlegg ble fornyet med nytt inntak og deler av ledningsnett samt nytt skap 2020 iflg. tidligere rapport, samsvarserklæring for det arbeidet foreligger ikke. Hull i sikringsskapet utgjør et alvorlig avvik som svekker sikkerheten og kan medføre skade. Forholdet gir grunnlag for TG3 på det elektriske anlegget iht. NS 3600. Kursfortegnelsen er uoversiktlig og mangelfull, og det bør utarbeides en ny. Omgående tetting/lukking av hull anbefales, samt kontroll av anlegget utført av autorisert elektroinstallatør. Det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført i 2022, men ikke for arbeid fra 2020. Eventuelt kostnadsestimat omfatter tetting av hull og selve kontrollen, og inkluderer ikke nødvendige utbedringer som kan avdekkes ved kontrollen. Kostnadsestimat: Under 10 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Bad 2.etasje - tilliggende konstruksjoner våtrom. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er generelt slitt og har betydelig mosegroing. Det er registrert påbegynnende råte i vindskier. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig veggkledning fra byggeåret er generelt slitt, med noe oppsprekking og værslitasje. Det er hull i gavlveggene mot syd. Funksjonen til disse hullene er ikke dokumentert, men de kan være laget for lufting i kneveggene. Dette medfører usikkerhet rundt konstruksjonens utførelse og tilstand. Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har skjevheter. Loftsetasjen er nylig innredet, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen med hensyn til lufting av konstruksjonen. Det er tydelige skjevheter i takkonstruksjonen, observert fra utsiden Vinduer eldre: Vinduer har utvendige og innvendige tegn på slitasje. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men vinduene nærmer seg eller har passert forventet levetid. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og økt risiko for framtidige skader. Dører: Døren inn til leiligheten tilfredsstiller ikke gjeldende krav til brann- og lydisolasjon. Det mangler beslag under terrassedøren, noe som medfører manglende tetting mellom terskel og kledning Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre skjevheter/retningsavvik på +/-10 mm i etasjeskiller anses ikke som unaturlig, tatt i betraktning konstruksjonens alder. Det er i tillegg målt høydeforskjell på ca. 27 mm på kjøkkenet og ca. 23 mm i soverom i loftsetasjen. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold: Innvendig har boligen for det meste overflater fra 2021. Bad 2.etasje - overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ifølge produsentens anvisninger skal laminerte baderomsplater ha en avstand på minimum 6 cm ned mot gulvet. I dette tilfellet er platene montert tett inntil gulvet, og det er benyttet gulvlister der det har vært mulig. Montering av gulvlister i våtrom er en uheldig løsning, da spikring kan punktere eventuell membran. Bad 2.etasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bad 2.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det foreligger ingen dokumentasjon eller annen bekreftelse på at det er etablert membran i gulvet, og utførelsen er ukjent. På bakgrunn av manglende informasjon settes bygningsdelen til tilstandsgrad 2 (TG2). Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. De innvendige avløpsledningene er av en alder som innebærer at mer enn 50 % av forventet brukstid er passert. Levetiden for slike installasjoner vil variere avhengig av materiale, utførelse, bruk og vedlikehold. Når store deler av forventet brukstid er passert, øker risikoen for driftsproblemer, som lekkasjer, tilstoppinger eller redusert funksjon. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Drenering: Vurdering av dreneringen lot seg ikke gjennomføre på en forsvarlig måte. Tilkomst er hindret av terreng, utforinger og knotteplast mot grunnmur, og kjeller -/grunnmursflater er ikke eksponert for inspeksjon. Grunnmur og fundamenter: Det er generell aldersrelatert slitasje på grunnmuren. Grunnmuren er kun vurdert fra utsiden, da det ikke var tilgang til innvendig inspeksjon. Dette medfører økt usikkerhet om tilstanden på ikke-besiktede områder. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med strøm/elektrisitet. Varmepumpe fra 2020 med luft til luft i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Hull i sikringsskapet utgjør et alvorlig avvik som svekker sikkerheten og kan medføre skade. Forholdet gir grunnlag for TG3 på det elektriske anlegget iht. NS 3600. Kursfortegnelsen er uoversiktlig og mangelfull, og det bør utarbeides en ny. Omgående tetting/lukking av hull anbefales, samt kontroll av anlegget utført av autorisert elektroinstallatør. Det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført i 2022, men ikke for arbeid fra 2020. Eventuelt kostnadsestimat omfatter tetting av hull og selve kontrollen, og inkluderer ikke nødvendige utbedringer som kan avdekkes ved kontrollen. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 13 587,- i 2024. Boligen har ikke installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 3 135,- i 2024 for samarbeid renovasjon.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn ½ rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 808
• Informasjon om eiendomsskatt: Tønsberg kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.